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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
, i) _) D- v! n6 Y噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
& m8 E5 e2 G& I3 G7 l情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
. N- g" p4 I: N; G7 K; T* ?7 f期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
1 E2 g: S% v: `* a- W! |7 A, }灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。' |" i& ~) [2 g, j; z; O3 B; [# D/ q; X
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信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可* x* Z7 B+ |+ t: C) T r
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
4 `& W3 H% c) E8 H F取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
: a3 f1 |! V$ z6 B5 n: F# ?: Y稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。2 v$ U( r8 z1 b& L
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
) ]$ q2 |) S4 t8 G7 n$ G後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
7 D& y3 P8 C. ?0 \再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
* [7 {! ?/ ]! r/ O( |( c6 D$ T0 p 最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
2 c/ ?) @' P* T6 l4 l3 [雄左岸」。
0 L6 v* Q3 p% }! B 總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
5 S- _8 J- {% N& t+ A* n$ K域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。! [9 @- p" t- Y$ O$ k
新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
( q( U& P2 f) i" @, q: ^0 _; I8 i- a1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
0 d! Z3 Y% R1 I 新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
, f/ N+ e/ z' f) F」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
9 X4 t. v. Y; q6 O n6 I 目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
9 B6 M+ i2 V6 M+ V元的超級指標案「世界明珠」。
8 T0 e9 a% x9 N$ J3 t2 {' c" i, J 倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝' b5 y0 M: b+ ?
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到; ~! h/ ?, F+ L: d8 `# W
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
Q8 i+ r1 z6 h0 p. E* s0 W& H是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
: V7 g1 t! m) B, H好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。! X3 O/ T. y# E. B7 j
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預2 E( D M8 U& N, E8 p* z b
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此: y1 o$ B! b1 K d7 P9 [' ~& u
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積! Z1 q. C A7 {3 f' P3 | h# z
極推案。# G4 S: m0 I6 X+ D8 y
徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
" n) Y9 Z: Z* A0 |: B. Z6 b並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業! J# h# X0 K$ c* T5 Z
界對於房市的信心度。
6 n+ Z0 q2 J% | D% K 徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
3 @$ e6 r4 \& d: ^" k健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
2 \/ ~: F/ m/ z0 R, n/ R9 ]+ w7 F衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。4 t% A7 v" p8 ~' M8 h8 |
惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股3 q/ ?/ b9 r( b; Z9 J1 m
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
! Q8 [$ G9 t. s4 R0 f4 y& l來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)$ n/ }# ]4 f1 Y
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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