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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲! m3 B8 L; g4 j, @, _% a
REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承( B/ G7 f1 G/ d* ]5 {9 N6 `$ N
接時機點。
d% ?# o' U; y) Y1 K& S$ _ ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
* B, e" b; H1 T3 n連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步' q" m! [& {% @% d1 c
調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
1 G: ~3 m* a% Z) l; Z4 M地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。7 J7 j3 @$ }1 V" y* t8 U# T9 o
: }4 ]! J' K* t) ?2 ^: f
針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受6 L/ F6 `0 l3 ]& l
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在7 d" D7 Q) N6 \3 V
低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
- O u5 q1 z: h! x) ~5 h發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
! T- D4 O. {6 j' m" ~% ~2 f在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。' x! ^' g6 d/ [: i0 Y ^2 X
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中" Y$ I. A8 B4 w: q
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言
, E, ` q$ f. _0 `. i) ~/ y9 I- F; `, D，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
0 @" h& S E* m2 u具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
, X; v6 I+ l" |* n* n+ \樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
9 ~. t% Y4 ^! P/ {$ z, a8 ?/ P 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
" Q0 y4 C: ^$ B' i: U9 U長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
- M5 I5 z) }/ q1 d& V會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
) B; P) `& v% ? M$ H金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可) c9 O9 G) j9 e% o
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
4 j- A1 i1 a G% ~3 F9 z深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
5 w7 u9 p8 L: E( \, A& M 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
) }" o3 w3 V7 L" u洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
4 [' J& V1 G( m年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的 u0 Z! F& r2 R0 b! K
房地產市場，仍大有可為。9 ?1 [. Q3 |: v( l* y! ]
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅3 b) u3 f3 l4 d |/ _( u( g
反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
* C2 t, s) N& T1 P3 F1 `憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快# O K7 f/ f8 Y0 T
要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會! Q1 h9 y1 N, o
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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