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+ W4 `+ A1 U7 F+ t. o【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
* A9 i( L' z q2 B3 m2 M入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
$ G) e) ?' M* q; r! b4 |9 H格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ, e% y" a+ K0 Z+ _ G1 p2 ?; X
咖店面也趁機崛起之勢。
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h% o! {8 L) L/ e/ p 對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升: v5 Y4 }+ N; t8 f, T
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
8 g3 X/ G* d- [1 V32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈; d7 A6 @2 W9 Q) b' G
下跌。+ p# J% m9 x; n' m$ \. i
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
2 }8 V5 U0 N( c光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
2 C0 t# u0 Y/ F9 g價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚5 o0 I3 j3 m# v, {7 T6 l
至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
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鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO; ^0 k2 |. \. W! @
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
7 S8 S+ C- ?9 j! c. i% H/ R格屢創新高，但釋出量愈來愈少。0 j1 K4 l% v2 V9 u
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本/ z# R; [: w9 ?. ~. ?
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
8 b& y w) P$ B1 Y$ E* U# P6 Q卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商3 l, v/ }$ a1 i
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
8 u! i) j! R- g$ f- _8 ]2 [ 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨9 I, |) j( H6 e+ z2 c' T0 { L, R
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是. n! U* l# c& ?. ^: m$ T1 K
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精- s7 {! h s4 u% W
品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
9 K2 Q. n( z4 G3 A推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)& f5 a) o& c" `6 y
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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