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緊盯房市 監委打向仲介費3 R5 K- w' r! Z4 z5 b
更新日期:2011/09/09 12:16
% Z* s5 U2 O# q, a" q. `5 n1 _) p（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
3 [' o! _0 ~$ Y4 m* h e房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%: g' w& e2 c3 c% Q7 |
到6%收取服務報酬，不合理。. a( s* k' L" D& }+ {1 |9 ]
) Z( `( A/ ~! w" X監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
" B2 `6 ]) a/ l% y1 }8 N% i9 b報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在/ P" n: c' n) [+ t' }* N/ e
市場上形成類似固定比率。+ Q6 Y. X- U: O9 o( M& n
3 t6 e6 `1 T( D1 W案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
, m6 g x( d2 }- v7 d不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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6 T1 K T% s. @1 e% C) Z" q李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。8 G( M' o& J& u: {; M0 E. j
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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
. ^. G! E) s9 T) p$ h) m，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有/ w8 ^; r Q7 s9 O$ ]
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
/ P/ R7 c2 P* A8 @, Y/ v. @+ D成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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9 H( r; R, o' A4 L% A, _ A他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠. u( n5 P& z3 v3 [# q: X/ x1 Q
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
, n( o" }2 Q( d4 p' Q3 u，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909/ \' [" t+ t, Y8 l! k7 n- f+ e
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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