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. q, O ~2 y4 v【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
/ p& v- o! u; Z1 s入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價0 r5 B" B$ V) w
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
4 e4 k* c) a* y- v/ C2 Z" S1 r咖店面也趁機崛起之勢。
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對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
. Y6 M3 ]1 t5 t/ c。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
2 u. N6 O7 L9 P! D; t0 P. i0 K32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
# G; A9 w' Q% Y0 x B8 e下跌。
2 _/ U1 Q+ K" X1 n1 T' H* X 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀* a* ^2 X" y4 t
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單6 ^( @; P- }* |) I
價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
$ a5 ]2 i- U. }0 d0 q5 n至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒+ x+ Y2 I. r8 b" @
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鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
, X3 b, w8 B6 V7 h9 \商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價+ f1 o' S) E& C) \+ N( t
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。8 l* n: q4 H) {; M) p
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本' x5 A1 E1 L$ g" X q
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但( [; @3 i/ o/ N# u, e0 o
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
" W3 Y2 V j1 Z/ v& J \圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。3 G& t! j3 Y2 W4 l
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
' h3 h) t' Q( m' Z! e勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
3 q* c$ w! N1 ?: L- w- J0 k- q接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
& v" S, N5 u i! x品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
' h1 r' Q `3 ?7 u* s- }# M# M- o推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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