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- 2017-12-9
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續: `' b* l# ]( x% V) M8 W
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
6 I: l% P: n% d* B0 @/ f: @26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北1 }$ T& i# T9 f5 l+ L
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可9 W% ~4 n' M" A) b7 g! Q8 U
能反轉形成供過於求的隱憂。
" u- Z7 R" P% k* q 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
5 G; u j% l8 n) c* K/ \可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著8 ~. B1 D' m/ V, `
財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
8 ~; Z, t. B5 R) z, W2 E買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
& t5 ]) r, _ [8 S) B上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。3 R" r/ {6 ~5 J9 n1 Z$ Q, Z& b
3 U5 S9 o7 T6 s x/ Z0 u. K 莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD5 [5 u9 g* ~3 ^/ `! t* v4 \( a9 c
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，- @5 C K4 c0 _4 K, W t
漲幅達一倍以上。
. y- ]2 R* `: U" ?# x* x7 _ 反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長7 F$ @3 l/ W$ f8 H
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
! ]9 Q* P, \" q. } HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上 \) r/ z. h! a t/ i( d, E
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期3 o. Y3 F- q b: L
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋+ L6 i% ?5 z3 `* \2 l4 @% Y
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺" ~5 R/ t, Q9 Q+ K I1 Z% d+ f
口量達26,711戶。
$ K+ K/ c& y/ v) n8 C7 j 就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以( Y: R0 W6 B6 _& L: d
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
$ C1 n, U3 j3 w/ |市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
' z0 \6 L" G2 s 不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
! m/ B: X5 F; E淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新+ G$ u+ k, k% Z- ^ i0 W
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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