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[房市新聞] 有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

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kwl

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發表於 2010-6-25 08:34:48 |只看該作者 |新文章置後
大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。0 z4 W. D- N! F) Z; G
這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。1 f! |3 C7 o0 W% B  n6 }( e* m
9 X  ?- {8 X# m: q- b
另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。
7 i, C& D, k  E3 v( q! e4 J2 E
+ C  u; l: V3 O4 d0 }& u這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。) n. Q$ C4 o8 M$ Y: d+ p) K' g3 |

; M5 n* r% e! a, H$ h7 Z1 N, t彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。# ?* P8 G8 }) ?( ?+ W  E  q

. a2 K  C6 \, q& E央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。
! Q# [9 T+ s7 q9 q9 r; x8 q7 i
6 t; E8 U7 B1 N1 o: d: ^中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。5 D3 O* c. C9 \4 q: h

! Q$ C3 c+ S5 I+ ~8 k" K0 Y鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。0 y" A/ I1 t$ y' M% D" g$ S' c
$ u# u! d% C3 m1 R0 B
台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。
. p( T( J% a5 X/ ]
( q5 J6 n) H! Q政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。/ R7 i- M& Q5 g. ?& B" l: f* [

- _# G8 o( z$ a# P彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
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發表於 2010-6-25 08:38:30 |只看該作者
管制的10個縣市包括樹林市 & |: u9 a5 w5 }. M% o  Q  _% [5 {+ _9 t
同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外
# B3 x9 X0 R9 j3 {$ a真不公平
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Jayson_lin

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發表於 2010-6-25 08:52:34 |只看該作者
問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~& X# N+ q0 S  w9 ~+ L8 l: G
4 @3 |# L8 H" w" B+ R0 [
央行將淡水林口三峽排出管制名單外
% Y3 [" S4 v0 O' P應該是為了消化餘屋9 N3 `( C" C; Q% o
對這些地方來說可是利多喔
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林馬克

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發表於 2010-6-25 09:55:22 |只看該作者
是滴!!
5 a: T4 }" g0 r1 {7 u% }0 r其實三峽很多地方都是空屋!!  ; Q( `4 p1 ^4 S% j+ W2 E  q
不趕在例太多條款了吧
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發表於 2010-6-25 09:56:19 |只看該作者
所以說只要是屬北大特區' P5 P- r, i, ?
不管地址是樹林或是三峽( W' b+ c/ |3 X
都是利多嚕?
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Vincent

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發表於 2010-6-25 10:01:24 |只看該作者
我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
- K7 K7 E0 `, Y5 v8 q0 M( a/ W  ]; j, B# h; D+ o2 w
三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
( J. Z1 A7 W& O* M' g! }. y; r1 Y% w9 M4 y  ~4 l7 q( S
對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高
0 N, c+ h( i6 j: x+ b! Y/ L* \, B7 A) L* Q+ ]4 Q7 Z' y' r
思考不周提出來大家指教
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cherrymama

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發表於 2010-6-25 11:43:53 |只看該作者
當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
/ |1 N# }/ G$ B8 \  v# Z) q3 Q  F7 P3 _9 f  H4 ?( Q$ \9 |) h
來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起" w8 m3 y' [$ k6 k
現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了# x0 ]- p, o  r+ C! U5 \6 b4 p! y
' ]: ]1 `+ A/ B) h# `7 y5 O
看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
( V. v& [9 ]) e2 }但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆 2 r0 O+ W6 y& s$ b* a
這不就是教育孩子 利益大於一切 # z% \/ i! a- ]8 R" ^
還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢4 p) b. J9 Y, ]2 j
而是只要成為強者就能得到較多資源
: P, y% Q3 F& v% K- Z當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
( t4 W$ G6 y% L# ^1 i5 N你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
' U3 x' C% k) u7 E但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價
" D* [$ P4 ~# k9 I: t+ A7 L, W0 ?  F: a. z( s3 q
只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧
1 Y: |5 H. ^2 ]. \# M1 I+ s4 z% ?+ h$ d7 H1 |& g6 e' r* v3 j, C- F
抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧
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阿強

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發表於 2010-6-25 11:57:22 |只看該作者
另外一個問題是換成新北市之後6 x8 A  _# }3 g

5 z1 s1 r7 k8 R0 K. j要怎麼分樹林跟三峽
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Jayson_lin

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發表於 2010-6-25 12:01:24 |只看該作者
6# Vincent
. n+ d) I' W: Z. Y
* `% ?; i! b1 n2 b+ b3 E
8 I% J! \( c. G! ^9 `名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔
9 S9 h2 j) v7 n, }有的人可能小換大，舊屋換新屋，: |, B. P! q" U6 r. F
同時並存二間房子的多有人在
. _2 f" n7 ]2 }8 h* h  s* M5 K像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，
, w+ B1 Z0 l& `8 I0 {父母住、小孩住、自己住' w& y5 A; o# c
那麼他算投資客嗎??
1 C& g( q* P2 u! z1 Z' M4 b% ~5 g
- i3 @9 D4 c" p$ r8 s, }( S央行這次管制措施
9 A" X, n/ y# ^" K  ~6 K) Z# X我個人解讀
2 |9 M: q1 d: q9 M' O/ p- @  b% _受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度
$ F1 G  ~) m: Z3 Y% N購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高6 H- p3 F7 q' G- W
而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
% U+ i6 G6 R4 p7 b) T未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
3 y6 v7 x! y4 K; o' ^房市有可能因此進入黑暗期
! Z& [, E+ N( D( m9 e
/ I+ ]4 |- g4 r8 F致於北大這邊的投資客會不會再增加??  i3 V! x2 {, ?1 T
我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢7 w+ \" {7 p2 ]' Q3 E
在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋# ]& M% G& ^7 K. i( v
現在北市北縣房價有下跌的可能
4 t, p; f* H* P9 T( Z大家購屋的選擇標的變多
* h; b6 D/ @* v: R6 r* ?* R那麼北大投資客還不緊張嗎??: x) ^* w3 i7 e6 E0 t: R
我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!: x% S8 n! B1 Y3 M/ }5 h) i7 W
因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
3 ~( a$ r/ A8 c- ]/ c那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
, d* A3 E; c, c5 w+ c# e加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。' e' K4 D$ _$ d+ x. L
我認為對北大是利多吧!!
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饅頭爸

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我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
' d+ p) d3 Z* f3 _% s! x3 _8 o9 P" |: N" t
三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買/ N# n2 o  q: A4 @5 l" s

/ a5 _- A% G0 m: |& @& Q對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...- I6 A, y7 D- E6 ^8 v
Vincent 發表於 2010-6-25 10:01

7 K$ G: |- D2 J0 l$ w$ W2 x/ Y7 y9 {& W$ F. J; s8 \% V% C
快別這麼說~~
2 j  F1 x3 V  C4 L- a我當初換房來北大的時候~~
4 T* Y) m: T7 h: e& S/ m$ O# x舊房子一直賣不掉~~% r4 a4 e1 t+ A6 {( U
那我就同時有兩間房啦~~$ Z7 y+ e* p. q2 q* A, }
可是我真的不是投資客啊~~1 }, {# _- e2 U3 [0 a
這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
6 f6 `9 Y4 t! X! y  E5 q乾脆宣告我不能換房好了~~  x7 o/ B' N& Q( r, O; V
改變～～從自己開始～～
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