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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
: p W, i* |% g$ P l N扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
7 F, ]0 }: r$ P格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供' R# {( X# T" k+ ?9 l
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
2 k( `3 p/ G8 |0 E4 @: m+ Y; N& E 仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
. g! `6 P9 c& u9 O; t% Q- Q( y2 q反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進' _" V; F0 i5 s
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾* a" W& J/ j1 g- V# ~7 @
8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。* I( z! ~5 x- W
& c" f4 L9 Y( |0 d0 T 吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
4 P6 p! [) V( S1 n/ Q；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出- M' T: R2 i5 N |: \
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後4 P. k# F6 S. A1 H
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。. l0 n$ _; D5 g& q9 C- [
最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
) z, O4 c& N Q$ y& W給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
% p _, Q5 N ?9 [% @3 J) l年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
' h3 R% x4 a9 `─記者蔡惠芳／台北報導)7 N+ {3 e' U( m+ D
/ \7 S) B# i9 D0 R; A) F C1 S" t. @3 m7 P5 y
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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