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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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回到到指定樓層
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發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯
- n0 O2 C0 p1 B, Z5 u. S9 c% p
, ~9 O# g! e, E$ K這幾天家人買了預售屋
$ N1 V) |+ G3 @+ H- I4 ]對預售屋毫無經驗的我們,實在有點驚驚。: Z/ h4 D' @4 `9 I5 ]* j
1.我們應該拿到什麼樣的圖,才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?8 L* z# L5 _+ N7 l  w1 d5 [) \
2.浴室想加裝暖風機,原本抽風機要被取代嗎?還是共存?. q, u) ^# M3 |3 P( b
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
# f4 |! T4 m6 y. I" r- d. ?- C3.還有什麼細節該注意呢?
) k6 \$ N. h9 M. j2 c' h5 g: o; d3 u- U- s7 G3 X0 y
已經搜尋過相關網頁資訊,怕還有遺漏,
& r& T4 T; F6 P, [( y3 ]+ H6 U- Y拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~ & x. q& g5 h/ f- C

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發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外,周圍的環境也需納入考量,( I/ \- l# `8 o6 m, \+ W
例如~假如附近有空地的話,未來是何規劃?因為這不僅會影響VIEW,甚至會影響採光通風喔~
- E/ X; Z% _' Z% q5 ^# c
奮鬥!

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發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖7 H4 Z3 A$ a* _. K

; q( W) a2 o3 f( U) S還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)7 B) k& {8 L2 m; w! p% @. n6 s' w
! M1 C. x) k7 z+ v+ H
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
& H( P) O" @% i. d6 v8 W, [5 C+ S% N, Q/ N4 Q/ S: e  e- `
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,& L# U2 N0 ?+ p6 R+ w# Y8 i
% Q/ k/ n" D- D  ?/ l8 N. R
小小建議
" A1 w/ y6 m! v" K: m7 x) C' ~* m0 z3 b
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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
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, s  h# I/ `; X7 q& J; A+ N! b/ Q! P; O$ h
建議可索取的圖面& o7 d7 t( Q' v

4 R  n: J3 O% c2 C9 e8 M當層建築平面圖
6 k4 W- i5 r0 t- S當層結構平面圖8 l5 k3 u* F, n  v: T, m  U
直上層結構平面圖
  w( M/ d1 ?4 c2 N; x當層消防火警設備平面圖
% S, Y' ~" b( v2 S* Q- }7 G當層消防灑水設備平面圖
1 ~  A4 C7 i; I5 @; ^6 a, X/ i" f當層動力插座設備平面圖
5 U6 w* Q' N1 I. w當層配電照明設備平面圖
' |8 C, k/ `) s, M6 N當層冷氣套管預留平面圖
3 E. y9 t8 L( a當層給水設備平面圖3 I% \# p8 O: R4 A8 N: T0 E2 N
當層污排水設備平面圖; S) `# x7 \9 x% y
直上層污排水設備平面圖% A) x: M+ n% C% s: D
直下層污排水設備平面圖
! W) C4 `3 q7 ^5 S& P) E當層電信設備平面圖
0 V# L/ S. i% O) v6 |; \當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)
  m* O8 u/ l3 h/ ^! W- F% h8 c9 d消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
, g+ p0 I. U+ [' B; o" ?
0 W! o3 ^9 _; w7 c) K) \1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
+ h6 \5 E6 H" N" |4 _  V6 |2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
' K) T- O3 |* f  Z" y7 h- l5 y+ h  G+ t7 V- t. d: U
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持0 @8 D  h& q! N
這樣才有機會降低規劃成本
6 U2 n$ A& G9 Q+ m0 z0 Y$ s9 M4 @' R9 w) I* p. F
至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題/ \2 N, T! H( R8 G
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
& C, @, i  g  E% R, d特別是建設公司的窗口是誰..
6 B0 C3 v: \0 b. X+ m( L所有來往文件務必留下記錄
# J3 U+ `$ h, f) j! ?同時有人簽名負責
' O3 ]* f2 r( u% a3 n. e! t0 m2 f) ~2 D; i8 d2 T3 J
再者要是掌握你所在樓層的工程進度
$ B' p# l$ p' q  R9 o* x最好在施工前就辦理客變5 d+ B- {" r3 R# f1 u& N; S
若在施工後才客變
9 v$ W+ t4 t' Z' J1 z很多不如等裝修時再解決
$ ?" X) w( Z" A8 e* R& r2 V8 y2 C9 B0 M+ }
當然客變的資料除了文字一定要圖面化0 m7 [, b# U  t
這樣施工時才有依據
% f" z3 Z! {7 M1 W7 U例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等- k( Y% B  W# W* U

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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動5 Y" y0 P3 L. B# s; R% `! g
想再問另外一個問題
8 _: V# l4 ?$ v7 Q/ J* l$ ]2 w暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

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回覆 newlife 的文章: q& [4 Q& b% C. @3 Z1 {3 F
  E- x1 j! r% a- m5 }; S
一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
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半桶師 發表於 2011-5-19 10:33 $ Y7 _7 P. n5 ]2 e( \, r
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8 p5 w9 k5 b  c3 L. R7 X
# }3 U2 S0 i# M; H建議可索取的圖面

+ G! P" F( ~0 X) N& M, V, L, |半桶師,愛北大有你很教人安心耶!錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識,金價讚!

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唯一的重點~0 H) Q* P/ g/ N* B1 v1 _
不買沒聽過建商的預售屋~
' j4 @; M/ B0 e1 ]. ~) Y) y: L8 e. p最好買上市公司的/ Y2 O- b; ^4 T' Q
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX* i* z* w# X6 T7 ~
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
$ Y, e' U* r9 o  S& {) |( k運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
5 Q  W) F, E0 q預售屋一定要買上市公司蓋的~

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最基本的等比例工程圖+水電標示3 g6 q$ \* G" b! k9 h# i( }

. ?. A+ i: _1 R8 I! w還可以工變的話.
4 b) i4 P/ Q! G& d+ V可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

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% Y0 n  c9 G$ I. i
3 A- k# N8 P- p) w其實能分享的都談不上"專業"
3 ^$ v1 _% u2 g! |- H充其量也不過就是"經驗之談"& D$ X, H$ @8 k8 L8 F. ]+ Z

0 v: B; e; W) O" ~0 ~8 r7 q1 D& e比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
8 M: u! ~! g# `8 Y6 j3 V+ o這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述& i- F2 z7 s- X8 c; C% w! `& q
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
8 Z$ N( w$ ^  }* \7 r
0 z, u, O$ |4 [0 U9 y/ i像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論3 p: `" b) P5 m$ j" u: m
而且應該也不是只有排氣機的疑惑( D) p2 k+ g- {
另外就算是浴廁排氣問題+ B7 [) ]* J3 |( L. _3 |+ J9 N
認真講都可以講半個小時
/ p4 u4 f6 D% F& R5 L) D我打字太慢了..跟不上我要講的
) x9 F; _" Y6 z1 H4 N& h3 v& Y; o# m) n' F
至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
% k" w0 k8 @8 W# d/ R應該有比賺錢來得有趣的事; [: }  O4 \9 [/ p1 P& V# ^

* Z6 z; j! x+ @  @對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
6 J7 S7 _/ `, l0 J; f4 f6 ?真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
: r# p. i  R: U& {4 c8 e$ Z( z* i$ g1 {& M3 U
4 K, x4 H* n6 m; E) q; Q2 T4 `
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