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- 2017-12-9
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* M: a. a' _9 U, q8 w
" U( u% {) L9 o) q& r. Q( B- L( W【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
+ c3 C" E! W K* p入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價- {* }. H* { L \+ K d
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
0 ~) Z7 g( P) F1 T0 C/ S咖店面也趁機崛起之勢。& p3 D8 h( _& y
! q3 E4 {% h% P" ?
對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升$ K- l" A8 u* j9 \4 U& M
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
* m! J7 b p& T F! F/ p% o$ y: P32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈! B# z8 ~. O% v! i5 Y+ X0 M
下跌。
9 M) N- W" {% W3 t 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
" K' k: ]+ v, K8 |. `9 k光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
( B! G- [. N; c2 v4 @: n- {+ f價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚! y6 i/ z' M/ ]; I4 y# `
至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒' _) C5 D2 {( ~3 g7 ?" J9 s& V
。
% C! k" s$ O+ a 鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO5 Z7 J* i+ V {% b7 K
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
' w8 }/ S7 Q7 _格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
4 {& {5 I; C, N7 f4 f 二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
# P; y- N/ D% S' L; h2 _% U& }商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但& r+ J* _) G8 Q9 ]
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商8 ` }# ~( @6 U$ d; d0 E6 n. x+ s8 k
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
r7 D. |% h+ f6 K- i 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨2 G& A; b; y; I5 Z
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
3 q) {3 b, Q6 L6 n接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精, o* t' ^- O3 x% b
品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
" C/ R. R% J6 @1 z推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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