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[房屋交流] 請問懂房貸的鄰居跟大大一下

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小梅

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國小生

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樓主
發表於 2010-7-2 19:21:15 |只看該作者 |新文章置後
目前買在   愛在歐洲
  N% ?6 x* U/ g$ \仲介是   永慶
" |3 p, b" F2 F8 v! E; R' }  p7 I$ t
  A- O$ g+ `6 j& f買價360w    想貸250w  (7成)7 C$ c  ?( d. P* Z! \, F
. p- K% ^8 Y/ c; _
目前  月薪3-4W  不是百大  也不是上市櫃公司8 l, K2 i- K- W# N  s' ]

- Y* s. j# u/ p; S0 m; I想請教一下
, F, C2 i* Q: N$ ?1 M  c你門都貸那家的& S' _8 ]5 C8 B2 d4 K: J( y
我問嚕一堆   有1.7   1.8   還有一堆3段的
. H; Y8 m3 \" w第三年都2.5以上
! t$ X: }, G* @4 X& \9 I9 o# t( S9 e- H
不知貸那家好   
) V- D3 }8 u" |) E說真的   也是第一次買房接觸貸款
7 d" l% ~; d$ D7 t$ L/ D希望懂一點的大大   鄰居  能幫忙一下   謝謝^^
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ericchu

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沙發
發表於 2010-7-2 19:27:17 |只看該作者
我正在等兩家銀行的最後結果,有點小經驗# ]( \5 u6 n& p, E; i6 j
3 C$ |' h$ a2 q' ?" U+ S7 p. U
250W不難貸,只是要查一下各家銀行對你買的房子的鑑價,會有10到20W的差距~
2 U9 K- i5 c+ g/ e5 l% _) E
) g: C7 B1 b2 m2 d這個部份應該代書可以幫你代勞,不用每家自己去問~0 x/ e8 p- p$ Y2 G$ D3 ~
要考慮一下自己的支出程度,其實因為金額不高,2.5跟1.7每個月要繳的利息差距其實不多,可以請銀行實際算給你看,這樣比較好評估~
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小梅

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發表於 2010-7-2 19:41:28 |只看該作者
e大     謝謝, N! O2 q) P* w  O

$ a7 h( R$ U5 C- N2 k# M/ u我問的好多家9 u7 M2 Q) x) t/ H2 f2 _* w
都說要評估後才能跟我說真正的利率%數. A0 _$ P2 k# E& z) [
可是我聽說
' Y8 C$ E7 _4 _# |送評鑑之後  銀行會去聯合徵信5 K. H; J0 l$ W2 ?: p
一個月太多次   好像會扣分4 ^. ^5 F: ^3 z6 Z
; T5 R: X2 q& Z
目前已簽約了 也付嚕20%自備& y* }% u2 Q( K/ q& {! _) h
就卡在不知貸那家好. r7 `0 G; k. m
所以只好請教一下囉~
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祥恩

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發表於 2010-7-2 20:56:02 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎
1 D1 V4 Z, |! j& j. W* v" |何須自己費時尋找
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小梅

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發表於 2010-7-2 21:04:23 |只看該作者
祥大    謝謝' Y$ v: K3 q$ `* @1 K7 O3 A

4 X# n  c- {8 h' i代書是有介紹2家: ]5 r9 N( t" d$ w7 b" ^) L; p
玉山跟台北富邦" d' u1 Y. ]# E
! e7 d" F6 y0 m# f( J$ M2 A
利率1.7  綁半年   3個月調一次  B; B- e  j& c3 P

( S; e% I! j' O) {5 A那我好像第四個月   利率就破2了' b3 p2 T& j& z

7 S& r8 L: L6 P5 }再問了身邊的人後$ s+ l3 h$ {) {" X: l, n2 Y$ W
好像都說有點高了
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無效樓層，該帖已經被刪除
A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:40:24 |只看該作者
遠東商銀,1.6%,一段式
! U. q8 G( `3 K+ I- _* U綁3年,; S! ]# J! H2 @7 P  G
綁火險+地震險....還有房屋壽險,不過這個可以堅持不要!!
% e& L, O+ U% @7 U- S昨天同事才貸下來的!!
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CCHAHA

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發表於 2010-7-2 22:40:46 |只看該作者
中信 問問看 1.67 可以吧,我妹妹貸花旗(1.3)外商銀行不受1.5上限,那個營業員說的.富邦也可以到1.67,其實可以再低,不過要跟他爐.建議你找外商銀行,他們不受政府利率1.5上限影響,但7月份會調升(所有銀行放款利率)半碼,約1.25.
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:45:31 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎
! ]) L" p7 b/ W5 E何須自己費時尋找/ c7 D& N0 |( U! S
祥恩 發表於 2010-7-2 20:56

: m! U! N+ p7 ~, o6 ?" Q仲介沒有配合的銀行,只有配合的代書- y9 W8 q% z) u* d1 y& I; a# E  H1 D
有些銀行會有房仲專案,比如永慶專案,信義專案...$ E/ j! v8 r, t+ m1 \$ H' ]7 d
就是只要在這幾個大房仲成交就會比較好辦!) v. Z3 c3 ~- S1 i

$ a) h. H; a! d( W另外,代書一定有配合的銀行,
8 e! N! D) V: G: Y7 W代書選擇的標準是...哪家給代書佣金高,他就推荐那一家!/ B$ I# p2 C, m$ m7 Z- G
這是我多年的經驗!
( y9 o( g: E& R" v2 B我的方法是拿著代書跟我說的最低利率去找別家銀行談!! @2 s9 z! y( Q2 R3 b4 {& f8 D
通常可以拿到更低!(公銀不要去,浪費時間!)
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發表於 2010-7-2 23:07:45 |只看該作者
小余  A君   CC   謝謝
# x% C6 |( f4 S5 D
9 p6 @$ b7 a4 H$ j( \! c) N. q外商銀行不受限嗎0.0  這我倒沒聽說耶4 z: _( l7 I  V
受益良多^^- k" n, g0 c  S: H

& r# c1 ^( g1 E) b3 m我老姐還叫我要找公營的7 h8 y; o# b) I% e

; Z" x+ r* B6 i3 j7 K" c土地or合庫  那種* v1 r( [' s% Q& F

/ H/ H, s* e# M! b6 C我妹夫   是在渣打銀行的
9 o" F, I4 r: Y/ i它說最低能到
5 s1 q1 D3 Q3 L. C9 R# m7 d8 u5 W
1.8固定一年     第13個月才會開始調7 L/ O/ D/ w5 f% ^. j: |! b. q5 Y' m% P
綁5年    綁約期內可還本金4 I$ E, w) g2 T7 H! j

, n" \9 B' Z, b' I看來我該多看幾家外商銀行嚕0 Z" p% A/ u. O- g/ g# {* B

% Y' y" o1 h0 u遠東跟花旗我都沒去問過說
1 a4 [# M- k3 p3 g. J星辰   是銀行嗎   我太寡聞嚕>"<好像沒聽過
0 n% Q/ f$ B" i+ _5 ~7 q9 T+ H謝謝你門^^
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