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- 2017-12-9
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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族. k/ Y- y, [) Y* B
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市# x5 ]0 _5 M, w* l
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進2 T5 Q) d( J5 J& h% F
新北市、尋找投資機會。7 |7 Q$ N9 y9 v! s. s& t& M" `
% A7 j# O; s4 {: F: O 根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
4 A- q% }& F6 r% i8 q9 T" C8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
% ^$ f# C E; ~. W6 p5 K* K動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
: g! ^4 j8 ]+ d4 t: O永和、板橋等區較受青睞。% b* I7 O. ]5 [1 Z" T- Q
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
8 I, {. S7 T: ?! I# w" R1 i、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中2 p) l* ^0 J4 A. L! M
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總/ S; M0 E; F! M' d0 r8 o; @6 C6 K
價700～1,000萬元。# I' P* w" U% t# @7 ]* ^, K
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的; k% ]8 U& }! ?: b
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
5 l' K z* D* \% w7 Y, p高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價; E) e% n% M6 i1 A1 N" S4 n) r/ T
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上' l' }, t5 o/ q# [. ]! Q
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
+ I/ a3 a! D( ^& v一定支撐力。& r. o- D' ^1 t% W/ F
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
$ ]! d2 i" b2 y; t4 F00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普7 s( J9 `* ?/ G2 T" b G) _
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
& ?2 e$ h4 V3 P# E! [, U) z的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
3 h# P4 T& i, x( r( U3 y5 \1 d外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應" C5 H3 g: H" m
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的3 V8 h$ a4 m. }- G6 |
水準。
4 P. v+ B0 ?1 D1 W0 \ 蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購1 {9 g9 J4 [" d$ _, ^* c9 B
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
: B1 g# Q/ d/ A屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有 i6 w% y; d& j
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
/ d0 f# K p0 x% N9 U的穩定買盤。
; A* `/ ]3 E) c5 q 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
, }7 T' M7 Q; s: W- w9 k0 a) {3 ?任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年( a2 x5 C/ @0 T! z5 n/ E! ?2 i6 b
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
+ k4 {* {7 m N6 z* B: w驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
& y; i: V! K4 D) u' {顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
9 [8 ?0 E4 s. B( g8 I(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導), g) h. H# P' J" o+ S
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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