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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
4 W: j+ d r* m3 B5 B/ ^# A7 M, ~) w: O) G天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
3 A0 _1 r! ~. J( U& k1 I的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情; R0 o! O& k; m! N' d3 a
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
$ m8 u: t- z2 u D9 b m! V十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租& A2 U. }" q: s5 Z
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
9 H7 M1 S4 o% C% c2 U% a" Q+ L: L0 I住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
# F& @$ S/ T% B1 @: y1 l4 e由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
( i* k7 y# c# o% P1 X+ G著明顯的提振作用，因此備受期待。8 P6 v5 ]1 V3 D, }+ N0 J
/ L6 t, ~ n' U$ `! F2 [, i: j 全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活" N$ h0 i H i: E* ]- g' t2 k. {
動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
- _. F4 m- E$ y2 Z) L' J; ^0 X& ~不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
+ I B5 @+ A, m- k2 j& X求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單* R5 n3 b& f8 W; W2 w9 S/ s
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
" h. k: j5 t# f" p8 y( u$ u* |( `; Y* @500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預" x5 W, Q& F3 f# i0 B
估更會引起一番新的廝殺。2 h& R8 V# Y! {' y+ s
而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
( T3 W4 q( _3 N# G" L- F: B/ p薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力* ~4 x% W5 V0 i% I9 t3 H! q
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
: g# ^8 N; O( p3 _帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆7 z/ G" k, B" b/ C p5 N* T
發力。6 ~4 J% w. f, v! Y( |' |0 D
在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，
6 Z$ i" u. [* b% O$ J高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大
Z0 q6 O0 p8 b* f3 ?，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，; ]" G5 b2 Y9 c& N& C
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的0 } w' X( {- F# a @; T) P
特殊狀況。! _5 W0 { m! W* n% P
徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
/ D+ P0 r, [5 Z資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品6 J( l6 Q; q# k/ R4 d7 R
卡位，成為投資者最需要思考的課題。
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發表於 2011-6-24 19:04:14
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