- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
9 [& M( @+ S1 q P天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
% x! @3 s/ n6 L5 Z- {: A4 ^- G/ _7 ^的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情
% T E" g# e' h7 I9 Q, ^. }，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的) P- L7 t; w2 y4 ~1 g9 K* E( Z
十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租+ P' n: Y. C- J& P
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。5 i/ L1 M! l: }3 ?7 z9 g# U6 y' o
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
& F! p: b- @9 h; \* L: E8 @) Y由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
: q: W) O: d. b; g2 q0 ?$ [' j著明顯的提振作用，因此備受期待。
) \* D0 k9 ]0 Q n; V5 }' q9 f: X# L$ J3 U `5 m) R, t. X
全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活: j5 b+ c8 a' N; _+ G9 ]6 y
動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商6 X5 @6 K5 l' E5 ?3 y q3 m) Z
不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難' N& S' G+ T4 C) \/ x# \
求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單
( h h7 P3 E h A8 V! ~價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在- E0 v" ~2 x% ]- G( |7 ]9 [; }
500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
, u) `5 b; Q( ]9 f+ P2 w1 _, a8 J估更會引起一番新的廝殺。! Z' I4 p d1 H) b+ J" A: ?
而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
* |! D: c' }; {5 K2 @薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力+ a+ K1 E/ i/ \* `
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
a5 j' y! k- \% t o, I& C' A% j帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆
: J7 i+ {" [ f! \- K發力。1 n. m' ?$ K! o- R+ a0 R
在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，; } j7 u7 p) H# P8 m
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大3 G/ D( ]7 F! ~$ i- l! d
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，/ w, t0 u5 H* L- |
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
) y$ X A. G+ B8 C( I- g: A特殊狀況。
% ?2 ^+ ]7 O9 R( h 徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
4 Y7 c z) l7 n* x資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
% w8 E1 @* X1 n" q; b) [; t卡位，成為投資者最需要思考的課題。
Z' `/ F S! U2 ^; l, e
" Y# l. B. M8 s4 Q& n, U: w4 } |
|
發表於 2011-6-24 19:04:14
收藏
讚