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[房屋交流] 關於房價已加入二字頭的三峽北大...

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方仔

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樓主
發表於 2011-5-9 22:37:44 |只看該作者 |新文章置後
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪" f$ P1 l8 _8 w( @# e- n+ J" Y! ^1 N
5 _. M0 L9 E, `* Z5 r$ Q
想請問大家兩個問題：
8 N* V: U1 ~8 [- V1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
) z/ g: X7 ^6 ^: }8 h, S
8 \4 \3 o4 g9 @% u. F, A2.另外，所謂的三峽"合理"價格?. R, O; O/ d: a1 `3 f  }/ V
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
- |0 x, k/ D. Q& r/ P# G4 _或者其他建案的合理價？
) @3 m3 L6 N7 G+ i, c去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?
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kokocat

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發表於 2011-5-9 22:46:51 |只看該作者
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
' B3 W8 M; J2 N* v4 ~7 ^& q9 i, M' S' j. o7 x' x- y
施主，這個問題要問你自己...
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小高

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發表於 2011-5-9 22:51:44 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
9 o! c4 q, ?( ^) |- M1 I1 u大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
% f- Q. b  M) D" }$ J# z9 `3 o) o/ c; B
想請問大家兩個問題：

( K$ c$ d! [* J. b看完台北市的房價. T( {- Y+ @: p! v8 u9 p- [3 `
我覺得北大還蠻合理的..
9 s% }! M; ^2 F: W! ]3 G' O2 b0 C8 {# X: ^6 D; t
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
9 U% Q; [7 z) L* I: q6 a3 M一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬  N; [8 J' o! U

: R3 y, R  c" c% g+ Q: f  `5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬3 d( [6 h" Q8 h5 |8 a3 |; }( x
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價  B# S4 Z* r* W7 ~: D- M' i3 r
當然是不合理....
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assablue

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發表於 2011-5-9 22:55:47 |只看該作者
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
% r! g9 z+ I9 E& L, K  j' a0 A4 G700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
; V- S3 F" c! d在北大可以買新成屋囉...+ P  q: f, A+ P+ C" C* k. o

2 l- [. s# J) o+ j) w, R/ W, M" M交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧  [5 n7 M7 W- I: \8 ~# e
每天讓你多2小時好了5 |3 ^, X- ^8 a5 L/ S( S( ~
十年你能存到個兩百嗎??. |6 ~+ f2 y1 e* c7 k& y8 f
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阿穆

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發表於 2011-5-9 22:56:17 |只看該作者
值得居住就是合理/ {3 ~, [& |1 l: d( G
反之
/ W  R; f# V$ P" J再便宜的房子都不合理
活到老學到老
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J大

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發表於 2011-5-9 22:56:44 |只看該作者
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價8 ?. `# Q; |+ p
因此價格終究由市場決定' L/ z8 I% j5 ~0 k
並非單一個人所能決定$ v  v% u8 N& i# e2 {3 ~

) Z) l. m5 w, B4 G$ f6 l2 E  ~如果京都現有每坪17~18萬釋出
9 K& e6 z& U3 I* @跟你打包票絕對秒殺
$ N* y: J9 W: X& q0 G
! l. g1 ~( k3 N' `+ E$ e
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frank

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發表於 2011-5-9 22:57:37 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
- D; J2 s) ^: ~2 d7 K/ Z6 h0 s3 ?* v大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪3 D6 D  j1 [4 l4 ~7 [& P* C& C
$ [- v5 n, H9 M7 `2 N, N# l
想請問大家兩個問題：

" u* X& E$ O/ W4 [1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了...... 0 r9 D1 E- k- b1 a  Q2 l& R
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!! : }# Z; R& t7 L. O/ h9 O
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!
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豬肉

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發表於 2011-5-9 23:10:29 |只看該作者
"合理!".....
* p# ?) G. ~# Y( a- X$ D
: U% S& v! o3 Q$ p6 |, [等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
0 d, S* R/ k% N* _) G% D等到三鶯線破土開工...哦~~不不不7 j5 Q% m3 U2 Q# H% y
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
8 X( M& i2 j' ~3 J3 h7 B. {( Y1 u等到.....
: e' h5 a* _$ B! f; f' V6 M4 ?5 y7 @% A+ h2 z
合理已經越來越~~~遠了!
: P: P9 ]( }5 R7 `: G/ E* V( t9 r9 H4 e+ u
回想已經通車的捷運路線.....
) {# R5 E/ B  x" f2 Y6 j& W
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方仔

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發表於 2011-5-9 23:15:25 |只看該作者
我想房價 還是由供/需來平衡# I8 t0 a- N. U; u: I
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接) o, V' l' k  A% `; Y7 X9 M
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
4 S9 V6 m0 L) i: t
3 J' G( h, i5 C" J今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格8 _6 X! N( H% m+ M. z5 q
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣# k: Y4 u% K5 ~! H
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
) e" `8 L' X3 c, [- d  j8 e7 _這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格2 w$ N! f" ~5 J

- z6 K3 ~( N9 X2 g. n- r1 m. v1.買方(需)
+ u- q/ |; {" v4 _( ?( s: T+ Q" B當大家願意以25來接 價格就是259 f2 }4 N+ j9 p" V
當大家願意以15來接 價格就是15
5 k, ~7 G& d8 }# E1 g2.賣方(供)& V  ]( ?4 R% H2 h/ J6 x
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間* e- G! \( d  U6 [5 g$ l
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的& x, m  Y0 ?& V3 I5 u' G

# E" Y0 T; |- l1 _, U& c; u2 y但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善7 k: Y( n: W7 c, w+ F6 B
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
6 ^5 x+ p/ }( Y( ^# m. o
( H; v) R# _: b+ _房價仍是供/需來平衡的
7 k+ Z; l/ l2 Z# P! y
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恆之

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幼稚園

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發表於 2011-5-9 23:21:24 |只看該作者
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; u! w. @  s* r0 N/ }" t, `9 ^5 z% I* S0 S* s4 y, {
房價有所謂漣漪效果
  P! y4 l% ^' \+ g4 k當大安信義的豪宅在不到100萬時  h8 o2 j% d( P" m3 M# K% T5 B
三峽的價格在10出頭+ {* P5 d1 W, c! j% d
但大安信義的豪宅都在200萬上下
3 ^! M7 E  e1 z; I7 r5 w7 L0 i且老公寓一間間破100時
. H1 n) @5 q3 t# e( B, G8 n三峽的新成屋破20) c& K& Z! O9 r' ?% s7 a! c; w
其實合不合理大家心理有數囉....* O2 ?2 o# X8 ^$ k7 g- h2 _  w
3 L# O3 B4 c2 n; P
台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
; R5 ]' `1 F- y7 u香港在經過兩個月子價格沈澱後
0 }: e+ E6 c$ l- A5 D2 s第三個月房價又再繼續往上攀升
9 d  c" E( r" C4 i$ n9 H台灣呢？; u  L* E+ g3 J9 `2 M9 p! e
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
( x5 e2 F1 k  Z* S! A# H/ y價格仍然是持續創新高的...
) i% l. z; L0 B  \. O因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬& s" r1 }/ w9 d* h  W4 B6 k
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....
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