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[趨勢看法區] 住宅供需缺口增26711戶

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發表於 2011-8-24 09:14:06 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題,仍在持續/ h* N& S" ]1 |& U
惡化中。以2011年上半年來說,全台灣住宅市場的供需短缺,就增加
% m8 S% j- u/ S$ Z- w26,711戶,尤其以新北市短缺7,335戶最多;不過學者專家擔心,新北
7 Z4 [% l' W; `市近3年推案量相當龐大,2012年後反而將進入完工交屋高峰,屆時可3 B2 H; t, Z7 z* E/ W0 a+ h
能反轉形成供過於求的隱憂。
! U2 T8 R. B9 K( X  淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示,全台住宅市場從數字看,1 d, P6 C- `; L
可能是供不應求;但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」,隨著
' s3 r- X  J* U. r" a財富M化更嚴重,買得起房子的富人,可以從仁愛路一段買到四段,
7 t" c. |& J9 T# o! l買不起的人、只能往新北市和郊區移動,甚至只能租,所得根本追不
% Y3 U1 L+ c8 b* j上房價。因此,形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
% P# D8 U1 E) V2 B/ z! }7 `9 d( U* d& d6 G' F! D. f/ ?% Y
  莊孟翰分析,以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD0 y4 x( }5 B  [# z0 V5 ]
P來觀察,10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元,
% N2 t7 H3 b+ T) M漲幅達一倍以上。6 I8 p; V* H# j$ ?
  反觀GDP,10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元,成長
) i, `# E0 Y( ?8 w不到38%。顯示國民所得成長的速度,追不上房價的狂飆速度。
5 C2 Z) z" n1 i, e  y2 ^+ p  HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現,2011年上+ `( x& R& K5 U
半年以來,全台戶數大增58,036戶;但內政部營建署最新統計,同期
0 S0 v: x* k, F6 x5 `5 D7 E, k住宅使用執照核發戶數增加數量,僅31,325戶。換言之,上半年新屋
; X( I. g  |. a& F  l2 l增加戶數3萬多戶,比住宅戶數增加速度要少,呈現供不應求,供需缺
; c1 e( w" K2 K, R% |口量達26,711戶。
/ \1 {/ ]6 D9 h( D& {  就各縣市來看,除基隆市供過於求外,其餘皆供不應求。尤其以& x9 a5 H4 }; v. z
新北市最為嚴重,近半年來住宅短缺量高達7,335戶,其次分別為台北
  ~! @3 l/ A6 p3 d市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。: K- u6 {) T& m+ M+ l
  不過,學者專家指出,明年新北市供給結構恐怕面臨反轉,尤其
3 I7 G  V  y4 |( k( |, B8 B: J淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域,供給將大於需求。(新) U$ A! R3 U7 L' R
聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導), a9 G' ?$ G* x7 z' G

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-8-26 08:47:57 |只看該作者
2012年後反而將進入完工交屋高峰,屆時可) C6 K+ q+ _4 Z3 _$ F
能反轉形成供過於求的隱憂。' r3 Q4 J/ i+ U: T/ X4 i  L$ \3 C
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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