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7 ]1 i" K% C$ v; C1 g2 l* ?- P【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
6 C5 J# k0 \; p3 Q$ [7 @; ]# p& U$ n！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
( Z8 n4 V2 ^5 ]' c/ z低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能1 J# _) G$ y# x" U) n5 v
貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。9 G% e3 ~8 `5 \ }* V
政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡% p5 p4 y* w e; D4 }1 W, h
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
, g a8 f2 X, `- A) r8 y U的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
7 \( q! |, n) C* k2 f+ n+ m還有別招」。
" j7 g. K: w3 n# J! j* P( r4 s) D' z/ I
台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
# C/ L% l' p* i7 s4 h1 e+ k9 g8 q離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的+ ]8 n$ v( C2 e( N* Y
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
; o- Y( s9 K' Q. L$ s侈稅抑制房價的效果。/ q% D4 h7 {, G; q% W
黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
1 U# W4 h! D) [2 }1 K元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千" S* Z) W6 U2 d, @& [) P
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩) }. V3 I5 M8 a5 h
地相差二十五倍。. m: `( e% L2 ]( x* q
黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
/ b* s' x2 G( T4 U& e4 F0 v) X房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的: ~2 {7 |0 z5 D+ R
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事+ Z4 @9 ^. [. p) V9 ^
業。4 w+ i- W% n+ o4 ~
目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，( D' Q, B1 h$ ^
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二- e$ d5 W7 ^ U& R
十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
3 h7 R" j9 \% t; N# W. K/ ]& \' @的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
: U. s6 H B1 ]9 f4 v8 z6 F) F值的計算方式，預計年底提出報告。6 [4 S6 E- K, ^) B# _# ]
財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來4 i& x _6 h8 _5 M: A
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
. J- Z9 p6 z; x7 {( ^5 \與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
) R' f6 z5 D! ^$ Z# t4 W+ B7 t沈婉玉／台北報導)- b9 ]- V* Z- |7 h; X0 O$ a* F% h. w& u
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發表於 2011-6-13 09:32:44
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目前房屋稅基嚴重偏