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: P; P8 _* A+ B( {/ V) W3 y4 G# l' i
: P2 {. i1 U$ J+ n3 o【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產) d- O- y& b- K1 t
業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟2 Z1 [5 ]; h( y# j* u$ g% ?
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
6 U% k: o1 v0 W9 i是影響房市的關鍵。
) w- @( o2 o' B' L7 n. o- Q4 u 華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
; d* G9 n( }- G, @6 I. c2 A的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待; ?. ~2 e+ R' P- s: U7 o; i
大行情比較難。
& j* X- Q% e" b! \: H J8 t
- {* ~( {5 Y; s鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
3 ^9 e0 ?8 r9 L. x8 g7 i。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
* \) g Z: n- D: K+ i) a) p休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
1 G1 u+ x& U3 ?7 F8 ~ 國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後3 `7 V" ~8 X* G
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
. D) I6 s. B* {, x緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則* U! e$ M: g# g6 \
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。1 d- K5 h& ^% q0 u% f8 A
陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期# Z" e! B1 [, @/ S! ?% @% L, P: f
待的。7 H9 L8 T7 a2 L- y* K
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
$ E- U& @6 |' k' Q" C) a房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
: ^% Y) G7 u, c, R0 V7 g勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有: C5 M# U% Q. T8 G8 a
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品: ~5 J2 I; `5 e- n4 h; C$ e
而定。4 ] p/ p8 K m
李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
+ }2 d9 T* a8 m& ?+ z影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
7 a& z# x9 Z/ }好壞。
/ d6 }$ F. W1 a0 |+ W* z9 s 2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
5 O2 L& \% ~/ h" }1 C量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已$ }( h) u1 ]9 o$ j4 J! H
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
8 u3 n9 W6 f/ Q顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
2 }1 n1 G% `8 \% H; Q1 X* K7 Q' p8 G─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
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; r& V) t: E" P* D1 |3 Z( c5 i0 r/ [) E/ m! ]; N' L& u
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發表於 2011-5-10 09:00:43
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發表於 2011-5-14 00:25:23
