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[房市新聞] 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

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kwl

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發表於 2010-6-25 08:34:48 |只看該作者 |新文章置後
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。* h9 r( H- _" c: E7 n
這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。
: b/ j* b0 _7 f. h  Q* g" K8 z7 o
& ^" c- y% G& S3 k' o- L另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。
. F2 x0 A+ ~- n1 T7 }* V( _
- }1 ^4 d0 H# c, z這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。
; U% B- m$ D1 Z) k7 O/ a" X% V$ r5 e# `: d0 ~; {
彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。
4 V  s, a# h/ |8 M8 Q! f7 i4 r* z0 @# U! N9 X
央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。0 w/ l) q/ {4 a* I
1 R! I+ D  I9 L( F% @
中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。
+ x# d" s6 m- _: U1 N9 Y
- a) L4 r7 J3 \% N9 f, G鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。. l9 |9 u0 E3 G2 W

4 t1 y$ w4 M$ r* y台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。
2 P* x9 g; H6 S/ V5 {% p+ J
8 m8 e. ]$ [1 G" b, n政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。
9 v9 p4 D6 }5 k+ U9 w. n2 \: P* W& N3 ]" h1 v$ z
彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
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發表於 2010-6-25 08:38:30 |只看該作者
管制的10個縣市包括樹林市
& C" T$ p! q$ f  o9 E8 m4 w同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外' |* P1 o" R- J) x' i; @
真不公平
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Jayson_lin

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發表於 2010-6-25 08:52:34 |只看該作者
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~* n' [) ~; b+ G3 d+ d: T

4 V& L8 f8 D% z- n8 S央行將淡水林口三峽排出管制名單外
  {: v+ v0 M, t  X- ?6 t/ `+ e應該是為了消化餘屋2 H. N' s" m* ~, t9 Z8 U
對這些地方來說可是利多喔
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林馬克

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發表於 2010-6-25 09:55:22 |只看該作者
是滴!!
) h/ y% I/ G/ |9 n其實三峽很多地方都是空屋!!  
5 w# R/ E8 n7 A8 Y7 ^7 B# I, W不趕在例太多條款了吧
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發表於 2010-6-25 09:56:19 |只看該作者
所以說只要是屬北大特區
( g3 \2 q! z( R不管地址是樹林或是三峽, L8 g! g- d8 V
都是利多嚕?
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Vincent

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發表於 2010-6-25 10:01:24 |只看該作者
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
' @7 B: |7 L! m' a: I9 k8 O, X
4 V% F# K4 d6 Y- b三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
# H5 \2 s( y+ U) j9 D4 w+ }- L
, i* |! I: V( I# n- P% W對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高
1 R  y& O$ h' m" n5 @) M- Z/ {  u* |" ]5 ]9 Y
思考不周提出來大家指教
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cherrymama

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發表於 2010-6-25 11:43:53 |只看該作者
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
0 |7 k/ s% g, K9 T) y; U" n+ Z. J/ U( p4 s
來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起5 t, q& Q+ }5 Z& F7 V- E
現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了9 j% M& g+ w9 k0 C" [/ a& K
! m. D" M' B' ?
看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
( g2 H6 u+ Q9 v5 J4 p但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
# w" X2 [& _# v' n5 a這不就是教育孩子 利益大於一切 8 Q8 v5 v( D  Y
還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢% g; l/ ?7 |$ R1 {3 D* i
而是只要成為強者就能得到較多資源0 A- v* o! a. L# a0 Q* q
當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐( Z8 f) X: J6 v, v* \
你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
: g7 \# q% t- Q9 \5 w但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價: [/ ^: k% }0 y3 v

1 T" Z$ Y% l# j只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧
% I  x4 ?: H# T. K
$ _2 f- |& Q: f8 K0 R* [抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
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阿強

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發表於 2010-6-25 11:57:22 |只看該作者
另外一個問題是換成新北市之後
- Y+ D: d4 }" Q: V  [  F. J, e: d$ v* h7 j1 j' x, C
要怎麼分樹林跟三峽
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Jayson_lin

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發表於 2010-6-25 12:01:24 |只看該作者
6# Vincent
* D1 n. {; X) Q
# f, v! K2 {: [. x; f2 b, h( N0 h
& H9 o3 o! e: L$ v$ n: B名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔/ Z$ c! h8 n/ s
有的人可能小換大，舊屋換新屋，
! W. X5 S/ V# q' ^& ^4 c同時並存二間房子的多有人在
+ z( r. Y# W. V. X* |. _; J# r像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，
$ c4 @& _/ o' P* N% n, ]3 L7 F" \父母住、小孩住、自己住0 w7 l, X2 q( y+ x) S0 c: ^* Y, T
那麼他算投資客嗎??, V( p8 X( M/ h. X3 C
/ `( Z, L& Q" Y
央行這次管制措施
1 A4 C/ R: {9 E) p1 y" G8 W7 P我個人解讀
" k& }4 M0 G" ?  q) {% @4 u受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度) S7 K) e$ z3 B
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
+ e1 Q+ {& |* c9 j. Z4 |而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
  G7 E' T, ?# k4 h( i* ]7 z未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
" k% l/ c9 L) i房市有可能因此進入黑暗期& r( h3 f+ p# C  v4 T3 h1 {

( \) R8 }- ?5 d; x3 P致於北大這邊的投資客會不會再增加??) a% {, c) K$ [9 s1 W7 x
我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
+ l1 O% E, ~7 c, L在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
! B; Z% U+ Q  R# F  n% H現在北市北縣房價有下跌的可能' J9 A6 P9 m  M6 h$ b9 U
大家購屋的選擇標的變多
* ~; d8 {3 j1 p( }( f" X% ?' s* ]那麼北大投資客還不緊張嗎??5 i6 G7 X! u/ ]& R/ a4 C& H
我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!
! R) E7 \2 t% L9 u9 O+ A! ^因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。1 y7 Q- B& }! @% C
那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
3 F* n" q, O. [: _& z" V0 t加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
7 K0 D/ C3 o" i我認為對北大是利多吧!!
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饅頭爸

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發表於 2010-6-25 12:18:40 |只看該作者
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧* E, v) o4 h& B/ ~% t: r# ^

; _8 E& u' K, G' y8 d三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買" |5 q: \3 Q+ b  \; U
" I+ X/ ]9 ~1 P3 @$ S- k. s1 {
對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...
0 }1 S3 D$ N" c3 ^Vincent 發表於 2010-6-25 10:01

: G. p- ^* O2 j
! l! m# u  B9 k6 [/ y快別這麼說~~
# e' l. ?& f3 _# i我當初換房來北大的時候~~
8 j2 k" g% U2 E2 w+ ?3 R6 {舊房子一直賣不掉~~! I& ?! d- _9 H4 @3 q. ]3 r# e6 B
那我就同時有兩間房啦~~& S, T# ^( Z( q; n% w2 E) ]
可是我真的不是投資客啊~~9 v9 m+ J" l4 e* e9 J9 q' ]
這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
- v- \  t6 L  y7 T乾脆宣告我不能換房好了~~% d: T+ [) ]4 u! p! G+ f" w* ~
改變～～從自己開始～～
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