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【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
5 H3 u( U: J& W6 B5 H) E$ k* y5 y$ ]入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價* R4 I9 T' X/ b0 I' }' }
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ: _/ m& @7 X. q2 m3 K* g
咖店面也趁機崛起之勢。
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對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升8 g# Y7 C0 ~7 T4 R* s& _: Z
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1: N9 V1 W8 x# R' M' E. n4 W) `
32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
" V7 @3 l& j- u0 }' N$ z7 K下跌。
& Q! L) s4 A& [/ `. X 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀3 v" F+ {0 Z; I+ k1 P# d9 R* I
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單' m5 U6 p6 g, D! o1 @/ f. k" U8 }
價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
. N' G0 v3 V, m至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒7 B- C7 Z+ z3 Y' u$ X+ E
。
& y- l3 o8 D6 C 鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO4 @: {5 @. z- `# I! P
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價! \" l7 _7 m& a5 l( ~+ S0 ?
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
M4 n1 q/ y6 F5 h 二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本& q6 J+ o% R, h3 P2 H# Y
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但5 O. e; p2 N0 j, Q5 E
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商: \' v( M. W( h+ d. l; U
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。% z- K. L1 |* N2 |+ o, e [! \$ c
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨2 D+ \$ I; R. m/ B5 O
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是5 p% n7 \# ^ @
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
% A$ h" M m W. c品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望1 A% E0 \1 I- p' ^
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)% e8 Q% M& {$ e+ p
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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