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[房屋交流] 請問懂房貸的鄰居跟大大一下

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小梅

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國小生

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樓主
發表於 2010-7-2 19:21:15 |只看該作者 |新文章置後
目前買在   愛在歐洲; }6 g0 Q! w7 Q9 N! n. v0 r3 b
仲介是   永慶* q  C* E* s' O) e. I2 S

- c( v  S# n3 R" T! P買價360w    想貸250w  (7成)
3 }1 f: [2 r. j
( P! x2 a/ y; `9 E/ x目前  月薪3-4W  不是百大  也不是上市櫃公司
" u% Z& c$ h9 V$ b) j
# \& V  N* u5 k6 O' d& S. d想請教一下' ?1 m- D9 P2 w' Z8 Z$ T8 X
你門都貸那家的
0 [8 g* t" ~+ y5 v8 g: y# ?. d* p9 P我問嚕一堆   有1.7   1.8   還有一堆3段的
/ m/ g) B8 x0 z, N& |% B& e第三年都2.5以上6 j3 H0 Y9 C) t; w# {
- y4 f/ ]- g# c
不知貸那家好   
% a5 B8 h" |+ F  \, `* p' S說真的   也是第一次買房接觸貸款  \5 f; [  \$ u  `4 ]
希望懂一點的大大   鄰居  能幫忙一下   謝謝^^
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ericchu

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沙發
發表於 2010-7-2 19:27:17 |只看該作者
我正在等兩家銀行的最後結果,有點小經驗+ B- U6 [! m- E! s' L

6 d6 _+ V& n: K250W不難貸,只是要查一下各家銀行對你買的房子的鑑價,會有10到20W的差距~" `8 l% t% _- j' G: I& e
4 Z4 e; |  d  Y4 v) e
這個部份應該代書可以幫你代勞,不用每家自己去問~3 k4 [+ z% }, m0 d* J8 k9 n: F
要考慮一下自己的支出程度,其實因為金額不高,2.5跟1.7每個月要繳的利息差距其實不多,可以請銀行實際算給你看,這樣比較好評估~
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小梅

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發表於 2010-7-2 19:41:28 |只看該作者
e大     謝謝
/ L& b% P2 }& {" c
( ]" c9 V  s0 g; Z* }; t9 `我問的好多家
; w* `  n# ]+ D0 s$ l  e都說要評估後才能跟我說真正的利率%數
! M0 C/ z4 T# q4 C# E! v5 p可是我聽說
- F- `" W% j  J5 J% D送評鑑之後  銀行會去聯合徵信
9 f$ _: |) ~2 U一個月太多次   好像會扣分% Y. U1 [4 q/ ]' d4 M  ^# o& L
( L# H1 Z( ~/ \2 Y9 Q8 O
目前已簽約了 也付嚕20%自備4 ~% g& g! E7 P& C
就卡在不知貸那家好( B6 ~" }% m7 \. C4 p4 s
所以只好請教一下囉~
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祥恩

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發表於 2010-7-2 20:56:02 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎
6 `  Q* m9 X1 d! K# ?! n  V4 V何須自己費時尋找
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發表於 2010-7-2 21:04:23 |只看該作者
祥大    謝謝' q% ?8 \2 g6 x/ Q' s! ^

% z; W- ^0 h+ T" i代書是有介紹2家9 r" [+ V0 M) ~5 b( i! Z
玉山跟台北富邦1 M- [& T+ n% o9 |

# B+ Z; K% @5 `, D  ]% @利率1.7  綁半年   3個月調一次
/ X* T: \4 C$ r) w: P8 E
, M3 o: n& V" |2 Q# D那我好像第四個月   利率就破2了
, _0 ?* b6 P( @6 J7 i" p
+ H4 q/ q3 r" S' p- x再問了身邊的人後* m/ \" k, |) M6 b* w" j
好像都說有點高了
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無效樓層，該帖已經被刪除
A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:40:24 |只看該作者
遠東商銀,1.6%,一段式6 r: \  p5 M  c* n( ]* M, E
綁3年,
" w" B# c6 [1 [$ m! }  u. G綁火險+地震險....還有房屋壽險,不過這個可以堅持不要!!
6 n+ s/ F, y  r/ p& g1 B0 l. x: ]昨天同事才貸下來的!!
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CCHAHA

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發表於 2010-7-2 22:40:46 |只看該作者
中信 問問看 1.67 可以吧,我妹妹貸花旗(1.3)外商銀行不受1.5上限,那個營業員說的.富邦也可以到1.67,其實可以再低,不過要跟他爐.建議你找外商銀行,他們不受政府利率1.5上限影響,但7月份會調升(所有銀行放款利率)半碼,約1.25.
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:45:31 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎9 Y" l0 Q9 I; _2 e4 U0 P
何須自己費時尋找
( G3 Q" H& `& I2 n- Q, I+ v5 @祥恩 發表於 2010-7-2 20:56
1 h! u) f5 M- c1 i$ D; c  u! @( ?
仲介沒有配合的銀行,只有配合的代書: a; f& l' @: E9 a, V! S
有些銀行會有房仲專案,比如永慶專案,信義專案...$ W# `, y( l  p& F& x4 x: L* O
就是只要在這幾個大房仲成交就會比較好辦!; M  K1 o( o; _3 y% @& t( e! @$ t
* F7 `' p; B1 m
另外,代書一定有配合的銀行,$ H% _+ B7 ^3 A# y# v& u
代書選擇的標準是...哪家給代書佣金高,他就推荐那一家!
9 g' s& k) Q' G# @4 x) P8 _這是我多年的經驗!
8 N! I- z7 U1 M( u我的方法是拿著代書跟我說的最低利率去找別家銀行談!% V2 W4 v2 J: l' y  n, Z
通常可以拿到更低!(公銀不要去,浪費時間!)
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發表於 2010-7-2 23:07:45 |只看該作者
小余  A君   CC   謝謝0 A( ?# h( B* H& m! V

* I: i( _; C0 G1 b外商銀行不受限嗎0.0  這我倒沒聽說耶9 N' ~8 b& Z6 o! V1 @
受益良多^^/ `! ]. u0 [  |- B. ]- k

% C! S) g* N7 ^6 t9 k) R' p; \& [我老姐還叫我要找公營的( @! @8 g/ R& _9 {4 J$ }7 x
  D1 u- M! g; |, Y, n8 Y' F
土地or合庫  那種
4 G$ `9 G1 w' M; Z; E/ G9 r
+ {: d9 U# k+ w, s6 k% o1 \我妹夫   是在渣打銀行的
; n! g+ \( U2 g1 }1 E它說最低能到' b" ]% q% m- d( `1 A# E
) J6 \! k/ A5 A9 B* P
1.8固定一年     第13個月才會開始調3 l+ {: u8 \8 [$ v+ j+ h
綁5年    綁約期內可還本金
1 U7 t: ?( r. ~" V+ ?* u$ f9 Z& n! d( h& v
看來我該多看幾家外商銀行嚕6 H+ Q/ A! X1 x5 }. l% J

) W. V5 p+ {  ]- W遠東跟花旗我都沒去問過說
* ]; z. C) d: d, Z' f" W7 {星辰   是銀行嗎   我太寡聞嚕>"<好像沒聽過
9 R6 ]2 W9 X0 d" s$ s謝謝你門^^
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