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緊盯房市 監委打向仲介費/ i2 }: c7 X. j% G3 q
更新日期:2011/09/09 12:16
+ B; H+ ~ ]& b（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
) ?. X% X9 d" j房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%' @& p: b+ n. o, i
到6%收取服務報酬，不合理。
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2 y( @3 P$ i4 S$ X監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
+ g9 S; c$ [8 g F" Y報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在$ l6 { W% M' x x; H
市場上形成類似固定比率。
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- I9 h4 w. ?% o& }9 s) B$ F案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的$ ~/ A# K4 `$ c9 u/ b7 S
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。: |( l& Q" @; I5 R) ]# i( R
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5 K& Y. O4 M! D9 x李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
|$ Q, U2 w' Y! B2 n8 B$ @，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有/ _6 o& I7 p2 t F: |* { T
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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7 @6 v7 U- D6 Z# U# P8 Q李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，7 @5 T, e0 X9 L' s, ]5 u" O2 i1 j
成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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+ a! M1 q4 {; O) q他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠5 O, j3 N9 [* E: g+ R; z
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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7 N% t, u/ X3 \# f李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞4 g/ [3 S9 q& Q+ E6 f* Z! A
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
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! s* n5 D4 b1 m) C* L3 q: x2 phttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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