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【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
- A7 u$ X3 t7 g z0 l, Z( S！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還/ C, z9 J. r2 a
低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
( \4 f! J( _9 L' H貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。; J2 L- D, G8 h2 v. l0 U6 |
政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡* d$ Z& H4 T2 ?; ?, D. y/ D
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
2 o9 ^- t9 ~3 T) M, T; y3 w# k的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
% y8 z' T4 m7 s4 @$ ]9 u+ g# r' T4 G還有別招」。 J" R' \* y8 M# S$ X+ h: {: r# d% d0 X5 q+ t
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台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏3 }1 Y( U0 d" S( B7 h
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的4 ^7 @6 p0 _$ s4 i& Z! |
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
2 i, m+ h/ {0 a1 A0 @侈稅抑制房價的效果。! |# l1 l0 I$ _& H( r8 x; z
黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬* r: X% | N* j
元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千8 X) F6 Y+ @$ A3 g5 o
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
, Q9 h2 w8 Q1 ~6 W地相差二十五倍。3 ?! w! P L+ q( W, ~+ V
黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有8 Q0 U4 z$ d. y& Q0 |* k
房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的$ a h* o/ D6 K" ]& J
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
& w8 u3 [6 F0 b$ _; S2 ^$ Q, J業。
* |5 K: h4 X& Q( d/ t* C 目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，4 R0 l7 Z3 J9 D) D
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二! D/ g, \ A' L+ N5 ?# ?* Q! W) j) `
十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元2 Y7 X) l2 C2 w' b4 ?7 Q( q
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
& A1 |0 U. k5 P; w) _0 g M9 R值的計算方式，預計年底提出報告。. W# p1 [9 l% a9 Y) u2 M6 n
財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
1 P; _; M2 R6 i0 p% b，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基4 C! t1 v y" A2 }
與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
! m9 a7 |$ d" h# V+ }沈婉玉／台北報導)
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發表於 2011-6-13 09:32:44
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目前房屋稅基嚴重偏