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今天的蘋果日報報載:
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【詹誌銘╱台北報導】大台北特定地區面臨選擇性信用管制，雖然對首購族沒有太大影響，許多換屋族卻因此挨了悶棍，慘被劃分至「投資客」族群，短期內如果要添購新房，能選擇區域多只能往林口、三峽、淡水等未在受限名單中發展，甚至到新竹、台中等都會區，以期獲得較高的貸款額度。 5 c: S% e: S2 j: s5 i: X- E; O- ~4 e7 O
根據不具名銀行業者私下透露，相較年初銀行限縮貸款的規定，這次央行的「公告」，反而讓許多地區解套，以桃園、新竹為例，今年3月央行的「道德勸說」，其實已讓不少人的二次購屋貸款縮至7成，但現在新政策公告「只」落在大台北部分區域，其他地方貸款額度自然可超過7成。
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. v3 E% |) Y. R/ v& ?5 X W9 S受惠熱錢移民效應 Y$ i( E8 R N3 Y2 q
銀行業認為，不少同業已開始評估擁有廣大科技族市場的新竹、或是同樣列屬都會區的台中、高雄，是否有調高貸款成數的必要，才能有效迎接這波即將來到的「熱錢移民效應」。2 ?& G$ `9 f$ d2 I) `" J, ^
至於同樣列屬非限制的大台北地區如林口、三峽、淡水等地，則可望獲得新一波買氣，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，林口、淡水等地有捷運即將開通、大學城設立、輕軌捷運等利多，在有迫切換屋需求時，勢必成為許多人首選區域。0 F( L, Z, I; j D6 ~
林口地區新案多在文化一、二、三路上，主要仍以長庚周邊與新市鎮地區為主，中古大樓每坪約14~17萬元，新大樓每坪則約18~23萬元，預售案行情甚至每坪有30萬元行情；三峽地區則以北大特區為中心，新大樓如學勤路一帶每坪約16~27萬元，學成路每坪則約16~18萬元。# f, |: \6 a5 p9 B
雖然上述區域未受到政策明確限制，但上海商業儲蓄銀行行銷企劃經理馬婉瑜提醒民眾，林口、淡水等地因為有新市鎮大量釋出房屋，造成金融業者在核撥貸款上產生疑慮，可能貸到的最多金額也與限制區域相差不大，大約是7成，欲進場購屋者，也須留意。 [/siz |
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發表於 2010-7-10 12:22:20
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發表於 2010-7-10 23:08:39
