iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊 ...
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 3948|回覆: 12
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

[複製鏈接]
kwl

45

主題

63

好友

2958

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1523
在線時間
663 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-6-25 08:34:48 |只看該作者 |新文章置後
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
) ~6 X- S+ c2 X1 {這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。
6 R$ p; h. m9 e8 R% R8 f2 }8 @% g
另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。
9 Q' c0 P. T" d! l5 D5 c$ F6 G! o- I1 W1 V
這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。
, U- z5 D* X1 c" _0 |% W0 e6 p* l& u" S: z& V
彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。. ^2 E3 `2 v9 E9 }  g+ @$ n
7 F( e8 a+ m/ `4 m3 z
央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。5 S: a9 N4 Y3 @( a  l

6 }; F! i7 H+ A! _  W* i, ?中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。
8 s/ s. t" [0 @& l7 c$ Z# J. |$ Y" \) p- [3 }5 }3 d
鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。
: s5 `  y: E/ ~: y+ ]2 t* X
1 \: ~6 D, K; u: ?/ \- e5 w. s台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。2 k7 U. l) m* U7 I

, ]8 U  ]% N5 P. s. y% F$ A政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。; n# ?9 H' g7 K( J- f; d( f

! j+ Q9 ~& K0 D6 W8 t! Y彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
回覆

檢舉

kwl

45

主題

63

好友

2958

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1523
在線時間
663 小時
沙發
發表於 2010-6-25 08:38:30 |只看該作者
管制的10個縣市包括樹林市
$ }# u6 U& [. E7 N6 F8 i同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外8 @# V6 E5 X4 N" K) K: {
真不公平
回覆

檢舉

Jayson_lin

27

主題

37

好友

2956

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1052
在線時間
695 小時
3樓
發表於 2010-6-25 08:52:34 |只看該作者
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~
9 r. H! x0 p. t/ g& m% ]3 o) d! z" {, x7 F( `+ b
央行將淡水林口三峽排出管制名單外% O+ @: x7 i; F" }6 R% D. P- e+ ~2 Q6 g
應該是為了消化餘屋% ?3 N$ q) n* o* ^1 X. C% v! b
對這些地方來說可是利多喔
回覆

檢舉

林馬克

4

主題

2

好友

91

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
104
在線時間
19 小時
4樓
發表於 2010-6-25 09:55:22 |只看該作者
是滴!!
1 B, p# l( ]2 J  K& F  f2 y  Y其實三峽很多地方都是空屋!!  
+ T4 q# e3 ?& x9 c不趕在例太多條款了吧
回覆

檢舉

北大居民

14

主題

15

好友

1629

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
99
在線時間
518 小時
5樓
發表於 2010-6-25 09:56:19 |只看該作者
所以說只要是屬北大特區4 v9 L6 V; o! n$ j9 h
不管地址是樹林或是三峽
* F; w- @  C' E5 O6 }0 b都是利多嚕?
回覆

檢舉

Vincent

65

主題

10

好友

695

積分

國中生

Rank: 4

社區
皇翔玉鼎
文章
364
在線時間
263 小時
6樓
發表於 2010-6-25 10:01:24 |只看該作者
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧% p" S3 b- x, e6 y1 ~2 e

# M/ z8 [- j( K' ]三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買7 h' p7 J+ k! Y" L% p' g2 u1 n* a+ o

5 |: Y" p  |8 d+ y對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高
, @! T8 g1 {( T( C& r
! S3 k0 j' }7 I: y! c: @% y2 x, i思考不周提出來大家指教
回覆

檢舉

cherrymama

1

主題

4

好友

756

積分

國中生

Rank: 4

文章
52
在線時間
165 小時
7樓
發表於 2010-6-25 11:43:53 |只看該作者
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
: o- z! a) V& [$ _3 J% J; b, x! M
! O1 Q) k& f# Y7 p8 X來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起8 Z2 \! [' P- [+ S
現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了$ y! u& q8 a2 ~0 z: g, `
1 N. i- D/ L" Z$ v: I5 t7 C3 d
看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
- i) {4 W5 I6 `% F4 X( t但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
% `, ^2 z, B7 ~這不就是教育孩子 利益大於一切
  F9 G2 V6 \$ V% \5 X( B- r還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢
6 {7 R* R  E# l3 i4 V4 A3 c' I而是只要成為強者就能得到較多資源9 z. d' W/ A2 t) q# n9 Z' ]
當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
' x% a# K. t7 o- h你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
. M4 w% l" K$ \- @. m但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價
& B  |5 B0 w# n8 V4 S' X; f& g; I* \5 e  H
只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧 ' z9 o( T% I2 C$ a5 u; b: N
) G. c8 m6 u6 \6 K2 V8 ]
抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
回覆

檢舉

阿強

5

主題

19

好友

256

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
132
在線時間
82 小時
8樓
發表於 2010-6-25 11:57:22 |只看該作者
另外一個問題是換成新北市之後
$ u: Z0 j7 S& n* j9 S* b- B. {% j4 ?, L& c% ~  L) m) @! A
要怎麼分樹林跟三峽
回覆

檢舉

Jayson_lin

27

主題

37

好友

2956

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1052
在線時間
695 小時
9樓
發表於 2010-6-25 12:01:24 |只看該作者
6# Vincent 5 z$ M3 O# p9 Y+ B3 l+ m) U! `
# O  q9 @- V7 g; K, s- Z, g* [4 W

$ w- }/ c1 h3 e2 @. _名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔
1 K' s' ?& I( j/ t( y9 c有的人可能小換大，舊屋換新屋，+ w& Y2 |& e. t  l0 W7 |
同時並存二間房子的多有人在
  [0 S4 @8 N1 T/ \像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，
$ q' j8 g/ F% `2 q. }- ]: f/ a( {父母住、小孩住、自己住; V: x+ w. a$ i& r( F
那麼他算投資客嗎??
$ g' n) i+ r+ a% N1 {
) W5 a/ E& k" |1 `0 J& z1 l央行這次管制措施' t2 B1 N: D' y) V. [
我個人解讀7 }& ~! G+ Q) m8 x
受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度3 C4 c8 F7 W& U) D8 u
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
3 a3 k1 E1 l. H" d而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌9 _  c; T$ H) q
未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
  J7 K$ d3 J" a" T房市有可能因此進入黑暗期
$ F/ L* g/ _& v/ f) P
; L9 R8 d8 l+ i5 [致於北大這邊的投資客會不會再增加??) s' o+ r9 R2 \# r: K
我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
! }- |+ |8 n" d$ H在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
$ m- F. k0 J9 ?; y7 i" i% D現在北市北縣房價有下跌的可能" H0 H4 |3 P5 g( ]8 Y" u
大家購屋的選擇標的變多
! }5 h2 s, u9 B* x那麼北大投資客還不緊張嗎??
; C% U2 i8 c1 f1 N( q6 ^: G7 O我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!
3 I( a! {1 l/ `因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
' r8 b. J: Q. D" D9 |0 M1 g' x那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
: E, e+ t! u" V: d* m  J- Y加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。( C( A: |( T/ m
我認為對北大是利多吧!!
回覆

檢舉

饅頭爸

33

主題

60

好友

6455

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3428
在線時間
947 小時
10樓
發表於 2010-6-25 12:18:40 |只看該作者
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧0 s! y. g( S9 g0 M% l
, T. Y2 I; e$ n, _
三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買- T. ^) J! ^+ i) X2 K6 T: c
/ J2 q+ h1 y7 k' u' X: m
對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...
' R( |; g" ^  o7 qVincent 發表於 2010-6-25 10:01

/ u" E9 ~4 X% w) e4 `0 G6 t/ h2 F5 p: J5 J% V& L
快別這麼說~~
; |0 f' M+ p1 j' p& L* F5 f我當初換房來北大的時候~~3 l/ H/ [+ P5 a; N* n! t
舊房子一直賣不掉~~& W/ ?0 A& ~' j! H( p
那我就同時有兩間房啦~~3 j; M0 q) P6 w$ Q5 [
可是我真的不是投資客啊~~7 k6 k+ i6 j, }. M
這樣子要我第二間房貸款這麼低~~' ?; ~! G8 E4 b+ y  I
乾脆宣告我不能換房好了~~! J4 f/ n7 V- S7 d
改變～～從自己開始～～
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部