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H+ s6 @, e8 d3 O( Y' d
/ B* Q! R- x3 F+ [【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
& Z. b4 g0 P6 k, @5 R2 Z' w, d大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新2 R% Y6 n5 A" ]( G ^
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2( }1 z/ E5 t0 P5 y( D
000年該指數統計以來最大降幅。
6 z- m% M' u5 D7 O( G% B 價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新7 t" x2 m- a0 G4 x& S
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
8 S) D3 c0 q) H! C: d4 d表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格7 r, _4 ]5 I# B* C/ O
恐下修5～10％。' K0 u, _6 i6 ]) W! d- K
2 J ]8 t( U* E. E- R7 s( A 國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
' C) j5 x# m8 C9 z1 p察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日4 y2 U; ]' T$ Z8 Z5 F9 N
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個7 r# F, P# o% p8 V- }, V
月維持區間盤整。
" L4 e2 g; M! [ B F$ ~ 依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
2 J9 l7 z" C: G( i8 ]+ H北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的+ z* j9 F4 [$ ?2 Y
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
. [( p/ m9 q% r5 @1 P示房價走勢趨於平穩。
: L2 `3 n* _4 k# M- O6 O$ {+ e 受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
! w0 E9 B: q# _# p' y的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售* Y# b4 P, W6 x4 [' O% X4 K) x
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
) u( [* C u# o, N- _& q3 ~. o! r 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
; o5 @( p! Q9 Y! {揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
; H; X" G; O8 T0 \( V8 X先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。! u) d" K I$ U. [# d
他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排! c: m1 Y! X& E5 D7 J* p9 P. G: V
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，% p; s/ k9 R) R7 {( `* H6 p
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
/ d8 e' t6 m" w* Z( w! o萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
$ |3 w& T' \+ l* E) U4 a1 z) c 張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
3 E9 _3 C. I% Y1 N/ K稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅- I# a, ?. C0 r ?0 I1 \
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
9 O& _2 \6 @) b6 K, M. _，使房價仍獲支撐。
/ b7 R. g2 M7 R5 p 玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
3 u' @8 ^7 c, X' `$ @侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單1 c' _" V- G) Y7 _" |
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來8 I3 v, {! e! Z
愈大，房市可能因而陷入震盪。
" Q7 L5 P6 f+ V+ V& ] 信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族: ?, Z; i# D' [- l: O4 v& q) v
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區 Y# | h: s+ y$ A& K4 L0 W
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等. }: Y' G6 I8 [: i; `: h# p% m2 b, i
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台& ?3 E6 u% `! L) j' O( T
北報導); W3 y/ K4 d8 _( ^1 V* ^5 r; D
6 ?+ E" C1 P. f- y+ V+ M+ L3 b3 k8 S# }" l5 \% n
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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