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+ P5 U B7 T: ~* {( Y2 r& X
: J, o/ i* y( u; H【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（
# y1 E% L- Z* F7 N9 j* |/ i( j: ~1 A28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅
2 R" B4 U6 ?3 D4 L! j1 W" C制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府
& w: v& J8 P5 u9 ]6 }7 A9 H應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。! ~+ n' v6 L2 Z a" b
審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民( C0 D l) A9 n# q, R7 V! M
間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致) m! A1 |: V9 P& W
資金湧進房市，導致房價異常飆漲。2 `/ L! w, h; m# ^
4 O; e) Y* L; S! G4 L
以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99$ u5 P. Z. E' N: k- {' d! V! W
年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9
# z* l% `' x- v5 `; p. L& N# |# o7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔
* w; O8 N8 Y) i+ W. V益形沈重。
: D( m* ~9 L, Y1 j- r! e* f1 _ 審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空" q; v! n# R4 e* [6 ]/ ` T- A6 d
地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體
) I9 \' {: L( ~* y. N M住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍
% j7 f/ X4 ~ O3 N( i無法有效抑制。
/ B' W5 C6 |% l- T 審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交& k7 B, |# l, M" j2 F5 w
易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致
! e2 J# ^# [3 t有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入
% r. v4 u1 g1 M! L" T4 f2 U& g# a門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本; w; O' j3 s7 a. Q( X) H
易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。
T0 M( d: F- ?# z+ S+ y; g 審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調
- d4 u: v. b6 g! Y w- I! k: n不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追2 b6 b, R1 N& e
求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制9 \( H( g6 K( x( G c/ r+ C" v v, F
短期投機炒作。$ M9 R2 L2 a8 l# C% m* B& L
審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合( X' L3 \4 `$ C6 h8 ^4 ]$ Y' N
宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加
, i- U* r( z3 J6 x到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵4 K. O3 A" H* u7 }
措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環
/ N! X* d( G6 ?. y' k1 T境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)9 Z }8 b6 G* G& {6 w
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發表於 2011-7-29 10:12:26
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發表於 2011-7-29 11:29:42
