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. f$ {. j$ I5 a0 l7 B【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來( u9 e1 e, [& ?' B
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
1 [6 \7 m& [! h' r; W入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，/ N2 P3 A* f- R6 d
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
+ r" E: x( R2 a% v* u0 e0 ^* f獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
9 i4 a# T9 ~+ H$ q! W7 \3 c至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
5 t# a) J5 u$ Q2 b8 ]2 X' p查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
9 ^% `% T ^' B) N2 F# r底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委) U$ M4 J0 H! w
託案件就有5件、總底價約253億元。
& ?+ I5 L7 x. N4 K9 z" N; I- | 高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
) e% s7 \6 ^3 ~7 {2 M底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
6 a3 {5 B% Y" y, t8 h的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
& E, e+ r( M; Q$ m商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家/ _. k9 R+ A9 [( y; g
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高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
; _1 x4 a' H7 V4 P. Z5 k可望超越2010年的1,050億元。
7 o: @, S- ~! K. J* v% Q% n* |2 q0 w, m 第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
- e% Z7 [2 _) p! G. B) j* u27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。' J- J7 M/ r# N& Z2 i# W. \
下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元' m5 N% W. n$ a% M7 b$ r! _0 U' i' ?
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
6 R' p1 ?$ y2 }* C% {4 Y7 q36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
" [2 j: A$ Y% t+ _' q台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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- B! c1 C* O" b; ~& `* G, Q$ `, U 議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還) I7 |$ I g% I& ~ o
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商3 Z8 @7 E! }) D) q5 u
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至4 j% \6 s6 V5 O5 j
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報9 M- r& h+ ^* x4 n
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發表於 2011-8-9 09:12:21
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