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c6 h- `6 n/ c( r【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
. @% H$ O4 F, f& t4 m0 ~# C. U噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
/ r9 r0 |1 {& M* O: W6 H) ^- S+ O情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
- @4 o: E6 a) G+ m; y! e期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
+ \) c- i* k. z' H: ?灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。7 I0 K4 |# F. U& P1 M( O6 M
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信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
0 U, X4 h# N- F望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採/ H# }" h% L; B/ F
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
# `9 t' h7 K3 i# k稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。( D$ u3 C5 Z' U. z# d
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
' G, R5 I/ E( }6 ^) K後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
: b' @/ e, _- w% t6 X: s1 W再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。6 K9 c5 O" p* E5 m0 v
最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
7 W! k. g( |5 i8 D: S* I" z雄左岸」。- o5 l+ y5 R8 T+ n" C
總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區2 _* G# j2 E: V- [# O9 Y
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
- w" V* B7 T- S; H 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
) u& K( C, X O2 H5 z1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
8 Q* h2 `# _: b x5 P! A4 J. z* r2 R 新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾 e j/ k, c% O6 W( V# _- f
」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。5 s9 j. G" ?- m* L s+ M1 B
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
5 [; u6 T: d3 }/ |" H9 p元的超級指標案「世界明珠」。6 W! e9 V- C! y
倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝 w: r G& B1 U
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
# B* z# J! Z' ~# J1 ^% v4 A+ v1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果3 r6 b0 R6 V# q8 b
是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看8 A) G& L- P/ w6 w% ^( \1 y3 W
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。9 Z) Z8 k- c& B) O3 c, ~; e
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預: t) y- H! j# t' Q+ ?5 h1 n }
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此0 v2 I1 f4 M# F) m; B
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
0 @- [$ n# a1 b* M3 c+ s m5 w極推案。
6 a) y: I# [; H, j 徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但2 I/ ?! r# ]' j* c: R# \
並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
& J2 }; k I4 y界對於房市的信心度。! F% j" ^( s7 y1 u! M j
徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
; N6 F8 N( ~. t$ Z( J4 r8 G健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤" [, n7 U, T; g3 V
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。0 n' M% X- Q4 J& x. I# v5 ^) m
惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股+ l( c6 N$ }4 b0 s( s8 S6 k
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞' w2 s- r1 t; s* X
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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