- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
人家蕭煌奇唱「你是我的眼」，是因為他看不見，所以，你是他的眼睛，帶領閱讀浩瀚的書海與人生，而我要說的，你所看到的新聞，就是我製造的，你的知識，是我帶領你，叫你買你就買、叫你賣你就賣，我的新聞就是你的眼。. l) m9 X- @ Y! h+ M( J9 ?
4 H8 i' p/ v# F/ y
. }1 Z3 U4 b2 \. F$ [( O" ]
' ~# D0 c9 M8 ` 不信？你現在去翻報紙、上個新聞網，有多少新聞是我**房仲製造出來的？看到了嗎？每天都有，不是我，也是別家房仲。
: e1 w$ I+ M* ]! _( N: k; h, P
T: ^7 T0 S! P! \* h/ N . T0 j$ ^4 m. T" y5 S2 ]% g
8 E. R8 E% V: p8 p. N' c0 f 房仲的企研室，針對我的買賣方，以及配合市場氣氛，寫出一條條新聞，「餵」給記者大哥大姐，每一條都是真相，也都不是真相，但是，都在鋪我賣屋的路，讓你信以為真的，買下我的黑心屋。: H. u8 r/ \$ {- L3 J
) e. S1 p, K0 _: H1 J- |
. x: Q8 D% U r( t6 G% L
; G/ J: }& t1 Q0 r; t 「三黃一劉的傳奇」本來，黃勇義、黃文雄、劉月釵，都是低調買賣屋，但是他們幾個實在是傳奇，媒體想要寫他們的故事，我乾脆餵了，反正寫多讀者就會想要跟著發財，另外，當你看到啥明星購屋發財的故事，也是一樣，找幾個想上版面的明星，隨便屁一點她們的購屋故事，你就會相信，原來房地產那麼好賺。
2 h0 |: a( o& U5 {# C- {7 g9 o# u& x% K
* _* B( T; N6 P
% X. G+ U' c% ~% i+ l7 A 另外，這些大咖只要買賣，就會上版面，本來保密的價格，通通都被說出來，而且都是「沒有幾個億、不會賣」這樣的話術，就是要告訴你，這裡漲了有多兇，至於是不是真的要賣，或是真的賣這個價格，連國稅局都查不出來啦。
: ^0 l7 ^. K3 e3 T/ Z) r" G6 f. s# A/ ~; x& I8 Q" {8 ^
2 i* [ u: y: S
' w L! _% \8 ]. q6 ^9 [3 F1 r 「陸資來台」這個爛梗百用不爛，回想一下，說陸資來早就說了好多年，但每年真正買的就那幾隻貓，可是，我隨便引用一些數據，就告訴你有陸資要來呦、搶買豪宅呦、搶購店面呦，你還不是乖乖的，先買再說。! F, Z7 x0 h0 r9 X5 W! ^8 b# m+ K
9 o9 p; V* E2 c- G0 s" {
: }4 U! H; H, ~4 r
& E% R. r# p6 N; }0 ?1 S+ I8 D. ] 「富豪買屋」這個最妙了，以前，富豪買屋都不想讓人知道，現在，則是我們主動發出新聞稿，說又有富豪買屋，而且，「據傳價格破好幾個億」、「每坪達天價」。是不是真的，我一點也不知道，但我的重點在於價格，反正沒人會戳破，我說富豪一坪買兩百五十萬元，有哪個富豪為了面子，爽都來不及了，會跳出來澄清呢？況且，寫高了，他以後還可以拿著這個新聞高價賣屋，大家都爽。6 G0 U3 t* z$ w' h) p1 @2 s
. j! A8 Y# j5 R; W
5 A8 l# H5 T4 {, Q( _. G( w" U
4 q2 t# ?+ r9 r- V 「天價法拍」通常，房子被法拍總是難上檯面，最近一個明星被法拍，就很有意思，是這樣的，明星房屋最後被自己人買下來，該明星透過法拍來解決債務問題，也就是，不想用左口袋還錢，就先喊破產，然後用右口袋買下。但重點是，我發出的新聞：「某明星法拍屋，創區域天價紀錄、溢價高達20%。」懂了吧，管他法拍內容為何，只要價格高過法拍的底價，就是高出市場行情，就是有人搶買，這樣，你看了之後，是不是也想進場買屋呢？
5 P6 M) M- |& }! u/ v
/ t. w R5 g" i4 l 1 @% s7 G8 g0 J6 O; f- J0 X
' ~% T( _* h# @' E- O4 z+ { 「購屋壓力創新高，不吃不喝20年才可買台北屋」這很妙，原本發明購屋壓力，是要提醒大家，現在房價高，但現在被我拿來告訴你，台北房價只有繼續漲，沒有跌，你這時候不買，以後房價還會更貴，而且，這麼多年來，房價只有漲沒有跌，你的收入又不增加，那，你不買屋，要等老闆給你「有感加薪」嘛？買吧。
8 `$ O* Z3 t) V0 J; p" a* K
/ a: J" @7 O7 ^ `' g- o v' f/ k' c1 Y! T9 Z& }8 A7 ]
- C( @) `( J4 ]# `, K 「奢侈稅上路，自住客需求大增」很屁吧，奢侈稅以後，投資客就不見了，那這時候誰來買屋？自然是自住客，這個簡單道理，發展成新聞，就是要讓你這個自住的客人，趕快來買，因為，要繳奢侈稅的房屋都不見了，剩下都是不用繳的，那房價哪有跌的餘地？況且，我馬上補上一槍「屋主加價15%」，呦，漲價了耶，你說，這房價會跌？) I. m; I- d3 ]% O
5 F2 x7 S. h4 ]/ Y! |# B$ @. w
7 r# @0 F& n% a; H$ O5 P, l' T6 s" v
) i, x. m E# a 自然，繼續發展出「供給量大減三成」這樣的新聞，前面說，投資客不見了，於是供給量就減少，我用供需的道理，告訴你，一年成交的房屋有幾十萬戶，現在，有大量的投資房不拿出來賣，那麼，賣的房屋變少，想買的自住客又沒少，房價更不跌了，你要不要現在來買屋？$ f7 h3 ^& m/ V
8 o7 F1 ~/ a9 R" |) c 8 R! ^2 D h# F$ n Q! d
" v/ Y) h# q2 x A$ l8 E) O 「房價二十年來都是只漲不跌」你拿二十年前的房價來比較，是這樣沒錯，我的技巧就是，因為這兩年房價漲很多，所以，我可以把時間線放大二十年，來告訴你，等你房貸繳完就是大獲利的時候，你為何要怕現在房價高點呢？但我沒說的是，房價仍有波段跟地段的問題，二十年來，還是有很多地方賣不掉、漲不多、你不能賣因為還要繼續住，但那是你的問題，我只會鼓吹漲很多的，比如帝寶，當初撐在六十萬~八十萬元一坪也撐很久呀。另外，你的工作也不是我該管的，當你被Fire、繳不起房貸的時候，關我屁事。( X5 a( P2 [5 x6 R' \
7 z- a4 n7 X: h& @' I
+ C/ x/ h5 q9 Q R) p3 J b2 S& r
" ?6 ~2 n5 ^7 _5 b1 x$ L 「漲價二成」嘿嘿，只要有一間房子漲兩成，我就可以寫成全區漲兩成，因為，我們這間房仲只成交一件呀，但我的新聞稿會把數量寫成「成交量指數」，沒辦法，各家房仲的資料都自己搞自己玩，誰會交出來統計呢？所以，你知道了，不管是價格還是量，都可以做一堆文章的。
' K3 i$ U, [5 |- j! x6 u" w* ~2 t- b. |$ m6 _1 t
' Q, |( n) a& T0 h$ C0 |, v6 ^9 J( W. u
「成交量下跌」我就說，利空出盡，看屋量大增，先蹲後跳。4 k* d3 r) X) u# |" M
4 h$ w; v1 L2 Y. Q# ^0 G 「房價上漲」我就說，追漲力道十足。3 R! {3 @; T8 T: T: q) }
! f$ j* J) r, b `; z e 「直航增班」跟我也有關，反正更多大陸人來台買屋。
+ j" `- @4 f6 i8 U9 C
+ S# @ J; Z& u$ J 至於建商的表價，我一定發得更凶，「建商天價行情，中古屋帶動上漲」廢話，帝寶一坪兩百五十萬元的新聞稿，誰發的？1 a, f3 a$ d& P6 t e
$ u$ u: Z$ E7 i. ~
& [+ E5 V) X. ^0 s* y8 F+ e: U- ^1 O
那你現在知道，「新婚六月購屋潮」怎來的吧？
1 O, ], }# F' p& y# v5 a o9 j1 {' ]: _7 }! Z
一年就有這樣的發稿順序：「一月農曆過年前買屋潮」、「二月寒假看屋潮」、「三二九檔期，中古屋看屋量大增」、「四月購屋客搶攻520檔期」、「五月鬼月前趕交屋，成交量大增」、「七月父親節買屋送爸爸最夯」、「八月不懼鬼月來，成交價穩量增」、「九月檔期前，928檔期建商飆天價」、「十月雙十國慶，外資入侵大增」。十一月比較淡，只好掰個「投資客再度出手，天價店面成交」，十二月就這樣：「年度交易量再創紀錄，高價、大坪數市場交易最熱」，所以嘛，你會看新聞嘛？怎看呢？你懂得文字的學問嘛？- ?9 m$ j# g% m& V# @
) n# s! b+ I1 Q: u
; b3 x0 B- {0 u; ]+ x
Sway房市觀測站寫於 2011年6月27日 12:03" \6 v* h. f& N
|
|
發表於 2011-6-27 12:52:34
收藏
讚