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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
5 B% S: O+ A# J8 l6 F' {，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
/ Z3 k* U8 v8 d* v& s" U z: {房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。. y; n1 a, r1 Y2 D
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情; T7 V+ Z1 v. ~
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
- l$ Z2 Z/ h8 a$ g5 l* H應要居高思危。
6 \- I, a' G' j) i+ h 楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對" u1 J: P6 \% W! D& k+ X* \5 i
於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
- e* A; L1 N. E9 H; m二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹3 M4 I4 l O; B# l' }+ A7 N4 O( R
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。 R. M8 z0 ]) H- [! f) _/ S0 q6 o
1 a4 c4 r. `0 U( |+ \
楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此/ U* g0 _/ u9 Q5 _1 G/ {+ k
，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
S. }, U) A9 n2 J( H房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的$ ~: r' q. P/ n& D
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
: ~3 U1 S1 _, P) N5 f0 o+ [# X 楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
' b( d- w$ A1 x甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
* B2 J/ g9 }/ ^4 @1 c7 |0 c1 R2 k屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
2 \- f$ X* y6 P; a, y' q/ @「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。, ]. L! ]& e' R# e4 p# Q2 }; U
劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場. Y0 ~7 q" c, \. V x
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下/ X- Y ^3 }/ ^& H' c
來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
9 k* b) g$ f0 T, o4 y- @- p0 w 中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
: S+ \( o( b+ c* k1 B" I的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
* [+ v0 F% }- t. M# A2 ?8 }8 {8 M 鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息3 o5 y) C G) B) @ m
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
; |. H; ~6 g, w% \濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。($ q/ ~3 Q2 d0 ]' D ]( S7 a
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導): I+ h8 E5 @ ^- n
4 d) @9 V+ F- p% e( z9 d3 _; I) B6 `4 i' G$ u
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發表於 2011-6-28 09:12:36
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