- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
8 n8 A; Y% I8 ^! o, N& a
6 }4 K! I2 k2 A% m# `# s5 a* i【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
+ ~1 D$ c+ o+ X7 G) X. l! h入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
: A R( f7 `, P5 z; c格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ1 y: z4 t( g* j/ b' b- l, r8 Q3 `
咖店面也趁機崛起之勢。, Q1 }+ `, _* k, X+ C% W
" Q: a+ {6 q) b5 ]7 j 對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
" |: M0 d U2 K' j9 q。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
+ Q3 {9 v/ H! u6 Z32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
) s9 X. A, x* f+ {7 K6 c! g下跌。% v, v' d! t( G9 _, ^; t9 o$ n0 w9 b
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
) F% x8 X5 d9 n9 ^# D/ R2 m) R/ Q7 L光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
" W2 F$ R6 i% V: p% ~/ l價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚/ Z; @& O/ f {; e- {/ p; R* q
至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
/ t# J2 v# I7 R9 `6 J。6 l6 R* [, f* i. {2 M
鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO( {5 Q" w% s: Z; Z
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價& H7 U8 N z' W/ z S# H9 v; f
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
# J3 T& f+ P; x% i 二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本7 G& @0 v; ~/ s" h% g& q
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但# E9 D e9 D8 |: v; C
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
, u! j* y1 J6 S- }; [5 F圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。: k) } O3 x2 e, k; n% y. v9 Y# C" J
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
5 L; @. e5 T7 h9 N$ I! K勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是/ x/ y8 ~# }1 N, S0 T* l4 t/ k
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
6 Z$ d" u9 C/ Y" P5 s1 F品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
; o; v5 C: }; y( N4 s0 d推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
8 M! v1 d$ [2 s' m C, A8 P& \2 y: G
|
|
發表於 2011-6-27 09:34:35
收藏
讚