iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於房價已加入二字頭的三峽北大...
12345678910... 11下一頁
返回列表 發新文章
查看: 27677|回覆: 102
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 關於房價已加入二字頭的三峽北大...

  [複製鏈接]
方仔

2

主題

0

好友

42

積分

試讀班

Rank: 1

文章
7
在線時間
6 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-5-9 22:37:44 |只看該作者 |新文章置後
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪8 Y7 u0 q5 n" E3 ^6 E- _

9 Q3 o; v/ d) g8 G) {# K, Y想請問大家兩個問題：
$ N/ X8 U6 G2 e# u1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?, ~! a( W$ R. ^  j% e/ X% K

* n4 J5 e$ }& [  q2 d2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
9 ?$ L; |- ?4 A4 o) l假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？; ]) U& z+ c- z' m
或者其他建案的合理價？
/ t3 K! H3 @+ L4 {去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?
回覆

檢舉

kokocat

27

主題

43

好友

1791

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

社區
紫京城
文章
398
在線時間
410 小時
沙發
發表於 2011-5-9 22:46:51 |只看該作者
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？9 j$ B0 R3 \& i6 ^. O

9 f( a7 d- v" ?施主，這個問題要問你自己...
回覆

檢舉

小高

227

主題

27

好友

4855

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1888
在線時間
1129 小時
3樓
發表於 2011-5-9 22:51:44 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
/ I/ ]$ v. U0 b6 o' Q6 [大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪) \9 Q0 U; c2 U+ h# n. U+ j, v

6 J" u- ^. L2 m想請問大家兩個問題：

) B' c2 t" {& F6 L) Y! c0 B; R1 v看完台北市的房價- G& \- X! X% |7 A  M3 N
我覺得北大還蠻合理的..3 e  [2 _4 ?! j% R2 h& T/ k

) l' B$ Y7 W1 M: ~# c% J我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
5 t! w) u# j; e- Y' R2 t一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
' G6 D7 p6 O' A# K. A! {
4 Y+ m5 Y  e' @/ Q5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
' W2 Y9 Z* u8 M. F% y6 O+ `如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價1 g" y" N1 }7 r/ Z9 l" N; P0 @
當然是不合理....
回覆

檢舉

assablue

60

主題

26

好友

2335

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
752
在線時間
420 小時
4樓
發表於 2011-5-9 22:55:47 |只看該作者
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧! H  u3 n6 |0 g' @! n: e" x
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差3 u; A8 e; m/ q5 i% v
在北大可以買新成屋囉...
8 p9 R! {+ g* H, i. M
6 d3 M! C8 R/ E5 q/ q  p交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧5 A9 c& K1 Z3 M
每天讓你多2小時好了
1 }4 X0 J) E3 n. _  [十年你能存到個兩百嗎??
/ a8 e9 O; g. [' a8 ?% g4 t3 M6 J
回覆

檢舉

阿穆

75

主題

33

好友

3229

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1021
在線時間
692 小時
5樓
發表於 2011-5-9 22:56:17 |只看該作者
值得居住就是合理
( [6 ~; |1 }  o& ^6 ?  b3 B* x反之/ G- U  W! F; W0 k$ b
再便宜的房子都不合理
活到老學到老
回覆

檢舉

J大

38

主題

11

好友

7274

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
844
在線時間
1144 小時
6樓
發表於 2011-5-9 22:56:44 |只看該作者
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價- a# |2 |$ O+ M0 R$ \' P- y; @
因此價格終究由市場決定
' `6 d* |, ~8 i6 v並非單一個人所能決定
8 e' u4 u' G: L3 N& B6 y' E
5 C8 _7 g7 ?6 l) ~) q8 X0 P如果京都現有每坪17~18萬釋出3 b& q. [- @0 P& u: _5 y
跟你打包票絕對秒殺
3 G% c# B# X) @, J  z  Z) H  G  I* q
回覆

檢舉

frank

23

主題

38

好友

1540

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
672
在線時間
314 小時
7樓
發表於 2011-5-9 22:57:37 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37 7 r" B: B( w, q6 t: `% v. I
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪  J9 m% ]" }! Z6 e
" d2 M' o& N, l1 _  i
想請問大家兩個問題：

8 F/ m7 @! S7 I/ h8 h/ r1 R( i1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
- U& P; J! B& O2 V; @2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
' v+ h! k2 s5 w  e" `: u+ J" p   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!
回覆

檢舉

豬肉

22

主題

28

好友

4513

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
970
在線時間
991 小時
8樓
發表於 2011-5-9 23:10:29 |只看該作者
"合理!".....) r3 v  \7 F3 a
7 _$ `4 L2 H! E8 K
等到三鶯線正式通車...哦~~不不不8 j, W. S+ L0 a# x6 [% \$ p" l# u
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
6 L4 Q( r. p' r; o5 [' S4 m2 [0 D! C等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不$ Q) Y8 y2 T1 b) k* Q0 H0 E
等到.....9 K2 O/ B' T  F+ q! V+ n0 Q1 c  k

$ ^. o( l7 {; F! f& ?合理已經越來越~~~遠了!
6 C& O5 [4 b( T4 T6 E0 R( W; V9 M
! E) h* X  c1 h) \" ^回想已經通車的捷運路線.....
) C, \- M0 n8 w8 m! {- A4 [9 B
回覆

檢舉

方仔

2

主題

0

好友

42

積分

試讀班

Rank: 1

文章
7
在線時間
6 小時
9樓
發表於 2011-5-9 23:15:25 |只看該作者
我想房價 還是由供/需來平衡
2 J9 [2 n" g- ^4 j當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接6 f6 ^& Y+ u  ]8 f
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
! @( N* T, e, `1 W: {& R: B& n9 ?8 `+ m: Z( D, P, N+ _" c2 n- \
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
$ \! j# i( V8 t3 R6 I% e, w, A1 X. e- U奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣$ ]0 c) N; a. }0 r  W  Z/ L
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮5 P! V! _% S  B) c0 v5 L' M
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
* s( Y4 L5 I0 J! {1 D* P5 b* l% }+ ]
1.買方(需)- ?  G6 F$ L7 x* F" a
當大家願意以25來接 價格就是25
; O( z, S) T! I當大家願意以15來接 價格就是15
8 m+ T( Q8 W; K; U" n: ^" G; M2.賣方(供)
# i" L* w# Q5 D在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
% c5 j$ i4 z7 ^3 \/ s7 Q& O就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
  @$ n/ E9 J/ u  H! J" t, h% q- w6 v5 ^8 l5 N
但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善  s5 g1 W  Y$ V& S
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?' O5 ]: N. B" F
" g4 Q  R  T6 x4 W7 E0 o( _4 ?
房價仍是供/需來平衡的
4 e5 l/ ]" L  @5 G
回覆

檢舉

恆之

4

主題

3

好友

74

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
34
在線時間
8 小時
10樓
發表於 2011-5-9 23:21:24 |只看該作者
回覆 豬肉 的文章
4 u" n5 n9 Y" x/ s  J0 `2 i  ]7 w# y: V  g- [
房價有所謂漣漪效果
2 A; u' P, X! Z' r/ `, ~當大安信義的豪宅在不到100萬時3 q# W8 @! _# A& G1 r# L- t
三峽的價格在10出頭
7 x' J8 i( k/ j( F  m4 f但大安信義的豪宅都在200萬上下
0 q: I1 C5 b& B/ ~* N) N且老公寓一間間破100時
3 ]7 N$ b  {0 N, F4 C  f三峽的新成屋破205 g4 _0 d: G9 S
其實合不合理大家心理有數囉....: B) O3 P& t( I. d: d  U# S1 c
/ o! V6 P! P4 U9 q% l" @! a
台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異& s4 }# _3 }) G+ C% [5 I( I
香港在經過兩個月子價格沈澱後
* ]2 N- w6 y* I3 w; y第三個月房價又再繼續往上攀升
0 u( L) Q2 z% v; f台灣呢？
8 v5 c* B; F) b, |從最近臺北市豪宅成交的行情來看
& c* l5 e8 I6 A" z價格仍然是持續創新高的...5 G& P$ M4 c$ W$ ?
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬+ m$ v" g! k2 b# s$ p
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....
回覆

檢舉

12345678910... 11下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部