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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
( D1 j; F' A& G2 j: {天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
- G$ `& ~5 }1 O/ ~& b! m( s的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情* O5 h7 v$ g E: V* ?
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
! k1 U+ i# ~; K0 v% n0 `* _十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租9 o9 D3 ?, Q/ [8 Y
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
7 \& i8 _8 D) C3 v1 b7 l住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
- S# d X6 y: o" g& ]* ~由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有- T3 c/ V$ z( A* y, g7 M# l
著明顯的提振作用，因此備受期待。' O4 `) L+ m6 d% z- `* _1 O
2 {3 x% M& P- Z0 M 全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活1 C; h* k( i/ H' [
動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
% g |; q. @0 c) f5 G- {- m( `' N不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難1 J2 Z% y7 g! _2 E% l# C. m% B( v9 y
求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單1 _3 `3 ]9 R! p: Y, z
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在# a' C0 c& i. I# n
500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
7 |7 t6 I3 A, B) Q2 Q. G$ @估更會引起一番新的廝殺。; C9 i) A n9 P5 `- x
而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
8 U$ ^7 [- s" I( T4 M& L薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力: ~" J& g5 V# [, t
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也6 Y& U$ l4 l0 F3 a7 e
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆- O) U" u% }1 ?' v
發力。3 I( i/ j+ ~" s
在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，" L |. O" h8 K; S
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大* i7 i; c: f5 Z' l$ S
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，. M4 y% e: x' L5 n. }: z* t& \; m6 }
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的( Z, Z- c. x; S( ]; `# v3 Y6 c
特殊狀況。& q' X2 p$ r! m2 X( l/ E- I
徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
/ s9 D6 U0 M6 F: B2 d1 t資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品5 E! T! |- g# G
卡位，成為投資者最需要思考的課題。
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發表於 2011-6-24 19:04:14
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