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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲4 a" k Y. g0 o% ]" b
REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
9 Q* O3 h8 j% A$ o& f) o接時機點。
, d$ M4 X1 ~6 x! Q ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率4 t: u6 P0 d: V
連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步9 A4 u9 Z# @ V
調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
& y' y! @3 @2 s# O$ C地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
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針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
1 @ w8 S: {3 T; f$ m+ I f到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
5 M* |: t p+ R9 b$ l6 c; ~低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開2 N+ z- ~8 _6 z( R
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站, T) y* u$ K4 H7 W
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
& e" c. u. p7 c/ i1 v0 T1 e; N( B 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中( \, e9 U8 b% i1 B: z0 C( g+ \8 L
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言- f( E; T1 U; @. o% n( |. j" n
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將; y: I9 A; _( S+ `7 N4 P
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
+ @9 X7 r7 _$ j9 N+ x$ l2 V樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。6 i, d% g5 h+ @
亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成7 p2 q" u* i& m: H) [$ a2 z; G
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將* K' g# N0 Q V0 Q8 q
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租3 U+ h0 B7 A M+ V) f* R
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
" w. O: _0 l+ y* ^) J* N期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位4 l! X/ {2 b7 k1 Q6 R8 R; D
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。- L2 a+ w8 @2 Q4 }, F
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞( N" p, @4 |0 A5 f$ X" k
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨- U$ {* f. d! F* ^$ E) I6 |/ H
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的8 ~, d4 f0 w; g" D. i$ d1 d1 X
房地產市場，仍大有可為。; N$ x4 t* E/ u! [
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
/ T/ I. ?/ J2 V, j, p反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔* P4 r, l$ m: I6 `. `$ \
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
* R6 n8 o6 M; q" P4 o2 c要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會! ?2 U6 g; O+ y: G! o' U
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台6 A# z0 z9 s* V) ~1 P
北報導) y% D, g* W0 b
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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