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- 2017-12-9
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
& }2 P2 ^3 W1 T: Y. W惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加6 r: L. ^- g# Z% a, i0 X3 B/ H
26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
/ k" B% Z# H3 ^; [ O7 D! q/ b1 K市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可6 |! [, d, H; i% d3 T
能反轉形成供過於求的隱憂。
, P( e7 q5 l/ o+ `( } 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，2 L- ?3 R# b! e- \
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
/ ?: L6 y- E, N( T財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
, v, s2 o. U; ?5 @# H; e0 H+ i* J# l買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不! W! x1 t3 m9 i0 n: ?
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。% w2 ~* G+ I5 a3 @
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莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
% G7 |' G% t KP來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
- R* }' A6 w% H* ]: F& h. i2 o* d漲幅達一倍以上。
" L6 R$ {) L# x8 R/ S 反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
, F- k9 u4 s. d" N: T不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
) \' Z0 V7 s5 H/ o3 U# c HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上( j) a! ?: m3 T; y- r! {
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期$ Q$ Z& G: B w9 w
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
; W5 n. _1 h- T% ~- ?$ L$ u$ t; a# p. B增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺# ^& M0 ?3 x q8 T! h! J
口量達26,711戶。
7 m; t' ~& N# b- K* j 就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以7 ~" @2 J A# r- M4 e) E
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北9 w a& q2 E2 |; w. {
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
1 I+ V. _* K' e+ O1 r! g N: F; X 不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其8 x1 y; a$ l" o( y# V
淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新0 L- m3 Y8 l4 Q$ K9 `
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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