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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
8 d" D& y# z) j. \1 fREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
/ m5 d6 r+ ?4 C2 [接時機點。
; |1 [0 J. y6 V$ S. h; K ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
8 o; Q' ~) j1 K3 v1 U ~連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
, ^& @4 Z6 r+ |+ P/ T1 S調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港8 ]" K/ X! d2 }, z
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
+ o, w; K# x, r5 G& y
. u7 u% r8 }8 D6 Y: [ 針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
" R! h. W0 s- c5 B! b6 ^到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在+ d: g6 V" i, ?, h- v0 f( k4 c. T
低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開. L# i/ ^) h! ?! p2 Z& n% _! b* P- A
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站0 z+ O4 Y- w8 v+ D! B; o: x: r
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。; @" G; b# F( j- V8 L
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
7 ^& `7 N3 M9 y& D: x資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言5 S$ C8 B6 N% ?& g
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將# u' ]: r* M5 G: t# G }
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
% `1 t0 f, D( U3 i$ o1 L# \樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
; m/ z7 d$ a0 R: h 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成* c- F( f: U1 P! d+ B! n$ ?
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
; L; S5 q; R$ H會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
0 {+ Q9 n- P1 g c% r/ V金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可9 ]- r# W; J6 N& ]
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
% ?; H0 S. q7 w5 ^+ _深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
3 T; l+ x% M# S# i1 b; ?/ ~ 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞2 o5 |* L g7 ~2 v
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨3 T, [3 b* }3 r( k: Y* @2 e
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
# @# j- H, w+ v( g房地產市場，仍大有可為。, o6 \. B% j/ h0 V
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅9 |) d+ |. j1 }1 O8 x
反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
7 d) a* Y& k; i6 o! r8 K憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快 B1 _! z: R P6 O4 |. V# r; W3 z: u' @
要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會
& W4 r' i0 s" }# k進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
, s5 S$ H: f$ j$ W: _- ^# N4 X北報導)7 m {2 l! P2 W/ o) H8 c" Z+ l7 w# |
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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