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- Z+ g0 v5 k8 ?
. D$ c# ? h6 M【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量 O+ a" t. [; K6 S6 g
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
4 D- r7 a* }8 C5 }情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
, k( x5 O" O4 }( ]4 f# \' j# H期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
+ k7 k& a. @% J! ?# k灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。+ Z( I6 _" P# @& ^
, D8 i+ `# n. O
信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
1 j- c0 p$ e; G/ ^ P望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採- K4 U" k8 U( C/ o6 R- b$ M- s
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
4 t9 [, V0 g, a+ w7 q( T( B稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
% }7 m$ c' z% {# i* R# \ 住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
% c6 ^; \$ N3 z! v2 F' M1 \後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
. N! @3 @: E# W再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
% F6 C4 z7 t5 ]+ }* M 最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
1 P1 ^2 x" v5 Y/ Y: C7 m雄左岸」。1 G' Q. v6 W2 J+ |/ e
總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
/ O+ C( G* V+ j域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
& `4 {2 p2 d% x2 [" @1 J 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
# @4 j3 [$ g% W: E2 V1 J! q: P1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。9 r9 {3 a7 j2 N6 q1 h+ |
新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
& D) w- F) Z5 _0 ~& _' {」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。- X: x+ @ O* ~- x1 E
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
% P7 q9 A8 m$ e4 _* d9 i9 B元的超級指標案「世界明珠」。) u4 L7 {' b F
倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝2 x5 N# ~# K2 H0 }( H
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到) ^9 Q+ x7 Y1 I- w J+ S
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
; y3 w/ d# X" p& F- U! G- E是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看+ ]9 w1 }; ]+ J& t, k! F
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。$ k) l' H3 h% C
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預% P1 T& w- _; k N) e
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
$ T$ _, Z0 I. m- g: v4 g業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積1 O. r8 |& ]8 E x3 y) B' O
極推案。0 J0 [4 I; b! b
徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
4 B! s7 k4 V9 ?, E" ]並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業( s# k* R I. w1 m2 M% i* y
界對於房市的信心度。. I: q. w& z, A2 x& D. b- H
徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
2 h6 I1 Y; d' g, l w/ q健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤$ ^4 v" f2 Q/ w) Y
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
" V; i- l! j& B6 n0 N( _: _( v8 } 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
1 o1 ~7 b, _7 b6 a大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞 _) X' r' Y, Z! n: y
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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