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[房屋交流] 請問懂房貸的鄰居跟大大一下

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小梅

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國小生

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樓主
發表於 2010-7-2 19:21:15 |只看該作者 |新文章置後
目前買在   愛在歐洲, _0 {1 v- i( M$ w8 E
仲介是   永慶
3 K3 ~1 P8 C1 ~3 c1 ^5 r- M( P, v' c1 M8 d' G
買價360w    想貸250w  (7成)' P( F  \$ D" c" H# N
0 Q; u* ^$ x2 \. T; l
目前  月薪3-4W  不是百大  也不是上市櫃公司% F  E+ K, v2 r( Y

6 }* R$ h6 C+ |* m& j% K4 E想請教一下
2 c) U  C8 P* o3 R你門都貸那家的  t" O1 Z! f, H+ ?
我問嚕一堆   有1.7   1.8   還有一堆3段的4 g# e6 K, Y& }4 l* j. E
第三年都2.5以上) h' N& j( Q2 _& ^# a  ^1 X2 G7 I9 k

0 U5 ^6 k0 u; f* R不知貸那家好   
5 I' g$ J3 w, C, R說真的   也是第一次買房接觸貸款
; x2 i! ?5 {; |$ u; e1 g0 K希望懂一點的大大   鄰居  能幫忙一下   謝謝^^
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ericchu

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沙發
發表於 2010-7-2 19:27:17 |只看該作者
我正在等兩家銀行的最後結果,有點小經驗
, t9 k) q8 J. y/ o0 d! t% J) g9 ~. p0 H# R, j$ R( ?5 a5 K3 y
250W不難貸,只是要查一下各家銀行對你買的房子的鑑價,會有10到20W的差距~
( o" d+ U6 e; Q; j% s) g- t% e" W# {2 G; ^7 b
這個部份應該代書可以幫你代勞,不用每家自己去問~
7 ~1 v1 R/ S$ q) o要考慮一下自己的支出程度,其實因為金額不高,2.5跟1.7每個月要繳的利息差距其實不多,可以請銀行實際算給你看,這樣比較好評估~
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小梅

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發表於 2010-7-2 19:41:28 |只看該作者
e大     謝謝
- g( ~, q1 Y( U, N: d4 q+ Y1 y: i4 {6 t7 z; c
我問的好多家4 s/ s( n, w/ F3 o) ~
都說要評估後才能跟我說真正的利率%數
8 Q( g8 i4 O. ]+ M% ]可是我聽說
2 R6 P6 v/ G8 B3 b) d% j4 S& C送評鑑之後  銀行會去聯合徵信
( n6 @) |4 D& }5 I* d: ]/ [- k一個月太多次   好像會扣分) N, }1 O5 Z& E* z& r- T; I+ V

3 @. m) a+ T$ Y4 V0 P目前已簽約了 也付嚕20%自備
# Z+ Y$ t& m+ J6 }8 ~就卡在不知貸那家好  S; m) r+ D' }# K
所以只好請教一下囉~
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祥恩

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發表於 2010-7-2 20:56:02 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎
$ G4 _2 H8 R1 ^9 l何須自己費時尋找
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小梅

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發表於 2010-7-2 21:04:23 |只看該作者
祥大    謝謝, q* E; b8 `' c1 X" W5 x9 t

4 B3 U0 Q% n* _代書是有介紹2家
- M- _  c/ l/ `  D# P3 o) D+ B) q玉山跟台北富邦
3 N7 f0 B, M$ m
( k, w5 H) z, n( A$ F1 N利率1.7  綁半年   3個月調一次
% T( r; I$ I# _1 w# x+ t' `8 m6 M+ h6 b0 X2 Q' {; X( R( i
那我好像第四個月   利率就破2了
, d' A1 a: ^7 t  T
, D( _9 F1 b! u  N再問了身邊的人後1 M$ f$ t; q! t9 B+ l$ ^, T. n
好像都說有點高了
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:40:24 |只看該作者
遠東商銀,1.6%,一段式1 `& c0 H2 [7 U8 l
綁3年,
, }5 S  a& R* u% z% E綁火險+地震險....還有房屋壽險,不過這個可以堅持不要!!
6 _) x3 N. ]. I3 z/ ]昨天同事才貸下來的!!
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CCHAHA

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發表於 2010-7-2 22:40:46 |只看該作者
中信 問問看 1.67 可以吧,我妹妹貸花旗(1.3)外商銀行不受1.5上限,那個營業員說的.富邦也可以到1.67,其實可以再低,不過要跟他爐.建議你找外商銀行,他們不受政府利率1.5上限影響,但7月份會調升(所有銀行放款利率)半碼,約1.25.
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:45:31 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎# y. i& q( [! M4 k7 _9 }8 O
何須自己費時尋找- Q$ K+ t  u( z; u  I
祥恩 發表於 2010-7-2 20:56

5 A8 a- V  e5 ^$ B$ T. t仲介沒有配合的銀行,只有配合的代書
+ ~% L$ G0 w5 T5 f: [有些銀行會有房仲專案,比如永慶專案,信義專案...7 f2 Q* e4 P. F7 }1 p
就是只要在這幾個大房仲成交就會比較好辦!
; ?$ N& n% ~" Y1 L/ `" h& {) W, I
' X' B6 F7 D4 [5 ~, j另外,代書一定有配合的銀行,
4 Q: p9 I. g& N- `, }- g2 L$ S) Q代書選擇的標準是...哪家給代書佣金高,他就推荐那一家!
9 B. g/ S3 L! w9 I8 ]# Z' e這是我多年的經驗!0 Q) s: r$ r" o  J+ r
我的方法是拿著代書跟我說的最低利率去找別家銀行談!& o3 w2 R+ O1 R, y3 y& z3 P
通常可以拿到更低!(公銀不要去,浪費時間!)
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發表於 2010-7-2 23:07:45 |只看該作者
小余  A君   CC   謝謝
6 m! n0 j1 K; x9 M1 D4 a) o
& l2 F9 N9 }& ^+ [4 r5 d/ u外商銀行不受限嗎0.0  這我倒沒聽說耶
; s& i! e/ |4 u6 z  e受益良多^^( d1 }, e2 e3 q0 N2 @  Z% ?
9 M. F2 Z1 D0 _* E: A
我老姐還叫我要找公營的8 y9 j, J  ^9 N4 P! u4 T7 h

4 i6 T) \; T) U土地or合庫  那種
. p0 _4 R9 ^& \; V4 Z) Q, e0 `, P/ t; {, _
我妹夫   是在渣打銀行的# E" D9 I/ O+ S4 O  n
它說最低能到1 M) t+ ~) x( h  f* V7 J) e/ ]3 n
) k% R) ~" j# G8 v$ a3 l  W
1.8固定一年     第13個月才會開始調
3 N4 J3 q( p2 j) Q* E! n綁5年    綁約期內可還本金& w' r: B/ D+ ?) P$ M
; ]7 f# J; _$ Z2 V: h5 _: J0 J
看來我該多看幾家外商銀行嚕7 y4 Q* [. U8 r/ h3 u

4 V/ n3 ]1 I) v# y$ ]遠東跟花旗我都沒去問過說 # A; [( `% x! j+ |
星辰   是銀行嗎   我太寡聞嚕>"<好像沒聽過8 [/ j- f. I% U: X* {5 I
謝謝你門^^
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nadja

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發表於 2010-7-2 23:59:30 |只看該作者
10# 劉書豪 7 t0 c0 N9 C. i, Z6 J5 R
- b# w2 a* J3 F
/ @: B! X  z' X( M- p2 u; `2 u
應該是星展（DBS)
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