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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
2 V4 b$ b) I, o8 O( ?中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
6 X5 J" @/ u( q% }) \( P; c' p最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市
$ D' |( M9 d6 ^3 @- e9 P中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高
- l0 V, c5 ^! r: U* T: ]雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中
0 J" l5 E9 D" s2 E古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均3 P- |. J$ |& {! k
維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。
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5 d# e3 M1 u* w Z, o0 o 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最
0 f$ v% |% p. U1 [, h新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買) [7 |: X5 y2 `) \' T
耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的* c) b0 ?$ r1 A' a! x" w8 p
衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房+ ^* {0 B% k" C* n. K
價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使
# y b) q7 G+ H0 e7 v$ E9 F" v市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
( _( U$ @0 t6 ?* @新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也
$ \2 W$ U3 |- A2 P1 m4 K" ]會趨緩。
; x- h9 T' A5 K* V: t 黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府8 k; p, F& P4 u, j! s' R5 Z0 T
一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
( E; U7 a. |$ @# B0 X3 D益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計
3 a" O6 ] v# S/ w7 E' n奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
5 E: r1 H) R5 ?豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大
6 b M5 s* \0 ~- R$ W% v" p/ i7 W咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期
1 Y- J( e5 y0 U8 Y2 ~6 J1 Q+ s炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產: E: |0 }0 m- C' l; j
需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。
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發表於 2011-6-1 09:23:35
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