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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
. {" b- i, |4 ]: w, _，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
9 t0 \0 Z. d: [" Z$ G4 w' Z8 R率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財6 K0 k& K- N( ]4 Q% o
報，讓所有上市櫃公司依循。8 o# l3 L, A* H3 `- m. a
金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
7 X" B4 _6 |) a4 {, c1 L4 w或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的5 |5 V+ `7 Q' A% _3 @5 q& p
現金流量，用加權平均資金成本折現。6 [( \. u$ W" g- F' K
金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除, c; `# T" ]6 R3 E7 h
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。
$ ]) ^6 {, I/ E9 d3 a4 u+ _+ o
, o! S4 x3 e9 R8 C! i 在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
" c- z0 |( i8 p, g3 v6 I造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準/ N3 O2 Z( w, Y8 }; ?
備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。5 f- k, l- c0 E$ e/ Z E# y1 o/ P5 j) k
但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
$ b8 y& g4 K" w/ B \成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其: k9 ^; Y0 E- j- Z
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
( k+ k5 W. R) n" r6 A7 F Y. L有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)0 ~: l- ~! t# M
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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