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" K$ N' i- ~3 k) a' T( C【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政( X3 A+ ?. b" q& b# N. H. u3 M+ K
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新4 [# s" y! z4 @4 A6 D( o! v3 x
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
+ e; w- Q Z) s9 k Y8 D000年該指數統計以來最大降幅。
# b' G: y3 E( K! J i) C 價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
2 }' u% K6 e: u# d8 v北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚2 K6 {' @# k. Q- C+ d% l
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
3 C2 [/ F7 U2 S& ?) a* Z恐下修5～10％。" A3 [9 c0 f# T8 {; I0 i
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國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
" W M: W' I }9 v察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日! Z% ]% t$ M2 D/ p3 L/ @- ?
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個- y: `) T4 ?! l9 T, H. M
月維持區間盤整。% {' v: R0 o z: n% O3 J: a
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新 ?$ p* ~' j: Z' K& V
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的$ i$ C8 o( E1 X# q- v C5 D7 }& W4 d& [
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯1 w3 T. W0 H0 L7 ?; z
示房價走勢趨於平穩。
, D. F8 r& ^! `3 N% R' E8 T- b 受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季+ u# ^: d9 ?7 R) m. T( U+ Q
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售! ]# n" c# G7 h9 Q1 g2 a1 R8 P( o" a8 S
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
/ W6 q; i# {* ?) x5 d 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
; d5 s, E+ a# Y6 U2 I$ K揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量2 O2 l3 P( u& M- L {5 R
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。3 n; O& l( w/ {4 d7 u
他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排, [* w& ^9 Z7 C' F+ B
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
. c$ E# @- b* }; C投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
& r% C$ w- d, m6 m$ N, U. h4 B6 Z萎縮，這些都是房市反轉的前兆。2 {2 L; @4 J9 u0 ^
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
@$ k4 Q9 ? S* |% G% H p稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
$ h7 r3 v0 q$ w* P4 n5 i3 h為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％: _ p8 _: l1 d5 ]
，使房價仍獲支撐。; `1 m- b9 I5 q1 n9 ~
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢, N- k4 k' n/ ^4 G# _
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
, L% Q( \% }6 d c; F* D價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
+ k" [ D, V$ R! p愈大，房市可能因而陷入震盪。
2 K0 q' d1 f. k' W0 v" ]' h/ d9 a 信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族% l. ~5 Z4 q7 ]6 a5 N' e
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
+ }9 A; d/ @ [7 S6 F' j X. `住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等# {: [- @" k \
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台* x: E+ F" S- K
北報導)
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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