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; F: I' m8 |: S3 u) ?- s
; {% |4 X% T2 ^2 I I# `+ b/ i【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量( H/ F5 ?$ E E
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選" a9 Y0 I# g) M8 l" k+ D
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔5 |/ [- B& |( ^
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台; f' c( e6 N6 i+ b3 q, I
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
1 A! ]) ~- P" u
1 R- m! g1 N, _/ v; c, b1 x 信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可9 ?2 O W# l4 r7 ~4 H% H
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
2 M4 l! ]+ `7 T: ?9 \5 ?: S& h) H+ [* Y取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈/ r- [7 S/ g- H5 t; b% I7 p
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。; Q* w! \/ y1 l
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
- U0 O" B3 j: J後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將* ~) y6 t- X8 a6 q+ U. A5 p# v
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。9 E2 ^' `* Y, E" j6 L, `
最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠4 O8 x1 M% E5 D0 m
雄左岸」。
9 l/ o) `3 E* x2 W 總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
: o' Y `* [$ k+ |7 b* G域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
4 D7 q9 R2 A) ]* p0 U6 G1 j9 I 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第# j( n9 G; l5 X+ J6 W, ^. e
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。! @; O: B6 t- E5 D. v
新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾 {2 j' \4 l- L, K1 D
」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。2 J7 y! I" U5 ^/ y r
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
2 T( F _1 M' _. T: m元的超級指標案「世界明珠」。
" k, d+ I3 s7 o0 I9 h! M: C. d 倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝5 y: [+ r5 F% W6 O' ?# S
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到 S4 K" _* q' l! {
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
% K' H0 u" L. W$ S; @是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
5 J- P# Q! i1 q3 _好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。2 r1 S) s" [4 i% I3 _/ k" j5 Q0 h
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預4 d4 G' U! R0 ~2 k. Y$ e
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
; u k# i. Z" i+ q# q$ t- e業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
( D8 Q: |1 T) |極推案。2 }, Y" E) t% g, @( f
徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
5 K, X' a8 y& Y4 ~; z/ t並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
0 g" B2 }/ B9 F界對於房市的信心度。) D; W; z: t0 K8 U& r E
徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
* K" c) _2 L! ~$ @8 q( t; |健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤; z, | G; K: u& U
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。' G2 u, t6 P$ l
惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
# ?5 E) n1 {( J( W2 L7 h5 P大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
4 b; D' ?2 S# }# {( O: s來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導); \+ T5 {- v& }1 B# x4 u# |
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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