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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定5 ?. b# B! ? L9 X9 b O* U
，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利- k, X7 A; j ^8 b$ Q; ~. ^& x
率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
t! ^+ f7 s$ T2 V% C: N5 {報，讓所有上市櫃公司依循。
/ p5 e/ b* {' |8 S* @/ W$ e 金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
" B3 H Y; i2 Z& a或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的9 @$ r: K7 R- `4 Q
現金流量，用加權平均資金成本折現。7 B$ ?6 j+ _2 G
金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除; R8 G3 x1 k' w. m& i$ s
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。
?5 _; q0 j5 ?9 Y$ a, L* P5 u4 I3 A5 m" I, z
在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
0 D& w* F1 C% p- A1 p Y; q' C' P造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準' t& k$ B+ u& X
備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。 M {# s+ Z: U% v5 [
但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金& m# ^6 W% j& N5 C
成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其4 J1 P' q/ M* E9 T9 m7 ~! ]: \
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只1 n1 w& ?* \2 T+ [
有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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