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( u8 e/ R6 y3 n+ F4 ^' o
; W- D. t7 z% F( F【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政* o. K7 \9 ]# x) t. r- }+ I! F
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
4 L6 d& |& G- n2 @北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
K7 c8 Q' {. E# u1 L000年該指數統計以來最大降幅。; k0 Y" I9 d0 L+ |
價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新! g; R. f' `8 z
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
3 {; `3 h9 ]/ L0 c表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格/ p0 z' l6 T4 M* E7 R; a, W+ Y
恐下修5～10％。% w) J: d8 n* v# M! q. I
/ |; t7 P+ T+ t7 I, M9 { 國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
" S. ]. D3 h' R0 V0 r察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
) T# J4 x- B! m: R8 N公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個" n; b5 T6 B+ H# P, v9 |9 E
月維持區間盤整。
, O3 G' z# U t. h- K) \ 依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新2 B5 T4 b3 y* _3 {9 x$ h& p
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
3 S& Z- y- v2 L2 ~房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯8 U. Q0 A0 X' p
示房價走勢趨於平穩。! O3 e( ?/ X, j+ b. d u4 s
受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
& v a, U$ {5 i4 [的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
/ Y+ \! [) I6 |$ \; {率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。2 @. _9 p& Z$ ~ z" L
張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊8 o: ^) \/ Z0 }* L4 |' z
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
8 o# [6 U7 V0 ]; a% x/ e4 e h% d先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
' {4 Z) \4 E7 N' f: N7 ~ 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
- q* |8 L- M6 ^0 M0 Q& @, s除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
* g1 d( `1 E, \ K投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始# X! p3 V0 X3 f5 b5 z# Q
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
& j3 \( Z1 ~ \ v 張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
) x( |5 a# ]" V4 s( V8 T# n9 \7 z稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅8 P' f0 h+ @* ^! O1 P5 P( Y- C
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％( C, S3 | l# {! ?/ X6 Z/ Z5 f, p
，使房價仍獲支撐。* W: ~* M# G* _# ~/ z7 @. U
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢2 r. L( k& f6 _! x7 w( P
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單4 c0 X2 e' A6 `
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來 I' ]. V; ~( H% {" } C
愈大，房市可能因而陷入震盪。
( y: `& E9 y9 n; d/ E( |) X 信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族$ t% J% h- T! ~4 G
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
2 q6 F% \. O: a, l7 S住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等$ L7 n" G( `8 c; O, [
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台" V# ~" z7 j3 m. s0 a- o, i
北報導)/ U' ]( F! B5 q& a8 C' ?& o8 M. p
. A8 X( Y$ F( I& _+ J3 C! y. w* N8 C: x, y
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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