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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯 1 F  }# G8 Z( z0 y6 N0 u# R  X
1 N5 O9 W( ^6 K
這幾天家人買了預售屋6 K9 ^; \6 H; r0 M& x) Z. K* N
對預售屋毫無經驗的我們,實在有點驚驚。7 i2 J* A; \1 j5 P7 F8 A; ]
1.我們應該拿到什麼樣的圖,才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?& b7 B6 U! u9 V
2.浴室想加裝暖風機,原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
! \* d0 Z4 C0 r- R; A* n( ^   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?: C8 [6 l1 {$ z! T
3.還有什麼細節該注意呢?' N- L2 R" V1 j' q- Z

; ]5 E+ s& C) g8 T9 O* Z3 z8 A, ^已經搜尋過相關網頁資訊,怕還有遺漏,
* Z' D- i$ Y! ]! \拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~ 3 G# L8 V+ u" k, f

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沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外,周圍的環境也需納入考量,* ?6 [, d2 L& k- j* I* O8 Z# Z; O
例如~假如附近有空地的話,未來是何規劃?因為這不僅會影響VIEW,甚至會影響採光通風喔~
: `) C6 R# d( `
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發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖
, R0 X  G# x' V! H) a/ i
' A9 E0 H' H* p6 @4 j還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)" W( N4 ^2 Z6 }. B0 T; x( g

! I# w0 I8 ]+ e" k1 V" U暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
9 R. u0 z- E# W0 p! h% ]" z: S, c* M4 t7 p8 q; O  o4 ^
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,* Z' a  x) Q7 g+ j5 q) b
8 m; H. X% E6 ?$ `/ Y9 N) H
小小建議7 J8 Q% z! i* u0 K% j' o

, G* C5 `3 z+ W& t' X3 b& D
樂在生活,活在當下

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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
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% X4 u7 J9 |- r4 W# P- J
; |/ [9 S7 J; p' j" f/ f; O建議可索取的圖面
: a* C8 R- D3 }$ e  o9 n( k5 m! N; @% Z2 R! V/ T
當層建築平面圖0 o: \& A/ D: l0 C# `* s( x
當層結構平面圖+ v$ j9 X( ^- N; t2 ?; g; H
直上層結構平面圖
4 ^1 W1 p  g1 Z7 v9 @( |5 J當層消防火警設備平面圖
$ p/ b% Z0 ~% ?當層消防灑水設備平面圖
' {* m2 a/ w; P$ r4 v當層動力插座設備平面圖/ L, A0 }3 r. \, h& f, N
當層配電照明設備平面圖
3 L7 P7 U. M( j$ A當層冷氣套管預留平面圖7 L: U2 S+ I8 x( J7 t
當層給水設備平面圖
5 I( G: K! U+ S" ]當層污排水設備平面圖* U, {" Y& z( t2 \
直上層污排水設備平面圖
7 N' h: b' O- r/ I6 X7 c- K# t直下層污排水設備平面圖
. Q. H8 A# u( z% @6 i2 o當層電信設備平面圖
, v" |7 n: o" `. n當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)
" O6 g2 |  l" l: v% B+ L消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例+ n+ q! H3 K- c  A  ]: q; S4 [

6 p9 w4 f9 O9 Q1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
% r/ T+ ~# B7 a' o2 M. B2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔8 I4 f9 {0 Z% i( \% a" Y9 g( V& O
/ v) Q" G/ n- W  n
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
+ [- ?6 J* a0 u) _/ f這樣才有機會降低規劃成本
6 H' D- o& y/ Z4 \3 J
5 v' B3 G+ v/ A% K* f% h至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題) r5 A0 Z; k# D, Q; w3 K6 p
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格4 V% j+ _9 g- @9 M* u
特別是建設公司的窗口是誰../ i( B" g+ ~- g: J) x  o
所有來往文件務必留下記錄' L. R6 H$ ~# g1 W+ `
同時有人簽名負責
" o, o* d( X" v$ t  z$ \
7 a9 _9 H3 j) Y+ d. r再者要是掌握你所在樓層的工程進度/ @; X5 U) k0 g& i9 r- z& e
最好在施工前就辦理客變$ o/ ^$ O% D2 t+ d
若在施工後才客變
9 y0 V, E' K' I) V! H0 a很多不如等裝修時再解決- G" m# {% }0 g* u% ]

* J8 i, L( M/ x: A當然客變的資料除了文字一定要圖面化
' Q! [' b. I% ~: s' R. ?- K9 r這樣施工時才有依據" p$ ]: K: N* n6 Y1 d
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
' e2 o. F" [) C' F! Y3 X( M7 N6 H6 z

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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
4 _& i- b& s1 I5 G# z想再問另外一個問題 2 W; Y; X7 i6 e
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

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回覆 newlife 的文章4 ^: G' Z8 l+ B( ^% U  {
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一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
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半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
: {" |! i! o# N0 M3 w4 C3 Q. P回覆 newlife 的文章1 N, f  q$ Z- R

2 z/ R( u5 C# X1 Y7 w建議可索取的圖面

" ]% R# _* m2 H8 R4 u半桶師,愛北大有你很教人安心耶!錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識,金價讚!

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唯一的重點~# W1 }% {# s, f6 z8 r1 h' c
不買沒聽過建商的預售屋~
, o2 B: p- h2 K0 \0 ]& _" F最好買上市公司的% C% a% W( e6 J0 @1 Q* X8 H; T
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
! @) E- U# q1 y; u! J只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX. k$ D1 \! B' i7 z3 N% y
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
. V, V% P4 y" L3 c' a& z預售屋一定要買上市公司蓋的~

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發表於 2011-5-19 11:19:55 |只看該作者
最基本的等比例工程圖+水電標示
! A1 A. x6 e7 @6 `; ]7 d' P! [8 d- M' {
還可以工變的話.
" R6 Y4 S9 Q5 v' S8 g( l可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

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0 `. i0 g0 z' l- E! u7 A: s7 N3 Y/ l/ {( V
其實能分享的都談不上"專業"
+ L9 Z; H- t" M# x" Y  L) e* I9 e充其量也不過就是"經驗之談"
3 l5 L7 y4 s' C, f* D, I
8 F4 O6 ]" M* i) E: J比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
# ]+ `! s: M  e! X' R這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
  D8 ~* l4 H' F; m4 d: b至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明" n' R* R4 V5 s+ I$ c0 l
- b9 X; L- y, U( C5 s. h
像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論1 N: v( n4 m2 `: a+ W0 u1 z
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
: s, M# v" q8 l$ P/ |另外就算是浴廁排氣問題
8 F8 E0 L9 t0 q8 y# w認真講都可以講半個小時' X- l! B( A$ E/ ~, @2 |" n; v
我打字太慢了..跟不上我要講的
& k# c% P* f5 W. m
: a3 N. f# T( `  w至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡" `! D; I; n# x
應該有比賺錢來得有趣的事- E  y' X3 K# \/ j8 q

8 d6 D6 g: q3 c8 ]( w# R; V( Q對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
5 J) l% p3 T- v+ }# F真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
& L3 m! d( ^0 a4 e+ @7 @7 [1 Y; j" H+ J
  H0 q4 u  v3 [- i$ _' g+ }
7 C) U$ b0 r. o" a
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