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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示) o h! T+ @, ^9 B3 W4 c8 a
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
) z& \8 @9 y& s; v! c3 I2 }4 ?/ B房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。2 j3 Y7 w4 ~7 C5 \
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情% I7 f: f1 u B1 f
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
7 U9 |# o, ?' ]% V3 Z3 D# k/ ~ x應要居高思危。
7 F* M+ ^" O/ A 楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
8 t$ I' S0 U! I* D' @1 d; m於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
6 g- i$ ?' e# R E) o" ^. X B二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
- g& G- w C3 n" z+ U的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
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楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此6 p/ m- G( c( {: ^* z2 T+ o
，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
4 v+ F. F! M8 ^# g房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的- ^+ \4 Y5 L! r# j6 m
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
0 K+ x8 K# V6 s; O2 i' w2 T 楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，5 M" K, x7 E; p, h
甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購 J2 r; t- R: Y
屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得% A. H! N. e6 r8 Y
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。5 c3 h% _8 H/ F
劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場1 n f4 n' \3 Q j% R! r6 p- N8 }1 S
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下3 V7 @% V+ P$ T7 D
來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
' ]/ p+ i8 K/ k9 v 中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
/ v6 s* C, o4 |+ Y8 L2 [+ d4 R的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
& I2 ~, e) Z. X3 |, k 鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
/ L1 S. t9 D8 p) x8 v、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經7 r, h, s4 w, I( m
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(' z) ?% ~/ q7 P6 }1 m1 Q
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)$ y# ]! U7 V: Y1 a& j b4 F# ~
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發表於 2011-6-28 09:12:36
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