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[房市新聞] 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

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發表於 2010-6-25 08:34:48 |只看該作者 |新文章置後
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。; i1 H/ y: Q: t9 A4 N& k
這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。
/ \# M0 ], x" [0 r6 X% M& s6 D' y  `; L9 e9 X& i  _
另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。
+ R2 Z9 u. I" s6 p: t3 \
3 J0 [! ]  D( h/ \/ Y- W& s- I( {這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。0 o1 S' S/ I0 |! F  \
* u5 @; M: w4 e
彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。& p- V8 n) l# O3 S3 o7 D! T3 a/ Y% @! U
7 t4 y' [% R5 G9 d8 `! }
央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。
9 P: v: B+ [0 y8 z- D
- b. Z# ]/ c) a& H: M+ }0 P中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。0 {) F6 G+ V" @+ ^- A7 k1 X' }
1 x. o& y3 u+ B* k5 n; F
鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。6 ^5 G$ f3 o  ]0 z( Z( w
3 ?. ~, |  @8 x% v' x3 v
台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。
* h7 E; R! i2 A7 ?" @+ M$ H0 Y3 W, z# c, \% i5 J) s
政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。  C+ f& T. ^- K' K$ i; K. @$ M

& a9 d' W% u8 ]9 }彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
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發表於 2010-6-25 08:38:30 |只看該作者
管制的10個縣市包括樹林市
$ R, N& Q! x/ |3 M4 I! P2 l同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外! ~7 g5 a4 P% ^$ l, C2 e: I
真不公平
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Jayson_lin

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發表於 2010-6-25 08:52:34 |只看該作者
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~. Z& i; f$ k1 Z1 n/ x
. h. S# \# E& G* i6 u
央行將淡水林口三峽排出管制名單外
$ a9 J$ ]' s1 A+ z' K! F應該是為了消化餘屋
% m, R- u; r# S! I* a2 c* l8 J對這些地方來說可是利多喔
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林馬克

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發表於 2010-6-25 09:55:22 |只看該作者
是滴!!
, A# {2 g1 H. Y$ I; S7 [1 S& W5 c其實三峽很多地方都是空屋!!  % U8 O' d# @/ b2 b" i
不趕在例太多條款了吧
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發表於 2010-6-25 09:56:19 |只看該作者
所以說只要是屬北大特區
/ A1 P! v: ~5 g" C5 _1 ^不管地址是樹林或是三峽
) t5 k( {. B* x. H都是利多嚕?
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Vincent

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發表於 2010-6-25 10:01:24 |只看該作者
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧  p4 _- f9 q3 |' t! g( ~
3 r: ?( p6 c9 c& A/ v
三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買* q: A% H! H- S0 `+ I; S

% a# ]: @; ~8 D2 g0 M/ N6 U7 p8 C7 n對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高1 i. R! ?$ H" F! v. U- z+ i9 B
& q) w5 J( v5 i; i( d
思考不周提出來大家指教
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cherrymama

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發表於 2010-6-25 11:43:53 |只看該作者
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
/ q$ B& C7 N& s8 I7 [2 P- z1 r. B" Z# d
來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
, T7 |% l- A* m. K+ _現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了
( t" d+ D9 j! a( r
, f3 V+ U- a. B. i( C: F看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育 ' k& t/ o( ]5 R- V
但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
6 C) o9 X7 S% [% N% u) E這不就是教育孩子 利益大於一切 % R# d0 h9 |$ p" f
還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢
4 `( u% _4 t# a+ L. ^而是只要成為強者就能得到較多資源) U1 h% Y) q9 W9 f" p
當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐/ ~. l3 k" N- d; n
你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心 / t) n, z5 x3 ^, c% o5 Y; K
但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價
0 R: U5 b8 j5 B8 V% E% H5 t8 d# C" M: p1 I+ m; M0 ~9 j
只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧 . g/ T" T4 G6 ]8 \+ w- r

$ y1 h6 b8 j* V7 ~2 s抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
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阿強

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發表於 2010-6-25 11:57:22 |只看該作者
另外一個問題是換成新北市之後
# h% L8 K# Z6 B4 }
$ i$ A& ^, K5 l/ ^/ x. ^$ Y要怎麼分樹林跟三峽
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Jayson_lin

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發表於 2010-6-25 12:01:24 |只看該作者
6# Vincent 5 x* O1 F$ b0 G0 g; Q

! x0 u) \0 o; V0 d, d9 k1 b/ P. d3 n! v8 X0 l8 o* |2 B
名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔4 r2 Z; U  i  ~& ]2 E4 w8 |
有的人可能小換大，舊屋換新屋，& l1 R/ i; G9 S* w/ G
同時並存二間房子的多有人在( J+ U+ @# Q" o  J5 q5 G
像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，/ i# b$ Z) F- M* i; ^6 F
父母住、小孩住、自己住0 I4 D0 |- o0 e9 V
那麼他算投資客嗎??
2 \7 B2 z9 D2 j/ c$ b+ o0 Q7 J$ y1 o7 W
央行這次管制措施
+ g: |0 y1 N; r3 y. l) ?我個人解讀( Z. {, [" r1 ]  R& x+ ?* w
受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度
+ }: ]& R: d6 t" K) G. V購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
/ C- W1 e0 l1 f) x' c' E( B. E- R而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
/ y- E, h- L# e7 D未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
$ a+ ^( G9 t+ a& d* `/ h房市有可能因此進入黑暗期
* b$ k9 U8 m; X% J5 D* e# m: b6 h: g; Q7 O: V
致於北大這邊的投資客會不會再增加??
# `9 k" |! w+ ]3 f" N% k; o我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢* N8 X) V4 y) l" G9 g/ a$ H
在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
: F& p$ b! q0 x3 [. }  U' W+ G現在北市北縣房價有下跌的可能
4 h+ J( n' K9 s" M3 `) t& E大家購屋的選擇標的變多( c( J+ _. c" V+ N) T; r
那麼北大投資客還不緊張嗎??$ b/ m! @3 q1 H
我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!# a$ P6 t) q7 a& H" m  a- E
因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
6 A. I9 S: z" g/ s那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
0 [$ n8 n) N" ?: g5 M加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。/ e; {8 a3 z( f; T3 R, Z2 C
我認為對北大是利多吧!!
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饅頭爸

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我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧) j% [' R2 s; h5 ^: A5 j
2 C5 J* N/ |8 H' p+ g
三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
  k  R2 D- p/ ]  q- n/ m) X/ l7 l1 ~
對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...8 ]  m. @+ F7 w+ z# @1 r, Y
Vincent 發表於 2010-6-25 10:01
( g2 p& G% p6 s0 _
+ k! V# w/ G7 u! G. r- O
快別這麼說~~
# r- k/ D. E3 `9 [$ J* @% t我當初換房來北大的時候~~
. q  [& \3 E. ^4 X9 P/ V( S! x* R舊房子一直賣不掉~~
& x/ A; m1 E# @  I. N. D8 }# T) ~那我就同時有兩間房啦~~
/ u3 s6 g( Z9 H" n' r3 x可是我真的不是投資客啊~~
7 A; H. B, \! w" d+ v這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
2 V$ z! C4 G  l  N- y乾脆宣告我不能換房好了~~4 n" x# U5 y# @; d. X1 _3 p
改變～～從自己開始～～
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