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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
8 A1 O9 E. w1 i( X扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭( V, s/ g# X( {4 q
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供) R/ k. d5 G* h/ U/ Y& _
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。1 @8 P2 x7 R7 R8 Q* i
仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
% N) f& S! `7 k9 p b1 G! ~反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
o$ \+ m/ Y8 d7 @入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾( o6 P$ B. W/ x, g6 W
8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修6 |9 E$ V7 H1 {' u* V
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出: P) E* y+ _7 n$ @2 n/ \* l
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
7 n$ D& }$ i- x' X U，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
; N: Y+ k/ H% V" i 最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
6 Y( M0 J1 n, f. I給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011% g$ T8 B. y3 Z& V
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報$ `2 A0 ~6 g) H1 U
─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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