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【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期6 t0 d4 f" [2 }7 @4 i B4 h
1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨, C V! j8 u- ~( v6 }
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
% y7 Q- r3 v7 _4 u# n商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
. s _: f' }3 d, [- H) m 不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
# T- t) z9 V. A8 F# F4 }* ]明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的$ N# ^2 k4 Z3 O: m1 d( e- u
台中商辦不動產市場風雲再起。( \4 h4 R5 } d, K, i
聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
- W9 B* f i* C7 |& t4 h高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。+ S$ F, f# u: @4 m+ T& @! k
0 T+ r4 i! k6 m- B1 d/ r 其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將- R5 ^+ ]; t: s }* t1 D
推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
# d2 P# u5 D9 B0 H3 {5 m }」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、* v; z) s5 P% H$ a6 T! C7 n3 R' l# O
全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
% g( S& D J" j6 t1 n 江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百. r# \( q0 X1 D+ _' \9 i5 j
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
6 H% O0 W( Q. E8 P( M- O! f6 X層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250( v) ^. a0 ] e" [* X" S! O
坪至500坪不等。9 U8 r [$ }. k+ X
亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
( o2 N; e$ K" z1 K百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。 l8 r( a n( G8 X9 K) k
江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
* S9 B( ~ v/ w% p, G. X7 H+ u3 w5 v租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80: b& M6 b7 P# v6 F; a! L
0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。7 X4 ?* h8 P8 z E8 h8 r9 ^
目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元: a; L6 ?. ?) P
高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
5 Q( v3 P9 D6 n者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，: k9 }4 l- K9 m- C
該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
, `2 w, y/ _7 J 聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。 m; |, ^- F2 C# |/ m
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續; a. ]; t. i8 w+ ^
釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
0 U1 F! H7 ^! K5 f: c地主也惜售，因此房價易漲難跌。
" j4 L3 s6 r; ? 台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
+ p5 X" r1 p m交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴& {) q; O7 F0 f2 _* X0 e
臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建8 T9 q9 S) f0 y( m' a3 F/ q
商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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