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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示* K( I2 I9 B' q# H0 M4 W+ c
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察4 N- |; J1 u+ n, k
房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。4 u+ {0 f; g8 h; O" @
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
. \ f) }- m7 u9 l+ m! H i，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
7 p5 W- l) m/ w# @, b3 c應要居高思危。1 C, Q: A' u5 s3 i- {
楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
+ L/ U4 s+ J; }& w G3 t9 P於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是) j- D: I* t/ g5 w
二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹! I$ Q. S4 q0 G B
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。9 I4 b; w: r1 d; D9 J* y% e$ G
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楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
2 _3 q* q+ b8 G9 j" e，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股' U9 f" s+ x& A+ ]$ ]) z+ o
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的" N9 b. p) J0 }. [- I
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。9 p S) l+ \& _
楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，7 i A" |! e" J% k1 k
甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
6 b: v, R5 f, T6 P屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得4 e: X w9 t( Y: _, A: t
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。$ G& v, t- I( n+ F6 e
劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場* A, s2 u/ O3 ?% l
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
. b1 i/ n9 ^" i3 v來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
4 |3 Z. e; Y" D$ i e! l 中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子: o! P3 ~$ ]4 H. z a
的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
' ~/ b: ^' r3 M, l, \" I" s 鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息1 m4 G# q9 o9 t! e9 K2 U6 v3 {
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經& Z: m' e. K; L# o6 w
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(% U# P- v9 S: M! A5 @/ a
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)7 v# X9 i- U# T+ g& B" _, o! k
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