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[房屋交流] 關於房價已加入二字頭的三峽北大...

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方仔

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發表於 2011-5-9 22:37:44 |只看該作者 |新文章置後
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪6 c" }$ T) i) Z2 ]0 k

) {- f" t7 f* v3 I- J' L想請問大家兩個問題：
$ [: P% Z5 w/ {7 Z4 _8 b1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?: r! g. m, n$ O' }, n" ~+ z% v& s+ [

8 D# k2 J  Y1 ]# q8 s# n' s9 c2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
3 d2 N1 H' b* v3 A: Q. P假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？: }% O. e& Q5 `/ I8 B0 I& Z
或者其他建案的合理價？
: z- n' u5 L0 ^( p/ f去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?
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kokocat

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發表於 2011-5-9 22:46:51 |只看該作者
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
$ b. l7 I  N& X! r9 O! p' G
6 e6 {4 T6 W' y施主，這個問題要問你自己...
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小高

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發表於 2011-5-9 22:51:44 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37 / L/ p* a( M- C$ _
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
7 Y. O+ v. Y* }) Q$ ~4 a( i3 K1 t9 w$ G; o* i3 S" T
想請問大家兩個問題：
2 q0 x6 V% h" O2 v" i
看完台北市的房價2 g6 ]$ `! B0 l7 U1 N
我覺得北大還蠻合理的..
* S% I8 Y2 X4 K  i7 N9 I
( t9 k# u" Y, E我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
& J7 `: e7 Z, l) h/ x$ o! d  b4 L; w3 W一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬0 @0 Q' W4 H6 X( G
3 W. k7 p  d3 T8 T, \
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
; V2 |) K# `4 A7 \6 u& A' X) L如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價. _4 n/ j( r8 N. \' p# o
當然是不合理....
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assablue

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發表於 2011-5-9 22:55:47 |只看該作者
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
9 U5 m# C9 ~1 U4 t  j: w, f700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差; `8 g, R: U! r
在北大可以買新成屋囉...8 \% p; A) f2 T4 d0 ^) M

% y2 J2 S+ R% w8 {2 w0 [9 K* w' n交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
; P" e3 r# S  Q6 k& l- S& W每天讓你多2小時好了5 r% A7 r9 T, k1 m; \- x5 H4 m/ u
十年你能存到個兩百嗎??
5 P/ T: w: P; ~2 v" K* }3 {" s
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阿穆

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發表於 2011-5-9 22:56:17 |只看該作者
值得居住就是合理* V$ a) O7 U4 N
反之
2 Y# P! j6 W5 c" T再便宜的房子都不合理
活到老學到老
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J大

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發表於 2011-5-9 22:56:44 |只看該作者
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
* h6 r/ S( t3 j7 Q: n4 U0 K因此價格終究由市場決定' \5 z0 i$ @% U) N: ^/ C
並非單一個人所能決定' y9 Z8 k' \. Z! m5 k5 k' q
* Q! Q) o7 e- n8 x
如果京都現有每坪17~18萬釋出# d' O! W1 \8 V/ c) U7 E8 z
跟你打包票絕對秒殺 8 ~/ n" V- G( t& w
8 I$ Y: N& n7 W+ v& O, x
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frank

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發表於 2011-5-9 22:57:37 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37 0 I: ]3 f( {/ U, G( j
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
" @3 [3 B+ W6 P6 ]7 E& D0 s- p2 a5 w  L. V2 I) W5 U5 f  j
想請問大家兩個問題：

6 }8 Q6 b8 w5 M1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
( c+ i* O; g" J, n7 Y8 `8 q2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
4 U# s7 K- R# Z" N% s3 O   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!
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豬肉

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發表於 2011-5-9 23:10:29 |只看該作者
"合理!".....: E6 z/ O5 a, R% v! Y" b4 @* Q, d

8 v1 S) O) ?: r  B3 Y等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
' H$ y' e; q) J$ y5 M; w等到三鶯線破土開工...哦~~不不不' l) L! O6 j/ b+ ^
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
7 H- d) A' O& q0 r/ x  l等到.....
; ~3 b. Z# p% x" q: A& {  k% U; }' X
合理已經越來越~~~遠了!9 q  b( X5 @! S

2 l& Y: @) l# Z. ]回想已經通車的捷運路線.....+ h$ z& `" o( G9 n$ R
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方仔

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發表於 2011-5-9 23:15:25 |只看該作者
我想房價 還是由供/需來平衡
1 D! q4 i" M/ @3 j8 p, N+ O當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
7 ^0 Y* F- J; f當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
3 c& K# M0 x' I8 r; \) ?. ^. l- ]3 y- {) Q' E
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
0 C' H; q+ j/ A8 {; _奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
+ }, d0 ^5 M$ Y2 O3 x& O% d6 G勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
: L& j/ C' H; q/ V$ @3 Q, t這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
' v6 p  Q9 _( }* H2 Q/ h
/ f$ b( T% r# d1.買方(需)+ w' u3 P+ X0 c# w, c" P
當大家願意以25來接 價格就是25
8 ~5 s- U$ ~! ]當大家願意以15來接 價格就是151 u/ V" e2 l- Q1 g. w. E: E& i
2.賣方(供)
# z0 G  o& s" R! Q- }在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間8 w7 o/ p) o/ t7 a% g& ?& i2 t# M
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
6 n  b/ p# z0 `0 T9 \  W) C, _* S  y& Q7 z  O4 p
但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善' Z" I) W! R- M' s
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?6 h3 X+ c! Y; V2 i2 T

+ Q/ R2 ^. X. m$ p5 u房價仍是供/需來平衡的
& R. m5 H' @$ l" V: e: Y
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恆之

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發表於 2011-5-9 23:21:24 |只看該作者
回覆 豬肉 的文章6 g8 z& j% n( }! ~1 k( m* l

4 l0 `/ N- A9 k  O+ T' G5 {3 y房價有所謂漣漪效果# h- G& F) m& _) j) i1 T" K
當大安信義的豪宅在不到100萬時% W; [7 r  A- Q0 `' l
三峽的價格在10出頭
; E% v* a  N4 Z4 Y! q" t3 @/ I但大安信義的豪宅都在200萬上下/ r/ z+ }/ ]  E
且老公寓一間間破100時
6 c; c: A# k/ b三峽的新成屋破20! [/ s' m8 j5 F2 T7 {
其實合不合理大家心理有數囉....
) q. L' K) Q+ H4 p
( T- p8 R, ^& _/ e1 S# R+ I! E台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異( N3 G0 u7 ~# W' M  }
香港在經過兩個月子價格沈澱後
. n9 J& p: w* j第三個月房價又再繼續往上攀升
0 q9 t5 F) R4 N7 O( |* q0 U台灣呢？/ f, T9 w1 [$ A7 F- _" x1 C
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
: D0 u# d' q% Z( l0 n4 \$ `/ `價格仍然是持續創新高的...
" F# ~' }& r' {因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
% d8 o! c) H+ c7 M0 f! s真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....
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