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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
5 X# }$ M; o" y中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
4 @. M* x3 y5 S Z" Q: F. \& O最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市
3 _9 @9 f( K+ ?& I中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高
# S9 x6 x8 z( O1 E雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中
" f5 R- |1 x @8 q! B古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
6 y( x( \7 U5 T/ L- k維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。
& L% v( J. q) Q: g% A, ?8 m- }
* \0 X0 |: B4 _2 B 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最7 h9 l. N+ D: s$ K7 P( n
新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買5 L; H# W$ L# [. c' e, r
耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
1 u1 s5 K" P$ K- D衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房; C J7 V% x9 Q8 W& X# E( _
價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使0 s; P6 z* ?2 ^, ~" n* L, t2 a
市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
# }3 h& r( y4 {$ Z6 o) @0 I0 w新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也7 e, r; {$ w( e' j
會趨緩。
) Y; j8 y' Z6 i! S$ s0 o- R 黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
/ b+ ^% M* ?+ c7 E, e/ `, {; e一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
) m' U9 S* V$ l( e' d( |益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計7 e! ~3 O9 Z8 U8 g; d' q
奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、8 n0 w# T/ d7 a8 A0 B: o
豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大& I, k5 T* [' k
咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期$ s& w( K# Z0 _$ N/ C" i
炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
. ~) A$ k0 _! v5 N# }' w- j需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。
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發表於 2011-6-1 09:23:35
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