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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族9 n+ ?; l& I$ e0 a4 o
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
5 f, i* k+ u3 Z% ^3 [5 s1 d投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
0 i; N* F2 }- l2 K; S新北市、尋找投資機會。
, v5 M( ?: I! n
) c3 e4 V2 r% S 根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
4 v' F7 c! @5 v6 C8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不" A I! p" D5 ?, d5 {2 v
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
" ?8 o1 ]" t g3 B& a, g" T+ L永和、板橋等區較受青睞。- s: s2 C, h: l; j4 s& g+ A
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
/ v5 {6 S) W+ I8 A4 e+ \, w+ l* E、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中' y3 X- g+ a0 {2 J, @
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
+ ]2 k; G8 P! t4 z3 F& [) d* N價700～1,000萬元。
5 {. B, g5 ^3 u* l; y8 A 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
2 C4 n8 E: l+ x& W8 U0 h預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就8 k/ V+ ^; }; e2 Y0 j: l+ N7 L
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價) `/ N- R6 r- \+ P- h
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上; Y2 e- _1 O0 Y2 J
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
7 \* O: n& |$ ~+ i5 c- j1 ?! {一定支撐力。
/ O$ x3 c/ S- g! z& ]+ A 信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,02 O4 _3 N8 T0 d* f; r3 H! ^
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
" [7 Q- `' c/ V, s. f2 S2 q6 N遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女6 K6 B8 P L! u. M
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
1 `( Y- P; W" \0 C4 f u外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
8 x5 {: D, o9 a! z: U2 x/ H$ |，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
4 u# E+ w1 t) U+ D7 \% n" l) W! `水準。
% Z( I& k. i/ S* O! v2 Q0 t1 `& p 蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購+ ]. [6 ]: c. |5 E8 D9 z
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有: x2 x* O! ?/ _7 ]
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
8 Z& R5 a& ? i x+ d! U+ z2 c機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
3 f! r0 Y/ x2 ]+ c2 s' p0 i( `的穩定買盤。% g7 ~1 F' e6 G3 {9 g1 s
另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主) G! }2 ]) R/ d8 s
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
8 D; e$ S0 s( p& Z$ n9 Z輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經2 l. n& O6 R3 j/ G9 k0 Y
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明1 J; z9 F, ]" w. C( U
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
4 V, L* A2 _# l(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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