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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
3 u% P" h A" d, E$ c- L; d0 E扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
& @! D* N* N( r; v9 W8 a格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
4 A1 c- n1 }; @1 z8 M+ ?6 b* W, K給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
# E% G0 ?) b7 a8 N 仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個' \6 q8 }0 e% y' S# k, z% q i
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進1 M) C3 C' ?2 [; r5 R: G% ^. N1 W
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
7 B7 G# I+ l+ j6 x1 V- |8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。& k8 s( ~$ \1 t) s' s: }7 z5 P
3 Q3 l1 W1 j0 j# z% { 吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
" F$ ^9 t7 h9 s% X；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
( n8 M5 ~$ L0 S" E/ F# L$ Q( K9 K頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後3 r2 O7 S& I& N/ A1 z
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。* \" k+ E4 z5 b1 D* j
最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供8 {% J# x1 S4 X, w3 X& e
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011$ C" N5 ]: Z& ?4 z0 [* `" ?
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報" O I8 k1 R2 E R& I
─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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