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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直) I" f- d1 E* Z' A
扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
9 T/ g' E4 {1 G# m) q格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
( j8 c9 R+ o! U7 P給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
p+ n2 n4 t6 P0 ~: N9 N 仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個 @& c2 p) A |7 H7 b
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
( [' G( B: ?9 v7 ]) U入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
# I! A# ^: B( i0 U) ~8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修7 J+ ^: R9 a2 w4 f Y7 o. H) K" x" ?
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出$ n2 C( L! i. U/ D9 M8 |
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後, O. e8 i e. k3 M0 D
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。% M4 ]3 g1 z" x7 L) @) q+ i
最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
9 I1 {" _9 F! c l' m給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
! p/ q) @2 D0 [ s) e2 h年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
( L1 A9 j5 q% z7 f6 j4 O+ \─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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