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3 ?9 z6 U' \4 U, w% f/ d【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
7 f# `8 s& U( n% _# O" h1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨6 F/ }! C: n7 ~, X0 a
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
: d& O- n- `" Y/ h; n, u商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。& D. q1 D5 G, o1 E0 V
不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
; `5 p+ u1 ?" N/ u% f明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的" \5 W! n1 f3 j5 P
台中商辦不動產市場風雲再起。
* @4 A7 ~4 }4 u0 w- c; X3 r/ E 聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
% O4 a7 l, S5 v4 ]4 c/ ?8 L! k. P高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
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其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將* B; H6 T8 q4 a" C0 R
推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場# ]( G# n& m, j! ]% S6 A2 Y
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、% ?2 L1 O' v0 R) P8 [- p
全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
( E6 B* D, z3 K3 @7 A, r 江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
7 _2 R' c8 ^5 B及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
1 W3 s* q. J; s/ r層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
) J4 F6 N1 U7 ~- H) K% Q- Y坪至500坪不等。
+ S( _ _5 s9 B, W4 Y& U1 c1 z 亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期8 x0 P+ ~* F( \; Z1 }
百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
" r, n& Z" K; r8 V 江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只! t4 h8 _4 |2 @8 I/ ?+ L
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80 Q# C9 H* `1 B1 Y
0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
" ^! d# d9 y' {& i1 K 目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
) o/ G- w, F7 B% y0 R, [高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
8 W4 l) l; }% k' g$ ]' g% q者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
: X* S+ e9 o! w8 ~$ f3 w8 m5 j0 z1 b* y該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
4 c: Q# l$ i( f- Y9 D' m 聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
6 B3 d# b. g3 a( b江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
( f5 j( A: m; x% ^; E: \: q' P2 g釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
+ p. m' C$ t# }. K q地主也惜售，因此房價易漲難跌。
( m' N( ^% f/ u# R1 C2 ~ 台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
7 r0 ~; j( x2 d! _交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴" [. N6 U6 s5 b8 e9 j
臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建- q# B" @, |! _) A
商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)5 R' I% C& H$ ~# @
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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