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緊盯房市 監委打向仲介費
. t1 I) }# ]; {* B6 L 更新日期:2011/09/09 12:16 ( G& M) u3 `3 g4 k9 F* x! N
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
% O& ~ l3 { z; a8 x8 z( o7 s房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
' j8 K ]: g r3 r# [: `到6%收取服務報酬，不合理。
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監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
, M% a1 c& m T2 K報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在8 T8 `; }: R& v/ z6 ~, P
市場上形成類似固定比率。$ I. d% H8 D% Q8 i1 k
, a; }6 {$ k& p8 u$ K4 x1 w8 G案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
4 Q" x6 Q+ P9 {1 y不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。+ K8 y6 T$ E/ ~4 H; e$ U5 \! e5 V: S
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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
# B! v4 f8 d. r) i. M, q，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有4 |- _' B) j* p+ _
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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* ~1 X2 X" F, k- _) k5 M李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，: |' {4 j4 J1 t ?$ X2 s
成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
# n' ?! L+ \' `) r% W（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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, W+ H F! u/ H李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
+ z/ H( \. E5 P3 D- r1 V+ A" R，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。10009099 c' B1 {9 k& M w/ o; m+ d8 I
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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