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- 2017-12-9
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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
" k0 t/ Y5 V$ w, j% A2 J群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市- U0 S$ Y- o1 S3 u5 `
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
( ~1 x; f: r- s1 n6 F6 O4 _新北市、尋找投資機會。$ Q, q2 [! f4 u$ ^
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根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
* {/ k9 y; q6 q9 y/ s8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
6 `- Q6 L3 n) H動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
' H' s+ ~0 _5 R* i永和、板橋等區較受青睞。
6 s( ^- |! w- |; d4 j 信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區. f/ u/ o6 p0 p+ e
、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
$ T6 D/ J$ d* g和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總# S9 c% D+ ^# @# b2 ?0 E$ _( w
價700～1,000萬元。" G, f* t- a* O9 j
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的% i9 u- Y% _5 J6 d: X2 b' X
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就, J; l2 ^, L n- l9 o) R% ~- K
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價# Y$ Y0 Q7 ], S9 b" b
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上, n* l4 V: P7 Z& q
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
+ g* x- D( L) D' u+ p+ \) _一定支撐力。( S2 N1 c$ W9 u+ M
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0' y" V" p7 w; w6 n) V0 L" U! ~
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
: p. ]' r9 O. K0 \! ~+ M/ S遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女$ X6 g$ @* {$ T( S/ o
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的- q9 A$ D' @. v& A
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
" a d0 `3 C' M8 A$ l，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的# {, a3 x# r( J. G' g B2 M
水準。% d. T7 U! I2 L A, ~) y( A
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
. n/ s* L" G- E. e屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
" n9 F5 R0 T3 t5 _! D* k: @/ ~4 ~屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
8 s! C( Y" _0 c9 K機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
. ~$ x0 g. [3 ~6 g2 b3 u! _: J的穩定買盤。
. O% t6 H/ p! W) u8 J 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主2 p, ]7 R+ Y- Q
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
" `" }( p( {# U4 j輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經' `6 \* m* i% p' r2 m+ W9 l
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
: S! S) M1 s# V, N9 C顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。- E# h- l4 G6 X$ A8 @ W
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)& ?2 x7 l x& Q3 X" o" h
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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