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+ T& _- @2 T s, c( B E5 `$ X【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（3 m5 Y3 i. V: @2 x4 A" P' w
28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅0 m" R/ a# D) J1 G
制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府
, V# h) Y* }! a5 B9 _0 s應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。+ ~; d2 W1 ^7 x+ W. G
審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民
2 f0 a% L2 X0 Q) e; [間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致
2 n; B% Z- P. c. Y資金湧進房市，導致房價異常飆漲。
* Q) Y' c$ v; j: w4 d% T6 {
8 ?5 @. f K/ k# M& E- P9 f8 H; F 以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99/ V, j x7 i! B. g# s" R% l
年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9
1 d$ ~, A8 S: d- L8 R" g7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔
; \2 b. \9 {" }: w0 C( q1 Q, _# L益形沈重。" }/ J1 t! r) d+ f' {1 |
審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空
8 Z o5 p- f) I& |" ~; ?3 K3 R地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體 a7 |& b% ~: G/ B! ?( R& y3 ^" W
住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍
; T- ^/ ]# y& K6 v無法有效抑制。& e v3 W. t9 H/ }# f& Q( ?9 k/ ~" t
審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交6 F" }" J( W- d9 c* I* m5 D8 B- h6 ]" D
易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致
( L" `( P/ L4 M6 K有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入; E4 b3 ~2 Q9 S* B; Z- B- l
門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本0 ^. O+ r4 G; k1 |
易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。
" a' C: E8 G [: C( j 審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調
. V' R. g( V- E5 J$ t不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追
+ H; r$ R' r# c求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制
8 f, L/ t2 {2 e0 G2 F% s短期投機炒作。, J& X# y& ~% Z# V q
審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合( H3 W' u% v2 o' ?
宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加5 D V. ~# v* M1 V5 [( V
到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵
9 [, [1 Q! Z. \" p- W3 R措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環
# a" ~- t% Q: o# j7 J: r境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)
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發表於 2011-7-29 10:12:26
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