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) Z" p- z, L1 I" I6 Q. Q, q, R3 t) n
【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
7 l4 K; V4 T1 M0 ~5 ~" |. x, @" a與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
% s* h1 I/ h) B9 _5 H! F入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
! ^# M0 a/ H) ?, |比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高- x+ B) G! ^5 @7 N: v
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
6 J3 s% O( b. ~至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。5 {# f* Y; b, U( I: ^% I2 o
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第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調# v+ u$ A- O. |% o* h1 a6 }3 a& n
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總, x/ B7 |2 t4 ~5 G
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委4 v$ R& U* x7 z" ?" ]$ C0 @& s
託案件就有5件、總底價約253億元。. Q) x" t% {0 y! C8 g$ h
高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元3 B4 D5 \+ ~1 a
底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林; w+ C/ H: r+ x) K: `1 [
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建5 L1 H* a1 }/ U% J# z
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家4 N: f2 ?3 E& K1 f
。/ g% m2 X! b3 s1 e. X6 x9 x
高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，$ p. u# T8 u) O T8 P
可望超越2010年的1,050億元。
5 c* P/ i+ w, {6 E, f: n" r3 z 第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
+ c* }0 w; y. k% z: O/ m: Z2 R* J27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
% r( ?* k# W3 H: S0 t0 ] 下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元) S5 m2 c- [3 s7 @& x4 A
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
$ ^5 Y5 d6 d) Y) {+ `3 {36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
* ~6 s) L( \4 j7 |2 o台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元0 u8 \6 C' S1 T- X3 q# |
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% M. N |' x- _7 K 議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還6 J* Q# ^; X) w7 Y" a/ X3 _& r
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
% [9 j6 D% v* Y! `# a. F2 i辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
) W0 i% @+ v4 n少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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發表於 2011-8-9 09:12:21
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