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【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
; e1 c3 c( z0 a# p！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
0 P6 U" ]9 [; J! E0 ^' V" [$ C低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
" t) t7 h/ i, t1 n* j' [貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
0 F$ a: n( }6 O) n: u( M 政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡- R: m- s$ O) A% s. ]% s
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
- ^$ G( s/ ]% q8 G8 H3 z3 T, {的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
$ l* Z' ^/ m3 c& n/ h還有別招」。+ R6 w& M/ X `* q& i) \
, C! _% u- B* A& b 台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
& U( A' v& Y8 C0 A2 w, Z( `離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的: G1 _2 h) ?) A6 J: A
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢8 R% c, v; N5 |4 @: }
侈稅抑制房價的效果。- r, S1 N0 K5 E
黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
6 z9 M' J" _+ u0 N& t' A) X# J, l7 A元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千; @4 q2 T, N. W/ B# t8 G$ o/ u
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
* F2 @. Y3 R) Y8 k" J" U, z地相差二十五倍。( _" a0 O, U1 A: {, E( {/ j
黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有: J( y8 L8 ^3 h r+ L0 Q
房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的& d+ V& S8 ~' P
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事! A5 J0 g/ V! h4 x
業。
" o0 h9 z% n0 O C- b* _, ` 目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，6 j% [% g1 ]7 r
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
, s0 @' ^; @0 U; O十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元$ A' S. z/ |+ o- D' S+ q6 w$ r; ]
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現# Y' w6 _# k6 c% L5 N; p$ q( N+ Y
值的計算方式，預計年底提出報告。
* C. K) K9 o% ]0 V p 財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
5 g: x( E0 _4 g4 i3 n，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
& N" w2 G: g, {) T/ `與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
9 ^; Y" s+ y! {沈婉玉／台北報導)7 ^# f! k K% N L. b
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發表於 2011-6-13 09:32:44
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目前房屋稅基嚴重偏 W5 z6 n3 E. Z4 s6 n+ @