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[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

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ufo003jason

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樓主
發表於 2011-5-10 21:32:37 |只看該作者 |新文章置後
買房價格有分幾種! o$ Z; C6 `% v- y5 {& N0 J
1.表價3 i3 d: X: l5 E4 y( X$ \
2.成交價
, Y: A" J! e) z3.底價
' B: H+ u& M( O. p' z7 _! m2 m4 N透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
* O/ U( x+ B, u  Z0 A8 a* o7 l- T還是仲介費就只是售後服務費而已?* D; X. X8 Z) X& ^) f# Q

& r; y1 z+ i. Q: ]! R2 p
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服務小弟

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發表於 2011-5-10 21:46:36 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章7 I/ J2 Y8 u0 d# B

. u& h" H1 O) T# ?$ M+ ?& A/ a買房價格有分幾種!
/ d2 k3 |, M6 C1 G1.表價
  X, P* V+ X6 e" i/ x4 G
5 V3 z% `) |0 `5 s1 d+ I8 i; E上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
- e# O! I8 j' D# W$ ?2 q$ o/ e+ j# [) M# F; _; t
2.成交價
- Q8 g* o! `3 K1 m- Y
& \7 ~0 B1 Q5 Z) X有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
$ A" X8 j. X' \: g. M5 I3 Q" F1 M0 S4 [" J' N2 D1 C& M! M; A( P- c: Y
3.底價; Q+ A7 ^% V9 V9 G

: F- w+ [3 a- ^- Z7 D$ p, a不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
4 {& S' S4 t/ N! w2 f, Z3 q. i7 N/ W. j: k
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
- p6 a# B3 q) D" G7 {( Q6 ^) o8 S8 C% h
% U9 ~# R. X3 y2 T) W0 W) d仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
! T8 x; l/ i: h8 q* r- S& P6 I5 p# p) R8 K5 z8 j& _
還是仲介費就只是售後服務費而已?- h" y7 L! D- \) |/ j

. y6 o( Y- I; p/ o成交總價 按比例收費..............
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洪阿民

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發表於 2011-5-10 22:08:20 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯
4 z- P+ R2 f" `7 k2 t; X# y; l5 r. z& m6 K+ D: R+ o  c0 F* H
不滿意但還可以接受....說得好 4 ~, I. R0 S1 ?3 u
" b8 Z) t# a9 Y1 s, Q* M! l# P8 E
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。% I3 G$ a1 e+ ?
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)( f4 Q" x% Z  _% Q" H4 [2 }
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:13:21 |只看該作者
其實這麼說好了
! ?' O1 k1 B" ]9 g' D7 z+ Q' g6 G5 y# T1 T
賣方有其期望值;/ v- Q$ r& }3 e8 F; T$ U
買方也有心中的底價
% r4 j9 m5 Q2 P2 j, }
: g, @2 d, q" ^而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑% [7 G5 x, S6 r% I

* W7 s9 z% I. a買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
& z! ^) J! H0 I) F) X* }4 c6 |所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;0 l9 v# }, Q' y5 p
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,# Z' v8 O# [0 v7 |
有時所賣的價格可能會使自己後悔--* \, p: k  W6 a: U. o0 F- F
仲介幾乎全部時間在開發物件,
& E2 I: `' M7 h, V* P待買方開出條件後,即可配對
% y+ E) L. C1 ^. B2 ~使得買方在找尋物件的時間上能節省許多( V! d# |7 Q1 K# l; L
. u' p% [+ [: {$ U, |: w
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
! \' J' q  e0 Z# y你怕我,我怕你的-
7 _) C( Q& E7 ]  E更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
$ y- j6 F/ G- {9 g) r( F  v賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
1 ?( Z9 J$ X" k7 o! a& y造成交易程序間,大家諜對諜....9 J: W2 p- m7 y" r( o+ M- N
. r, [& R4 Z3 b# C
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介6 @( l* F7 j3 Q
都是受到法律所規範的!!
1 n9 |+ x; T( P7 l雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
& o" R7 x5 _+ n$ F& F但至少交易中,能讓買賣雙方放心
4 O# p" f6 S( w而且以敝公司為例. T0 \# c' I; m/ q
不論物件成交金額大小
; r& O# X( Y9 V9 ~' W; @9 @) p& Y一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
8 U% @* Q7 T% q) Z9 @; C' S" K  o; n. S- U
/ d0 N$ m5 K2 k+ \, r7 ^
簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑* Z9 m. m: G5 k$ P+ _
有時並非都是以錢為主要目標喔
9 C5 y. s, |7 ^+ ^& W0 S  E畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
, [# w9 G4 F& D" }$ h2 E而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
$ h4 n4 q. L( M
1 g8 ]- S$ ~/ F  j; l! l. o1 ?) u* f+ i; l1 c
  C1 n9 `3 m! _9 @7 \$ F* ]
(希望大家不會看到睡著)
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ruth

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發表於 2011-5-10 22:17:44 |只看該作者
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# ?: z+ J! P0 J5 I, K7 r9 Z
- l$ P' E# S3 v' X1 l交易程序間,大家諜對諜....
- I3 ?( e  Z3 [0 G% [3 L* d: j說的真傳神~
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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 22:23:31 |只看該作者
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯
/ x$ Y* I, y+ |; a  d# T0 y' o  ]( @3 m0 p% h  i
是否可以這樣說" d4 G) j2 z/ h) d: |  B
) C; F8 F) r. @7 Y' O( ^0 W
當賣家底價 ＞買方預算
, t3 y" R$ h: c4 |' J) Y1 P' z1 }: W
3 D1 y" B- w$ d5 w1 u" N(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
4 J7 E4 I8 r  q" `) g* U
+ E& A+ e0 _; Q! R" m9 u6 j7 \6 T1 B這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間2 y' Z9 B; M5 |  O. Z% {  w/ E4 I$ u

0 k2 x+ F4 b, X% ^) h, `形成所謂的8 c! K5 `4 m( h% E' ]
0 s, v+ w) o9 e2 f
買方不滿意但可以接受
. H8 Z1 Y# R% R7 L
2 L* k& q. r5 B! C1 f賣方不滿意但不得不接？+ U+ L* ]3 u: @9 h/ L

6 w* l( T, O; I3 c0 x7 G% \/ ]當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
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avatar2005

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發表於 2011-5-10 22:33:08 |只看該作者
仲介有他的壓力
' K# ^6 Z6 F4 n+ m+ Q: r賣家要賣高一點6 d! j. p( J% X1 N! c! r; x8 E7 F
買家要買低一點5 q- W. w: B/ ^
店長要他賣多一點
. m; F7 \9 S$ f/ n7 Y3 _家裡老小要錢多賺一點" B+ K2 _( a7 ]1 L; Y% E
/ A$ k2 g/ c* R9 R: z& v5 x* @
能趕快成交對他最好很多點
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:35:10 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23 " l% ], h9 R0 |+ c
是否可以這樣說3 o0 Y; ~. I% i; z
* y9 A( E# @& O) A7 D
當賣家底價 ＞買方預算
  D$ U- L# L$ B  S! I  C% ]; |: }
可以這麼說吧8 K6 _! i" G( H. L6 V: C* y7 a

. v$ T+ B1 e3 K! W但是我們總不能把刀架在買方脖子上
3 B3 [9 I5 e9 Q# E+ b! }  Q2 Q硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧+ g. \( v0 h4 @  X0 N9 a) x: i9 a
3 B: r& }3 H, M1 K( g( O
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
# Y- H) R" E+ @) F3 }$ Q買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~, k# h) K: I9 g0 p

6 Q; [4 C. P1 |4 O2 F- W( d% p4 Z像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體... + G3 H8 }3 A5 W1 M1 G

' z6 P$ @2 ~& c7 f. l" t+ Q- j# U: B  [! D1 }" C* N0 c
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:40:08 |只看該作者
ruth 發表於 2011-5-10 22:17
- U1 W; K, T, b2 @: M) N回覆 心怡 的文章
0 A( O# b0 O# ^, i- r, {' F) s! [" n9 ?
交易程序間,大家諜對諜....

4 F' P$ A0 \$ s; Y( S2 i8 z7 H嘿嘿!$ E) O- Y4 e* D0 `  h2 T) E

. Q* k5 Y( J8 r' h' b3 s我是假設我是當事人所設想的啦
+ d0 F6 Z8 {- {) @
, W5 P, A7 n* J$ ^8 W. c3 b- [而且我們公司也有拿一些實例給我看,
4 `5 ^: j: i) H5 h再加上我會幻想,
' g! a" ^5 P/ t6 G4 U0 P) D3 i" b所以....
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ufo003jason

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幼稚園

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發表於 2011-5-10 22:59:13 |只看該作者
回覆 心怡 的文章7 x$ |0 P7 U6 \3 y* }# V; [

& X8 L; n% q% c0 g/ O. D4 y/ ]$ c這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
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