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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續, k m' M& c' G8 ]
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加! a/ R; Z3 b, x! T
26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北" B; V6 C' r& P u! ~1 f4 E- ]- c% j
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
( M+ R1 S' b: p6 H, |1 H能反轉形成供過於求的隱憂。
" |. D5 Q# I9 D n! w$ S% ` 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，+ W! Y5 J3 l! v O T
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著7 f; j8 X; q4 f& _9 t! W
財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，+ R% O) G+ f; R& s
買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不6 R+ s2 I" [" s* w
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
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# ~# W9 S; H. q 莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD6 m" _9 \" J; [ y+ Z% E- s
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，" V2 n0 ?5 d3 {. ~7 B: F. ?
漲幅達一倍以上。
! K# I0 g3 b8 Q' s+ g# Y* v4 U 反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長' W0 U! a/ i; D( s( I0 |
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。) M* U. X; C n8 s
HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上( U a# K- @, \2 O; U, B) B; E( s" q
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期, `3 T2 N; J' q% s6 k# h
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋+ L- {+ J# G8 y \
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
& s; K) i& N% [口量達26,711戶。; U; I* @; i! N' o! U7 k4 y! ?
就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
1 {' Q) \; R, Z% K1 p新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
% x8 W& Z" k, P( T& R( ]市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
: v% J" E1 |8 S& q9 z" c0 X+ \# n6 \ 不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
Q9 H; `5 z& g# h1 e淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新( c7 m- w" i7 i2 i* v. o- `3 X( F
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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