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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
) ~* ?5 t2 r9 \7 \/ a入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價! [: H3 Z7 _, s1 X! { }) o) x
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ! D: h- I' w6 }8 w6 g7 X: k4 R
咖店面也趁機崛起之勢。
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對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
6 R; `. C( r& S' S) q2 c+ J, S。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1% H# Z$ R& o! b# B6 B E2 z3 {
32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈% v3 D c" w+ b* F5 g5 @
下跌。
! T* R$ e8 f" l; j) I 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀* A8 H* G0 @9 Q" H" h
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
, s1 l7 x: s2 [% K7 h1 P價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
& w% ]' z8 E% h5 Q至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
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鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
, X. J8 j- P) b+ `商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
+ ^3 U3 C6 H2 R7 F格屢創新高，但釋出量愈來愈少。3 C" g$ W( g* g7 \5 F
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
$ d' D8 l/ U7 L+ \& C5 I商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但1 P/ @" { i; P, q- I% {) k/ Q
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商 I$ i0 o9 d* u
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
2 o+ `/ U2 P% `1 _7 v 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
2 L3 h( g2 Y5 m勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是2 S8 G/ Q' i- ^- g3 K2 X
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
4 H, g1 r2 g: L0 z" v品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望1 ]0 v7 q6 S" O* m8 U; H4 i
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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