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4 }# m& T/ S- q, T9 {
& e6 V: s- q2 U' m6 T' R0 M【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
3 D! X4 r2 ^/ z# m- b！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還5 T/ T e; q* v& B: u5 r
低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能- R; J9 M: w8 D
貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
! M# y7 D% g* o, ]- y4 |7 |" F 政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡9 H6 Q! Q9 E; R/ H
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
1 x: A m9 D2 i% {! x7 u }的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「1 M( d( p1 M. f3 Z
還有別招」。, b2 d& Y3 }( B/ b
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台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
% _+ n$ x8 ^7 q8 n1 z9 }離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的& K* I! |4 i' Q- E4 J1 j S2 c
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢# e# W$ Q: O( Q$ T& y4 N0 w) |
侈稅抑制房價的效果。6 C" }& _" _5 O
黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
# V2 P) E5 A9 w: T4 O, @- v' J$ P, h元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千* [1 v0 M9 @8 C: h) ^
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
3 ?. i9 _- o( D. `& A6 H地相差二十五倍。3 W, K' C( r) f5 p, W
黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
# u9 V# C8 I8 ~ r! M房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的- U! O9 ^* \& p( F" F4 z6 O t
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
1 y+ G# H) f; d( r$ v業。
, E) R0 R9 H/ [ r 目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
5 L% j n, a+ d- x( N評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
6 o) i" ~6 j! q' @) W十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元2 L- c1 q' G4 d! r
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
$ v( j, U% K2 \5 Q T值的計算方式，預計年底提出報告。9 |8 D- E5 T" n( h
財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來/ l: t, p$ n' m# ~
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
# f2 Z) f& N6 V6 p* a與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
" Z0 m l6 G- K. a' |/ F沈婉玉／台北報導)
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發表於 2011-6-13 09:32:44
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目前房屋稅基嚴重偏