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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
$ {- B p. g* E( w，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察 _( w! A. V7 z. Z/ P6 P
房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
$ f3 I- V& q% i 中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
3 k) p0 l. g4 x5 F，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，. w- I$ Y2 D+ }' Z/ k( C
應要居高思危。
W; J( W0 K: Z: v1 |/ P 楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
+ W2 i2 Z( K3 a( O% t) Y, C! F於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
$ G8 o7 J) p$ Z6 z二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
5 W/ R8 _/ Z3 Z3 j0 u的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
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楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此( q- d3 Y5 {' F( d$ Z7 p
，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股 q' J0 F* c2 j, _8 s! |6 P* c, v: ?
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的9 S# C0 Y Q2 \$ G! ]0 q% ~8 d* n: H
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
3 Q9 V3 c7 r) r0 @- o: w 楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
2 t# O, ~, `) F! s: G$ j+ Y: K+ O甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
4 h) l# J z( n3 D6 K3 T; f: N& P5 W# M屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
- i; ~5 G3 J2 ~0 c1 ]「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
' J6 |9 X+ o5 w x 劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
# K. X9 T4 i* G7 a. j: \5 i，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
, N; Q* q9 _- b# s來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。; T( H6 S/ d _! W0 Z- A$ v5 N+ l4 V
中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
8 Z$ L/ _4 E" q! v! u% s- ^" j4 k& [的關鍵，要回歸到房價高低的問題。' \8 \$ k8 k7 o8 G7 {3 @1 x
鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息! j3 t E9 L0 s6 T& c) U
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經* u* t( f' b3 L
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
% C7 J' Z J6 j, U/ F# W新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)7 k% n+ Z! T6 n2 F" M
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發表於 2011-6-28 09:12:36
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發表於 2011-6-28 20:16:00
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