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[綜合新聞] 購屋信心復甦,北市5月中古屋每坪重回50萬元創新高

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發表於 2011-6-1 09:23:35 |只看該作者 |新文章置後
【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計,台北市五月
+ V5 G0 W( A9 M7 j! P6 |9 V中古屋成交均價每坪單價51.5萬元,較4月漲4.04%,是去年11月以來
% _5 k6 f5 R; p最大漲幅,房價不但重新站上每坪50萬大關,更創歷史新高;新北市& @# ^: l& H9 _4 D* Y! c9 ^
中古屋房價亦微幅小彈1.38%,每坪成交均價29.4萬元;台中市、高6 X: V. |9 j! p( Q# f& o' u
雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵,目前中1 j& x  T; ~2 S! V6 h, v
古屋主力買方為需求穩定的自住客,因此台北市、新北市5月交易量均
9 n/ Q( S" S% h; g, A9 [維持4月份水準;中南部買氣平穩,較4月有5~8%的成長。
. Y/ v1 w. R7 E' G# y; U" k' H& V& ^9 o  h
  永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,從總體的市場氣氛來看,最
* s+ n9 V* M/ ]+ ?, d新公佈的5月消費者信心指數小幅下降,但值得注意的是未來半年購買
' `2 A' E: V" B耐久財指數連2月下降後首度反彈,顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
+ O" l' V, Q% n9 }  q3 t/ c. G衝擊,買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房) j$ Y4 R; |- l
價在蟄伏兩個月之後重上新高,主要是因為市中心價格站穩後,驅使
( [5 ^% ~6 d$ ^, w$ D) d市中心自住買方轉往郊區移動,帶動郊區房價提升,創造成交均價的
+ ?. @0 y9 z, r5 s  D新高。然而,奢侈稅上路之後,未來成交量將難爆大量,價格漲幅也6 c. h5 T$ d1 H0 I3 [! D: |3 f
會趨緩。
7 b! f* h) A& a, T1 u- Z1 ?; K  黃增福指出,隨著奢侈稅的明朗化,可說是利空出盡,再加上政府& H2 H8 g9 d+ ~) g; I" u
一連串健全住宅政策的補貼方案推出,對於市場的健全化有明確的助
. O9 a5 a8 O2 l. a益。現階段投資客絕跡,形成量縮格局,但有助於價格的穩定。預計$ |, W2 u4 Z- Z' W( B! K
奢侈稅後的市況,主要反應政策及總體市場的基本面,商用不動產、
# z' o. Y1 _# Z, C) L% y' Q( x豪宅會受兩岸和平紅利激勵,與國際盤接軌,會吸引國內外法人及大
$ d7 l1 r- F& R% s$ A( D咖置產客的關注;一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制,短期3 r4 ~6 d- e) Y/ H* J  o& j. N! l
炒作、衝高的機會不再,趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
2 N8 Z6 L6 O3 u, O' {需求的族群,仍有較多的議價機會可把握。* i& m. X7 h0 v

4 g( M# ]& }6 V% |  y! K% _: y( o
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-6-1 11:34:57 |只看該作者
北大是個好地方,北市天龍
樂在生活,活在當下
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