- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
& k8 o Q0 T- v a6 ]& x群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市: ~9 f: m+ R; g2 l; G& R
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進) C2 o4 S$ @; s# q9 ?% I
新北市、尋找投資機會。' f& p) w) P0 a' U: d' v
3 a3 Y5 L2 [4 _4 f* x# \
根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.: _* c1 ~% m! c5 d& b1 J p- R D
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
& v$ x5 l+ A3 F" V# O& U動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
9 L7 p1 \% X( Z3 n3 w8 d永和、板橋等區較受青睞。
- l" ?0 X2 o$ A; f+ J 信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
: y7 i1 K0 o0 ^、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
+ A; E! J- J$ B% o0 I2 v" k和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
/ k" a, Z( v7 |, ^' S價700～1,000萬元。5 B2 {) g) {9 C' }& e5 J9 R' Y
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的5 x- C* Q; ^8 B- i) q5 {! {+ r# r
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
D% W; ?' s% F7 N: t高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
. q3 ?; H5 q) u% n: x/ |& n: s. x' D700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
5 F2 a! q5 S4 y可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有& T! B# Q7 O& e4 ], r/ r; o( e
一定支撐力。
) \+ g2 n1 ]& v6 x: L 信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0( A3 M9 n$ x) V+ J n" p
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普5 u9 K& i+ Z% G; M B" e/ X
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女) j$ N. o, p" I
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
0 B1 [( o M' C6 \外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應: [6 x( W% X7 Q/ t; O( k! f
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的' _$ C9 e. N4 E L
水準。
' X) W# w% M" V& V 蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
( I4 T4 S0 [$ o4 w7 O屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有0 g0 }. j S n6 P4 v& E
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
8 E% d6 D9 z, f6 F5 f" I! s9 Y機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
' G; Z4 A# Y/ ~8 M% p& s的穩定買盤。
& p6 f _* ]0 Z7 z) v5 Q3 U3 @ 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主4 H1 N% y7 k8 T; ?8 D
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年5 ~2 }3 i4 S, Y+ K
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經) m) S+ N0 z' {2 h6 S% w' j
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明% G5 {8 n: u' A9 X! p4 i
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
2 |9 z8 Z7 e& r# w) u* k(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
% q, J4 ?: i. P* s- ~ v0 S8 z4 p ]' g( Q0 O9 H! p' z
$ F* Z4 a6 a) e) t5 Q/ u+ L* |$ q4 W5 E& j, n* E# O
|
|
發表於 2011-7-25 09:18:22
收藏
讚