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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定" k1 T4 {6 H& s5 W- [/ T% b
，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利. U$ W7 S, F& d5 G
率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
/ @1 i0 U" [7 B U2 @報，讓所有上市櫃公司依循。/ y- K6 J& }. b0 J# L1 d7 D
金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
6 {7 B6 p( ?! O( L" c( T) w. n或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的/ m5 c- ~: Q( i1 a& l1 A7 V
現金流量，用加權平均資金成本折現。' _% F( C; p8 M+ d
金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除7 p( O( J' J/ O+ v
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。
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在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
* H$ Z. l$ @) Y& ^3 L* M9 e造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準% O% `0 R( p3 J; r; c
備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。" ?) H5 l) r; b+ g
但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
# M8 c! b' g9 R1 I- W, l3 I5 K成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其3 ?# G4 d* ~& R
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
, T+ j; X* p5 r* g; g2 z有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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