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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
% L( E% p6 t T7 V, u; T5 O; V，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
0 i: z1 ]% w8 g2 h7 y6 y g3 S率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
) G' r2 z8 C7 S5 y) P報，讓所有上市櫃公司依循。
; |8 K9 m/ O+ M 金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值1 r+ K& i- _8 J* _
或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
( |: l& w$ U% H7 g- n# s+ `. e現金流量，用加權平均資金成本折現。
- ]# g+ [ ^0 L 金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
, w" I# U, W. b8 M3 E" L，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。
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在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，& _& u3 J9 `* ~5 P
造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
. v% Q' G# @5 t- M8 t備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。* O7 c; l+ V! A' V% A4 u' Y
但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
: a% Z9 w8 V5 f. p1 T成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其7 o/ ~1 B/ J' h
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只# F4 G, v- d1 V6 A+ k
有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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