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[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 21:32:37 |只看該作者 |新文章置後
買房價格有分幾種
! L3 |$ E& \" m4 {+ ~4 d4 b) u5 n1.表價
$ [/ }# b8 f0 x" j4 O3 ^2.成交價! }# b! @  V1 C  X
3.底價$ t; f! c. U: |7 w! d/ L/ j' J
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
3 x5 D0 s4 _" Q: s) i" ]% H# O8 h還是仲介費就只是售後服務費而已?$ N8 y1 Y( |& }* r

4 g# G" A! Y! {6 o
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發表於 2011-5-10 21:46:36 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章' h4 E/ o# B, i4 C! _2 `3 R

! l1 x, G) Y+ X) w( c買房價格有分幾種! & s! L/ E& Z6 {2 \5 m& R
1.表價
) @0 _8 Z* \0 I$ q  d3 {0 |' w5 q$ ?6 b2 M4 l
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少+ [  e. ?# w1 z1 c% ?8 _. J" ^; Z

% X* O  l- _) I& M3 \2 ?3 x2.成交價
3 ^* H# Y; q8 x$ V3 n& d. j  h: F& c  U5 z: m
7 M% ~7 j$ J  S, Y: Q有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
+ ~% n6 Y4 l: F; F3 @3 i1 C* l+ C3 _) U+ }6 ]
3.底價  D$ o# z4 j, Y; h) y8 g

8 x0 |* I" Q2 t  x/ f, M0 ~5 T不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
' s7 m2 s' b. c* o/ q! @4 R: G4 I' c5 g5 @5 D0 L. x
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
$ X5 g2 ?2 ~2 M* w( q' n, J
" o2 [8 j+ l0 i& X5 x7 M( `( h仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
# v' F% c- d7 ~
/ n7 t' u' X4 w還是仲介費就只是售後服務費而已?# B0 G% k& _1 ^! W  s' W( b0 y# i
- ~7 T9 ^, `8 w" p- ~4 x6 _2 \: O' P
成交總價 按比例收費..............
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洪阿民

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發表於 2011-5-10 22:08:20 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯 ' ~& T# n3 [( L' S: q; f
4 l8 q% ]; S9 l- e  S$ W
不滿意但還可以接受....說得好
1 k" X9 K0 R6 z0 D, C# o/ g4 T- A6 U3 |
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
1 n" U: a& z6 l5 N* A1 P% F買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)- i( b0 I6 Y- l8 b2 I/ P: U& w9 X
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:13:21 |只看該作者
其實這麼說好了: w1 b4 z- N+ p- p/ h

8 y; y, u7 I- G! o! y7 [1 n  b賣方有其期望值;8 A- [$ @# G; g2 P* y5 L
買方也有心中的底價
5 `8 A$ c6 U2 u- B: G
. @2 W3 I5 u, C而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
6 y+ _; V5 a- C; n
3 Z+ O  R  W) C. X& X買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子1 N) t2 G0 a& w. m! w. F
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
1 ]7 A& ]; [; l5 ?4 d3 N& Z( p賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
! y; e, }- U" U; A! Z有時所賣的價格可能會使自己後悔--$ T" i1 G& w; F
仲介幾乎全部時間在開發物件,1 b# H- e: o7 k; l: O$ f
待買方開出條件後,即可配對
! A. Y! f. M. h# R" ?使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
2 V& l; W2 x2 A# [( n2 ]
2 s, C1 y, x/ L4 o8 X! b待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
5 u# O& f% o0 I5 ~你怕我,我怕你的-" m  z3 A# p7 V- v% n% P. ?3 ~
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
% V( m# L* z2 Y# m) {賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,4 d% c5 e2 i: l3 b
造成交易程序間,大家諜對諜...." x% t! y$ I& a3 `+ f- a) @

& ]- v1 ]0 o  R* w3 X& h. t找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介2 Q% {  c# x, b2 ?) V
都是受到法律所規範的!!2 C) ]( k( z% |1 ~1 F
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意/ P9 J) c  U: Y
但至少交易中,能讓買賣雙方放心" Q: m0 M! w7 Z# c" ^, h8 v7 \
而且以敝公司為例
! Q6 X. m0 L$ L. S4 d+ H% C不論物件成交金額大小
1 K* z# h; }4 L7 g! f; r) O5 t5 s一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全7 w+ Z& {& k! [; i
# ~$ o7 f& j  u7 P! H

, b' I# X6 |# ^簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
  ?0 c) U' q7 v- ^/ f有時並非都是以錢為主要目標喔1 W5 l6 w$ z) H' ?) h
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
7 X0 k" k/ _" F而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
# x( B& h$ [. d% t/ H1 ^' T
- d9 h+ F; Q6 v, a4 {% b9 |$ E7 h% x: D7 A. [7 _

* i! O# x' g( H(希望大家不會看到睡著)
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ruth

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發表於 2011-5-10 22:17:44 |只看該作者
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# E' l; |6 ]- k5 u& X! l# n6 T% I1 f+ k
交易程序間,大家諜對諜....
  N" w- {' a1 d6 _* F+ l; V說的真傳神~
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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 22:23:31 |只看該作者
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯 1 \( Q2 ?0 a; G

( c! Q& u0 U6 V( `3 z% v+ L是否可以這樣說/ ]% r' h& k8 s+ C) h5 F9 k& K
1 f, B3 c) ~3 r! A( D( r( w
當賣家底價 ＞買方預算
! ?& ]4 e, M6 S
" j8 b7 e" W: m: R& z(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
4 Y* G* L, ~. x" l' _
6 }1 D4 }( ?* q# i3 p! B. ^& a這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間- j% t4 k/ v# s0 Z+ w( U

+ }' T4 {4 D  \形成所謂的
- t, R& t9 ]1 a( s2 v$ x* L! i2 P7 \# S  R" O% [
買方不滿意但可以接受
* I4 B1 g$ M# S4 b* {
0 d2 P' s9 a0 U1 Q1 M賣方不滿意但不得不接？
+ ]' L: u, f7 P. `
; i' Y1 s8 \/ E0 ?1 z" ~! m當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
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發表於 2011-5-10 22:33:08 |只看該作者
仲介有他的壓力9 n+ Y& S2 ]0 N) d4 s8 ?& o' `
賣家要賣高一點- V) K" v9 P' T& V! D9 D8 I
買家要買低一點) U- F3 L1 H3 @, i5 e. _( f% J
店長要他賣多一點: u9 I, @% d1 Q' u( k
家裡老小要錢多賺一點9 L$ z2 Y+ K4 @3 C9 P( ^
9 _1 R' D; \+ S7 I
能趕快成交對他最好很多點
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:35:10 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
' K7 H! B7 D7 U! p! h& E是否可以這樣說
* Y. s6 O3 G* m# R6 [! q  D
+ _2 J5 y6 h1 u當賣家底價 ＞買方預算
3 @, t, Q$ J; S# c; s/ \, ^
可以這麼說吧$ P2 Z5 b8 q0 f% d  {
1 W4 M; r# G8 z
但是我們總不能把刀架在買方脖子上6 G+ P8 z2 B- r" o% g6 Y+ i
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
5 K; A% p2 w& |, x+ t' O. p/ q2 ^, ^8 Y8 n' J; K0 }4 p2 J
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
, `8 t7 G2 U% e買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
. Q- P7 a# C. i2 C
) t# U. m+ `) S8 R$ v像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
1 g! N  q  `2 y, {0 R" B/ I5 u1 j8 n% [. ?. x$ Y
* M) ?( M, E; T9 A& P
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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發表於 2011-5-10 22:40:08 |只看該作者
ruth 發表於 2011-5-10 22:17
4 O6 h: C( h( T% _' k: i4 E. x6 Q回覆 心怡 的文章
! ]( e+ H9 P5 W9 T; z! m
: d# `- j* O! K$ V& ?% P/ Y交易程序間,大家諜對諜....
* N. I( B! u6 U5 g/ W5 }
嘿嘿!6 A: e' Y5 Q' @" X" k
0 J7 U8 Q! D' n2 n/ D% p
我是假設我是當事人所設想的啦
' q3 k& s: o( \, v( A2 e- ?! @8 r5 H+ u* y  o4 f' H
而且我們公司也有拿一些實例給我看,- f0 f+ Z  n  w7 b  M4 S5 m1 I
再加上我會幻想, / L8 Y- w* W8 n2 {$ h
所以....
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 22:59:13 |只看該作者
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' H! Q' E- w9 ?* P7 K* O
1 t7 y- S, |$ |5 @, I6 |& P% }這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
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