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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續. k/ R# d, }2 J7 n, f( F9 ~1 `
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
# ~3 O; L3 J- d1 |, V26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北% F9 w, s! W% Z' h( d
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
+ |/ x4 T: W; R! a1 h& Y& _8 G% P2 F$ W能反轉形成供過於求的隱憂。9 G: m4 b$ g0 l; o X1 v+ v
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
& y$ S: `* W1 E4 B9 o( M- t可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著( u' `7 |) m. F1 F
財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
3 j, C/ E3 R) x# u買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不' K# O( e+ U# |" R: z; H4 I
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。$ P- M# w5 S- K! ~, z5 x7 L
, c5 s+ t& l4 }' U 莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD3 s" i" y% J7 m6 W! s& Z: _
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
( g1 P9 ^ t- U: S7 r$ h W5 k漲幅達一倍以上。; U/ K5 u f# X% h F6 V1 f) S3 S
反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長2 V* c* t' ~0 @0 V4 k7 p
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。 F! G- _, z" V$ V% W
HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上# v% I& |7 O2 ]' ?, H9 `" N
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
/ e1 @. V8 U3 h9 k; T/ I l住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋: ~9 ^4 y* x" P( H3 s- B6 I
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺: W3 |$ C0 }/ M4 y% j
口量達26,711戶。
$ H: `9 E. _$ M9 y) ?% ~, \2 A 就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
9 q2 d* A. @5 B7 |$ @新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北- L4 U1 d/ S4 ]- O: d i( q/ Y: q; k8 E! I
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。9 C( ~$ J; o5 N9 E
不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其7 N1 i+ R; y& p& D, Z- n& I
淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新; b8 I& b. @# e: \' X
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)* x8 @) u, o; U: B/ o* J9 E7 a
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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