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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直5 [* v @1 a0 j2 p/ M
扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭4 s3 w5 R0 E5 ?/ b. x! M
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供3 x# k; x( `; W% A6 r; w$ I! t
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
0 p) {9 f. A& A 仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
! c" d% o; h/ U+ ?6 K3 s! j' o' \) I反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進# H+ I) d6 ]' X. K4 _
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
5 b/ u1 V& ?# t8 V9 d, ?$ t4 u1 L8 [8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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& V% o) B- l3 Z* C- I4 c( q8 n 吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
; v5 o4 D7 T. x4 ] G5 U) I；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
8 A3 E: h" V" U5 J& t) g) Q頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後2 Q# b7 T+ _, @& G2 w0 L0 z
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
1 [- |- g2 r; z# u$ ^& F 最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
, D4 m! l1 v- O, g6 k* r給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
' B. a/ g) J9 U年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
- `& `( v1 J+ |/ S. ]+ l─記者蔡惠芳／台北報導). j! Q0 I1 K/ h# l
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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