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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
: E6 e' k. e. k9 }噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選7 Z' w6 o' E' l0 t8 c
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔9 U/ D& y! K+ |( @' {# C) W0 V
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台/ J! Q/ ^# {9 h C$ Y
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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# V3 u% j: a3 n4 \ 信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可9 ?- v9 b- X" R) B+ S
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採. d* t0 U! N+ Q0 M
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
3 G1 V. c8 f5 u6 P Q6 P稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。, ~% m2 f9 X! W. _- \: a
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
, v2 d/ e$ ]5 l/ ]; C後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
$ h% `4 o# e" z2 W6 F4 ~再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
: g5 B- m, x" [- B2 K 最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠: E/ L! N D1 G- k) M9 U6 x
雄左岸」。! Q& K( R( T. R
總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區" c) |- R$ @3 O0 S3 i- E
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
0 m8 l( O. {$ e: I, C2 ^1 s6 `- t 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
, z* \3 i/ V/ m2 h1 B' z- J) R; Z1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
" F$ A6 h* D2 O5 w- t. [ 新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾) ~- B* j7 [& w* S/ f F y5 c
」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
! M/ c* a$ a: W4 y4 i( z6 K 目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
2 l- ]% M* j% N: k; C元的超級指標案「世界明珠」。
* v0 I9 q* l! j: |; \ 倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝$ m* w: e y5 G1 i% m' ~4 t
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
3 D5 j4 ^4 ]& Z1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
% x" k0 W8 v# m, q8 F$ z是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
$ j1 `9 A3 q7 V% v! Z- k7 j4 s好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。# Y8 R5 J/ |: t$ m+ r
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預8 z6 `# |2 j6 q. u9 [7 ]; ~
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
$ t3 V: W' E* m3 ~業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積5 C) }9 \2 j2 l. r% Q0 t
極推案。
6 O {" Q& k! g6 ^6 ]; P3 A 徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但; l6 H4 C+ _; K5 y
並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業/ u! S8 m9 q: G+ ?* S m
界對於房市的信心度。
4 X, \, q/ k8 J& O 徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
8 L. |9 k; T6 }1 R( E+ Z2 X% s健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
7 P" ]- ?4 ~! c( |$ i衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
6 U8 |! q6 S9 ?# ~& A/ Z+ t 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
$ P3 R( Q/ \0 x8 J; i# H大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
0 Q$ `- t. [4 d9 }2 a7 Q來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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