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【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招$ z9 J0 S. d, {2 t4 p5 j
！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還7 N! x E) r4 X9 x
低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
; @* }. f) G+ ~) M貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。9 r7 o _' C: `4 w+ ]6 N/ O- Y
政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡/ O# M; t9 I% z
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效/ N d$ m, X; k! y5 l1 R
的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「) d5 R1 B- M2 b8 C, K
還有別招」。
# F, Q+ O% n# @/ k
m. T4 z! R. m# c 台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏1 r7 S- Y) n9 A) h7 v1 _2 o
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
( M5 a/ Q- N' ^6 R, m7 U投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
7 W2 b( j: H( q O5 y1 X侈稅抑制房價的效果。) R" y! ]8 q3 g, t4 e
黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬, N* P$ [. Q2 H
元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千0 J% k0 N- I' | @! E# @$ H& k
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
1 d5 @: F- _- x0 {# G9 \! k地相差二十五倍。+ q' K& j2 w8 y% T
黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
# \" `0 c }7 {- q+ {. _( |房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的! p! A2 `2 W% ^! o- e* h
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
( O' N8 _9 X. `& P& A" }業。
' M) ]% N( F, k 目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，' |( o( }, B4 c* }: ~" r5 ^3 |
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
9 N% {+ M5 C7 X; f+ @) l( z; c十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
$ r* G3 h$ S: s# m5 p的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現1 n3 |( e/ I/ T" m
值的計算方式，預計年底提出報告。/ X" d& L& i2 |5 w
財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
6 e- M: n+ T# m& X4 x L7 M，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基" R9 V, [0 I& I' @* a% Z7 \8 |
與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
- K' Y; ~3 d1 `/ h沈婉玉／台北報導)
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發表於 2011-6-13 09:32:44
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目前房屋稅基嚴重偏6 o0 L" T: t% h3 f% X