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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續/ h* N& S" ]1 |& U
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
% m8 S% j- u/ S$ Z- w26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
7 Z4 [% l' W; `市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可3 B2 H; t, Z7 z* E/ W0 a+ h
能反轉形成供過於求的隱憂。
! U2 T8 R. B9 K( X 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，1 d, P6 C- `; L
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
' s3 r- X J* U. r" a財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
7 t" c. |& J9 T# o! l買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
% Y3 U1 L+ c8 b* j上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
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莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD0 y4 x( }5 B [# z0 V5 ]
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
% N2 t7 H3 b+ T) M漲幅達一倍以上。6 I8 p; V* H# j$ ?
反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
) i, `# E0 Y( ?8 w不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
5 C2 Z) z" n1 i, e y2 ^+ p HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上+ `( x& R& K5 U
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
0 S0 v: x* k, F6 x5 `5 D7 E, k住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
; X( I. g |. a& F l2 l增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
; c1 e( w" K2 K, R% |口量達26,711戶。
/ \1 {/ ]6 D9 h( D& { 就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以& x9 a5 H4 }; v. z
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
~! @3 l/ A6 p3 d市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。: K- u6 {) T& m+ M+ l
不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
3 I7 G V y4 |( k( |, B8 B: J淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新) U$ A! R3 U7 L' R
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導), a9 G' ?$ G* x7 z' G
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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