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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
& I5 }. J D. i) y! lREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
1 r. P7 i' g6 k; Y8 X* }7 Q5 d接時機點。
: g! J6 j: s, r# d$ F P ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率2 ^1 v5 j8 j: A u
連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步* P2 R6 ^1 t) z2 k. D
調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
) I6 c) R& b( R地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。3 U9 o T, g) A( P5 U' \: P& m
6 M- g( B* q! \! V( u 針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
5 C, w' y! b' F K到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
% S( ]2 d9 z R* G7 M S低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
! R) q4 [' I4 t: V發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
* z9 S9 P' q# ]2 q0 [在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。1 L( C; Y% _9 r0 A, y P
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中% L5 ~! A5 @, S) e7 l$ n4 B
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言
! {, }' r- O% h- A5 p，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將' A6 ? g* k% y- \: r
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
4 F$ Q5 _1 l: K- H( |6 @$ b樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
4 r+ B" e" ]! n9 M2 w6 m 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成; D+ ~+ x- u$ \4 p
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將8 ~1 q+ E5 h2 K- O8 Y5 ?; b
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
* J3 l6 b; ]9 W6 i" k% h金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
- N1 ?2 i5 ^% i$ z% S4 Q8 _期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
( _. f" X* Z& |8 G, ]# n深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
* z( g, ?. s; b8 K6 Y# A- A 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
" ]/ i& f0 |. X7 ?4 v5 d% j* D洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
* {6 I6 k% b3 T3 U7 l# d年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
5 W0 R" ~: w3 q. O7 ?- J房地產市場，仍大有可為。3 h( ~5 E. w/ `6 j9 b
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
7 e) b$ X9 k1 ]" p8 Q, Z6 i% T+ G反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
/ R v, S) L; S: c U+ o憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
2 B( L+ V9 ]. V1 L- P9 W要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會! T) I* [5 Y' L4 F( C8 P8 {
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
( C1 \) m/ I: P1 L8 u- u" q( T! \ u# W北報導)
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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