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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量3 Y0 |. ?# p/ ^& i) y+ k3 Q
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
& e0 J, `( i) z, J1 @4 S( O) @情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔3 a: ` T3 {: z# E1 ~
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
2 f3 A$ a9 u e: c+ p. j/ o. Z+ d灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可2 b3 ?# ^) r5 u% O( T0 Y" N0 V# `. X; K$ Y
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採0 K8 B8 F8 _+ V
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈 {" T$ m6 k5 b% T, o' Z5 I
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。$ y. V; D1 t' g4 L
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月$ }2 n' R; X2 o- Y/ u# Z) o
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
; R* C9 |' k s$ F6 A/ c再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。" n5 i+ H- _6 `) K( ^$ I8 D
最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
* K: k8 c- e# }, Z. ?; g, B8 {( ?8 T雄左岸」。
9 ]* u8 b' y7 j3 m% j2 p 總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區& B2 k6 A+ w1 J L. z3 c
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
S4 D0 P/ {+ ^- Z- U. t* Z$ x+ h; B 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第6 Q% B7 N' j6 m; `% d
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。$ e4 ]' B" i. v' M# y& @- Q
新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
+ p3 h2 L; p, I$ i& {」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。% H9 K# V$ H3 c* r
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億5 q7 B) y- x" |
元的超級指標案「世界明珠」。
# W, S. p* T& [6 i 倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝1 i+ @* u6 P+ m1 Y5 ]* f
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
4 Q* Y1 f9 M% h0 q1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果& k ^' p' z6 y; d
是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看- ]6 s, I8 x7 F* V9 }( o! Z
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
& R5 e: t9 X/ V3 b 甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預* P9 D; `% E5 M( E
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此/ Z6 \9 K" |- I- \) x" A- M9 q
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積; x0 W Q, k' ^
極推案。
r Q; Y# R' Q1 ^# r; S4 j 徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
A3 n6 y1 P5 {9 U; @. S並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業' R5 B. |/ n" Z; |
界對於房市的信心度。
9 A! e! z9 S7 v: O' c' i. D 徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩( ~) G# `" o$ r
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
9 s5 R! u- O) s衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。) L' ~: w/ \2 {) y7 f- O4 S9 z% h
惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
: M4 j- B- \$ F [3 Q大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
* T4 q8 Y4 K" n2 R來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導). G2 Z0 W' A# ]# Q) ^6 S7 d
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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