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[房屋交流] 關於房價已加入二字頭的三峽北大...

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方仔

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發表於 2011-5-9 22:37:44 |只看該作者 |新文章置後
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪3 P7 f: y8 p% b6 p
$ l% T- L6 r* |% S' W
想請問大家兩個問題：
. x' L# B- w; L1 G3 d- K3 W1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?; Y- C# w/ E2 G" c* L) P

% [+ ^1 l' r! _' S- S# y3 z2.另外，所謂的三峽"合理"價格?# X+ b* ]+ F# \' w/ x
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？( j( g4 U4 G6 d4 w& O/ y* g/ B/ A
或者其他建案的合理價？
4 O9 N+ W3 O% ^去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?
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kokocat

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發表於 2011-5-9 22:46:51 |只看該作者
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
; n( z; c$ q! h7 B% S3 l5 i/ s+ O
3 ~/ b  |" e7 K施主，這個問題要問你自己...
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小高

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發表於 2011-5-9 22:51:44 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
6 F5 ^* D+ J' f大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪. W4 f  M7 O/ ~9 t6 m% j
9 l/ b: Y: _) P
想請問大家兩個問題：
( N& `; ~! ?; q- z' V
看完台北市的房價7 [2 |  U8 D  m" q* F+ R3 _
我覺得北大還蠻合理的..7 T4 A2 R3 l) r5 P' l# Y* `/ e) g

4 c! Y  s0 B& t1 o2 W. `& f" [我去年10月在台北市大同區買一間老公寓& w6 S+ Q- t) j. w, s# u( T  Z
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬6 ~7 v, {! w- B( V  y
. S" @+ K+ B4 G( }- q% z
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬7 d2 ?5 K* A7 ~3 U  \  o+ Q% r
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
3 G6 b$ u3 P* D當然是不合理....
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assablue

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發表於 2011-5-9 22:55:47 |只看該作者
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
- |& J$ I6 M- r0 t2 A700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
1 C$ p! j  l- d! y在北大可以買新成屋囉...
3 s- L; {8 h  P/ C1 @* b' c; R+ X% o. ~% m2 c  s
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧0 O/ a+ b1 K2 z  @/ r
每天讓你多2小時好了
# K* A' V. Y/ V/ j十年你能存到個兩百嗎??
8 `) G( T4 d0 x0 B; H; h
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阿穆

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發表於 2011-5-9 22:56:17 |只看該作者
值得居住就是合理- A  v7 v+ V+ Y- X/ I4 I; w$ g2 j
反之
1 V6 b1 A. L, f再便宜的房子都不合理
活到老學到老
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J大

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發表於 2011-5-9 22:56:44 |只看該作者
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
4 [# y- y/ x7 {" N- w% p. M因此價格終究由市場決定
# f- W8 c+ N; i/ v! d1 j並非單一個人所能決定* s9 Q" L3 ~& }' `( E. {: |
. e3 M2 o0 T+ p
如果京都現有每坪17~18萬釋出" c- J( ^) W4 c3 ~, r6 O' u
跟你打包票絕對秒殺 $ R4 ?7 u1 C; Y5 @' X* `$ H

- {. [" s3 p$ |4 v6 r
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frank

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發表於 2011-5-9 22:57:37 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
! [% s- _; \2 }. R大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪; Y2 e5 F  l7 l. W: ?' M3 w: o4 m
; W& r, ~# j; R$ U6 C& a
想請問大家兩個問題：
% ^: R  Q5 x- C, Q- s
1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
$ q' ?- w$ F6 p  O3 S/ ^4 j2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
) h$ y+ R( |& N' c$ l5 ]/ B3 E; v   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!
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豬肉

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發表於 2011-5-9 23:10:29 |只看該作者
"合理!".....* H) A6 \# A+ `& c

* L& A0 S- B1 u* q等到三鶯線正式通車...哦~~不不不6 R! z; c  C9 x8 G/ }
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
$ S2 {' j6 q! r& V1 O/ i) S, t等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
7 |$ A( m# R; j" z: y+ N- m等到.....7 x  M! {; |4 D9 A

8 W- c5 o  `' x' i合理已經越來越~~~遠了!
& f9 W, k. Q; o0 x2 |- K
, h0 |( H  ^1 _5 Q2 d$ k! A0 P" `回想已經通車的捷運路線.....! Z  F) h& S& L5 Y$ U( y# o
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方仔

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發表於 2011-5-9 23:15:25 |只看該作者
我想房價 還是由供/需來平衡5 Z. F6 v) a3 z$ ?9 F: a
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
% {0 k! Y' ?# |當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接0 l2 h5 P3 `  h1 }) N6 z* d

2 }) X2 ^8 N! ?# G) n9 J今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
4 M+ ]' e9 Q% D2 n) E奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣; [0 V9 ]1 m, _4 v8 W: S
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮5 @0 k% y3 U* q! V9 {0 n' k; `
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
) k- \; R8 v; t5 J; k
% \  `$ Y8 l" G9 [- F1.買方(需)
* H' F: |1 P! p2 U$ R* ]當大家願意以25來接 價格就是25( u# ^' I- X0 S  o3 G* l
當大家願意以15來接 價格就是153 ~/ P, @, `6 d7 l% V
2.賣方(供)
5 i; k2 T. T+ e  u0 K在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間$ l5 m8 P6 I& s
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的3 t. b. W- s6 K. n
# H1 i* u. O$ r1 J
但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善, \' w1 Q7 G+ z9 z& q: h: f
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
* Q" ~& l4 l$ b0 |$ j: L" ~, X
2 x' d/ S5 A" @- M! @: ]# F房價仍是供/需來平衡的
4 |0 j: @& Q2 d4 ~
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恆之

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發表於 2011-5-9 23:21:24 |只看該作者
回覆 豬肉 的文章  E5 T; q8 ~, d- S- y, _6 p. V5 R. O

8 \( d  g1 o+ T/ E0 q& M" C房價有所謂漣漪效果
" k5 `; L& r4 \  H8 {  _當大安信義的豪宅在不到100萬時
& W; f$ S2 ?3 }- G* [, }三峽的價格在10出頭9 Y% C) H# I# T0 z
但大安信義的豪宅都在200萬上下1 J$ Y4 F& u$ f  d3 X
且老公寓一間間破100時
9 P1 Y& }: u: V/ h+ g三峽的新成屋破20$ O" h+ \* |3 X4 L( ]6 e
其實合不合理大家心理有數囉....
, }% _4 M; S' B0 e
! x5 @1 X# t+ }: V* n3 ?" L" b台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
$ V* R& y$ d" x7 ?香港在經過兩個月子價格沈澱後, C- w" P) y. W1 k1 h
第三個月房價又再繼續往上攀升
: t6 I& x; j' L# R6 D台灣呢？7 S' _; j2 b" m, ]/ e1 Z
從最近臺北市豪宅成交的行情來看+ a' O+ L2 I% i9 f: Z. `4 B3 }
價格仍然是持續創新高的...
) Y  r: o; M  L. }8 s因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
2 T  b1 f9 d" {真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....
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