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[房屋交流] 關於房價已加入二字頭的三峽北大...

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方仔

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樓主
發表於 2011-5-9 22:37:44 |只看該作者 |新文章置後
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪+ Y3 c2 Y0 q* R5 Y- i
2 B, n$ s. ^* v& g' L3 c
想請問大家兩個問題：4 Q3 G$ E* ^9 I& U/ t
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?3 G4 {4 A) I6 k% n2 T

% k. P3 e  f5 R+ h1 w/ s/ Z2.另外，所謂的三峽"合理"價格?' U: R" B' D" B) |
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
/ I4 ]  _% S; F; v2 i或者其他建案的合理價？6 G/ s0 t' R. W. Q7 ?
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?
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kokocat

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沙發
發表於 2011-5-9 22:46:51 |只看該作者
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
5 X6 D# k' M1 S9 S9 y. z" g8 Z  W1 M/ l, D8 S/ I- _: k% A
施主，這個問題要問你自己...
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小高

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發表於 2011-5-9 22:51:44 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
, M5 f% ^% p( h+ r9 F大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
* l" }2 A# `! b& `6 i6 j8 M5 {5 k
7 g! [; }- d' l# t3 |* X想請問大家兩個問題：

3 S" Q) n; }' n% c0 g9 F5 M3 d看完台北市的房價
  [# k. `: Y0 w/ t3 }  O我覺得北大還蠻合理的..' H* {( G8 m' `& ]$ ]
) L) Q* {; o6 J' w, a0 U" M( T+ Y* B) A
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓+ z. G* K2 Y$ b: q+ Q5 Y, D- q2 V0 }
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬1 f: A% I( {. c2 H/ I; f: Q
4 O# \" y4 ^0 [1 ]0 H, T
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬% F# u( c2 x# d% O
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價, T! h$ V! h! X$ S. ~5 k% C
當然是不合理....
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assablue

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發表於 2011-5-9 22:55:47 |只看該作者
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
6 ]# c% C' h" w+ J% O700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
% o+ {( l: F. |/ P在北大可以買新成屋囉...+ g  p0 C/ t' e( U, J
4 O& D" l7 H$ \) X
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧( V, K8 M5 {; E
每天讓你多2小時好了2 H! v3 p0 V# ^2 q
十年你能存到個兩百嗎??0 E7 G+ g' _7 T1 _# l' P0 {  k
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阿穆

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發表於 2011-5-9 22:56:17 |只看該作者
值得居住就是合理* C' N. j3 o3 t3 b( ]
反之
6 E& j: ?7 a. F* O7 q9 o7 y1 k2 T. c再便宜的房子都不合理
活到老學到老
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J大

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發表於 2011-5-9 22:56:44 |只看該作者
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價0 M! K2 W3 H0 z* p9 w! A( T- o+ Z
因此價格終究由市場決定! M& A1 W: Z/ f  r2 m' y
並非單一個人所能決定" p9 `# Y7 P/ E
: P+ u; B  g: N
如果京都現有每坪17~18萬釋出
, t2 a/ |, W- Q) J, b跟你打包票絕對秒殺
5 n2 J( W7 z- S) G
0 i7 O1 K6 D2 I8 I) w: Q
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frank

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發表於 2011-5-9 22:57:37 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
% ^4 [0 v9 D! J( i' {: d4 V  `大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪( T, t+ a4 b* k& b" w
8 \' {1 r' g/ v* f# l$ _+ k
想請問大家兩個問題：

+ |* F, N. n2 G" b& X4 s. b1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了...... / K  Z* p- b* ~; O
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!! 4 w$ k  O" ?* G& x6 ?
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!
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豬肉

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發表於 2011-5-9 23:10:29 |只看該作者
"合理!".....! B8 D) o6 _. ?: v  W* w7 m
2 }  A, i( I6 y2 M1 ^( l5 }( N
等到三鶯線正式通車...哦~~不不不3 y6 k+ ]( {0 C% p: h- C; |$ U" e
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不* c" N  y0 @  Y8 f1 @( F- [0 G
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不3 n  L, l# i+ V; L4 n2 X
等到.....
+ O7 Q$ b% ]3 V8 s( u# I! v5 j" s/ i+ L- f
合理已經越來越~~~遠了!, }: N  ~$ \2 u( Z

0 D/ q: Y) u* Y# A/ ~% c& g. S回想已經通車的捷運路線.....# {. ^3 I* B% @" }0 w
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方仔

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發表於 2011-5-9 23:15:25 |只看該作者
我想房價 還是由供/需來平衡$ Z# i% h5 n  W" N6 c/ e
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接# J4 p0 e) i6 X) H& x; v, D
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接2 C) B: z2 F9 g: A) v
0 N: S7 b9 ?5 I* G/ y- L$ ]# @
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格- B* X( k6 n! ^% x. q' \& k) m
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
+ C. G0 h; G8 s5 u9 T勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮4 w) E6 ^% Q; G  i# a# w
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格& i& |* Q; v% |- A

( T( F) {* l5 p9 {8 M/ I1.買方(需)
* Z. q3 E. U) s' F  c當大家願意以25來接 價格就是256 N% C0 \) z1 \' x4 B' g$ W6 u
當大家願意以15來接 價格就是15
$ D! h" v' p" R9 r% ], y) h2.賣方(供)
7 m0 G4 f, A( E. a/ n在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
* L) g8 A( W9 a2 s( U0 J就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的8 E+ x, _1 j1 u% f& a+ m" ]

# E9 W7 c$ L! M! g但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
6 |% v& L4 G) _  O, |2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?: n6 ]" X! \" @1 D4 g
( K" L1 B7 y2 l! ]
房價仍是供/需來平衡的
) u3 \6 v* P4 S+ L$ V
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恆之

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幼稚園

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發表於 2011-5-9 23:21:24 |只看該作者
回覆 豬肉 的文章- W, C! F1 e+ ^; D) F

/ S  ^! v; g; N房價有所謂漣漪效果
; d: @. J# @3 g2 `7 s當大安信義的豪宅在不到100萬時# M$ a4 I7 I4 J( O" K
三峽的價格在10出頭
$ C- p" V3 P: n0 Y$ m: d* a但大安信義的豪宅都在200萬上下
& Q# G$ C- m) V0 |且老公寓一間間破100時4 ~) Z8 U' z/ |# g) n5 V5 c
三峽的新成屋破20, j# v! ^3 M3 F) j; v
其實合不合理大家心理有數囉....; F, @, Y4 c0 r- J
4 [; E+ J) @: V0 Y; N& C; K/ l  J
台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
9 ~! [# g5 |, \1 d$ d& \香港在經過兩個月子價格沈澱後8 Z; y/ N" F; h9 D
第三個月房價又再繼續往上攀升
" B( [4 h, k: b! t8 |0 T台灣呢？/ J" n! C" B& T+ X
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
* k  @8 h" e( h- S! l2 A: h價格仍然是持續創新高的...
+ T- [3 J' v; |* T4 c0 i. Q: }; s因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬5 B1 V: G. W& a
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....
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