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緊盯房市 監委打向仲介費4 G% _5 @. K+ `8 @
更新日期:2011/09/09 12:16
! r2 r* X/ ]" P（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，& P9 f, Y! K( O+ S; A3 s
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%6 F: n) C! c; o
到6%收取服務報酬，不合理。
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監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
4 u: }& O! \/ L% |! Q& h報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在0 }0 u0 P# }" g8 b( o" U& J( r$ n
市場上形成類似固定比率。
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
7 p4 Y( x6 E* u) U& f9 \2 T不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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. G' c" _% c4 Z0 s# Z李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
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t+ X6 e( K% Y6 U/ J" y' [: Q他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
3 @7 J( j4 K7 S" A+ z8 Q- }# }，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有' g+ }$ J$ F8 z% _( E/ k1 K
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。9 ^/ `2 B/ d9 P6 @" [; }
0 p( p% N9 r1 t/ _: i" V李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
. T/ w1 F7 l- f成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠3 f G; |6 B, q4 [4 ]7 o* e
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。1 v. N9 P% P" E6 \. M5 ]7 _
3 |; t* ]0 @( C# w! T% b) a1 I$ P" ~1 a李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞- Z; z1 j W; h8 d: [% }: y) Q
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。10009096 B( R! `( m* {. }# \; G
; s; }" h- t8 d- Ahttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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