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[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 21:32:37 |只看該作者 |新文章置後
買房價格有分幾種
3 ~/ t3 u3 D% R; Y+ \/ b" h1.表價- c$ N1 I/ I. g5 W5 W' ?8 ]4 m
2.成交價1 _6 B) N6 T) b2 U$ }, E
3.底價; m4 P2 K7 m1 I" v
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? . P1 e& A8 v  P6 B
還是仲介費就只是售後服務費而已?
/ ?% B+ n% Q* J( n7 y( n, Y+ c6 h; g6 L4 k
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發表於 2011-5-10 21:46:36 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章! `/ H4 B/ E: {3 L
' b3 V6 s7 u6 @9 v( P- N
買房價格有分幾種! 3 ?) k5 |& q6 G4 D4 u: \/ o( G
1.表價
' U4 [. M( `  {2 H' ]5 a2 \: r. f8 U3 e0 O0 N9 M8 L9 r0 l  a# t6 }. Q
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
: D4 F' S0 f3 B7 {& x1 l7 ~
8 W. b0 y' `: R- d5 t% O2.成交價 ! r8 r: H+ W- z# I- l1 x' S5 H
3 B+ ]8 T7 _* H: t5 L) F
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
- P  q; O' j( \% \
: K6 p2 H+ o6 }3 P; j: }- z; G( S3.底價
. i3 x- b. S8 a) }/ h! Z$ x4 m6 x" N6 F9 f7 k  w2 y/ Z" E* E! ]
不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?* L8 B0 x: }9 H5 f, Q5 W9 C. Q
5 @$ s! l- ^9 W$ U5 M+ v
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
" d. l2 |* q& M" ]$ ?# A! P5 f/ ~1 {1 \  J$ y2 w0 G5 I: U
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
7 ^# f% j& h8 u6 y" U
7 E6 R, `' l6 @3 [還是仲介費就只是售後服務費而已?
) s  D. l/ `7 A+ _& _
* h6 Q5 S0 }( J) M成交總價 按比例收費..............
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洪阿民

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發表於 2011-5-10 22:08:20 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯 2 d/ P7 @5 R$ f" b  L1 a

5 j3 Z* G& G, R$ Q: [, A& R不滿意但還可以接受....說得好 3 z2 ?( d) Z6 e/ r
9 z+ A% X: P7 C& n% U/ M+ ^& F3 l1 C
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
4 o1 b4 X  K; ]. [買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
/ W1 h. N8 ?; N' w" {# {賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:13:21 |只看該作者
其實這麼說好了- d9 h) n% H3 k, R9 f& {+ h9 i
& ~3 c+ J2 o  N* y/ M
賣方有其期望值;
! e9 w1 q* r# I5 x( m買方也有心中的底價  e7 D- K) ]: w
; j6 V/ n! V3 r8 Y' _
而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑7 J3 i- ~+ }! b
) m0 s8 j# I# p9 i
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
0 \. ]$ W2 @: l; _$ h. H- F所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
8 r; d7 m; R1 i' g; ?- c賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,2 L! S; p' H! E6 O/ p1 B  J! }
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
1 c% E; H, _. q仲介幾乎全部時間在開發物件,
  i+ n- t* b/ |0 C& \. m待買方開出條件後,即可配對. S& o" N! D6 I: e# Y+ Y
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多1 a: k' s3 y3 O8 ]6 C6 A
* ?( R! A7 z) ^5 u
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
1 q) X5 F* I1 C: U0 ~6 j你怕我,我怕你的-# h  X3 k" x, o
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;( K7 \4 Q, e& f' L, p
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,7 [* O1 f9 B$ T! a8 ^2 U
造成交易程序間,大家諜對諜....: l8 B! b6 a. ^8 Q8 e
; I% q$ |7 `( I
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介4 V& \/ J. P7 X2 E, }/ u9 V& H1 E8 }9 [
都是受到法律所規範的!!
  ]0 a$ W9 m1 _' o) G雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意' R+ V+ u, Y4 E( F
但至少交易中,能讓買賣雙方放心, I( K# f( O; z/ m4 [5 I" x4 Z
而且以敝公司為例
/ }, z0 o" A* _. o7 ]不論物件成交金額大小# c1 @# u, ?+ s% f8 M, @
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全- U6 p0 T" b8 p/ d

( ~$ G' ^2 z' ~4 A% }9 S: J7 A& B7 r  e3 `* q3 a: i9 D( K' o
簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
' [8 n& P( d5 }7 E8 L9 U有時並非都是以錢為主要目標喔# C* i, A' O# M  b+ n7 |. q
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,$ d9 W0 e. u  o
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!/ Y9 P) }6 \/ G3 s& @" U4 U
8 Q& V! M; \- J0 Z

0 U0 w# v( e7 i; F; ?: I7 n2 ?! l# o. L: ~+ S
(希望大家不會看到睡著)
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ruth

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發表於 2011-5-10 22:17:44 |只看該作者
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0 C, I+ f* N) {; Q: c& j1 @9 j: d0 m' v$ P
交易程序間,大家諜對諜....5 w* r7 q+ W/ I8 L2 C
說的真傳神~
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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 22:23:31 |只看該作者
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯
6 R: I( c! V* x! F- f# w( J$ f+ t+ \: `, @
是否可以這樣說
- i& D0 e: E6 m& e) b( v( _  D6 d8 q: U8 v
當賣家底價 ＞買方預算
5 b0 T  {9 Y5 P9 S9 A* j( [, r& ?5 _( l
(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)7 d9 f3 h; Q% c( W  W2 I; \+ M

" `+ \% W, J1 p( A. \. c% b  H0 j+ w這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
. c5 A# k+ P2 p3 t
& m# f$ B, E! R4 v' M( m- |  I形成所謂的6 B: Y/ j% L* f

- D7 ]0 e! X/ a# z* S! G, H買方不滿意但可以接受8 ~( U! ^/ _  l- S

$ U! |6 L( Z8 [9 @- }. R/ h' d  r2 L賣方不滿意但不得不接？9 {4 h: M, C( ^- a
9 n9 c) {: `, P: O/ G& [; J" g
當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
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avatar2005

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發表於 2011-5-10 22:33:08 |只看該作者
仲介有他的壓力
' u3 P: T  l! n# @1 P5 r賣家要賣高一點) V* D" T4 c. }6 t0 N& Z
買家要買低一點4 c" m. b; j% J/ z( f
店長要他賣多一點
3 ~% |/ @0 r# h4 ~; q3 R家裡老小要錢多賺一點
9 |* D0 h( p( w: t. U& P1 ~1 ]. W+ o7 h/ g$ n
能趕快成交對他最好很多點
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:35:10 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
( Y/ V) r$ k* H/ o是否可以這樣說% \, I7 N) c7 x$ r

% `# {1 n2 q3 X! D3 L當賣家底價 ＞買方預算

$ Y2 b/ R* l& U& W0 o8 V! _4 z1 z0 S可以這麼說吧- B% W0 [' K# ~
# E% P5 V6 P6 g+ ]: d0 U
但是我們總不能把刀架在買方脖子上& V/ y+ S6 h  F1 A% ]3 P
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
0 c' G* b6 {$ t- N( x& }
4 q. ~5 ^! D7 O/ ?所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到. m5 x& o$ a( u: F2 I
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~+ F" B2 Q' N2 S$ Z0 b
! A; ~4 F6 n, C6 a
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
# e0 ~3 V7 G( V
" C& g9 g+ p) j1 Z$ U/ {% {$ E  b/ o$ y* p; g3 \
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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發表於 2011-5-10 22:40:08 |只看該作者
ruth 發表於 2011-5-10 22:17 9 _0 Q& y& Y  `! g0 z4 S. F
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4 H7 g4 d4 M3 @% T, T! H1 C' ~( M8 i+ g
交易程序間,大家諜對諜....
# s0 t1 w9 U; ^& k
嘿嘿!
! _. Z7 X5 U* C' `3 [; h$ I( L+ F3 s9 ^/ G; C1 q
我是假設我是當事人所設想的啦
9 g9 q2 h8 ^& b( L8 ]. h. a  M) c6 g; V# C, e
而且我們公司也有拿一些實例給我看,% c6 @9 Z1 E  P  U3 g. q
再加上我會幻想,
# h0 s8 [6 S- C2 K* L所以....
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ufo003jason

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10樓
發表於 2011-5-10 22:59:13 |只看該作者
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1 s, J/ v- ~6 Z4 d) h
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
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