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: Z8 s, Y3 N2 H, G" O7 y1 k* q$ d
【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
% |1 I) E; C' z, \6 s大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新% t6 g' e7 T3 R. u) b$ W
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下27 Z7 k# n K/ |2 G6 u! _# |
000年該指數統計以來最大降幅。; `5 L1 T5 L1 F1 E& v6 F
價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新5 a2 c6 r v3 O8 v& G/ m+ {6 w
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚 H3 T2 }( o) h
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
5 Q: S2 I, k7 ~9 C8 I恐下修5～10％。
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國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
; u" q2 f7 S$ B' p& h察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日+ d' H2 ^3 I+ O0 R" Q! c/ x0 G/ Q2 q
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
, P- B. F: f# G( j& i月維持區間盤整。4 W$ e0 h0 i5 q4 q# T
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
3 q0 t& l4 ~# O7 z! A北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
5 t8 v6 S# E8 m! ?) q) b房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
4 [) O, E; ]" r6 c5 w示房價走勢趨於平穩。
8 i$ `; R1 H3 V1 ] 受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
+ |3 q. J( G( P的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售 E, q% \2 X' O1 \4 z
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
! e2 E6 `0 H& z; Z1 z- `* b+ B3 V) Z- t 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊" ?8 N1 M* t3 g+ U& O
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量' P2 C6 J4 W+ t( G I* e
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
( M( ]3 e3 \5 I" j" H4 E 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
4 D8 d' Z+ E; E/ O: S/ t9 r除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，% n" c2 b) e1 Z4 }
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始: h4 y! q2 U1 o: F# q" Q
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。' \- s4 e) t. ?
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈3 K `( Y5 |# H5 F6 F
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅$ f- y, o9 m/ V5 }. J$ K
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
9 r4 U) F( d) u0 C8 } ]，使房價仍獲支撐。8 j/ C( q, |. |' p, I: d& b# X
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢- }' `& n5 D% c9 k! M- _
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
+ f- z" I7 x6 s9 U! k' Q/ I價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來$ B+ {2 l2 s! w6 J; {
愈大，房市可能因而陷入震盪。/ V7 }9 j+ ?& w# Z2 t/ j
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族/ d0 w/ ?" ^# l* b& @ y( H' Q
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區! o6 I |0 X/ j' v
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等% z, @8 a9 l( s. b7 a D
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台# v ~* f$ Y9 u6 u
北報導)
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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