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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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回到到指定樓層
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發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯
: h+ g& w; N; R4 x* P$ c; y- `3 e9 k- x3 w3 }. S1 S
這幾天家人買了預售屋# V% I' H6 E4 J! u) l# F
對預售屋毫無經驗的我們,實在有點驚驚。
. O' a  G6 O8 v# _1.我們應該拿到什麼樣的圖,才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
+ v4 u) Y: w9 S! y; e2.浴室想加裝暖風機,原本抽風機要被取代嗎?還是共存?1 u; w+ U0 t6 |* K, A4 y8 t' J
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
7 _$ k4 _. h. j6 Y  }3 I: r/ H$ d3.還有什麼細節該注意呢?" j# ?. [) n6 R* r5 P# N+ ?7 j

; ~4 C: A9 P5 i7 @  r: h" s& d0 e已經搜尋過相關網頁資訊,怕還有遺漏,1 `* {( P9 x& }" n
拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~ ; ]: ~7 N5 z3 p2 G  U0 Z2 h

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沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外,周圍的環境也需納入考量,
+ h1 ]* A1 H( H/ a+ }2 h" q  F例如~假如附近有空地的話,未來是何規劃?因為這不僅會影響VIEW,甚至會影響採光通風喔~& C, p. M1 H, Q) f; M5 L
奮鬥!

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發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖
9 M2 c5 {9 x" Q
/ I! q% c! G* |還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
( j, S" O) D0 U# ]: b8 H8 S' M; _  D! w; O8 s4 y9 o
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
& B: O' C- q  `* Q# C+ x  G6 s) E6 n* f! v$ O
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
6 j! v* Q+ y. Y2 E- Y* |# w7 K8 c1 N, K' _8 `
小小建議. X* J1 H6 i3 A% j2 Z& ~% J
9 w) G6 b+ c/ Z7 V
樂在生活,活在當下

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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
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/ t7 ]: c4 @# P  i$ e8 ?* H' @
& K4 R( a* R  q+ p8 H1 h4 g! W建議可索取的圖面$ a2 r0 K9 E# o* W, a* r  Y

$ s- ~+ z, s& c! W0 @當層建築平面圖; K3 R, ~, K; ~5 V
當層結構平面圖
" L& [" s$ r1 S! p. w6 U4 z直上層結構平面圖8 x( w4 ~( T, G3 }. b) P
當層消防火警設備平面圖
& t5 O1 {- q. r當層消防灑水設備平面圖
! d$ z( R! m" i. @當層動力插座設備平面圖
& T& r5 _  x: I. Q當層配電照明設備平面圖# }. B& y% s0 R& r+ m1 ]
當層冷氣套管預留平面圖
! b# A& V2 o6 X1 j, g當層給水設備平面圖$ C' @4 Y3 @6 a# ]
當層污排水設備平面圖# q, [, u0 X" X& G  ^
直上層污排水設備平面圖
3 f5 D! p& p" ]' c. T3 Z1 z; S  |直下層污排水設備平面圖
( D/ Q3 N' G4 l當層電信設備平面圖
+ d$ t2 a3 {2 O/ `" m% ~( I/ r: C3 s& ?當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)2 H  Q! G# ?' ?, S6 j  [# F* |
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
1 E, ?6 k) w1 L, i  \5 t6 }3 t# h
1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印7 K- t' J2 h, k6 r
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
+ G# d$ n0 Z- G% f6 X" k$ Q; ?4 d% F+ a: r9 e) ?+ @
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持6 a3 B2 X. f: j
這樣才有機會降低規劃成本
% ?  B; d; w0 S3 G; u5 Y1 S# {5 A: m; q1 |1 D/ |4 {
至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
9 h. n7 g4 G6 t0 m. U務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
$ g# R, i: v' v1 r( r5 {# ?特別是建設公司的窗口是誰..
* B# d, P) |8 K! O所有來往文件務必留下記錄
( m; e5 _$ f! J+ B; n3 i+ {同時有人簽名負責5 e+ g" c: g1 I) R2 f

1 k. Q' R8 Z0 }# G) d2 Q再者要是掌握你所在樓層的工程進度
8 a" H& \. d. p! S$ l' e最好在施工前就辦理客變, @/ f6 Q# x( _
若在施工後才客變
2 J5 _+ Z2 D+ Q; {5 C很多不如等裝修時再解決
- C: N4 n/ w7 `; I+ F
$ }$ M% G( K' T4 g+ v當然客變的資料除了文字一定要圖面化% M( s1 M6 ?' I- b1 P! t
這樣施工時才有依據
1 k- G: A" L( I/ d  q5 a+ S" n& v6 N9 M例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等% L; k( c3 ]! b$ x7 _- L2 h6 Z/ d. [

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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
5 m; A# `7 s& p' f- Z想再問另外一個問題 & G+ g5 d( l+ {  W3 U! M# u
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

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. i. V: v, C0 Z) u& G5 U) Z
7 M6 N2 I% U( h. Z% F一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
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半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
# t$ ^( w' C" P8 O& j6 L回覆 newlife 的文章5 S* T, o2 s1 V' {4 ^
- E, `/ ]/ O2 H9 _$ S5 F
建議可索取的圖面

( d2 N2 M( K, ?+ a  U5 P半桶師,愛北大有你很教人安心耶!錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識,金價讚!

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唯一的重點~
: `& U% v' ~+ h& f不買沒聽過建商的預售屋~5 B3 T/ V6 d( G
最好買上市公司的& X: ]! m3 {& l: G
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX/ c" I7 m- p8 G1 A( k$ s; q( y
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
! g; f  N) c. n* q1 m* _8 W  `運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
3 P0 X5 p& L; k/ l) m7 ?9 s4 }預售屋一定要買上市公司蓋的~

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最基本的等比例工程圖+水電標示
" T2 y  a; H9 h9 |% X. s. R' k3 `* _
還可以工變的話.
- n; n' G1 L5 t' ?7 C  Z# s可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

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) r" ~% ]- y5 i2 L+ S: |+ Z$ y2 L% p' @' G$ y
其實能分享的都談不上"專業"
  i9 V5 u5 x7 X" Z充其量也不過就是"經驗之談"
% U* n: k& V# B1 V8 p1 T2 a/ S1 @! ~  }) D% I) H: n$ r, X" F6 D
比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣  i; b' B0 v; [2 i. y% @
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
, N) q6 \9 }# j; `' b' @: ?6 l至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明) m5 R, v2 h6 C- S8 V

+ y+ B4 s) o  w; n. {" w像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論2 q6 p7 \  X" T5 w
而且應該也不是只有排氣機的疑惑" {# d1 s2 S3 G% e9 }9 u0 p# E: ^
另外就算是浴廁排氣問題0 `  H9 y3 P2 s9 H0 r9 v6 t, S
認真講都可以講半個小時
# T& i" h& b% N1 v5 n9 u7 ?我打字太慢了..跟不上我要講的
5 o% q5 }* ~6 b0 Q- o3 U, t1 `/ T1 F! S, C/ }2 o( U2 @
至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡+ q3 F' [& `1 n/ T3 w# i' z
應該有比賺錢來得有趣的事  @% r/ r: T, O2 C7 B

9 {! @5 y- L; N/ m$ P對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式; _$ V) _* n% }/ D, s
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
0 v/ J2 U% ~. ?/ t5 {* t( Q2 t9 `, p) v+ g& [5 k1 c% ^

4 c! s/ w! x9 H- y/ ~8 x  F, `% Q. t
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