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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
9 e5 g- m8 |/ U: |0 W# y( K0 o: Q1 I天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元; d* `, G% F: y. W1 Z9 `& N
的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情! \+ z. I0 s8 e1 P/ G% ~
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的0 H7 T. v6 |5 o T8 T9 e5 ]2 z$ X
十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租; ~* h( ^- S! f8 ?
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
. F4 Q' I. x8 ^9 F住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自1 }& L% ?; s: P# H l/ U6 J. | D
由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有, B4 H% G' U- I& D2 L
著明顯的提振作用，因此備受期待。
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# v, s0 B! b1 R& Y2 N8 _2 d 全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
7 g3 [$ {: Z0 e動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商& B( l x7 x. l& T U
不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
' E' p/ Y0 g ?% y% S8 P求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單9 M$ S, T! _7 F$ H
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
- Z& U+ u; S2 O) w: R5 W0 S500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
1 B* y: O5 X1 g$ j估更會引起一番新的廝殺。: e6 H8 M. {8 I4 T* E. U7 p' @
而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店0 P T& r& [+ p" c7 H. T
薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
9 ]( s; ] w. M$ s+ P推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也3 f3 K2 |* E* Q: y9 R5 b
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆4 t( d; ]! |5 X5 |- U6 `' `
發力。1 H1 p' W9 L, X* C1 b
在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，; U3 g+ Y) V, S. x% p
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大" G0 L9 N8 r# ]( B1 _! s( M
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，" ^% n% i+ {# p
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
q% n% N: P: |% W" w特殊狀況。
5 k6 Q- N p7 Q 徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投$ g& N) h4 h1 n! a# l3 f4 v
資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
# \8 v3 \5 J1 A, Q+ T卡位，成為投資者最需要思考的課題。5 h( F2 I" I5 N0 ~6 K
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發表於 2011-6-24 19:04:14
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