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【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
. T& q# k7 N9 l6 a' v, X中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
8 F1 }) x- u# \9 y+ D最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市" j; n/ W6 o0 f, A( {2 o5 }$ a" o8 n
中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高
( J. e7 [" e# E- F- j4 e雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中. D$ O2 Z' D, m7 ]% {# [! F
古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均 e. z* g: |3 R2 C
維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。5 {" ~, d# D$ W- W
& m+ N, e" R" \) l% j6 J 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最0 z9 e- ~" U$ q P$ x
新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買! W: `; }5 H: b$ T* [8 X' n
耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的4 S2 J8 L# d; s" Y, m, z
衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房
" a) b8 u8 s7 q" t8 j# t/ H價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使
2 a# U% ] u% L$ w# ^# o市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的# q% {: L6 w: Y/ E
新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也
4 Q/ C, x- V3 U3 Z會趨緩。# b' ~' c) a9 R
黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府8 ^9 m/ W& ?" T, X4 K* ]4 J4 Z
一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
1 M, n4 P) q8 w% w$ `3 c益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計
E5 K% v' f6 H2 o! F7 R2 F奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
5 x2 n, E1 i) E+ A. ]; W" z豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大
1 t, D5 k, `8 w2 b: E; Y咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期
9 p7 [- S" h4 Q2 C$ Z3 ?6 r! x炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
; ~. \6 C9 ?9 f& g5 d3 C需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。
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發表於 2011-6-1 09:23:35
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