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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
) q. F A1 m0 c- ~4 f. H入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
& }5 I& x3 D5 G格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ0 ?: c2 o& {+ j* i. k/ \$ b2 m0 Z
咖店面也趁機崛起之勢。
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對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升6 J* V1 Y" h) K7 L( [. Y+ a
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
" c. f1 S, c: m' H4 Z0 p; F9 p32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
- ?5 y2 j1 M- M# ^下跌。
4 e6 q# T. _: e1 [; L5 D 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
5 R: K$ c" X: Q光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單 J3 p; E+ s% Y# j# u* ?# M
價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
: A. R8 h! Y4 ~- w" J至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
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鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO0 Z4 H9 K. _% u y' z) q
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價2 r8 i8 t. X& Y" ?' J
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。, b5 I) J3 Y- ]* u2 h
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本) U) V1 O. |0 X
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但" R0 m. x) ]) U' c* U* _
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商2 v! w) m0 r A/ g% h7 e1 K: \/ L) v
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
7 `' w( Z. u4 h; y) p 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
8 h$ z: E5 T+ V+ _7 C" q- d0 z勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
( I1 |2 A! T0 x* l$ x& b% N接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
/ K r5 v; q a$ i+ V* ~8 N. N# n8 y3 I( I品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
7 H" F$ E1 _8 K2 U8 }推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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