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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
+ V5 G0 W( A9 M7 j! P6 |9 V中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
% _5 k6 f5 R; p最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市& @# ^: l& H9 _4 D* Y! c9 ^
中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高6 X: V. |9 j! p( Q# f& o' u
雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中1 j& x T; ~2 S! V6 h, v
古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
9 n/ Q( S" S% h; g, A9 [維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。
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永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最
* s+ n9 V* M/ ]+ ?, d新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買
' `2 A' E: V" B耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
+ O" l' V, Q% n9 } q3 t/ c. G衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房) j$ Y4 R; |- l
價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使
( [5 ^% ~6 d$ ^, w$ D) d市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
+ ?. @0 y9 z, r5 s D新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也6 c. h5 T$ d1 H0 I3 [! D: |3 f
會趨緩。
7 b! f* h) A& a, T1 u- Z1 ?; K 黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府& H2 H8 g9 d+ ~) g; I" u
一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
. O9 a5 a8 O2 l. a益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計$ |, W2 u4 Z- Z' W( B! K
奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
# z' o. Y1 _# Z, C) L% y' Q( x豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大
$ d7 l1 r- F& R% s$ A( D咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期3 r4 ~6 d- e) Y/ H* J o& j. N! l
炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
2 N8 Z6 L6 O3 u, O' {需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。* i& m. X7 h0 v
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發表於 2011-6-1 09:23:35
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