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[房屋交流] 請問懂房貸的鄰居跟大大一下

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小梅

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國小生

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樓主
發表於 2010-7-2 19:21:15 |只看該作者 |新文章置後
目前買在   愛在歐洲
6 y: P# ?/ ]) g; {9 _" K仲介是   永慶
: e, E* H: I% j5 ~: ~1 p0 j8 U* U6 l; S
買價360w    想貸250w  (7成)" P3 G; R2 i1 y0 l8 Q
( E3 d+ i; p  @  R- c
目前  月薪3-4W  不是百大  也不是上市櫃公司* I: n" z+ T5 i; m: x

! v; q, _0 }  K6 {1 \1 H想請教一下2 b. i8 @  `( ^& X" H2 X: {/ _" }' q
你門都貸那家的" F% s* e) D: c. s9 a" @& a' \
我問嚕一堆   有1.7   1.8   還有一堆3段的
+ ^3 n: [  A2 e& [* h第三年都2.5以上+ o) Y* `- V& B" h8 N3 Z! E8 p

  o% d$ ^! j4 B  m8 j) o不知貸那家好    $ e) }1 g9 i5 N0 F, E
說真的   也是第一次買房接觸貸款- d  t% U( u+ m& o
希望懂一點的大大   鄰居  能幫忙一下   謝謝^^
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ericchu

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沙發
發表於 2010-7-2 19:27:17 |只看該作者
我正在等兩家銀行的最後結果,有點小經驗
4 ?3 f: H) w- e4 R4 t! O7 K. J0 K, {" s2 C
250W不難貸,只是要查一下各家銀行對你買的房子的鑑價,會有10到20W的差距~/ e' g# A4 u5 {) i4 K& i1 q

$ S1 L- E: M( d( O5 G: e這個部份應該代書可以幫你代勞,不用每家自己去問~3 I4 x/ c3 K2 l0 t; R1 P: [, l
要考慮一下自己的支出程度,其實因為金額不高,2.5跟1.7每個月要繳的利息差距其實不多,可以請銀行實際算給你看,這樣比較好評估~
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小梅

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發表於 2010-7-2 19:41:28 |只看該作者
e大     謝謝- _  |7 }* W% {! \) C

2 u6 a* @& r% Q! W我問的好多家/ |+ e: J, L/ n( n2 V, ]! J
都說要評估後才能跟我說真正的利率%數
: ?( D; _4 u. r/ t$ k7 S可是我聽說' C% @% w8 D, Q! f/ J' f6 n
送評鑑之後  銀行會去聯合徵信3 O- P7 k! E2 v$ ?7 M- z2 G, U: q) N+ j
一個月太多次   好像會扣分. v% T+ E  `& B  ]7 f
1 h: b# r% N" w" @* \
目前已簽約了 也付嚕20%自備
' r* N7 M1 k* J! a就卡在不知貸那家好& x3 B& D8 p+ ]& w
所以只好請教一下囉~
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祥恩

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發表於 2010-7-2 20:56:02 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎
  h6 v- p. z& F" L0 y何須自己費時尋找
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小梅

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發表於 2010-7-2 21:04:23 |只看該作者
祥大    謝謝. S4 J4 ^* c  u$ A& e8 L

2 v: f, y* V) [7 e/ u. @代書是有介紹2家, L2 Y( y4 C. Y
玉山跟台北富邦" R& Y: t2 n8 q4 K
& f& h2 ?7 P7 B) P2 r1 D
利率1.7  綁半年   3個月調一次
% R$ f; @8 l  O% x  {, i4 ?+ I) v, a1 \# G
那我好像第四個月   利率就破2了. H9 Y8 }, K# I5 \* [( j- E# D0 ?

0 [; c. x  K' m, Y* G8 b- K" {8 R再問了身邊的人後- A  K6 a% c8 G/ m$ \! z& a
好像都說有點高了
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:40:24 |只看該作者
遠東商銀,1.6%,一段式
4 Y7 y+ C8 F) w3 y. g% a綁3年,. q/ J) h. q  H( w7 N
綁火險+地震險....還有房屋壽險,不過這個可以堅持不要!!# p4 U$ V' |' b) a
昨天同事才貸下來的!!
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CCHAHA

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發表於 2010-7-2 22:40:46 |只看該作者
中信 問問看 1.67 可以吧,我妹妹貸花旗(1.3)外商銀行不受1.5上限,那個營業員說的.富邦也可以到1.67,其實可以再低,不過要跟他爐.建議你找外商銀行,他們不受政府利率1.5上限影響,但7月份會調升(所有銀行放款利率)半碼,約1.25.
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A君的爸爸

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發表於 2010-7-2 22:45:31 |只看該作者
仲介不是都有配合的銀行嗎. p/ p# L  N4 k& T
何須自己費時尋找5 ?  P( O- I2 m: l* J
祥恩 發表於 2010-7-2 20:56

3 \) u) z6 w- y/ c仲介沒有配合的銀行,只有配合的代書
. O( x  F9 `  {5 g: s有些銀行會有房仲專案,比如永慶專案,信義專案...
( Z( Z3 h7 B( P: o7 ]. O3 c. o7 d+ y! z就是只要在這幾個大房仲成交就會比較好辦!
6 v2 s. D. y, u5 s7 n% h0 }+ A2 i$ {# a' [/ P5 i6 e
另外,代書一定有配合的銀行,, [  e& ~3 F; Z6 Z7 F' X- i; S
代書選擇的標準是...哪家給代書佣金高,他就推荐那一家!3 B# \) o5 b. w' \" |! |6 _- ?9 ?! U3 B
這是我多年的經驗!; I) c: @  X$ p% J% h
我的方法是拿著代書跟我說的最低利率去找別家銀行談!  q/ X2 ~# s* [5 Y2 X* z3 a7 Y" a: f
通常可以拿到更低!(公銀不要去,浪費時間!)
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發表於 2010-7-2 23:07:45 |只看該作者
小余  A君   CC   謝謝
7 }  a; ^& ^. R: F: W& p
5 e: E" T3 `& ~% `( }, d外商銀行不受限嗎0.0  這我倒沒聽說耶) e( F% `/ T- h$ C% F3 d3 e
受益良多^^: r3 R4 ]8 q* E. k- i; t1 p2 S
- q' A/ S6 A5 s+ r' x" f+ D  e
我老姐還叫我要找公營的
+ C2 Q- p2 n3 n7 v5 P3 ^4 F& K* Q- D7 b. T. e9 t4 U0 w! P
土地or合庫  那種
% a0 w9 H( x; [
3 h/ q$ J0 N$ U, W1 D$ t- P# x1 v我妹夫   是在渣打銀行的8 @: C# K4 a. q$ C, {8 d  U2 c
它說最低能到! k' F- J$ }9 r1 O8 |

# A/ ^. X: T/ ]0 N0 O1.8固定一年     第13個月才會開始調" b8 ?: j/ t8 V+ e2 P6 Z
綁5年    綁約期內可還本金9 ]4 D: a- I/ N
" u: |( n4 \. r4 s; Q
看來我該多看幾家外商銀行嚕
' P7 {- ?" \, @/ z- v. R# Q
  _/ {6 c. v. C, V遠東跟花旗我都沒去問過說 * v* l, i; g9 G7 ]
星辰   是銀行嗎   我太寡聞嚕>"<好像沒聽過3 ?$ c8 Z( B5 `9 T* H2 T* q
謝謝你門^^
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nadja

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發表於 2010-7-2 23:59:30 |只看該作者
10# 劉書豪
  `& w  X2 \" i; s  q# ^1 ^
$ N% v/ E& ~# d3 O" q: K  |4 ]. {4 _- C4 u3 o  M
應該是星展（DBS)
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