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[房屋交流] 請問懂房貸的鄰居跟大大一下

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小梅

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樓主
發表於 2010-7-2 19:21:15 |只看該作者 |新文章置後
目前買在   愛在歐洲
1 {4 V3 R/ [, N" D9 l+ I' b8 E7 D0 X仲介是   永慶
0 s( z& j0 Q" g" [) \0 l
8 |8 ^5 V; G/ P/ x' p買價360w    想貸250w  (7成)
4 n7 ~+ o9 Y/ J+ A) {# e, O
+ z; q7 d8 Y1 [) ^* K5 b1 M目前  月薪3-4W  不是百大  也不是上市櫃公司
+ e2 D: Z7 R4 Y# P6 U$ l9 M% b  Y2 ]- D7 t* n# g6 q2 n
想請教一下7 ^8 e7 t8 D' T1 B0 R
你門都貸那家的
5 u- O5 T, q( k5 ]. F/ `我問嚕一堆   有1.7   1.8   還有一堆3段的
2 q, o. n* y+ K' b9 w第三年都2.5以上
1 A' A6 B" g; @) `- |3 `! d  l
2 M; |% b; k! C2 D不知貸那家好   
1 P9 u2 h" n# Q  E說真的   也是第一次買房接觸貸款$ K, c" [" |( \2 ?9 Y
希望懂一點的大大   鄰居  能幫忙一下   謝謝^^
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ericchu

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沙發
發表於 2010-7-2 19:27:17 |只看該作者
我正在等兩家銀行的最後結果,有點小經驗
$ r+ \# Q) v  G4 a
8 M" P2 Z# s3 B" I' g6 z0 y6 A250W不難貸,只是要查一下各家銀行對你買的房子的鑑價,會有10到20W的差距~  `1 B* b, m% b# Z3 ^" b- {4 d

: P5 v' }4 {; }' s2 P這個部份應該代書可以幫你代勞,不用每家自己去問~1 t! l7 a& H' |5 j2 t9 ~
要考慮一下自己的支出程度,其實因為金額不高,2.5跟1.7每個月要繳的利息差距其實不多,可以請銀行實際算給你看,這樣比較好評估~
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小梅

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發表於 2010-7-2 19:41:28 |只看該作者
e大     謝謝! y  X# ]- \/ t( H; r

( c0 n' y, S+ n4 ]' c) X/ _我問的好多家
% ]* S4 T' [+ y都說要評估後才能跟我說真正的利率%數3 G1 c5 k5 q! D0 f# h
可是我聽說
5 k6 t6 l. y* h送評鑑之後  銀行會去聯合徵信
( \3 x4 U9 g0 h一個月太多次   好像會扣分
. A- E7 M# D3 S9 l/ B% c' R. Z! N& X! ^* }
目前已簽約了 也付嚕20%自備
0 t' F( b7 m. J. i就卡在不知貸那家好2 D  w8 c  B8 H: k7 z+ A
所以只好請教一下囉~
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祥恩

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發表於 2010-7-2 20:56:02 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎
1 f' E; W% g* ]: s' H何須自己費時尋找
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小梅

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發表於 2010-7-2 21:04:23 |只看該作者
祥大    謝謝* y; a7 q- m9 \+ a1 o' H
) w$ C( ~4 }; c$ D1 y& p0 }1 C; c* r
代書是有介紹2家
, O) ~3 F# B! ~0 {( L% T+ o8 k/ B, k6 P玉山跟台北富邦5 ?9 f6 i0 h; m+ q( q
! f( o% {) M4 U& T4 z5 g
利率1.7  綁半年   3個月調一次
& S& Y3 X( L* ^$ N  v+ U% ^& H, D1 z9 x' U( F; x
那我好像第四個月   利率就破2了' T2 E2 d/ B, N9 r0 {, Z
/ t- I+ E7 M' ^( l; C9 g. Q
再問了身邊的人後* D  X& t' s9 Y
好像都說有點高了
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:40:24 |只看該作者
遠東商銀,1.6%,一段式5 J% K# Z3 x  q: O3 I
綁3年,3 D# z4 n# e, i1 t3 u+ O# M; W
綁火險+地震險....還有房屋壽險,不過這個可以堅持不要!!: X# l6 K" w+ ]: a3 P
昨天同事才貸下來的!!
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CCHAHA

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發表於 2010-7-2 22:40:46 |只看該作者
中信 問問看 1.67 可以吧,我妹妹貸花旗(1.3)外商銀行不受1.5上限,那個營業員說的.富邦也可以到1.67,其實可以再低,不過要跟他爐.建議你找外商銀行,他們不受政府利率1.5上限影響,但7月份會調升(所有銀行放款利率)半碼,約1.25.
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:45:31 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎5 ?! j& F. W0 m
何須自己費時尋找% c# h8 @; \, e4 c: b) L& b
祥恩 發表於 2010-7-2 20:56
) a  k, l' Y: e% e- U
仲介沒有配合的銀行,只有配合的代書
5 `' p! W4 r9 \% J, D有些銀行會有房仲專案,比如永慶專案,信義專案...
8 y# d) X; i* J2 S就是只要在這幾個大房仲成交就會比較好辦!
" Y0 r( S9 x3 _" s! @0 X4 [3 U7 n1 ?( e6 L
另外,代書一定有配合的銀行,! p# d$ {2 R) G9 ?) U' q5 R% k
代書選擇的標準是...哪家給代書佣金高,他就推荐那一家!+ x* A4 Z$ \' ~8 c6 n" l, E
這是我多年的經驗!
* Q& h. @9 d1 a我的方法是拿著代書跟我說的最低利率去找別家銀行談!, [6 ]+ [/ |+ [( ?3 r9 G, s: J. E( v
通常可以拿到更低!(公銀不要去,浪費時間!)
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發表於 2010-7-2 23:07:45 |只看該作者
小余  A君   CC   謝謝
0 b' E  Z+ D, {0 T1 S3 k4 }- m' X+ i0 _$ w) B
外商銀行不受限嗎0.0  這我倒沒聽說耶) S) x. v4 M/ Q) a
受益良多^^( r6 t4 N; R; B$ J2 K8 Z1 g
4 G) ]7 q. J- A; a
我老姐還叫我要找公營的3 N/ ~# \/ V6 B( s
( `2 v% M  R* u  R
土地or合庫  那種4 Q) ?8 M4 U# ?

  n. z5 W9 C5 j- m我妹夫   是在渣打銀行的
; B2 n: e# o3 a* `  B7 E3 Y它說最低能到# Q3 @0 Y0 D7 l  @7 j( B* t

' g% ]4 u" P0 I1.8固定一年     第13個月才會開始調
0 W& M* e5 j4 ?9 f" N2 M" O綁5年    綁約期內可還本金7 k7 ?2 R' z4 M% i" e
; D, X/ R3 C' O6 E5 m: C
看來我該多看幾家外商銀行嚕
) ^3 a/ m: t7 m3 J, B* G- n9 }8 ~; Y4 o( j
遠東跟花旗我都沒去問過說
4 g& L1 y  g7 \( ~; E. }# Q星辰   是銀行嗎   我太寡聞嚕>"<好像沒聽過
* g- C# i/ b& q謝謝你門^^
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nadja

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發表於 2010-7-2 23:59:30 |只看該作者
10# 劉書豪 9 h. A* q6 K4 b1 W
4 D2 l2 K# o( u( o8 a

* l+ j- \9 }% }5 t5 m& g% g應該是星展（DBS)
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