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【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來8 u7 `# q# r8 Q; x. `4 c. D
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
1 h# D# R! W* J: f8 j入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
( ]" O' e& }5 c+ d- y比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高) t/ Q$ D9 J4 B+ ~! T1 s$ m: b
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前+ A/ ]- `0 E ^7 L: T+ B. r
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。8 e- u" ]; [) M9 [( W
: j- [, z& U8 _& S" h7 o+ p9 a 第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調5 n3 q6 o8 S6 u
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
! |8 t" b" O6 k8 R底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委: ?( F# I; y0 G; V
託案件就有5件、總底價約253億元。
* ?4 m) B7 U r# q8 u, P6 i 高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
1 i. H& d- r z$ P' K底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
' K* r; o6 r; f的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
& q J3 U- m3 {商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
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4 L: c# x1 y1 J. J7 p 高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
. ^" w1 A/ N' ^( t7 p$ X; A可望超越2010年的1,050億元。/ H0 i6 A0 ^% J
第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
* a: O, T. l! t' _4 f! ~27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。" [: i( U) E5 S5 `
下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
+ f2 F8 @: R! F4 B、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs( @% `+ b3 o$ z# \9 _: ]! E; P5 [
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
- o! y# _' r" N* Q台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元( [8 F# x+ N& o$ g
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議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還1 G% R& U1 P1 u. e2 t+ S+ l
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商/ j: i6 _' j/ J: i, ~2 O+ O
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至" @* L: k) E2 C5 x4 ?* ?
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
2 ?% q" D+ L. I5 W# h8 R7 J導)
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發表於 2011-8-9 09:12:21
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