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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族) p# b3 e: z" J3 K3 d5 Y
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市6 B5 L6 L3 K* y6 ?. b
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
5 ?1 f, h8 H: y8 _( F4 m, k- |2 O8 V新北市、尋找投資機會。. z0 X4 H5 N1 l& h! u; |/ X
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根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.; I, o3 S1 a$ W: d: |5 A7 b
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
: j) g& q) I% a0 u* R動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中& e7 f- a V3 S* J6 l7 J6 Z
永和、板橋等區較受青睞。
' {$ U/ u. F, q: |% r1 O 信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
F2 N' d; F! D! F/ ~、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
! H' M" U: e: R: B. B和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
- B, E3 p, [2 H/ w/ K- H價700～1,000萬元。 S3 A9 o- X; d7 G
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的- p7 H# g* T# \' P6 M" a+ e3 Y4 x, q
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就4 n0 G5 e/ }1 O6 V! k
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
! o8 u* w9 P$ ?2 i6 v700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上8 b: v) h' P/ Q* e
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有+ c0 q5 T/ z/ F; ^
一定支撐力。
6 A) @( l7 v+ I, z+ \ V 信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,09 ~0 c% P* N6 T7 b
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
/ T! I0 ]( {0 e8 w遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
" v; A; k- e, `5 s: U& g9 o m' L0 V的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
7 L$ C& @: Z5 t: N: x# S外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應& J0 A5 E5 c" ]4 k; G. f; t
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的* V: h) a1 @6 U3 n9 ?4 V9 D+ b
水準。& y' A) S' Y7 O8 e' ]
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購: F# }' E7 y# Q3 n
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有& S# b: A5 k6 @
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有: ~: R; P6 @. G+ y2 O8 \! O- A% E
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
7 @) s, m* I+ j; X4 g9 J1 O4 T的穩定買盤。: q. h6 N7 d7 P% `7 s, N9 ]
另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
: b" } j: r/ [# f3 @/ h任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
/ y5 V2 y7 e( g) h! ~輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
/ s& a u& P5 l; f9 W }2 b% L驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
' Y" G# M% x6 A顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
# m2 B1 z& T4 V1 e" B/ p6 G/ h9 C(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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