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社區內的停車位如何使用與管理？( f* t, f$ o* ?5 m7 C% Q% o7 k
作者： 李永然
: b1 |/ m7 l7 B4 D* d6 Y1 A問題：幸福社區地下一樓設置有「法定停車位」，有住戶因無汽車，竟在停車位上放置雜物，管理委員會該如何處理？又如有住戶在停車格內的後方放置冰箱或私人物品，管理委員會可逕自將之清除嗎？
1 E9 k, M2 n2 D Q1 L+ q8 S$ J$ b解析：按社區內之停車位有「平面停車位」及「機械停車位」之分；也有「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」之分。
% H" v' x0 l F9 G停車位即應為停車使用，如欲變更使用，須依《建築法》第73條的規定，申請變更「使用執照」。
/ C/ s5 j& ~* P《公寓大廈管理條例》對於停車位的使用也有規範，住戶使用停車位自應依法為之，且不得任意棄置垃圾、排放各種污染物或與此相類的行為（參見《公寓大廈管理條例》第16條第1項）。 y v2 Q* `3 y4 p. s/ {$ y
如有住戶不依規定，竟擅將停車位堆置雜物、擺置冰箱或其他物品，管理委員會或管理負責人應先進行「口頭勸導」及「書面催告」，倘能置之不理，則移請主管機關依法處置。
' Q9 B; s9 z6 P! k% Z例如：《建築法》第77條第1項規定：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」；如竟違反之者，依《建築法》第91條第1項第2款，處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續，得連續處罰，並限期停止使用。
8 d& V2 e8 H# A" r至於停車位上之物品，仍屬私人所有財物，管理委員會不得擅自清除或丟棄，因此恐涉及其他法律責任，致衍生不必要之法律爭議！0 Q! L. i) |& u) Z* Y: z; S# |
6 P! f2 T4 C( ~( U9 C5 L5 |9 }以上是李永然律師對停車位放置物品的解釋。; B+ Z% w) Y: E6 L' N1 n) ~ W
) Y& ?+ i& E- N' w另據公寓大廈管理條例第15條：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。
. ]# n& h. h2 Z2 X8 C- F9 n- v住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，並要求其回復原狀。」
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意即，在專有部分，所有權人得排除他人干涉，然後，必須依使用執照規定之用途及規約來使用專用部分，要變更使用，是必需辦理變更的。 |
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發表於 2011-6-21 18:05:22
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發表於 2011-7-3 10:18:54