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[房市新聞] 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

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發表於 2010-6-25 08:34:48 |只看該作者 |新文章置後
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。* c3 e" g9 s2 W) [) E
這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。
# K( c. U: w' h; ~
8 L( R% P. E$ V0 }2 j# ~另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。
& Y% |8 N4 H+ H3 }" Y# _6 ?2 n1 T% ~3 }! B0 W
這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。" e/ i6 K6 C  ?+ \8 W  j) q2 ?
0 ~) n& Z1 Y. H" X& ?4 ]6 Q1 J5 l
彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。
+ v" t- Y  M; ?7 _$ |- Q  V0 H$ f& `6 Y: A6 ~& |
央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。! r* f# c1 k4 M6 k3 v, A* G

# b( N, H- b0 w; a; u中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。0 P5 Q1 X4 v& r9 c6 A" Y0 O  q% w

7 \' K" w+ a- W' B2 C0 K) {3 H鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。
' c9 a% Z# o9 m) A9 o2 F: C' ~% ]2 E3 z( s! D5 E+ q
台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。
% @+ ^% o: |% [' a' n2 H6 B: Q% n
% x! m1 m! E: M9 b/ l政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。- r' A6 P* G* |" k5 d+ F4 U: g. y; X6 u

: U/ k1 S2 }3 a+ c彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
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沙發
發表於 2010-6-25 08:38:30 |只看該作者
管制的10個縣市包括樹林市
1 K. ?5 i1 {! j4 u# I2 B5 r1 l同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外
5 Q( \. T5 {% A9 a: \% h$ i真不公平
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Jayson_lin

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發表於 2010-6-25 08:52:34 |只看該作者
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~' E( x7 G: l+ u# S0 P4 P  H  E

1 `% \2 F% _8 N3 z- J央行將淡水林口三峽排出管制名單外
1 \, E8 [2 D9 E. d應該是為了消化餘屋
8 @# `4 Y& F! B- Y. Q& u7 Z對這些地方來說可是利多喔
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林馬克

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發表於 2010-6-25 09:55:22 |只看該作者
是滴!!. O0 M5 M! q1 |" N8 n: _! z4 |
其實三峽很多地方都是空屋!!  3 R& ]8 g- m! m& f6 q
不趕在例太多條款了吧
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發表於 2010-6-25 09:56:19 |只看該作者
所以說只要是屬北大特區
% G9 A; V7 l& R  E4 k! C不管地址是樹林或是三峽
# G; Y7 E( w' j/ T# x1 h, h( |, J都是利多嚕?
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Vincent

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發表於 2010-6-25 10:01:24 |只看該作者
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
, S8 L& X: d* ]! a
, z5 \1 s$ N4 Y+ W三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
9 r1 B0 {" }8 d- x0 J$ u
* K# o  U" X& {" c: R' G$ l4 G對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高" {3 A  T7 {7 W+ Q, l  e- T

# s! m, A1 i- r1 M2 h3 @( K思考不周提出來大家指教
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cherrymama

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發表於 2010-6-25 11:43:53 |只看該作者
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
4 j2 e/ Q' k0 z& G$ S& N
9 p. j+ T, w2 X/ X9 N/ c# T來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
3 \6 v6 P0 B* m( ?現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了
! m3 t8 k7 W9 V  v2 f. z) D
0 ]2 g& Y  b$ k, Q# J" R看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育 . ?7 p- A, \+ ]3 }4 I, z
但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆 * K  o4 X1 H- T9 @2 w5 Z
這不就是教育孩子 利益大於一切
+ }7 H- r: o2 N' F; [還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢
5 M$ C: ?& i+ |& C* Y而是只要成為強者就能得到較多資源
4 R: F5 j+ i# y. ^4 x$ q$ \) c當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
7 {* V* e& m; F4 H7 s2 j: n你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心 * n5 Y% u+ g0 q( b
但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價
" K' N* x$ G) k' z5 c, {' O2 W  F
9 [3 s- {* M( d( m5 w+ h) K只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧 3 y- W# H$ H' Q$ Y
, Z( [/ l* @: n$ Q. Z
抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
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阿強

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發表於 2010-6-25 11:57:22 |只看該作者
另外一個問題是換成新北市之後: \9 ]# d5 n$ M0 @6 s
4 _5 K. ~1 w: V8 i! T$ g* ?3 G& R
要怎麼分樹林跟三峽
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Jayson_lin

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發表於 2010-6-25 12:01:24 |只看該作者
6# Vincent
- j- E: D( W" i9 x1 f$ @" W. h8 v3 k" Q! ~9 S9 T6 G$ g

5 X: t( a' \8 t$ B名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔# m$ B! i5 f, F- F  s& t6 B! e5 h. y4 U
有的人可能小換大，舊屋換新屋，
$ N8 g  H; S$ Y& ~0 \( a9 `同時並存二間房子的多有人在
* c  n; s0 Q* n, u+ [像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，0 T/ E( ?) n. O, E5 W, P. \* A3 t
父母住、小孩住、自己住
* O- D9 `  V4 G9 f3 l那麼他算投資客嗎??  W$ p4 j/ d0 E# O

4 d! f) f1 U- |3 c7 f6 [央行這次管制措施
3 j* v4 X* _6 v我個人解讀
/ }; c; _8 Z5 r  A受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度8 _) y" ~, w* x8 @" r/ [" Y
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高- d6 h$ W% d6 q- c
而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌0 o5 @! E9 N! A2 Q! a7 l
未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!4 p' F1 T# F+ H5 s$ k. j
房市有可能因此進入黑暗期
/ ~" A1 V4 ?$ }+ `- J
3 O6 H' n; n/ Z  S致於北大這邊的投資客會不會再增加??7 f2 i7 d8 |) [! b4 U# {" W
我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢7 A2 l3 u* \# t( q1 h1 _8 X
在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
2 K3 c3 v. |1 e' e' N! ~+ c6 ]現在北市北縣房價有下跌的可能8 \. }+ V6 s( y
大家購屋的選擇標的變多# y% L& C& v* Y( r6 c# k( m5 e3 C
那麼北大投資客還不緊張嗎??
2 J& ?5 }- j- \, E9 }9 X# J1 y, b我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!7 c( _0 f* W- u' R) {5 H
因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
# v8 g7 B& S1 g& x  d0 \* |. T那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
$ _6 t7 j' b, f8 ?7 u& z3 \加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
2 H- {% h3 m( A7 z- @6 O- k我認為對北大是利多吧!!
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饅頭爸

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我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧. ?' @/ Q$ }) [
: V& u2 I, P. r- A5 T
三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買) n% F, d% ^* o0 i# m* n, y3 b
! K% f) \/ d: |6 x5 P7 U5 m4 K
對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...2 ~. i* w. Z' C% d- n) B0 w
Vincent 發表於 2010-6-25 10:01
7 x/ Z" y! s) ^" S2 w9 Z1 j7 `: \: X
% L0 `9 M% t9 K" W. F
快別這麼說~~9 T) ^0 V  X! i9 M% F
我當初換房來北大的時候~~
  ^: F# K/ `! a. k5 u+ ]舊房子一直賣不掉~~' F3 R; D! e& t7 \7 r! c3 d
那我就同時有兩間房啦~~) x, N# Q, c3 L( T
可是我真的不是投資客啊~~
: J5 V- Y9 i7 k這樣子要我第二間房貸款這麼低~~/ W  R4 A  A( Q- V
乾脆宣告我不能換房好了~~. n8 W0 E% m9 G. k
改變～～從自己開始～～
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