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【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
, L( c/ v; t+ x. d7 ^5 I1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
; {+ @4 o8 N: x& e" {1 W, n( Q（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
5 Y6 n& ?# _3 o: J, g3 f商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
: k0 n' @8 x" J$ w8 O2 b 不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
4 s. x2 T4 A/ N明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
5 h1 Y& j' v" A7 ?3 Y台中商辦不動產市場風雲再起。. W6 {) j! F. d4 T5 k8 y
聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
% Y( q4 y: `4 k高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
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其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
, M$ s/ v1 B( R9 ]7 N# u推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
; I1 g0 @& z' t/ O」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
3 r; H! r( V# b8 j全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
& l' a, P1 x# y8 Q- N 江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
9 b# ^* C) e/ F% T及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每" \3 f; L( T) Z7 W
層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
: ^. q) c9 ~4 L# l坪至500坪不等。
- c' B1 `$ l- O" V 亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
' R/ q; [0 z2 }# L+ `8 `9 }% ]! P4 W百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。5 O" O+ h& }& r5 t1 y) Z0 x
江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只( y4 p8 v6 d/ W5 I+ K
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80- S2 o# \" V- u5 z
0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。4 Q( Q0 g1 A" |9 n1 q- V
目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
2 P0 L# n: o" _6 o5 k9 D! j高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業9 f; H( z& V- Q0 a- \. i
者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，* D5 i3 }" y+ t$ X/ {+ Y7 ^, A
該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。! h: l/ [$ L e: W; q7 H% l
聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
& c( H6 {! B2 ^( v/ q江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
" E+ X2 o9 I' R5 n/ W釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，7 U; r* I0 n! i+ t( F
地主也惜售，因此房價易漲難跌。7 B" I8 ~# ^+ J
台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新+ s7 _ y7 E/ K' e# S
交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴7 ]0 g0 Y; g8 W) q5 m* J: q
臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
/ q8 R1 i9 l! D3 T! n商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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