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! n" c {( B. o9 n/ a1 T【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政 q3 }% y5 S/ F; U5 J
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新! F* B' g7 F& ^8 ~1 v+ W5 Y6 b6 |) d
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
1 ]& c" B( f+ r; F \000年該指數統計以來最大降幅。
& Y' }& } I: m. n% n4 o. y 價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
# A$ F, p5 E7 w' v/ S北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚. ?0 b5 p6 B7 d( `; D1 c/ W! w+ ]
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
- W& m u5 H5 |+ E0 c; `0 Q4 X恐下修5～10％。* q% a/ |1 T/ r P
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國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀* f. I- Q$ v" I
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日 [) h r' T( o- `
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個) R, B4 y& j p: V
月維持區間盤整。, b" P. M8 o7 D- Y0 Q" ^
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新/ j6 G0 N2 L; K; W9 Y
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
1 q5 {' M" ?% P. G; s9 b4 `房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
' _! |$ O2 [7 D% ~( }示房價走勢趨於平穩。
; x+ K/ w4 I, p 受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
9 M! f6 ~ a1 d/ F8 V$ u的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
! ?1 F) Y! A+ g* Q2 D5 u率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。/ V8 u8 C6 v. g! v9 e2 K- P* J
張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
! l: V8 ~' W- j( v揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量) e' ~ {2 ^ v* Z6 E
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。' f4 A" h4 P; e/ L# A: @" `9 W) C) s
他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排; ~$ z+ z# k! K1 D3 T
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
3 V, p" M2 J( n3 d) b& ]( i1 K/ R投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
& K9 l n% B& P9 r* E+ r# V1 K萎縮，這些都是房市反轉的前兆。8 l3 L% V0 {8 _- Z5 M
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈7 `! Q; S* ]6 T: a4 _
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅6 [/ \& t6 Z* s: K) I6 p: r
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％' [3 Y" Z4 f& ]
，使房價仍獲支撐。. d" ]7 x+ |7 s- b5 o, M4 |( h. {
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢) `9 W$ x- ^3 {9 P% J
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
2 _0 S/ c( C2 u A, P' a) u價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
+ n8 P+ U# l# n r+ `! h愈大，房市可能因而陷入震盪。8 ^: P& u8 A- m4 R8 A, @
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
. f( }( X" B y% {) l群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
& _4 N# F5 F! a2 `1 y- Z! n1 f4 z住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
6 q" l# v, K( O不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台: j5 P$ @9 H2 M# P: p0 e$ c# ^
北報導)
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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