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【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產; {$ q% Y6 U, H1 q
業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
' e0 d x" q% q( n' |3 i/ F- f8 h9 M成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策 U5 a; g# o. b0 Z
是影響房市的關鍵。
& H& U: D. M$ g+ L) |% [9 o 華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市: s& U# |8 ~; I4 r6 G" @
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待/ | r, F! b- u+ w! [6 G
大行情比較難。
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D& u# `2 c! A& s鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
7 d8 p- A! r9 ]! ^# }( Y。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先4 z9 K" B$ V( g3 o$ N
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
Y& ~" i. x6 {& { 國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
: ~% e1 i6 o9 Q& D市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行% G! q( Y8 W5 n8 [
緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則& k- B& |9 P8 i x3 \+ x# r
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。2 H) M9 u' y2 b* B; A1 ~- w
陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期 G9 g+ h) M% b+ Y, w
待的。# x1 f" y* J E* T% Y" u2 Y
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與2 l; h) p) e. [: i K
房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
# A) T- j( t% l+ `勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有4 g0 l; Z% o4 X7 [
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
' Q6 ?9 I* P* ^: C5 m& c而定。
7 x7 T+ c! S; D4 i3 T 李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
9 C+ t. Y+ E5 v3 y/ N3 g影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
( W4 s( Z3 v/ `好壞。) ]; b: P6 `0 m4 v/ v+ f
2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
! ~1 y) d' T% _9 M& n3 U" {量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
0 z/ a$ ]' O1 K從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
* d/ g" B0 U s3 Y! Y& U顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報& I' c) a) c: x; d+ W W6 P( l& B
─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)( f, w0 D8 O s6 g* q$ z+ {$ c
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發表於 2011-5-10 09:00:43
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