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[購屋] 緊盯房市 監委打向仲介費

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發表於 2011-9-9 13:26:15 |只看該作者 |新文章置後
緊盯房市 監委打向仲介費9 F/ o, n" g: o6 s7 R, W6 M
更新日期:2011/09/09 12:16 6 M; R4 B8 p% [) C. b8 w
(中央社記者葉素萍台北9日電)監察委員李炳南今天指出,全國房仲業家數10年成長5倍,
# W) n, @7 v& y1 ]( M房仲業利潤率為15%,其中台北市利潤率為23.1%。他認為,房價高漲地區仍按成交價金5%9 v! n# Z8 l6 }. _9 o9 r& |& Y
到6%收取服務報酬,不合理。8 h. D, w% ^/ k) C. k5 v$ v7 h

7 q# s  f. E! T% R7 {/ }# Y監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案,糾正內政部。糾正案文認為,內政部訂定不動產經紀業, S# e# p3 w. Z
報酬計收標準,雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%,但是施行10年來,房仲服務報酬標準在' O5 t, C3 S3 n6 d" z
市場上形成類似固定比率。) G- h2 o3 g0 J9 [
  n+ F+ F6 n  ]6 [1 ^( [6 c# }
案文指出,依據消基會調查,業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
) n: W: o% c* ~; u, F不成文行規,這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨,受到嚴重扭曲。: ^9 o0 B4 i( O- z% h
) F+ e- y6 W* S  E
+ }: b* f( @, R
李炳南今天進一步指出,根據國外研究發現,當房地產需求愈多,房價愈高,仲介佣金費率愈低。- e2 _+ G3 L* o' Z

, D: _: Z2 f8 P) {4 w+ _: |4 U- \/ B# q' a) O, |* a2 K
他說,台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年,現今都會區房價相較於10年前的房價
1 K9 [' U$ X. @0 B; q,上漲許多,台北市高達220.03%、新北市高達181.59%,而薪資上漲率相對穩定;在服務成本沒有
% Z( b3 ?9 B4 r驟增情形下,房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬,不合理。
6 F' s2 O5 q, s( h9 X- v) F- {; `! ]) w' L
李炳南說,根據內政部統計,全國房仲業91年時僅有1066家,到100年7月已增加為5253家,0 k) C: t# F5 i
成長約5倍,其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。: B) q7 i6 g; v( a' v
* S: l; U, F, ^  X) |- ~8 F; l
他說,房仲業的利潤率為15%,若再從地區別觀察,北部地區的企業利潤率22.6%居冠6 d( d: q8 E" v) I6 h
(其中台北市利潤率為23.1%),且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
2 L) J$ ]; e/ V
9 I( I/ O" g- ~% I% s6 I1 H李炳南認為,內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施,導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
8 Z: v% [; r& h,也沒有適時檢討計收標準的合理性,特別是大台北地區和桃園地區,放任民眾權益受損,有怠失。10009098 u7 x% O3 q. }# X, E* p/ u

0 m! Y. [4 f9 x1 H8 I/ ahttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html
鐵馬行動力吳振銘

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發表於 2011-9-9 13:27:13 |只看該作者
房市疊床架屋 . 監委終於看出問題點啦
鐵馬行動力吳振銘
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