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9 b9 Q* K6 N( o% Q2 S【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
" p' n; e) O2 @9 N7 n大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
; M" g. l0 N2 J4 r/ ?+ C7 X/ ]6 v$ L北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
( w6 d9 S" R- Y- I4 `' z000年該指數統計以來最大降幅。
5 ^8 V0 n6 l3 W& `: M 價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新 a0 v8 A7 c" F
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
3 l( C$ V0 i4 `$ ], e3 `8 ?2 U O表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
4 U# K0 F$ l% t* {恐下修5～10％。% v0 j* e- w+ i% r& p" n
: a4 E# e% Z5 j8 [, v: `( O# ~* z 國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
+ \" k, L0 k4 m( i. ^6 a, X+ O4 k5 H察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日- R" R9 P E5 ]& M: \
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
+ y+ g- D5 r8 S( r月維持區間盤整。6 G0 j F! Q. n
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
: C b( d k8 E( M北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
% E2 D% D0 L- e8 T+ g' L+ l房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯7 i# }+ O9 ?* O$ ~ I( [* _
示房價走勢趨於平穩。
; L& R1 [, y9 s 受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
- G4 m. ~. I' ~0 m+ ~的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
& X. n' X& O9 v/ W率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
$ u7 \4 X4 {1 B( u7 U: k" W 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊; h" z3 a" E- A- n, Q% D
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量5 H2 w1 t- l$ {8 _6 J
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。, F2 x' y* n$ g' i
他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排2 o" d# I5 T( b- v& F$ v) M
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，3 P* g. M& g6 t& i
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始( |9 E) U& C# N5 x/ f+ d
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。8 C k2 c& ]5 Z
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
5 W* n/ Q0 [) u+ t稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅$ p4 Y( P( T0 Z2 m2 |
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
& h' _7 }9 d% N% d, q，使房價仍獲支撐。/ Y6 }% Z) A, i( L6 s
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
* @( O/ T' z6 Q- C6 \侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單. B- |2 O4 d8 ~. J
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
1 G- R+ K- Q0 r愈大，房市可能因而陷入震盪。+ n2 M) G% E% [/ ?$ `( o
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
z6 ]8 |, X5 U群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
. h0 D2 X+ A/ I' b住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
! _5 }/ j' b: H不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
( \' }2 @0 y* L6 T. L; M% j( R北報導)8 g5 ]; _% w+ m, O
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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