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[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 21:32:37 |只看該作者 |新文章置後
買房價格有分幾種/ x+ W$ }& B- q  A) t4 k* d
1.表價3 `" i3 r6 |  W& H6 ]
2.成交價
' @" u6 z4 v5 `# q. Z) d2 U/ T3.底價
- j" K$ H* Y  f# b  Q5 s9 q透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? ! l& N9 B% J$ s8 d: Y
還是仲介費就只是售後服務費而已?
, j; F5 T! ^- }1 o
3 o! w, v4 p/ y6 @: d& c; @# Q6 {
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服務小弟

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發表於 2011-5-10 21:46:36 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章
( o, o9 t' H: p: @* @! i: G/ ]' \  y) m& N3 c& e
買房價格有分幾種! " \+ X  j& w4 b. l1 ^, L. [* w
1.表價
% |  r+ \; m. }7 t3 c2 o/ ]- I( C
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少+ J! r( X, q$ L. U: T. F5 I

  Z# O0 a+ f9 v6 N0 ^2.成交價 7 E+ }- E2 x; q0 u6 z- T
. A! Z  m$ A. q1 T" W! n
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
5 b/ E  N) V4 `$ S! _  ?5 H8 R1 N5 ]! t4 P! `
3.底價
7 b6 ~) k" T0 a* y! E7 a; b2 D% L5 B6 Y& y$ Y/ Q" M* p0 e
不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?8 B4 \5 o( L& I& T( C, _2 t9 l. ~

- _* r4 u! ^2 _* G透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
& {7 a* {# }1 R
! ~. ]9 ]4 A  a7 ^6 b仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
* b" Y( N# q- F: c% l% S8 u4 p8 z3 V; K: @2 O1 j4 J' o9 S+ {* d
還是仲介費就只是售後服務費而已?
) X5 t% G" u/ `* D& N& p$ \. f; r. g7 E4 I4 D. V
成交總價 按比例收費..............
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洪阿民

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發表於 2011-5-10 22:08:20 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯 7 G" G9 {1 R7 \  b5 [+ ~
5 c' q) p0 V( C1 P9 t$ |0 J# d+ r  l
不滿意但還可以接受....說得好 ! _$ g4 E: V4 ?5 M+ E

% ^  G( V2 p, k. T/ G: n小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
8 {# s5 U- C7 @; v7 X. i買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
" `' D/ J9 z' f! O9 {賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:13:21 |只看該作者
其實這麼說好了
" p0 N/ Z1 I" m* O+ Y$ R$ Y3 `! G; Y! G* p* A7 W* I. m
賣方有其期望值;
+ {* h. j2 ^  r1 V% R- A$ d1 K3 G買方也有心中的底價
9 F; Q. H, ~& @4 z6 S3 z. R" Q- d
而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
* B8 K# P5 f# \: ]+ \4 k" H& T2 \5 D# T4 G
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子0 _. Y7 z0 t8 P
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
" q% @2 ?6 f# D# u' p賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
( c  K1 g7 C/ Y+ E/ b9 W有時所賣的價格可能會使自己後悔--
7 T# K- K7 h+ U% V' B仲介幾乎全部時間在開發物件,
0 S6 t7 j3 M0 Z4 W3 b待買方開出條件後,即可配對/ p5 }; S/ P+ L+ K; O% H
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多0 R: w, C2 }8 V* o3 y
$ W' C3 Z2 b3 u7 F6 {, n# ?1 J
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
1 c9 `) X) {4 D你怕我,我怕你的-1 @9 g; ~) k1 r
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;/ t$ h7 }$ D1 M# f
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,  Q0 T0 _+ u5 U: A0 ]
造成交易程序間,大家諜對諜....1 q- }% a  _6 ^. P% j. A
& l+ E+ _: K/ H
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介. W" K9 @$ b# \& l1 D
都是受到法律所規範的!!$ H. |% T2 j9 m
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意* @3 ~4 I: Q+ z, J( B) y
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
1 M3 \0 Z# k- ~5 A" p5 \( g. o而且以敝公司為例
7 H2 o4 j# [, h/ C* }! Z, h* M不論物件成交金額大小7 k9 ~3 C4 y! @" c; x) w$ b/ v$ p
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
0 C2 q5 \- x0 s  I. s' Q
! t" s' l# l5 N7 B
- Q. B- W% s8 \8 }! X& l簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑8 K0 V& v' S) Y
有時並非都是以錢為主要目標喔
  }& G& \. X1 P0 a2 u+ E+ `% _畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
* O3 g3 Q0 h) g9 p0 d) v: d而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!9 ?( u8 g6 a5 e$ O' A9 [

7 O, s7 v" U" I& h! }- ?0 m4 c! W, b2 ^( G8 @
) x8 V. r, H% z8 t& B# c4 p
(希望大家不會看到睡著)
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ruth

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發表於 2011-5-10 22:17:44 |只看該作者
回覆 心怡 的文章0 `2 n9 ^- D3 m7 L
  G( j1 p/ r! q3 l/ ?1 n$ k/ C
交易程序間,大家諜對諜....8 d; e4 j: Q+ _: H. o6 {/ q
說的真傳神~
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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 22:23:31 |只看該作者
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯
7 K3 |; T8 N1 n( T' F. ]! h  s+ D: `5 Y/ A4 G1 D
是否可以這樣說
: ~  q4 i; t3 G! Q9 F, d, ~# C
2 R  I8 |+ Z* H當賣家底價 ＞買方預算 # K6 Y: X( `2 n; G( G3 R" ^  G
: L; H, a! T$ `9 n5 p
(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
# L' m& F8 s6 C2 @' @1 F0 Y& D) E# Z7 H* @* w
這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
: W* |. n- y' s- ~/ Z
( a( B3 d  F( f形成所謂的
9 S1 h( H1 @' c
0 y2 i6 o, C' @$ |4 z2 o7 Y3 A# Z8 f3 y買方不滿意但可以接受* G; R& Y3 w1 C/ U

1 L3 ]. P: P& |' j7 I, T- u7 o賣方不滿意但不得不接？
% o  [0 C; q7 e4 j' o" ?- y3 W
: {) [5 a3 \5 [8 [: @- W當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
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發表於 2011-5-10 22:33:08 |只看該作者
仲介有他的壓力
. l% e4 D6 `1 P9 u* |! {賣家要賣高一點) M! h8 l- X/ B: j% K/ @
買家要買低一點/ y& U; w$ Q# p+ q1 ?: Z
店長要他賣多一點
$ C; J* Y- y+ y/ v/ Q3 r家裡老小要錢多賺一點; c( K1 m' H. S. l/ _% P7 e
+ @0 o5 |) o. m
能趕快成交對他最好很多點
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:35:10 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
$ f: d) W6 U* |) H1 F: s0 t是否可以這樣說5 g/ R" `: o, v# W  o) Z
. z) E+ ^4 @' q4 ?, N
當賣家底價 ＞買方預算

- w* J0 K/ j" ^) a" p可以這麼說吧1 D% C# Q# j# c! n  a

/ U. ?$ z# j0 x, [) b8 \1 v( c但是我們總不能把刀架在買方脖子上
, g( s6 F; |3 ^硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧- y2 B1 K6 w1 f0 W

$ _" S" e- ?0 _  ^所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到& ?- A+ j4 Q# T1 F! Y% f; m
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
, n2 l! D0 j* n, b
' L9 V% I! b4 r# U* L/ {( E像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
$ H& Y4 e5 }' G  A' E4 b
  ]. I& f) y7 c% j
% {$ @3 V$ L% v0 M6 Q
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:40:08 |只看該作者
ruth 發表於 2011-5-10 22:17 : @7 T5 o* }3 @& J
回覆 心怡 的文章& x$ Z; ]; o+ |
6 U+ |* }' Q2 T* T0 z& f
交易程序間,大家諜對諜....

; ]; R6 g! L9 {" J+ g" x) L嘿嘿!% h. k- J. q$ m
, `. h1 |) e+ k& K7 w
我是假設我是當事人所設想的啦
# {/ ~$ ?. u4 b  ~; [3 F4 m" A4 F5 _) [+ S; O' _) ]0 Z/ e' ?9 p
而且我們公司也有拿一些實例給我看,
8 P$ k+ J% v- B再加上我會幻想, 0 T# ^# L+ S' l$ o9 U
所以....
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ufo003jason

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10樓
發表於 2011-5-10 22:59:13 |只看該作者
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, {1 C  n+ f4 ^# A& ]9 ~7 E' ]& [9 d: u$ V0 v9 U7 \. E
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
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