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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
5 T, Q- Y0 y8 c: p4 qREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
+ x5 t8 b* c$ ^! D( b) a9 l) h接時機點。- M* w- ^% M1 s: w
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
9 p) I: w2 M( W$ D# r連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
+ H) i, ]7 A+ y& z5 N0 E調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
# F V6 U8 P& W地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。, V% k6 O7 w/ Z7 T/ b
: }1 p8 s' |4 K+ c 針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
9 a3 h# {/ K: k9 ]' u: t. j( p到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
7 K) H/ ?8 |# ?2 V/ j低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開6 i& B- U9 o d/ P
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站* [0 Z- h! u( x
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。" E$ a$ H h* E$ l
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中: G% p) |7 k6 w% h3 G F) i: n% @: f
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言, y1 D. ?+ s% n& A/ u
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將4 q5 T9 l9 F" V$ ~0 P8 A
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
8 e# b# ~0 E) }. y0 k+ O* U2 ?樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
1 J$ i7 X' X5 W. x! a 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
' ^2 r& g V/ G, ?; @長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
* j' f3 C/ S! s* X會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租8 [2 v) U) _# q, D
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可% u2 K( z& |# L& o3 g+ q+ L
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位; L. F, |' ?+ f. k8 b2 e( d
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。2 _) M$ z9 o6 M. [) r' Z, O' c
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞5 s& P+ k0 \2 b
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
& H1 a) }, F1 H& G; z. ?1 X) i年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
4 a! S. q" [$ N4 o! W房地產市場，仍大有可為。
S6 E" |3 J7 }. f- R 赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
) n) S, i0 g- P, A5 }反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔5 c1 _# g' A) O2 [4 I; F9 f
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
- `! o* u& k' W" {# S! F要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會 [/ Z9 k- r: R( q- D7 c1 u, m" c
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
: ?' m a* N* V. y5 K北報導)& r% z5 t5 ?# z4 D1 u- [; u
& Q# _# ?3 x0 E. I* k) _
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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