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6 _ @8 c. P; ?( {
$ g" V6 t8 y1 P/ g) ?6 C【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（+ ], k9 g5 U, E& ^0 O: G& p
28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅: j+ j1 m5 @& q6 B2 d. z3 ?
制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府
2 Z5 F+ _( Q+ |' a5 ~9 K, `% O應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。
7 a" m6 \1 t$ @1 G% h( H 審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民
5 x* C& T1 q" | Y3 \5 U間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致
2 N9 \ `5 Y9 l. e W, [資金湧進房市，導致房價異常飆漲。 Q, L; O, _1 V5 o
% H7 t( d, y( \9 K- u7 |, `/ O# [: n 以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99" n. q) B8 f& y5 t# l
年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9
% V' g4 t' u- _0 ]* }7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔. X+ b, H9 Y: q2 _" }* q
益形沈重。+ T1 j6 m9 [" @
審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空
0 O, [1 q* _) ]! T0 Z地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體4 `( E" x" W2 p$ t, Y* I
住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍
% ^2 {% x$ D/ Y& ?' U! D無法有效抑制。
* G' K% B8 u; }( `% j1 C 審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交, }+ t* m3 p5 o( X/ Z/ i0 X
易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致/ C8 j' \# f% V: f i1 O" D
有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入7 M1 _: D% J2 O: x4 D
門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本/ _+ L0 ]; e+ \- Q/ p5 J3 d
易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。
- \( c- w3 [; g# Y 審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調 {/ P1 n: L6 Y) v) t7 _" z8 G9 E
不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追
3 i2 P4 F; F) \$ }求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制
% `9 T5 Z" ^7 }# K1 |, W! g短期投機炒作。
; P6 N) Z0 K' p0 \1 r: d, i! T0 | 審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合
5 X0 n$ {8 w; a' s$ M宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加( @3 c$ g( }# I% \
到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵, P4 ~; Q" ~4 e
措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環
* { J* x' A# ~4 x B境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)* B8 T0 ^# I4 G; v: P2 G) @
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發表於 2011-7-29 10:12:26
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