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- Y3 G% \( d; R; T3 j8 d( f% U& S; ?
【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（
- n$ C2 r5 b! M- g8 y5 G28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅
9 D* D4 @6 U) @; i0 X; ^' I制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府
1 ]: O8 A( F# L$ Z+ g+ T: B應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。
0 d/ D; B3 a1 R/ \4 g0 ^; M 審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民$ ~' l0 F- @* I' G2 ~/ ~1 E4 Y2 a
間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致
- T4 y6 F j0 d. N+ f5 L2 g資金湧進房市，導致房價異常飆漲。 z# @6 e9 \) `: ?- S
+ o `2 r3 p3 h$ N" V! ]( T
以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99
& P+ r! S+ I! `) H5 Q E年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9
* }2 o; q2 Z+ L/ ^( s* n* \7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔( Z3 T' ]5 T9 r: r3 s* P
益形沈重。8 T9 {9 q! r3 }# x( N8 k
審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空
7 K! B6 _% Y$ x j地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體
5 M4 p. E6 g" l" U住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍
! ~% \, j0 k9 y0 r& h9 |無法有效抑制。
' J/ N& H9 ~6 R" K' p 審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交
. H% T' \; x" R易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致/ s2 j4 }, m9 m& n
有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入
6 x+ `) w2 ~$ b- i! i# T( O3 z門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本* l! y# K( v- @: P- _
易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。
% L' O/ ?# s+ ~5 \# d6 O2 k/ g 審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調
" P: M- D9 [* N: t9 y; Z6 @2 m不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追; o+ f! h% I: s
求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制
7 k4 A6 g$ j1 ~" M( v: r5 v短期投機炒作。( }# C) d+ \6 Z% O
審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合
& m! Y* C& V' `& l宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加0 t: \2 a. n. \% g) f
到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵6 D- n, b2 n: E9 z, A
措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環
B9 k b3 L$ U$ h* z) R境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)
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發表於 2011-7-29 10:12:26
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