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緊盯房市 監委打向仲介費
6 E' C2 K. }! y( | 更新日期:2011/09/09 12:16 " j* K" N9 f- _- z# y
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
1 {6 W: x6 P- q$ {/ ]5 ~房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
' X9 A/ ?- K" i3 e# {7 J0 ~; B到6%收取服務報酬，不合理。
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監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業4 S8 V: R; x$ n8 H7 g4 l$ z
報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在( w6 c }, X2 k* k+ V- b |
市場上形成類似固定比率。6 D5 K) V. Z: y( y* k# j
$ w( `+ m. D7 a3 _0 q2 n- u9 f案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的, L- s! ?) |! e
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。) a, N9 i. `& r9 W/ c
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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
* K1 a0 t E' J* ~' W( r5 U) r，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有' R* }7 P$ [6 l$ v3 Q/ R4 o
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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/ m1 B! y6 h5 `2 j9 ^- d. U* b0 v5 V+ N4 r李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，( n5 ]* @5 j: a7 }0 E7 G; P
成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。3 F4 b8 n @# G o0 ^
2 v& ^! R# w1 g: h/ h0 X0 K他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠: C. h" x4 ?2 ]5 U& n
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。& P1 F( [2 i9 p' d
4 D1 y3 Q; f4 a/ V8 l李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞) X8 |" g9 ?# O) {1 }+ @# l# r, K
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
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1 ~4 N8 |! m" t+ @9 v2 p6 I4 w+ l, T' Nhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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