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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續/ ^: Y% ^7 z4 p4 B) U* _1 i9 o
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
, y9 ]& o2 H6 j0 S26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北6 Y9 R1 L1 q8 F, T/ J1 O( d9 h
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可 ~$ [8 S8 q0 M8 Y) T
能反轉形成供過於求的隱憂。
y- @5 e1 m" t 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，8 |( Q! w0 h8 r' _3 b, w
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
/ m7 N8 w9 X9 T9 |$ e) W& A財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，5 S6 R. n" m, k
買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
7 p0 a4 O8 \8 V1 E7 I上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。4 n$ w( C; U* B& B
4 N: w. B- {. v0 F 莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
1 x- U7 p l% M8 ^P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
% P1 ~- F& v" m3 A2 ^1 e漲幅達一倍以上。
7 Y ^4 ~% m3 F, q2 {' P, T* q7 o, P+ U 反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長1 N L% s0 Q8 g; T& W( v2 D
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
& F' g; O( l8 T9 s; L: w9 | HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
: F- e' M6 j+ Y半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
, S5 j. h# R- x+ [+ t. x住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋: m" N& \. F1 S& c6 E0 J
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
. O) [* i: o4 Y( l- q! G n$ D+ F* d口量達26,711戶。; `% {/ K8 h3 l" a, D6 u3 F
就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
% L7 c2 I. c. v3 L" X, D% }新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
0 ?4 z/ L2 x; ]7 S$ h8 P0 P市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。$ a! V8 z6 p5 t
不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
! T( T3 W) u. b7 h; d( D! D! @淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
/ D$ c0 T# x$ V聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
o) Z) z. Q b4 W, s4 H1 F% D) A4 D8 u: @4 T* \
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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