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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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回到到指定樓層
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發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯 5 B" F# j' y1 v

; M" o" ^3 n( u" N" I0 v這幾天家人買了預售屋6 {' O: t5 W* I! K# D3 l8 u
對預售屋毫無經驗的我們,實在有點驚驚。/ z( v3 S+ H4 _
1.我們應該拿到什麼樣的圖,才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?, P3 p+ @6 Q4 A: @9 k/ Z/ b2 {
2.浴室想加裝暖風機,原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
9 ?) M, w" |0 [7 F1 o& U- E$ E   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
) _' L  n+ @$ m  I. c/ p  `% }3.還有什麼細節該注意呢?
; p( I/ |. c$ b2 M( b* I+ X
# c) Q( N  H& w已經搜尋過相關網頁資訊,怕還有遺漏,
. o+ D: {# N9 s( Q* E+ S拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~ # `: M6 \  W7 ]) f% i' E5 V

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沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外,周圍的環境也需納入考量,/ [* y7 _( B/ J: Z
例如~假如附近有空地的話,未來是何規劃?因為這不僅會影響VIEW,甚至會影響採光通風喔~
0 F! D! Z; v6 L; [
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發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖
8 y5 r7 `7 t# g8 d" o; \
7 M3 D0 R! ~3 t還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
- `, z! J) l: F  v' C- E4 M. i* \( I2 N; E9 @
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
* V1 c' p8 B' v: {! {3 @
9 h/ U+ H+ X' X+ |4 R1 Q) i如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
; ~9 e3 G& A% ?2 l; a# q% T
- M3 {$ a6 G; ~& T7 f小小建議9 X$ c+ Z# s, m4 Y2 ]/ u
8 n& Z! |6 m2 Z+ N: S2 a
樂在生活,活在當下

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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
回覆 newlife 的文章9 H) z( v. c; E2 E: Z1 ]6 |2 H

, ^# W% ^9 q) E" p. y& @建議可索取的圖面
6 V( {8 t9 ]* C+ ~- V) d. a2 e; d5 s( l- k0 V9 n! y+ @
當層建築平面圖
0 r8 p  N  r2 z% K當層結構平面圖; Z( r/ L# g' [
直上層結構平面圖
. t. A* V  P) O7 |$ g+ l當層消防火警設備平面圖. m, I- d- G  P9 i( u- I
當層消防灑水設備平面圖
" K0 P$ e; n! B9 ?1 v- g0 J當層動力插座設備平面圖' b' u: N8 o! {: M' @  N  D5 e
當層配電照明設備平面圖
! i2 z+ M9 [; Y( h當層冷氣套管預留平面圖
: Z1 i/ U0 V; `$ J6 I" G; z! q當層給水設備平面圖
8 x0 g& u, ]* Q1 K當層污排水設備平面圖$ n; H% K& I  H/ q. q- R( f
直上層污排水設備平面圖
2 U" L4 W  d4 w$ M& w直下層污排水設備平面圖
: @; S' u$ P- m# d0 k2 `4 L當層電信設備平面圖
9 ]& s, Z- A7 ^  C5 j: r8 m當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)
4 Y" R" ?' b2 @- M; j6 M9 j消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
5 ]3 @+ r* v6 B$ z0 L; N1 j0 E9 [- D& ]! i- C
1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印. x) x6 E  ]- D2 U' ]7 V; y+ U
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔& U3 {- }1 n! S7 H  B6 {* J
; S' s8 z! Q- ^8 c6 p
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持- ^) x2 {0 O5 }9 W/ R1 \/ N. v
這樣才有機會降低規劃成本
4 ?9 x3 w" [- ?% z9 d- R. C$ @: U, I% V( ^  x
至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
* A( n, q( }  B- `7 g; @務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格. E& \: w. B. s+ q7 q1 m' j
特別是建設公司的窗口是誰..
: S# S9 S$ J8 D: O9 M+ ?# E% O% U/ T所有來往文件務必留下記錄
8 i8 X5 K& d. v( x9 n同時有人簽名負責
7 d4 k2 M" ~+ ~3 ^  z) T, C  h# L
7 J* E# V+ |: l4 o/ [再者要是掌握你所在樓層的工程進度
* F! @9 @1 Q  f6 x8 ?) o最好在施工前就辦理客變
4 t: x' Q  U5 S' [: o' K$ v/ {若在施工後才客變
0 o+ L7 E: P+ w1 j/ {+ M& m; N很多不如等裝修時再解決
: F9 m7 R: ~: d6 m9 n& W  ~  a# o) L; Y
當然客變的資料除了文字一定要圖面化6 W8 |7 g0 C) x6 [" c! o" y0 i0 {
這樣施工時才有依據9 O; [: Y, y9 P$ a5 z8 j0 a* K/ V
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等7 Y4 Y' Y/ e4 o" @% ]4 R

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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
7 Y8 \1 _% W& O  Y想再問另外一個問題
. I+ T* G8 |* y. \# P9 Z( b7 f- e) R暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

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發表於 2011-5-19 10:45:01 |只看該作者
回覆 newlife 的文章
6 c$ F; R) ~$ ]3 m- T# Q6 j, {: A, C; N2 A, x1 T$ o
一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
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發表於 2011-5-19 10:57:08 |只看該作者
半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
* w9 H( U2 \% @% D回覆 newlife 的文章) V; E- D( J, u% A: ~
4 [0 j' f) _/ q0 {6 j- \
建議可索取的圖面
4 E) ]- a* ?, I! l
半桶師,愛北大有你很教人安心耶!錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識,金價讚!

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發表於 2011-5-19 11:06:59 |只看該作者
唯一的重點~. @/ m1 B  `" B0 a. N; K0 d
不買沒聽過建商的預售屋~
" s1 a: A2 C  L+ T' q7 r- `0 ]最好買上市公司的( l$ h2 H) j, U
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX, U6 {3 J7 G* z9 i  B
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
; G6 e% q* v# z! `運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX( }; z, h  H0 o3 J! x6 [
預售屋一定要買上市公司蓋的~

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發表於 2011-5-19 11:19:55 |只看該作者
最基本的等比例工程圖+水電標示: h0 y3 c) o" g6 X8 P7 |3 ?: u

4 e/ Y  \' A! p  j9 [! v# v/ e還可以工變的話.: n$ j8 P0 e8 }2 r* M. \# s
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

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8 `. x5 \6 ]8 H) p5 U2 }. Z/ b
6 T7 j/ H7 p2 N% U其實能分享的都談不上"專業"& A8 P3 y$ `1 H2 d7 I
充其量也不過就是"經驗之談". g, L9 e+ P, \7 T0 Z' q2 D

: ?& Y' l) {6 a" U0 c比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣; G3 ?1 F& ~( t" D. w
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述' S$ o4 e6 n( u* N$ V) h2 @
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
" R! k$ L1 h! W5 _/ S; m+ L
) y/ P  f0 p3 M/ o0 n# F  F: }/ Z- s像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論% V3 ~" Q4 [) M6 d0 d7 H2 a3 m4 m- D" V
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
, \1 O  Y$ [7 m另外就算是浴廁排氣問題; ~: i  F$ X9 G8 n
認真講都可以講半個小時- g  w. i; t" o( d! d! J' E. F
我打字太慢了..跟不上我要講的* a' e6 s7 B- G6 I+ b+ g5 s- S

# M, D8 @7 C- _7 R4 X至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
& f& `; u3 ?/ w9 v" o應該有比賺錢來得有趣的事- m2 ^0 l$ C  S( ]. H9 l

) f; d1 a0 T! C- U8 T對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
' U* J4 e: `, @$ C真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
( c' Z5 i4 ]) |6 u
. b: ^, H% N0 i& M( @5 N! _6 a
2 w- j/ C* _# r  r& p
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