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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定6 d3 t: I- k2 [* X
，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利3 \. K: w* c1 Y: M! h+ D
率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財. b: _6 {, _5 T a
報，讓所有上市櫃公司依循。9 |! t- v2 w2 B
金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值9 F2 R5 f U0 K; \( A% v
或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
# i$ ?0 |) R# v4 A- F, ]8 g現金流量，用加權平均資金成本折現。3 L: b% G" d! _* a1 R& A/ t
金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
6 i6 G! M# n I% J，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。
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* B8 p! G2 F! |. u9 z$ `- T5 W 在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，5 f' e' ~% r, i0 b# L+ L& [# J( {
造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
0 }7 g; P ~- Y9 ^+ u. |. t備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。$ u, [/ x8 A; Z/ O' ^1 Z) c0 P
但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金' Q' H" m7 s( t# q4 c4 g
成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
5 S6 q+ s; V3 ~# f0 d資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
4 q9 c' h5 g! k. a! L有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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