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緊盯房市 監委打向仲介費9 F/ o, n" g: o6 s7 R, W6 M
更新日期:2011/09/09 12:16 6 M; R4 B8 p% [) C. b8 w
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
# W) n, @7 v& y1 ]( M房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%9 v! n# Z8 l6 }. _9 o9 r& |& Y
到6%收取服務報酬，不合理。8 h. D, w% ^/ k) C. k5 v$ v7 h
7 q# s f. E! T% R7 {/ }# Y監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業, S# e# p3 w. Z
報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在' O5 t, C3 S3 n6 d" z
市場上形成類似固定比率。) G- h2 o3 g0 J9 [
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
) n: W: o% c* ~; u, F不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。: ^9 o0 B4 i( O- z% h
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。- e2 _+ G3 L* o' Z
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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
1 K9 [' U$ X. @0 B; q，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
% Z( b3 ?9 B4 r驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，0 k) C: t# F5 i
成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。: B) q7 i6 g; v( a' v
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他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠6 d( d: q8 E" v) I6 h
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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9 I( I/ O" g- ~% I% s6 I1 H李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
8 Z: v% [; r& h，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。10009098 u7 x% O3 q. }# X, E* p/ u
0 m! Y. [4 f9 x1 H8 I/ ahttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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