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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 工商服務 › 房屋交易 › 仲介專區 › 請問有關租屋的問題(好累)
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[租賃] 請問有關租屋的問題(好累)

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faith

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發表於 2010-6-29 20:20:49 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 小黑鬼 於 2010-8-23 09:10 編輯
# d7 K3 W3 m) i/ Z
9 {6 h9 C% f( Z5 s1 C0 u請問有經驗的朋友!
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cic318

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沙發
發表於 2010-6-29 23:52:36 |只看該作者
其實無所謂的合不合理，房東永遠希望以最少的成本就能把房子租出去，最好對方還是個超好的房客，免費幫你裝潢、準時付租金、還幫你把房子維持在最佳的狀態；相反的，房客永遠希望能用最少的價錢，租到一間像樣的好房子，最好包括裝潢、家電、家具，還要含管理費，如果能再包水電、瓦斯，那真是天上掉下來的禮物了。
. p5 `3 o- D. m
7 Q+ H. T- O, U4 _* t我的建議是，你先調查一下，裡面相同或類似屋況的房子，目前月租是多少錢？如果你的房子屋況比別人好，那價錢就稍微高一點也會有人接受，要不，如果不想答應承租方的一堆需求，但房子又很想租給他，原因是覺得這組客人讓你的感覺很好，那麼，你可以試著降一點點租金，比如少個1000~2000元/月，但就以現況出租，由承租方自己去改裝潢及添購家俱(也許以後那些裝潢跟家俱可能會留下來)，但有一個重點一定要在合約書上表明，如果是需要改裝潢，那麼，第一、不可以造成違建或違反大樓規定，第二、必需事先和屋主(也就是您)溝通要改成的樣子，並附在合約書上，將來才不會有問題，只要您的房子夠好，其實不用怕租不出去，但如果因為怕麻煩，租給了不對的人，那麼日後的麻煩，絕對是加倍返還，租金不準時繳、承租方難溝通、一點點小事就要搞得麻煩一堆、甚至有的已經違約了卻還趕不走，也有可能您的房子在租期滿後，要重新裝潢的費用遠遠大過您的租金收益，那真的是划不來了，不如讓它空著。
# E/ X0 P8 n6 G/ D3 G( @# Y
/ ~6 [7 H7 O# k* V就那句話，事前多用心，將來呢，你才能很放心…祝福你。
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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faith

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發表於 2010-6-30 07:49:41 |只看該作者
本帖最後由 小黑鬼 於 2010-6-30 08:16 編輯
9 a6 A6 r' d  n8 G3 w7 w0 ~  Y; W! `, P$ }9 K8 Y
若對方說要加買一個鞋櫃(本有的不敷其使用)跟吃飯的高凳呢?(因為是一對夫婦,之前我是一個人故只買一張椅子),而且昨天我去問才知道裝潢(要將沒有隔間那間隔起來)要先交三萬元保證金加上每天的100元清潔費,真是跟我想的完全不同...畢竟我沒有住過大廈...不過那對夫婦我很喜歡倒是真的...好可愛的夫婦! 其實我有請他們自己辦理他們所需添購的東西..金額我再另外付給他們或從房租扣掉.但他們因為要打包物品加上工作因素而婉拒..我還真怪我爸沒事挑這時刻生病做啥! 偏偏兩位姐姐都另外組家庭了!沒辦法照顧!; }( t; R. X8 n  h. y. _) L) t3 j
謝謝你的回覆! 真是好人! 還害你打那麼多字!謝謝啦!
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發表於 2010-6-30 09:30:20 |只看該作者
我是房仲業者.一般承租客要求的要衡量效益.因為下一個房客也許需求不同.& F6 I) a  k+ H% B# ?: ^* Y
要不要增加部份裝潢.要看必要性.至於現有傢俱增減.就看房東囉.; q3 L/ \' T- s' M( N
通常我會拒絕.因為現房客.誰也無法保證他會住多久.: U# L+ _1 w$ d/ I, s- `
我們在三峽服務14年了.租屋收半個月服務費.並代收租金.- k, G; B# A8 z" ]2 R$ s
處理雜事.現也有在哈佛學園駐點服務.02-26728885.8 p6 m2 ^$ c& ?2 c
有任何租售問題.都歡迎來電詢問.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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發表於 2010-6-30 09:48:59 |只看該作者
之前看屋有去看過哲里的兩房、屋主也是簡單裝潢包含家電、後來因為太小跟父母不喜歡放棄、但是聽屋主說本來是租出去給兩個小姐、一個月大概9000、不含車位、所以你開的價錢不算貴、我想你可以堅持一下、不用急著租出去～給你作參考囉.....
" K8 _! K( C3 ]6 a5 ~
1 I$ }7 q0 i6 m' v* T" q  R那間房子我看完一個禮拜就賣出去了、所以我想哲里那裡還蠻搶手了～
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本帖最後由 dale220 於 2010-6-30 10:04 編輯 6 F5 F, t6 N6 t7 [! s- v

0 `% h7 ?# f6 m快樂讀書會,您好，
0 H& L1 T7 i" }
3 [% z: x, l, Y7 {! u& q8 Z: J8 H/ [請問您是哪一家房仲呢？
" U  n2 h$ M1 m" h8 d4 L您說您後續會代為處理雜事，是指哪些事情咧？- h* _3 U% c* x' R4 U+ J/ M
代收租金,是指全年每月租金嗎?
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發表於 2010-6-30 10:08:17 |只看該作者
本帖最後由 快樂讀書會 於 2010-6-30 10:18 編輯
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  O( i# p9 ~/ b8 h 6# dale220
% ^  I4 \7 j8 D) F0 `. f代收租金.指的是這個合約.都會代收.通常一般簽約一年.  f% z, U4 d' t8 A0 t6 ~
修繕~如水管、馬桶不通.熱水器、燈具有問題.手動一動可修好的.會免費服務.8 F* b- f. B" U; e+ l
需要請水電處理的則由房東決定.需要代找水電就會代勞.房客退租點交房屋不收費用.6 r9 F8 x. P- h1 v
目前在哈佛學園代管費用.每月300元.不需代管不收費.但如房客未繳租金.3 _) k  i% f8 r
代催收.我的很多房東已經委託10幾年.我們還沒見過面.
5 O3 V* p5 a0 q! d# r  N: W通常電聯.簽約公司代簽.簽完後將租金匯入房東戶頭.所以房東就不用忙.! h3 k+ I5 }& P5 W
我是園順房屋.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
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發表於 2010-7-1 08:29:00 |只看該作者
了解, 我有需要時再跟您聯絡!
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本帖最後由 快樂讀書會 於 2010-7-1 13:21 編輯 3 L2 Z+ g. l  K; ]1 N. ~

* M' o/ \/ _8 e) p 8# dale220 " r( G& x) N3 Q" j2 J7 w0 o

; |6 g  u1 C( g' z6 L" i* D6 Z9 ]$ P7 _3 L9 h& ~
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