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- 2017-12-9
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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族% T) o& S/ G% h2 \ M
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
+ ]3 q5 v+ A) @4 g投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
* ?7 C5 k) ]4 @7 _, M新北市、尋找投資機會。$ x, R' a+ j9 g7 O5 ?; [( c
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根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.9 i, a% V- H u8 W: \0 R) ]# G
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
# r9 ^- A5 n2 W- M" n動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
+ y3 j9 v* m; j% y永和、板橋等區較受青睞。6 I6 W; v' t# f: b
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
( Y2 \5 H1 L* E1 S1 S0 T) p6 z8 n、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中( Q; L- }* Z$ E7 z! |5 j
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總4 t! D ?. n$ y5 M0 v8 b+ e& c
價700～1,000萬元。
; Y5 i, v0 L& [/ v: _ L 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的. @5 {. w* ~% x6 s
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
# H' x) v3 n& t: Q高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價) j4 q6 s( |: |+ p, _0 R. @
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上8 v% A+ `/ b5 i8 [; w
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
6 q+ M8 m9 M8 L0 G# f一定支撐力。3 u: z7 t( U8 ~, T' a- M4 D9 K
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
9 J2 m$ k1 J$ E" M, k: P$ H00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普4 D4 a% p1 {7 Q5 @0 S% [% R" p
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
+ ]' L8 \, K$ N% v, j# B的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
+ \" H& A' C6 m) k) T0 h外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應5 ]7 z t l# Z7 h9 |& ^
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
( B: a6 V3 u: ]/ B水準。7 O) k( }) u O& P1 k5 W4 }- n: ^' U
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
- d A5 ]4 b3 v屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
5 ?7 i8 d' g2 t- O+ ~屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有: J- C% F, C7 v: u
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後6 y% h1 p0 A, X# u8 X0 t' l
的穩定買盤。- U. ~" u) B( ^
另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
# R# z6 [. q& ^) B5 J7 m" N任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年# A, j' v$ d: L1 K# |: k
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
% o6 Y& I1 d( s* r驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明( i1 k. X/ V h9 W; R5 }" {
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
9 v( m% X- Q4 F1 {! H(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)/ C6 h9 P. J& J" _# x% @7 }) |
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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