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【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
; ^- j `( v# a' q3 q大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新6 i3 K) w& E$ `, D+ |/ O; t
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
2 ?. g3 s1 U! u l000年該指數統計以來最大降幅。
' I- \6 \3 A6 s- y- N. ^8 R 價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新* `. |- r1 a7 O2 M% A: h
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
1 p, }$ g# m- d+ q' j9 x表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格- c1 a( N8 [; D& R \$ c
恐下修5～10％。2 I* T, V- N7 t$ J& B: w# N! T( ?
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國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
" s; J1 R. @$ s8 V察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日( a; J; [2 N2 g3 v' ?
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
( W3 H2 v- _9 _. j, X1 z6 Y S月維持區間盤整。; x2 w6 ?/ e Q+ [7 m
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新* h* ]3 ~8 d1 j. H* y
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
7 J- r# f: j4 ^! s& Y1 q( l房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯6 K& y |" i/ m+ I& c- a+ Y% G
示房價走勢趨於平穩。, z9 [( o% K* E3 k" @. I: m, i3 y
受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
( R) R5 W7 I7 y3 V' Y6 ?的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售9 C) c4 l3 Q3 l; M* I1 ?3 z
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
# S: {+ o; @' A7 A3 x 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
( Z+ g: J1 G- r2 J6 x揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
4 \5 t! A% H6 Q" u' i; T先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
+ {' r7 H0 j t+ m* J& P 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排% x, a" ~8 `2 }7 d. P- ?! c# P; D
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
0 o1 o4 e) @0 D0 ~; J投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始, a6 d: \7 B& N4 P" g1 C
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。/ @0 T3 S/ D4 a* z2 q* V6 u
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈* G" ]6 g8 S" p
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
5 i7 I5 z+ L' |5 @. ^為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
7 V2 u u( F: T/ u% c6 N8 i/ K，使房價仍獲支撐。
, U, o6 c+ U% P; |; z) S2 C5 P 玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
. N- R h: W: r3 F$ t7 g侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單8 Z5 F; k4 }$ o. t6 _" z) E6 I
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來, i7 x9 `/ X2 G2 S; q% d+ N0 C
愈大，房市可能因而陷入震盪。2 Y5 `+ }8 a8 N8 j
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
; E. Q: q) Q9 H# H8 J- D群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
- Y- @6 L# Q% I- R& s住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等2 X( z' S& f" E+ i( Z! `2 o- c
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台2 S- H& I3 `5 [' H0 u! f! l
北報導)
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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