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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
$ Q2 N& l1 \# Q8 b; ]8 r0 x9 g天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元4 P+ o6 T d t
的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情$ P5 s! b1 @# V
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
. Y+ {" D# d% K9 F十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租# r+ ^* X) \% V
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
; w* d# k9 H+ P6 w, g0 K) N/ ?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
2 W! d7 `' ]. F+ Q" t' ^# [2 z) L由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有. l! h; j: e o$ Y; D! d) a- Y
著明顯的提振作用，因此備受期待。5 W) V" ^6 Z) S8 S# }) A7 U
1 V) d/ Y& e$ H" s" L. U% I9 q& s 全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活- e" R) s/ R5 q d0 @
動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商; m3 K$ |8 }5 t1 F# U# y& U
不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
2 F' C6 _. Z: y1 \" C% `求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單
0 e% {: h5 T) h; d$ W5 f價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
$ h; Q! p8 V* ^ ^500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預( C& I- Z! g0 ~/ Z& d% z# A
估更會引起一番新的廝殺。
+ h8 ]8 Y2 p1 B5 E' V" X' W 而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
3 l& F( ?7 R1 k+ U3 Q% b薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力$ V8 W \6 k6 O2 P! J/ E2 ], m+ I
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
6 a. u. h, K, ~" u$ S! Y2 _帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆
1 Q0 R# O( D* U7 _" B7 A發力。
* ~ P/ h5 @! J% n5 P 在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，
9 R3 r9 t" c+ g/ y8 G4 N v高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大
: u; B. x9 y. |" p* M; H1 S8 D! ~，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，2 w; e: m3 @/ P, u2 x3 g
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的! f, @' h" l/ p2 ]9 y; L
特殊狀況。- r* A# w0 g/ \" N" M. }3 q. o
徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
/ n5 X5 z N" y- v資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品% t4 B7 F) ]$ e0 d
卡位，成為投資者最需要思考的課題。
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發表於 2011-6-24 19:04:14
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