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[房屋交流] 關於房價已加入二字頭的三峽北大...

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方仔

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發表於 2011-5-9 22:37:44 |只看該作者 |新文章置後
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪2 g( \5 ^7 Q- I, [& Q: ^
0 f9 w# t3 j# r  B) w% a* \" A
想請問大家兩個問題：  S$ P5 s4 C6 G' a* H( P
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?! j- n8 g' v/ {$ @
5 B* E+ x; E" ^5 a  H: ~, }
2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
$ Q5 O, ]' j' H5 h假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
; a" a0 f$ y  {. v. p# z或者其他建案的合理價？
* V+ w/ F- c4 ]' _2 H9 W1 `去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?
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kokocat

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發表於 2011-5-9 22:46:51 |只看該作者
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
% b4 x- h& @& d
! R. W+ P  G  X' u2 {施主，這個問題要問你自己...
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小高

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發表於 2011-5-9 22:51:44 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
' j2 C7 Q7 n- d. d5 I- ^大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪7 t( ?! m+ C. E
; m% ]4 v# z7 Z$ d: E7 c; R
想請問大家兩個問題：
  A8 v2 c  J$ z- c9 h: P
看完台北市的房價
# R+ d0 C% l5 t2 v; F. D9 d$ s我覺得北大還蠻合理的..
+ U' H% @* d+ D: @& r8 n: N; d. {# Y, f* a' ~
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓4 |2 w1 S, h1 d1 o
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬+ r/ Q, r5 G* G1 ?3 \/ Z/ Q2 c
8 _# E2 O. V3 P1 G1 e
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
4 d" a! w# F- _; i. Q; p如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價0 ], e2 Q+ b! _7 i- B( A
當然是不合理....
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assablue

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發表於 2011-5-9 22:55:47 |只看該作者
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
( O1 g, d7 d% g" _' z7 ~700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
2 o0 o# S3 }1 |6 n在北大可以買新成屋囉...
5 X" R5 R- o3 u- Q% v) D& x6 f- Q' Y9 ]0 s+ ?
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧- b! G5 E# Q$ Y1 r; H
每天讓你多2小時好了" S5 e4 C8 G$ r' {4 i
十年你能存到個兩百嗎??
6 E1 z7 X, o0 y
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阿穆

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發表於 2011-5-9 22:56:17 |只看該作者
值得居住就是合理
) j/ [6 U5 u6 _- _8 a+ h6 E; {反之, h+ D! q! O& ]7 k0 n7 B- B
再便宜的房子都不合理
活到老學到老
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J大

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發表於 2011-5-9 22:56:44 |只看該作者
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
* Q  I) A2 g2 ]因此價格終究由市場決定
/ w! N- S$ G% z1 G! u並非單一個人所能決定
: u6 d% K" C- V  A& C+ j' G
4 \4 B$ a; I% `' l! \7 k# T% ^2 w8 R如果京都現有每坪17~18萬釋出
1 B" r# {1 m3 @$ ]; N4 M" ^" q跟你打包票絕對秒殺
) ~1 L2 @# k) v) P2 H
/ _% b# m- K2 V" a0 I
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frank

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發表於 2011-5-9 22:57:37 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37 ' w% g! y; f7 }; _" t5 g
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪8 n5 ^' v# v  l0 E. s
( w; H  \+ K! k
想請問大家兩個問題：

) F3 S' W& O7 a( x1 a( b1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
! k/ G$ H+ c4 o) T" b2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
1 `$ @4 z4 {3 Q* q7 Y, R) \   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!
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豬肉

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發表於 2011-5-9 23:10:29 |只看該作者
"合理!".....
  e) q2 p5 ]/ N7 Z/ Y. E5 G
/ k0 i0 n7 T, J6 T: n% _等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
) A- C5 w: n! S* y等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
7 g' v5 E  M/ h- F  s9 s) n/ z等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
+ h5 R* H. w" T5 R等到.....9 C9 S2 @- d- j

0 A# n( G, c, I! b' \# }+ u, C合理已經越來越~~~遠了!$ k. A1 A& S, f
5 v% n( F. n9 h: {! G' u& M6 u
回想已經通車的捷運路線.....
% I4 C, H. O- s% Q3 @
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方仔

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發表於 2011-5-9 23:15:25 |只看該作者
我想房價 還是由供/需來平衡3 b' B% R& l0 E7 }
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
# D: r) \+ y* ~% q  l當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
/ c3 u1 @- X3 L+ t- U2 V) _" S3 `" e6 r8 z, z
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格( ?% u! h% G) L& k/ S" Q* b
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣+ u+ i- W  j  M( \. g- ^! k; ~) f
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮/ f: a$ v+ }* k, {  o! {
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
, W% e( L/ Y, J9 D- a, @, W- j9 P7 m9 d* `3 i5 Y
1.買方(需)8 K( d/ d) l5 A  c2 f% r4 [
當大家願意以25來接 價格就是25
# Y2 Z2 ~$ O; v8 W: k當大家願意以15來接 價格就是15
. g$ h1 q4 Y( ?+ N2.賣方(供)
& u- ^- G* L6 V在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
& f7 w0 s$ b& I, R/ B6 i5 y3 K. \就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
0 f5 h8 ?+ y, l  x& e3 \
6 s# V& C9 ~* W0 u. E7 j# v但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善* C" y: ]4 U& j( L6 W
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
5 s4 i1 N0 ^$ Q" p
8 {) Q9 U" l0 H, ^& \( r; o房價仍是供/需來平衡的7 h) P! M& l5 [% d
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恆之

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: f' D7 i* b. }) [# t: l4 V
3 {3 Z& f! u2 C# {房價有所謂漣漪效果2 E  U4 p2 g8 c! p; R
當大安信義的豪宅在不到100萬時
( }' d* B1 i( s1 K( x" n三峽的價格在10出頭  B6 [+ e$ v1 E2 n0 e4 T, ?
但大安信義的豪宅都在200萬上下. b' m% p4 k4 P0 o
且老公寓一間間破100時3 F) F% h5 k% t
三峽的新成屋破20+ |% L; O7 g- f" k
其實合不合理大家心理有數囉....& y: U9 V+ X5 }* O) Y

0 p  w6 T% F; l9 R1 _5 a- P  A: \台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
$ f! n8 @& W- [香港在經過兩個月子價格沈澱後, x6 N/ ^" n4 m& s: G
第三個月房價又再繼續往上攀升
- p- F+ j3 |" ~0 l( v5 I台灣呢？
( a3 m7 D# V2 M7 |. ^+ Y從最近臺北市豪宅成交的行情來看6 B6 s* U! K- v3 ~
價格仍然是持續創新高的...
) z4 j3 ?" [1 g- C因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
' t+ ^/ c: P1 D+ H, i, A真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....
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