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【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
8 O/ {9 ]% u- N" ~6 l/ W2 z/ e業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟* u. {2 M3 n) Z
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策4 D% d7 G1 X( F8 C$ P/ {/ H
是影響房市的關鍵。
, K f5 o1 Y S$ |* { 華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市0 y) b7 T0 k- b; T) x; \ e
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待, J" c# j) S& i' g) `% I! b
大行情比較難。4 |$ \: x& @ H9 y2 X
9 G" B& Q. y/ g3 ^7 h+ \! y( |
鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮. G F% G* ^) o6 w
。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先2 |7 K% W: k% F" M* S
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。 D% G- N7 p Z* R; ~
國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後; s+ G$ b7 j- \# H% c9 T0 o
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
8 G: h( A; }4 s9 L/ ~, c- H緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則& z/ {, a/ U1 T
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
" U% ~! V o/ Q g3 f7 z 陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期' {( w( `) f( [4 v+ ~2 u
待的。
5 n V. U; E, X) \9 A2 @, [ 美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與- o5 q- r) _! o- I/ z. m5 U, @
房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
H4 H: x& Y+ ^! O# x( O勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有: k2 t4 i9 y' G# ?, n9 U9 u
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品- {& W. W B. t! ^3 H
而定。
- y; I& ^' N* ?+ c5 R; ` 李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
2 q1 I3 A, ` U+ @+ {/ S8 x1 s影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣3 v0 c# r) H% H
好壞。( w- ]1 F0 L, Y7 D
2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
* |% N" q0 M& O1 L8 R/ v量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已6 \( |5 m j5 E% J# t, `/ d7 m
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
! m& K0 l, s( `! {" p顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
& E, P! i6 S) s1 W─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)1 Y+ y8 w A. I) a& o7 F
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發表於 2011-5-10 09:00:43
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