iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 4528|回覆: 17
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

[複製鏈接]

45

主題

20

好友

2150

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
757
在線時間
586 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯
7 }5 S9 H- g0 G) Q+ D$ v. R: Y' {. `0 J4 A
這幾天家人買了預售屋* R2 B9 m' A8 T9 j" h
對預售屋毫無經驗的我們,實在有點驚驚。
8 `9 K( i3 x  P" @& a1.我們應該拿到什麼樣的圖,才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
) U3 O- `. h6 y" N2.浴室想加裝暖風機,原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
( Y2 v0 J$ O1 c6 b7 X5 q   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?' T' A9 c  y) T' M. `3 u
3.還有什麼細節該注意呢?& s9 s: O9 N  J( B7 Z0 F9 q/ S

( L) T2 i5 ^, N9 c! w/ b  K已經搜尋過相關網頁資訊,怕還有遺漏,
' j  X9 U. M2 J) l" `. t拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
+ N8 s& c: Z" X1 q" Z& C  u/ f

41

主題

32

好友

1907

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
558
在線時間
677 小時
沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外,周圍的環境也需納入考量,: Y* o, V* f- u' T
例如~假如附近有空地的話,未來是何規劃?因為這不僅會影響VIEW,甚至會影響採光通風喔~
$ g0 B9 J7 m1 ~+ M; _# U% @4 W
奮鬥!

305

主題

420

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4313
在線時間
3291 小時
3
發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖
2 i5 i! z" |- \1 w  C: A( I" Q
8 }$ s# d. N; I還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)" j, B0 _& l# G% l
4 Z. U$ U& W! @* _( r
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當, % T5 C9 `( O# F% t; r0 [4 L; N

5 x+ l$ N+ F; `' i/ c! I( _, t如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
* {& c3 I2 g- e6 N% Q2 w" ?+ ^! A+ \5 Q- V$ Q
小小建議
% W/ ]9 f- [, f' k4 x/ L, H( n! U, P( D' k0 ]/ b3 i) V$ y) x
樂在生活,活在當下

60

主題

1

好友

2605

積分

退學生

文章
852
在線時間
567 小時
4
發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
回覆 newlife 的文章
; h1 W2 g. q) Q/ C" x- S# S9 G( E+ d0 H. i4 K6 Y
建議可索取的圖面5 ]* }" X4 C1 N/ T; \: U

" [& ^' h& J7 E當層建築平面圖6 o1 D2 \# k6 J/ j
當層結構平面圖
6 D8 _- `4 x4 S" K" }直上層結構平面圖
: i  z8 a) o7 ^當層消防火警設備平面圖
' [; F+ Q9 h% \$ w' I# l6 l- L8 o* d- L當層消防灑水設備平面圖
( |  |/ @1 R; {! T2 k, [/ H當層動力插座設備平面圖* `8 ^0 t0 I3 U9 w' M% u5 M
當層配電照明設備平面圖" h8 e6 U! o2 x& V& y: V
當層冷氣套管預留平面圖
" U$ ?& x) B$ I; [% [) T當層給水設備平面圖  G6 K# `$ g1 C" d' c8 s
當層污排水設備平面圖( }% K9 w3 ~0 c% n! ~" Q  m' s
直上層污排水設備平面圖
1 J) M- z! ]/ w% r- w) q  f2 @直下層污排水設備平面圖/ t! N7 z  v! A
當層電信設備平面圖, T2 L0 b- h: y
當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)
1 p$ {7 ~0 G6 X6 u  V  g消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
# C0 u. P& ~9 g% n+ S8 d$ J, w
7 h) k! X: W; z' l% n, ?1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印) @6 H) q1 L7 t- W! h. o
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
+ [4 P+ I$ t* V3 N# f+ l: ]* k
' f8 m) y1 Y6 o0 {7 i9 w以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持0 c: P2 D, ^8 y1 V. A
這樣才有機會降低規劃成本
* B1 B2 h3 S, _
4 ^* v. ^; A1 b' I5 c! ?% P至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
3 j% c5 J: l. K: o! K' r" M& U務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
  b6 T/ Z; N" M特別是建設公司的窗口是誰..& \, v+ p" p+ X3 W( P2 Y' Y/ ~
所有來往文件務必留下記錄
) ~  H% x% L( X8 t; A同時有人簽名負責
2 @1 J, U( w) m! S- x( t( l3 z3 o5 f4 y3 y/ e  I
再者要是掌握你所在樓層的工程進度1 \8 A. m5 G1 s+ B) ?
最好在施工前就辦理客變
- {/ p, h) Y9 S6 P若在施工後才客變
$ ~" Y# I" u6 d" C% k: y很多不如等裝修時再解決
# H- p1 l' u: E3 d$ w6 c# }) `" |: g0 G; l3 {) G: ]2 x
當然客變的資料除了文字一定要圖面化2 K' z/ t) T, Q  Q, O1 ^0 z
這樣施工時才有依據! H" A% n; W/ n, t$ S
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
9 R0 |/ z" r) r; _& x

45

主題

20

好友

2150

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
757
在線時間
586 小時
5
發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
( x5 _8 `6 w4 Y' O, j: `" I想再問另外一個問題 - y5 `  N) e& I4 R7 p- t: {
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

305

主題

420

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4313
在線時間
3291 小時
6
發表於 2011-5-19 10:45:01 |只看該作者
回覆 newlife 的文章/ J1 N, i$ |# s3 U, b0 Z# m5 w& ^
+ z& R2 ?* v) @& F& R
一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
樂在生活,活在當下

35

主題

82

好友

3445

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1838
在線時間
313 小時
7
發表於 2011-5-19 10:57:08 |只看該作者
半桶師 發表於 2011-5-19 10:33 9 O! [$ Y1 }+ y3 H* G4 c" z
回覆 newlife 的文章3 Y0 ~4 p+ c, P# e4 W9 q% E+ X2 X8 R

$ h) Y' \4 {; @' R3 Y建議可索取的圖面

5 e. d  N: m' j半桶師,愛北大有你很教人安心耶!錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識,金價讚!

41

主題

28

好友

4219

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
952
在線時間
1381 小時
8
發表於 2011-5-19 11:06:59 |只看該作者
唯一的重點~5 _# E% r1 m% g2 h
不買沒聽過建商的預售屋~
, ~) Z( _0 \# i1 `9 m0 ]) y最好買上市公司的
, l7 B7 F6 w- h那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
8 T% @% B3 z4 P! I4 y+ {, m只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
8 G7 f6 y7 H1 T: w# U運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX; }! l6 J( k  C* o) A! _! B. l# l
預售屋一定要買上市公司蓋的~

131

主題

181

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
7364
在線時間
4829 小時
9
發表於 2011-5-19 11:19:55 |只看該作者
最基本的等比例工程圖+水電標示- B* V$ I3 F% F) U  P, A

+ m$ C% M2 y- s- {+ Z0 U5 u還可以工變的話.) C$ L* s$ X, y# J2 y. {2 }1 s
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

60

主題

1

好友

2605

積分

退學生

文章
852
在線時間
567 小時
10
發表於 2011-5-19 11:22:47 |只看該作者
回覆 imay 的文章
4 @# n# K7 Y2 k/ ^
% o7 {" I5 V8 Y9 N! `! @) W其實能分享的都談不上"專業"
8 T: `7 m5 n' p% X充其量也不過就是"經驗之談"
5 Q: T3 D) V( F4 u1 I, Q
( M0 m9 e+ h7 ~* @比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣+ ^4 g0 A, ^1 B3 m0 v9 u, T( j
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述: y8 j8 n* o/ h: ]( F
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明# G$ o' P5 m7 E( F0 v; q5 x9 y

# ]: S: }6 |( s0 y9 V5 P" @像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論7 z) Z3 ~, m( K$ A+ I5 d9 I
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
( ~  r' k0 X0 r1 m+ K另外就算是浴廁排氣問題
- Z0 ]( i. X* N$ d& p5 B) l認真講都可以講半個小時
0 Y: O* S# }: v* P我打字太慢了..跟不上我要講的
4 O9 j: n& F$ F+ m+ l/ y2 q9 C' k7 ^
至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
5 x" M# z% ]7 }# r: z應該有比賺錢來得有趣的事" a( x: C6 [. r; G8 n- `1 ~( }

* q4 Q# z3 _2 w5 x$ z2 V+ i對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
& a1 W& n; [9 ^& x真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒# c) R1 T. J% j

4 y. O( \, I9 z! w
8 t4 R6 q; D! Z/ U
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部