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【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
% t) f. M# V; {大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
# \& _4 m7 S6 u8 Z3 A北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
4 [. k ^1 g& e) |% S. c M! J0 ?' z000年該指數統計以來最大降幅。- [! r- u0 G9 \- Y z" x- u4 h6 s
價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新4 T4 I# l) M8 r; ?
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚. I0 e7 R3 n- V) \
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格1 Q2 `. z0 `% ]0 n3 p
恐下修5～10％。
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國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀6 Z. U8 a8 y4 ]8 {& h9 q
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日; E- G I5 o1 w( N2 A
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個, r; H% Y- a: C. v8 k
月維持區間盤整。
6 s1 U& @% E9 o7 ]+ @ 依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新2 Y! E4 {) Q- B
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
! ~: I3 C+ x1 J/ ]房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
, q: T) z* F- v. T% G示房價走勢趨於平穩。1 G) J2 D& v, _9 g2 j" E. b8 @
受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
+ Y& s+ \' p: N" w9 x的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
$ a& B3 B5 b0 B: { e. a率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
- s" b1 W y+ P8 P 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
+ j! g' Z: E& I6 W/ y揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
: L4 F- e6 y9 _' S5 _" f先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。5 B- {8 p' @0 J
他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
7 b0 {( k+ t. t+ U$ l0 M除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，. }9 ?& i# G+ N& s0 w9 w, X) v
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
3 Z8 Y/ z: j' V1 m, o% y萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
& r+ j" z% d5 k/ J) f# P 張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈6 D" f7 J$ Q5 L5 q$ b7 `
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅! z4 \! m# T4 r7 w
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
- w# F& o$ H9 t$ V，使房價仍獲支撐。
3 N; C( [# Q! X) I# ^/ u- Q+ o 玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
* E2 k1 H2 z' Q0 `& o- r侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
1 H7 c5 b. i% M/ a- g$ Z) G. L價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來* S; W. j5 ?* Y4 m) W
愈大，房市可能因而陷入震盪。) i% q3 y0 {9 {& T' i$ Z
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族6 L6 C S5 n3 b% b/ i
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區( d& a7 z: g( b4 T9 B
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
0 K) ^ Z# h. M Z7 b" K( p不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台) @- ]8 b; F/ @
北報導)) N2 |% i! }% h: h% Y- y2 p) }
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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