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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直, z+ l; W0 P* w- `2 i
扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭( Z4 u' _ }: g$ t
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
h+ R" o& s6 H給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
$ ~, T- z5 c7 g% N8 P* }! t6 g 仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
! H0 `- z/ h0 O9 Z' d反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
7 b) p. S. N! q8 R6 F7 D入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
& q5 @6 p* X$ s8 }8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修1 @9 z3 A& H4 ]+ [& u2 o
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
9 M: b- h# Q4 R- ]2 ~4 C" |- W頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後9 X/ M/ Q4 d( L1 ^
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。: ? C( W. x$ s
最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
, O7 E' x2 _8 W9 N0 Z, y給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011- M: D! n8 z, D) ?: M
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報2 i9 l& m* r+ D( u9 d# k" H
─記者蔡惠芳／台北報導), v% J! _+ j) }% [
: B! f3 H/ ^/ s+ j' L
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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