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【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來; Z( }. _7 o: t% v' I4 s4 a! G! \
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進' v& M; @/ Q# k9 X: {
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，6 F4 I, Y! P! Z+ ^& B Z
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高2 K% `, t$ o6 K4 h% L+ D
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前; b0 G A( G$ R/ N% j2 \
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。( V* j/ T4 c. Z( w" Q; r* _, p
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第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
* r: g# h9 J! ^# d查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
, \' Z$ M5 J7 b N( y& ?. D底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委5 L7 l3 ]" \+ s
託案件就有5件、總底價約253億元。" x( ] {& Y u2 H
高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
1 P6 m- n8 C( p" e底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
# U) x4 i; J% c+ b; d n0 s# T+ k的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建/ P/ P0 Q0 `9 i. ?
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
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高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，2 M; a" h# f. i: o0 F/ o$ O
可望超越2010年的1,050億元。0 ?1 \! r3 {, ]3 ]5 n
第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
6 k' g1 D9 b# M7 M8 B27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。 }5 n D/ e* U- Y- A$ G; o
下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元$ L4 G. s" s1 o' g7 M' Y+ s
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs0 B& @2 D& F9 \3 u8 e
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
1 D- n- ^. w) ]6 S1 s8 S台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還/ e. G/ N& k F' p+ _. f$ O0 ]
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商8 E. a e; R! A9 X
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至6 F% ~ o# y: _9 s. ^
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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發表於 2011-8-9 09:12:21
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