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[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

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ufo003jason

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樓主
發表於 2011-5-10 21:32:37 |只看該作者 |新文章置後
買房價格有分幾種
1 ?# y& a- P& i6 y6 S* C1.表價
) a* v, P1 `  ?$ |2 ^2.成交價; j: B6 c* u" N& Y
3.底價
8 _$ I/ c+ |$ z4 e- H- O透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? $ a. D; r2 ]; j
還是仲介費就只是售後服務費而已?
  X. u) C- T3 q, g) W1 z1 C+ a* X- }% Y8 p5 u2 v! T2 e
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沙發
發表於 2011-5-10 21:46:36 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章) F' s8 n- W) @, [; p, g

0 z0 A5 c  X) \8 E6 t% [買房價格有分幾種! , m# t8 }/ M$ ]% J9 X" X& B
1.表價
4 l4 I, C$ I; K. t% J" `; t
/ @2 E' m. Q, K$ M0 Q上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少, |# o$ t& J5 ?- E2 n
6 r, K3 n% }! C9 R
2.成交價 ; W3 W' h6 y3 l5 h" d5 h

' @) o( c/ s# X" W有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
, b0 L3 ^! u* s, {1 X
9 S  ?6 O) \3 U) w5 i! ^/ c8 t; m3.底價
9 ?! |. j4 V  l* t7 L* L5 M9 f, U8 `' L; H. p$ T. d; }
不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
( Q' H) Y. j6 [! r) Y( Y5 v8 }$ S! L; V1 o5 {4 W8 k8 n
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
6 @' l" [' q3 B2 N
- P6 t; \4 M0 i仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
4 G: b/ y, i. _+ r( `- k1 e) q
2 b1 Y+ H3 I& J6 m" n* d# `還是仲介費就只是售後服務費而已?# ~' t" l9 r: X" F6 u% Y

+ }9 u  ^8 ^# V7 C成交總價 按比例收費..............
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洪阿民

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發表於 2011-5-10 22:08:20 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯
& E0 s- b  a* d$ @  b+ |. a
  F; O% ^/ V- Z! O2 q: @不滿意但還可以接受....說得好 # g$ t- T8 d  k
) p7 w' y' ?0 @
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。) _& C0 h& R4 N, ?3 v
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
( `! ~/ o- t& Z% a  F! D0 l賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:13:21 |只看該作者
其實這麼說好了3 K7 O2 f# z/ ~" ~
/ E$ P' m5 |' C) E+ G  W) w
賣方有其期望值;8 t/ n5 R/ |* z
買方也有心中的底價
3 `# P3 H! a4 b3 Z- `& h% {3 Q2 W# O0 |
而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑( e0 t5 k* G" O) f  x- M, x
7 o5 N( J6 w2 K& R8 Q! J
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
4 K% z' ^! ^! T3 q8 X所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
* G* H( \! H' N. n& a) D賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,& x! u1 s. e4 V; \/ B
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
/ o( d0 G  f/ s仲介幾乎全部時間在開發物件,6 s# @- ~5 F( T$ v! V
待買方開出條件後,即可配對
8 P" O' n, O  I) D5 ^6 r使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
# y3 _0 o. |5 _0 K" N& Z1 f- j% r# S! ~( [2 K1 `. ~9 q' e% E
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
: G3 W4 `7 x# f9 O你怕我,我怕你的-
+ d5 u4 k. ~* \8 f更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
; v: g3 |. Q  x2 J% P3 d* Y賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
; V4 ?. y; ~4 S9 t7 m: G7 L2 C造成交易程序間,大家諜對諜....
" X' h' V- h4 }' a( L
, ^& g1 B. E1 e5 W6 }9 g找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
4 O6 i8 W! P- E都是受到法律所規範的!!
+ l( x6 _$ B1 z: |8 P/ {雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
( Z1 H. w( P. s, q% b$ |$ \. y但至少交易中,能讓買賣雙方放心
+ E: \. G" t) |# j; Q: O! a而且以敝公司為例% L1 @" u  V; S
不論物件成交金額大小2 t. O7 h$ |4 U& `+ F
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全" |, s/ t1 `, ?2 M% J
* I$ ?$ `7 V8 k* L  I5 Q
( q6 D( @! K0 V! j7 m
簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑) j, j1 L8 U, M0 p9 P2 |# g  x
有時並非都是以錢為主要目標喔
/ q# \- _; A. V, x畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,/ P; \( s1 }. @; @6 [
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
  Q- t1 k0 m* C+ b* v9 W
* O& J' K, t+ B, ^: h" c: ], `* T3 }6 \  C  p

6 a. y( }9 f$ q5 w2 X/ _( {8 n1 C(希望大家不會看到睡著)
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ruth

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發表於 2011-5-10 22:17:44 |只看該作者
回覆 心怡 的文章, }6 p+ S4 x- e
% G; f6 C7 @! q; I: H0 k' F1 S0 \
交易程序間,大家諜對諜....# J8 _! V# c+ J' i
說的真傳神~
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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 22:23:31 |只看該作者
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯
( K5 S; M0 {  ]! B1 E; `+ L) g- x* `. H6 u4 H8 k3 c( M4 ^
是否可以這樣說, M$ d4 c" B& z; a4 ]5 F
! ^, ]4 w- X+ R6 o* d0 G
當賣家底價 ＞買方預算 6 i  M7 h+ P: x' v5 h) S+ M- U  H

# n1 a, `. V: ~  F5 s  C0 a(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
3 F, R( ?# d$ D+ h, _( x. A. d9 f1 X+ V* k8 H8 H& b' K8 {/ U
這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間4 w% i- m) d) Q+ \0 ]- K8 H# b5 P

6 `; {( o2 s. _形成所謂的* b2 A& q, S2 l0 r3 ?
; z0 v1 l, H6 k. \
買方不滿意但可以接受5 `& q: d# ^! I: [( u
  `9 u4 P4 B% _1 R+ I
賣方不滿意但不得不接？
% q' C$ R$ \/ |( H
7 m2 l, V. R2 p( }" X5 g& h當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
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發表於 2011-5-10 22:33:08 |只看該作者
仲介有他的壓力! o4 L1 u. q' o' E- h. s8 L
賣家要賣高一點
+ U% G' f7 _& k" j% `買家要買低一點
% [1 h* Q9 m, I8 V店長要他賣多一點: `8 d/ a+ R3 @) ^. N
家裡老小要錢多賺一點6 q, l) f) A* A) s
5 H5 X9 Y0 `% C
能趕快成交對他最好很多點
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:35:10 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23 1 o  H& y* V5 j1 R
是否可以這樣說
6 d4 r% T3 o- v( _% }# W& N  B: {8 K0 H, Z
當賣家底價 ＞買方預算
0 D) x. @; Y! R- |% c* J
可以這麼說吧  v( s, E$ _# O& Q4 f: ^
* e! H. x% d2 B' k* J
但是我們總不能把刀架在買方脖子上1 S0 Q9 ~( t- v" F. Y9 N
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
% ~! m/ ^" L$ T$ m! G1 S$ x! @4 j* N7 a1 |% N, I" V% n
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到5 ]. S  z3 G. K7 T' Z0 L
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~& }& T6 V. e" u4 j* g
4 W  T3 d9 E/ m
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
+ e4 k) w, o) i8 X1 M8 }
% F$ e! \( ~. w' P6 {1 r
& Q( Y7 ?: a+ {% O' B
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:40:08 |只看該作者
ruth 發表於 2011-5-10 22:17 ) K3 I& n( M1 v( p, ^
回覆 心怡 的文章
; P( ]* H4 C& S  d
4 I) b: w' ~4 ?  _. W交易程序間,大家諜對諜....
; `! Q' Q5 i. Q7 B
嘿嘿!" [& K% X) _5 }4 ]& T

! d* {9 F4 \; `我是假設我是當事人所設想的啦
, _# j+ |/ P) N3 y- A" H
  Q) u5 u; ]% Y而且我們公司也有拿一些實例給我看,
  _, F. u0 Y) k1 P4 V再加上我會幻想, 0 X1 z- A9 s/ d& f9 c! N
所以....
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ufo003jason

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10樓
發表於 2011-5-10 22:59:13 |只看該作者
回覆 心怡 的文章6 ^9 Q& S( Z# E
6 {3 ]# x) z% e% X0 }
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
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