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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
1 b' w+ D3 U+ s8 v) m( X噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
$ ~0 _) F( _9 _# |2 M情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
- i7 P; h V" e; \期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
7 d# w- W ^9 L) f7 P; F# C灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可7 a* \& `0 k! w( s+ B8 t& R) ]
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採5 [- N+ K x4 x% w
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
- S1 j; E X) k t0 p8 I7 B+ w! ~稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。% f" ~2 r! c) i. k4 l9 L Z5 w
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月( K9 n# ~3 D: G* m1 c! P' m
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將3 t9 Z8 M$ t$ I+ [& w: Q$ {) v
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
+ X7 ^2 ?6 l8 ? 最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠; J: v; _6 t, }$ i+ ^: Z
雄左岸」。
+ v, n. T& [3 \4 V" W# r3 Y; n 總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
, z" q7 d) f+ c5 w* }) l+ w域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
2 S* `8 }% J; T9 ^ 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
0 n9 B r* N% g1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。( h% J* B' A- j
新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
6 N2 r* ?# t. r1 \* ~( j) R0 ]」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。% I: L/ z% ]8 M% F. Z
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
- M9 m/ S+ W. |9 ^元的超級指標案「世界明珠」。
+ d$ I) x. i9 a+ H# b3 _ 倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
( G3 F, z$ h! p0 H，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到4 ^; U5 ~& h" }, N0 y: [
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果- x& M9 q/ C# I$ y) g3 c
是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
+ Z, C2 F6 S4 n# s P/ D' k好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
4 m1 ^! [; U8 d& W1 J) o% G 甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預$ ?. g) B7 F" F, {$ I9 N
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
. H/ J' k' \+ m7 o業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
$ I( r, A* w' v. o7 L$ M4 w極推案。
$ t6 Y5 d. @6 R* V3 `8 h/ A4 { 徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
4 X2 p0 Z5 p5 y- E# k. u3 k並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業$ |' n0 \* ?- \; i+ n
界對於房市的信心度。5 }3 z# {( T0 H+ j7 I/ _# Z
徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
5 Z$ n$ Y& y& P! C3 ?) J健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤3 E# r7 f5 N5 n6 q& r8 V
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。7 @) j0 _+ M6 M7 `
惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
* `4 [/ n" W; @. f" v8 q大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞. K' j7 f3 Y: J& |4 r5 D8 G7 {
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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