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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
9 Q5 h$ a3 ?4 Q3 a5 L9 K，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利6 ^# i- i5 u! w7 W) T
率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
9 W& c! E+ ~0 i3 K5 d" `- J1 U" i5 l4 @8 d報，讓所有上市櫃公司依循。
3 m' m) k% ]% Z 金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
3 ^" _2 R& N, `1 P6 T8 {! E或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
0 \) F0 n/ b _4 C( v1 H. [+ s; I" H現金流量，用加權平均資金成本折現。3 U' D- M4 S0 @: O& H& J9 q3 A( a. o
金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除1 d* j2 R* r" B
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。2 |+ s8 w7 e3 J1 L o
7 E. O$ J, ?, N
在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
( M2 C$ R+ w" A. ~# \造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
& B5 ^ ?$ I9 `# d( [- B備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。
: V6 C; f- Q# v4 {, ~1 o' K 但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金( f' ?/ Y# {* H) z; I* f& q( z8 \
成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
& c& ?+ [! }; l0 T$ r4 o& X( O資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只3 ]5 H7 h1 b( Y5 o) B5 B( j8 [0 s
有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
* B4 }7 p2 [. h& P# o! H
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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