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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續) j& v% M: T% P4 y
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
. y# T+ X" ~2 [- c$ M" E26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
$ S" f% T# G" _% T& n& \市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可! m+ W& j; F6 o
能反轉形成供過於求的隱憂。- t6 M2 g3 M9 I- Q5 s" N
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，' G [+ b! Y b+ V' i; p1 n7 _% a, r
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
- j" q" m: w% c, ^財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，2 _. q [ M# k- \& X, K: `
買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不; \% Q+ `* c5 J
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。" }8 l$ N' y9 j1 y
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莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD) W: R% K" e7 B, @0 w
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，+ V/ _2 O8 f& V. g
漲幅達一倍以上。9 ~7 _; k- j; `- F% q
反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長) G0 W) {" k, \; n
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。1 \* g: l' O4 t, w+ h9 y
HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
( _2 B+ \) B" z半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期1 z/ b6 q2 O! ^; y3 ?
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
% ^2 S1 T' f! L: h& G' e9 y' |& H: Q+ d增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺$ j6 {) Z- K# q0 w8 n, Z
口量達26,711戶。
8 S \2 v$ Z" I, ?$ g1 i 就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
) j$ T% I! k2 x, r新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北& J( I# ]: F3 d$ ?/ Y4 J0 e; I
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
. K, c& z6 W4 A7 V" T0 u 不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其# c0 V8 ]1 ?; P& C4 v4 ?; N2 y
淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新& B, B+ {3 d( a% W8 z. S/ `% g
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)" J* K% V" @ Z- M
2 N9 R/ e. n+ r3 f: L/ ^" D/ ~+ E& T1 s" [) S, V9 o0 ?
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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