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5 X! I. C; n5 N5 `2 H
4 D0 ~: e4 \" s0 |( p: y【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
. X* V6 }2 y8 O/ w5 q/ O/ f6 [+ n噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選0 g G6 M. Z. ?% W) B i& P, q% P
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
* M3 R: j# _9 }4 p' p4 Z$ A# }期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
* i2 m( \2 C$ F+ V2 `' h( {灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
: G4 H4 L+ |" H" w望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採' J5 M# K/ ^) g0 d/ T0 D; w
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
" V+ U& {' y/ P3 R稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。$ j0 @# s6 @) ^
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月% K% U( f- C* }$ \
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
# q' s! k* y0 X; x9 n+ O6 q再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
3 [; p$ l$ P4 I9 { 最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠5 Z. y# x7 G4 v; B2 F% U& c
雄左岸」。% E' P& `2 U1 m
總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區: j& Z. g, R3 B$ k
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。: r' q; y. _6 w; M
新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
S: [7 y# k5 z7 ]1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
C4 m# L! l/ X7 C 新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
* k7 L; c# V y- C$ _1 O {1 H」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。; |- v% Y& T/ C/ E
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
2 \+ Y. f6 X* H- s元的超級指標案「世界明珠」。" P5 v$ P* `# x1 i+ b7 M
倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝' w* s# M8 F) J# S6 h6 q% [& b
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
; ?. n1 g# T! G" ?: v5 c1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果 [# m+ |* W# W2 z) s% x: g
是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看/ D) x* @' `2 A( Q- M" B0 v
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。8 T2 N) A- A& l. y! K7 M% j6 n }* R" u
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
; L% T) f8 @$ L) ^8 y$ D售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
$ F% b3 t- m& H! m5 i* @業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
! @ h# G2 r+ P& N2 S. m: I) E極推案。! |' U v0 P3 k- h$ F. R
徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但! i n% B* i2 D. c2 r
並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
h, ^3 h& L9 j- |4 E界對於房市的信心度。
2 h% F8 u& a5 {& f* n 徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
- q2 t# @" e+ Y( c5 W7 [- A K% K4 s健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
! e3 k$ i. K$ t* e0 J/ x衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
/ \5 { z* u; y: ^2 h" ` 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股9 R. W) k2 R- P, P3 q# e' Y2 C8 G" p
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞- `6 J8 L$ [2 F2 I
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)4 T/ F9 |1 f. o& H& A
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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