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[綜合新聞] 金店面難尋,B咖店身價漲

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發表於 2011-6-27 09:34:35 |只看該作者 |新文章置後
* M: a. a' _9 U, q8 w

" U( u% {) L9 o) q& r. Q( B- L( W【時報-台北電】奢侈稅開徵後,買方著眼長期持有店面的穩定租金收
+ c3 C" E! W  K* p入,讓店面身價看漲,加上「陸客自由行」利多,大台北地區店面價- {* }. H* {  L  \+ K  d
格近期明顯衝高,除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮,二線的B
0 ~) Z7 g( P) F1 T0 C/ S咖店面也趁機崛起之勢。& p3 D8 h( _& y
! q3 E4 {% h% P" ?
 對投資人來說,店面具備長線優勢,可戰勝奢侈稅,帶動價格揚升$ K- l" A8 u* j9 \4 U& M
。永慶房屋店面事業部統計,台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
* m! J7 b  p& T  F! F/ p% o$ y: P32.2萬元,新北市店面價格每坪65.8萬元,但北二都店面成交量都呈! B# z8 ~. O% v! i5 Y+ X0 M
下跌。
9 M) N- W" {% W3 t 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,看好民間消費增溫及陸客觀
" K' k: ]+ v, K8 |. `9 k光人潮帶來的商機,租金預期漲幅持續支撐買方信心,帶動台北市單
( B! G- [. N; c2 v4 @: n- {+ f價追高,但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現,交易量甚! y6 i/ z' M/ ]; I4 y# `
至減少1-4成,這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒' _) C5 D2 {( ~3 g7 ?" J9 s& V

% C! k" s$ O+ a 鄭朝鶴表示,陸客自由行上路,原本高指名度的商圈店面,如SOGO5 Z7 J* i+ V  {% b7 K
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚,以致成交價
' w8 }/ S7 Q7 _格屢創新高,但釋出量愈來愈少。
4 {& {5 I; C, N7 f4 f  二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面,或分布在原本
# P; y- N/ D% S' L; h2 _% U& }商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面,因為單價只有金店面的5~7成,但& r+ J* _) G8 Q9 ]
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積,店面買方只要充分掌握商8 `  }# ~( @6 U$ d; d0 E6 n. x+ s8 k
圈特性及業種,很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
  r7 D. |% h+ f6 K- i 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,精華區沿街店面租金都有上漲趨2 G& A; b; y; I5 Z
勢,一些付租能力較低的承租方,必須另闢適合的店面,往外圍或是
3 q) {3 b, Q6 L6 n接受非1樓型態的店面,商圈可能朝水平及垂直擴散;精華區的店面精, o* t' ^- O3 x% b
品化將是未來趨勢,若陸客自由行的消費動能夠大,未來可租金可望
" C/ R. R% J6 @1 z推動售價上漲。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台北報導)
+ j( t% f2 I: i& K" K, C- a3 X# o% C1 Z
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-6-27 21:49:55 |只看該作者
本帖最後由 霸川 於 2011-6-27 21:50 編輯
% v: n0 X( R4 W: M0 _/ {5 F5 V9 r/ ?4 }2 z( E. w) e
為什麼不是漲薪水
樂在生活,活在當下
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