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緊盯房市 監委打向仲介費( R0 E' b/ U9 h
更新日期:2011/09/09 12:16
; M( o! i* y4 a& j（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，- V# Z* H) s' ]
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%+ Y0 k2 q% |9 Z
到6%收取服務報酬，不合理。7 l9 c @# G6 f4 k5 x6 ]( Y
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監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
! Y& |+ t! C7 e% d# d報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
2 Z2 F7 E% C5 O/ c0 q市場上形成類似固定比率。1 i! S5 z7 m! V5 C# n% u- c
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
& j1 s5 w, k6 ~6 }9 T# M不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。. ]# J1 Z, k5 ?/ r2 Z0 ?2 U
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4 C% [7 ~1 x. D) n他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
! S( ~& Q+ N5 ?7 _5 j0 ~，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有2 ]4 d' I! F1 J8 P6 u
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，7 [4 L6 s: L* b: z3 a i
成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。8 E" B! M, d1 F/ |! ?: @% P1 g/ `
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他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
4 \6 B% z4 c3 J（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。# g0 T/ U7 ]9 M6 r% a, v% ~
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李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞! x- _/ }1 A. B+ q7 z5 O( P D
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909$ a5 F% p* V1 C9 w; C- x9 x4 p
" n1 K$ t) I' I' g0 Mhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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