- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
人家蕭煌奇唱「你是我的眼」，是因為他看不見，所以，你是他的眼睛，帶領閱讀浩瀚的書海與人生，而我要說的，你所看到的新聞，就是我製造的，你的知識，是我帶領你，叫你買你就買、叫你賣你就賣，我的新聞就是你的眼。1 |0 A; q8 w) z% D0 e' {
1 @. l2 _! e w' B# R, R
7 Q* D0 o6 }" r m9 f+ {% [
% w/ K) a* S; \( I 不信？你現在去翻報紙、上個新聞網，有多少新聞是我**房仲製造出來的？看到了嗎？每天都有，不是我，也是別家房仲。# B* X6 h. g7 V+ t1 {
; {, o H+ m8 I+ X' `4 X! f
/ [) J6 D. i# {' w: S5 V' k
- I) F. r3 @% E! `! d8 y/ k 房仲的企研室，針對我的買賣方，以及配合市場氣氛，寫出一條條新聞，「餵」給記者大哥大姐，每一條都是真相，也都不是真相，但是，都在鋪我賣屋的路，讓你信以為真的，買下我的黑心屋。
5 K% v1 p9 }+ v. o7 H0 q+ x9 [" y0 u, o
; v% K5 N4 s2 c; m. I' L7 C# t% o) O+ m- U
「三黃一劉的傳奇」本來，黃勇義、黃文雄、劉月釵，都是低調買賣屋，但是他們幾個實在是傳奇，媒體想要寫他們的故事，我乾脆餵了，反正寫多讀者就會想要跟著發財，另外，當你看到啥明星購屋發財的故事，也是一樣，找幾個想上版面的明星，隨便屁一點她們的購屋故事，你就會相信，原來房地產那麼好賺。
. J# z0 J" I; x/ h4 F: X! r1 ~; I9 Z4 e- e
# _9 m+ O I N. T5 d2 Z: `
. u% N# J9 U5 j% `) f. _$ T6 T 另外，這些大咖只要買賣，就會上版面，本來保密的價格，通通都被說出來，而且都是「沒有幾個億、不會賣」這樣的話術，就是要告訴你，這裡漲了有多兇，至於是不是真的要賣，或是真的賣這個價格，連國稅局都查不出來啦。) ^. x9 f6 A# @" \2 b
: d+ Z I0 l& S g7 z2 W1 D
S) b+ @. W. t( I. C, X
& j. d8 m Q. `7 J3 r 「陸資來台」這個爛梗百用不爛，回想一下，說陸資來早就說了好多年，但每年真正買的就那幾隻貓，可是，我隨便引用一些數據，就告訴你有陸資要來呦、搶買豪宅呦、搶購店面呦，你還不是乖乖的，先買再說。
' Y+ P6 I$ _: m9 [8 P$ o% A, e- q' d s! n4 S" T6 ^$ T
8 k/ @2 T0 c; K/ {* N2 n+ F9 e: r- p! L
, v" Y8 o. b$ M* \6 u4 j* V C! i 「富豪買屋」這個最妙了，以前，富豪買屋都不想讓人知道，現在，則是我們主動發出新聞稿，說又有富豪買屋，而且，「據傳價格破好幾個億」、「每坪達天價」。是不是真的，我一點也不知道，但我的重點在於價格，反正沒人會戳破，我說富豪一坪買兩百五十萬元，有哪個富豪為了面子，爽都來不及了，會跳出來澄清呢？況且，寫高了，他以後還可以拿著這個新聞高價賣屋，大家都爽。/ E1 \) S5 q! e, C' N
4 u' ?4 N% w4 A v3 w; g 6 d' U4 d) ]) L! s+ V9 n6 U) T
* n( L2 U3 d% v
「天價法拍」通常，房子被法拍總是難上檯面，最近一個明星被法拍，就很有意思，是這樣的，明星房屋最後被自己人買下來，該明星透過法拍來解決債務問題，也就是，不想用左口袋還錢，就先喊破產，然後用右口袋買下。但重點是，我發出的新聞：「某明星法拍屋，創區域天價紀錄、溢價高達20%。」懂了吧，管他法拍內容為何，只要價格高過法拍的底價，就是高出市場行情，就是有人搶買，這樣，你看了之後，是不是也想進場買屋呢？+ H, e% c- s0 q- o% [2 c( R: g3 Z
8 t' s7 K& t3 w! g5 Y' T
( v" o& k; y$ Y k- s
; }* Q; l6 R3 w0 u; |
「購屋壓力創新高，不吃不喝20年才可買台北屋」這很妙，原本發明購屋壓力，是要提醒大家，現在房價高，但現在被我拿來告訴你，台北房價只有繼續漲，沒有跌，你這時候不買，以後房價還會更貴，而且，這麼多年來，房價只有漲沒有跌，你的收入又不增加，那，你不買屋，要等老闆給你「有感加薪」嘛？買吧。. X: ? n, R& v- D0 A& W; Q3 E& M8 V
7 f8 T! p, z5 N* A! |# E
9 N* L1 L6 ~! i* G- M
4 f8 L p) e. x0 c+ I( ?' j 「奢侈稅上路，自住客需求大增」很屁吧，奢侈稅以後，投資客就不見了，那這時候誰來買屋？自然是自住客，這個簡單道理，發展成新聞，就是要讓你這個自住的客人，趕快來買，因為，要繳奢侈稅的房屋都不見了，剩下都是不用繳的，那房價哪有跌的餘地？況且，我馬上補上一槍「屋主加價15%」，呦，漲價了耶，你說，這房價會跌？
" i( H- o. j5 z$ O
- x+ s5 L$ A/ [6 f6 C6 d 1 q# A0 m: g, _9 u0 V- a* I* z
4 Z& ~4 t3 g$ [
自然，繼續發展出「供給量大減三成」這樣的新聞，前面說，投資客不見了，於是供給量就減少，我用供需的道理，告訴你，一年成交的房屋有幾十萬戶，現在，有大量的投資房不拿出來賣，那麼，賣的房屋變少，想買的自住客又沒少，房價更不跌了，你要不要現在來買屋？* G' z9 ~9 B0 a% J1 r& f$ L. f
+ w: P$ H4 m" k& M, h5 z. F# R
2 h0 q1 ^- @% V* A
$ t% E" t6 P3 p) ?: \- }& K
「房價二十年來都是只漲不跌」你拿二十年前的房價來比較，是這樣沒錯，我的技巧就是，因為這兩年房價漲很多，所以，我可以把時間線放大二十年，來告訴你，等你房貸繳完就是大獲利的時候，你為何要怕現在房價高點呢？但我沒說的是，房價仍有波段跟地段的問題，二十年來，還是有很多地方賣不掉、漲不多、你不能賣因為還要繼續住，但那是你的問題，我只會鼓吹漲很多的，比如帝寶，當初撐在六十萬~八十萬元一坪也撐很久呀。另外，你的工作也不是我該管的，當你被Fire、繳不起房貸的時候，關我屁事。
$ Y$ j- V( c1 ]5 \ m' `$ N$ q8 H7 ~6 M; |, y' P# z8 m
$ p7 o. H0 j9 N9 f
" i$ B: @' R2 Y/ P/ L8 W% s8 h
「漲價二成」嘿嘿，只要有一間房子漲兩成，我就可以寫成全區漲兩成，因為，我們這間房仲只成交一件呀，但我的新聞稿會把數量寫成「成交量指數」，沒辦法，各家房仲的資料都自己搞自己玩，誰會交出來統計呢？所以，你知道了，不管是價格還是量，都可以做一堆文章的。, R: M9 w2 a+ \2 a7 X
$ n7 l8 m( n2 k
1 @# X( t, n0 g$ \4 I
' I+ E1 [( d2 E 「成交量下跌」我就說，利空出盡，看屋量大增，先蹲後跳。% b2 u1 t$ W' K+ V+ y3 X
) [2 J3 v6 O5 ^7 T0 ?+ [
「房價上漲」我就說，追漲力道十足。
% w0 j) L' z \: X+ {6 l
7 ]! Z6 c- P; Z/ b4 j9 f 「直航增班」跟我也有關，反正更多大陸人來台買屋。) D' U% m* Y2 V1 E
/ j V/ {3 E _5 V/ B1 f* g6 K# _
至於建商的表價，我一定發得更凶，「建商天價行情，中古屋帶動上漲」廢話，帝寶一坪兩百五十萬元的新聞稿，誰發的？5 M1 P( h8 X7 n* S- W4 x
/ ~: Q- {6 A" `4 |" r, Z _. w3 U" [- c0 k6 R
A' S3 f( W" s; ]
那你現在知道，「新婚六月購屋潮」怎來的吧？
$ K' |; S* l p' ~6 n
5 `+ G( G5 t7 B) s# `% p' @ 一年就有這樣的發稿順序：「一月農曆過年前買屋潮」、「二月寒假看屋潮」、「三二九檔期，中古屋看屋量大增」、「四月購屋客搶攻520檔期」、「五月鬼月前趕交屋，成交量大增」、「七月父親節買屋送爸爸最夯」、「八月不懼鬼月來，成交價穩量增」、「九月檔期前，928檔期建商飆天價」、「十月雙十國慶，外資入侵大增」。十一月比較淡，只好掰個「投資客再度出手，天價店面成交」，十二月就這樣：「年度交易量再創紀錄，高價、大坪數市場交易最熱」，所以嘛，你會看新聞嘛？怎看呢？你懂得文字的學問嘛？, T5 a, \% u2 h9 G/ B
; f8 h3 T8 ~* J& w( U+ `* X j( E3 v/ y3 _; D7 }1 }
Sway房市觀測站寫於 2011年6月27日 12:03
w5 {1 q# z9 z2 Z |
|
發表於 2011-6-27 12:52:34
收藏
讚