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! x% N9 @1 S* A9 ?1 y
& A1 ?- g5 v! m- ]5 r【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
! G0 s2 X! c" r業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
* }$ P) N+ J2 {5 j成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策: e- b2 ]. g/ u# k
是影響房市的關鍵。4 C( }# u1 L% B$ W+ z/ k8 y
華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
9 `: l3 N4 R3 `$ g" e的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
7 W% v% y5 Y, C大行情比較難。
/ A8 I8 v: C9 i6 G- K, @3 Z8 q& D1 c
; U6 ]+ d* }/ A8 O4 b( p鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮4 @, R3 E' z! K5 L( ?. }
。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先+ S9 I6 ?% S' L8 x: q) C
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
, s& Y5 ^9 R7 O" c 國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後9 E6 D! Q( `8 \3 u+ @" D. V
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
% {) I9 J6 A* U緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則7 P% M' l9 R% f$ x7 S" p
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。3 g1 o; K6 v3 ?
陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期5 P2 r) z% [" S- A
待的。
9 L3 R% V. q2 g( V; w' q 美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與: L( @2 e( E4 D
房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利1 z" l' }' ~. O2 {
勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有$ d( d& ~% `7 d8 j% t8 R
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
5 }8 z. `; H; r) K而定。
/ w: S9 W1 Q/ R0 B" `9 O: h* t9 J 李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
! a' I; N! h& L影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣: V' `, A# W8 C, X; z
好壞。
" r; L- k2 f+ p2 D5 ^3 e8 W' @1 T 2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
' w8 {! H, B9 B8 Q7 K" u量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已6 ^+ i. Q- p* a7 R! [& r
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
7 V7 f) v3 o7 ~: G% ]顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
5 Y1 _. t' u3 G9 g; K─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-5-10 09:00:43
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發表於 2011-5-14 00:25:23
