- UID
- 2612
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1584
- 活力
- 105
- 金幣
- 3083
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2020-3-30
 
- 文章
- 821
- 在線時間
- 278 小時
|
Yahoo!奇摩 (2011-05-09); e: }! \1 b5 z" z5 v9 F
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110506/27/20uk.html
1 R) s2 T! g7 k# [3 h6 T" h5 \1 {& y1 h
n @+ z, x* N, g; @Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜7 f2 \7 y) S! c! u0 q3 G+ n* s
4 h6 g8 |, E6 E* y2 N4 [) {
* v; |+ n. P7 i.: K+ D5 E; K( k
在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境，公園就在旁邊，捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好，但真的買下手住進去之後，真的是這樣嗎？.
/ ]$ W5 U( b3 [) Z' ]. P, [4 B8 r& J- |
0 b2 Q1 B8 i$ d* U1 }1.大怪物滋滋叫.
+ {; q0 a" x8 u$ [
$ R- c$ R/ a# H: Y' t5 J- {- [ h: ~# y, v
請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶，將頭伸出去看時，別忘了伸長一點，往左右大角度仔細觀察，附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害，姑且不論心理作用的影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響每日的睡眠，對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走！」仲介業者的官方說法通常都是這樣的，要不要相信還是看各位囉！.9 I7 O2 e4 v6 y x
, ?( t; D8 W" d& m! U% W' U6 q
7 K7 t0 P( B! a# @: m ! Z9 I1 Z5 f1 f
若附近有電塔，別忘了確認與住家的距離。 1 s, c" R* k/ E7 L8 U8 c8 V+ ~
.
' Y$ e# ~1 v! H7 J+ B) L% M y
; l3 `: b" s2 @, \) d6 G: T5 d2 K5 j* M2 Q
2.小心「空中的中空之城」.
) s$ J: q# x- x
! w% M$ b) o9 m% u8 M( K* l- K0 T( ]0 P' }' o
筆者曾去看過一個物件，屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋，底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高，到樓下往上一看，因為很遠，不容易發現，但仔細一看，所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半，另一半竟然是用鋼架架出來的，真的是名副其實的「中空之城」，這樣的房子你敢住嗎？難怪剛才屋內明明東西堆積如山，屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。.+ ~1 |7 P+ B" [$ M3 q t" t
: H( F4 L ^4 U u/ {4 B6 y- f
2 m1 g) g. [) x5 K$ ?) F0 }0 d
9 d: d7 l6 X+ n0 m) F* k還有一種常見的電磁波裝置叫做「基地台」。圖中這塊白色圓柱狀，裡面就有大大小小、數個基地台，用板子圍起來後，一般人根本看不出裡面是什麼！屋頂上若有不明突出物，還加上許多接出來的管線，就應特別留意。
v |- W% o" b, {* C) L.* z6 r7 W) ]2 k3 P
3 U P% {( K( B' v5 R- ?0 L0 _/ \7 m9 s5 q5 K
3.學校在旁邊，噪音也在旁邊.
$ x& q* l8 T$ E9 u8 w4 ^9 y8 w1 z5 x5 r' U
+ P3 w& F8 T: z/ J有些物件標榜「面學校」，當然好處多多，不僅小孩上學近，面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲，以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲？週末學生放假，總算能好好休息了，偏偏很多學校會出借校園辦活動。即使平日上下課鐘聲和廣播聲，校方會刻意約束音量不要太大，但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動，校方就管不了，那聲音之大，簡直是惡夢。.8 n' Y- {8 t; ~
$ M& X' G, O* }' l( E1 }- x5 s( ~- r' U4 m9 q
4.省去裝潢費，多了修繕費.& y1 j* m; B1 I6 R
% A( L) g0 G, M! c9 ]
4 F- C J$ F" H2 @* t0 t髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的，但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意地出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢，用木板把漏水壁癌的牆壁封住、破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……，廚房裡面沒有半個插座，請問要如何使用烹調電器？甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚，所以有些人索性不買過度裝潢的房子。.
5 c/ S- t4 @; i0 ~: H) k- j
6 ]0 M! L( _9 v/ X' f, q+ U) }( B& r
3 r: N3 Y$ K( k7 p6 Q. z
太潮濕，敲掉裝潢才看到鋼筋都已經外露。
' z3 [- z0 N% t0 Y9 I% q/ `.$ _# |1 z" Z/ x" `3 w3 [
/ N; s" g/ x7 o
+ }' t" O: Q2 H3 A9 y# v
5.好個聞香屋.
6 O8 w7 d3 t$ D/ _3 \2 z4 r7 A, _" j* k$ B2 _
4 ^) i8 K4 [/ e/ ]這麼好的地段，還三面採光，單價就是比周圍同質物件少了5萬，這麼划算的房子當然要去看！一進門，仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。在房子裡到處走走，打開緊閉的窗戶想看看附近環境，一打開發現，這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房！三面算一算，大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。仲介也只好苦笑說：「這棟房子還有一個好處，就是傍晚很香。」.% k5 W1 V2 K9 ?- U
) P" l5 |- Q4 [1 Q
; U0 u6 H& O8 Q% k% i) Q6.有每天出國嗎？.
8 @# a; y& j9 t% D& v! C( O, H, z! r* N6 b3 N
# A) R+ m- ?- b, d, H
跟仲介說拜拜後，在附近多晃10分鐘，才發現這房子正好在飛機的航道下，每隔20至30分鐘，就會有飛機經過轟轟作響。尤其是離機場較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在機場附近；而且切記：看屋還要在附近多待一下！.
# G `# e) i c; `7 s0 J( a' y" J6 N: q; x
7 w5 ?% i* [" z
7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹.
& a( W9 K) t D4 H
0 f" J) m% G. c: ?# l: P/ l' R2 f' [) {$ r k& o- V. S) U
上述分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會從仲介那兒得到一個答案：「裝氣密窗就聽不到了。」的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但如果這噪音是持續的，難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎？窗戶緊閉又沒開空調的狀況下，空氣不流通，室內二氧化碳濃度過高，對身健康非常不好，千萬要三思。.1 m7 O+ B1 f- y
1 Q' v" z l' p9 u5 l5 a
3 H% Z3 S6 m0 A+ C4 Y8.千金買房，萬金買鄰.! @; r9 k5 b: K7 L, ?' w
( D/ o4 J% h7 q3 l( w5 L' X( c; H9 E$ m
這是最不容易在看房子的時候看出來的，但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居（半夜或凌晨進出，開關門、講話聲、電話聲，甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了）、樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」（不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持）……。除了自己觀察之外，如果是大樓物件，管理員也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等，都可以看出大樓的管理是否落實，有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算買屋時這些都注意了，還是會有「出槌」的時候，筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走，把房子租出去，遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，現在的房客則是每天走路有如千斤重，早上他幾點起床我都一清二楚。所以，鄰居們最好都是自住戶，才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。這部分可以從社區公佈欄看出一二，如果貼著一大堆出租廣告，就要多考慮一下。.. W, T3 |* J4 C, x2 F2 V# x" y
! U; M+ Q& C j6 C. T
% g/ T) |$ B% _4 b3 z
4 f6 c* n! N% ~0 m. g' O9 ]8 S1 N% r樓梯間乾淨與否，是觀察鄰居的指標之一。 : m* {2 x" \; m& a
.
, {* m: x& }$ r7 V! c7 b D4 `5 f
! E( s7 O4 X: X9 P, M1 f
9 m+ b. R8 z* B9 \& h- g! r9.基本風水自己先看.
0 l# Z5 |% j3 P0 P( G( E# w2 i. Z! D: P7 u: h# F
$ c9 ]# {1 Y" ?; c2 n3 [
許多年輕購屋族，因為預算有限又不想住太小的房子，便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水，請記住兩個大原則：
$ J& H. x6 j& p' J" W1.以一般居住角度來看是否舒適" G0 g! p X. s% D, X6 G: e* r
2.空間是否有所浪費
" `1 D$ {) S5 R6 i.3 j' @/ N. H! C1 w
, ?& H2 x/ @# U( U/ V7 f' U
) G* ]* W2 o! g: f, Y! j! f比如說，「畚箕屋」（前寬後窄，形似掃地用的畚箕），在風水上認為財富會往外流出、留不住。如果單以居住的角度來看，一進門很寬闊，但越走越窄，長期居住會讓人產生壓迫感。面對高架橋的「攔腰煞」，不但噪音和廢氣擾人，一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋，當然不爽快。又如形狀多邊的房子，常有許多不易利用的死角，若無法以裝潢巧妙利用，等於花錢買到無法使用的空間。
# {4 S# i: |; H0 A$ d2 f. K5 r- j.% _! o$ C3 L6 W/ Q& i
4 F; e* W# j8 s2 p) b9 M
9 H9 W# r! u9 D
其實，你我都可以自行看生活風水，最基本就是看屋時，這房子讓你感覺是否舒適，有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題，都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。.! M; A- g/ Y) `: j, L2 o1 y! d0 O
( Q' v1 `. L( M5 `# x' p" V/ R
6 y& Q' k# F0 D: H/ V' X $ ~- R% n, M$ K, Z, O$ K3 Z5 O+ X
高架橋容易形成攔腰煞，房屋的形狀也以方正為最佳。
" H p" d( s3 m5 e# c. q.
6 G9 g1 I/ n" f4 f6 l B
1 h9 h4 P* P: X+ l0 F( J5 ~2 U4 Q1 b5 {: Y
10.好漢坡練身體.
; [; R# I. I4 h" C& M* _$ O' F7 s4 e# m* ?$ K/ E
8 G" ^4 x$ K- a6 h9 v2 ]「電子地圖一拉，真的只有300公尺！」別忘了親自走一遭，從捷運站走到物件位置，看看有沒有所謂的「好漢坡」，可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。除非你是打定主意要利用這練身體，否則最好親自勘查附近地形。.
8 Y5 m! m* f7 V( `/ Z- h
! `: f5 r) A" H- ~- p2 ]5 i
: i" r, O! G9 h0 L+ Y6 H5 S2 s% F. i11.沒有窗戶的房子.
2 _: @2 J$ J: {) \! _8 y- w
) u- @) T7 D) e" F& u
- w& r' j# W. d. I/ K! r筆者看過一個非常神奇的房子，竟然沒有半個窗戶，不過價格便宜、附贈全套空調設備，浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦？電費是否會很驚人？一年365天都靠空調，對健康是否良好？最可怕的是，當空調壞掉的時候，要先去住旅社嗎？.
5 Z8 V& Z2 w6 l j B& B
" @4 Q9 n& j# L# K2 ?0 E* f( d9 C
" Z/ m V: g& g w" f12.陽光屋陽光很多嗎？.
8 z- V$ M+ D0 D; I% \ |4 E2 I/ F# X6 n
& P z! r! b) s: b; c- Z通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。地下室的優缺點這兒就不多說，濕氣重是一定的，但便宜也是一定的。這類物件通常不會很好轉手，若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人，除非真的不介意長期住在地下室，否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。.
; J7 W# a4 I( [- {' ]+ y7 h3 K, t* }, p1 V
( ?! ~! @# \. P1 y1 k$ M' f
13.天花板高度過低./ b6 \3 ~* x8 E u% Q! w2 B+ J
% t4 D+ t; ~. I/ [
; l% m0 g/ R, d6 O進入一間房屋，東看西看，小細節都仔細檢查，但最常被忽略的就是天花板。抬頭看看天花板，號稱挑高3米6，是加上樓板還是扣掉樓板？而一般高度的物件，天花板有沒有過低，讓人產生壓迫感？一般而言，舒適的高度至少要有2.6米以上（不含樓板），長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築，也要注意灑水頭的高度，以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。.
, X) Y/ p* ?" J- s# n+ L5 {& {+ Y+ z
( u& R% t" h- O7 }( s$ F% _: u
14.有捷運卻不能坐？開車上班卻大塞車？.$ A; d9 o# U! U' |2 D
, z) I7 [9 ~0 j3 y1 D% \/ S
- P! T k7 S! U$ E/ Q3 ~$ R2 U離市區稍微遠一點的捷運，就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。有人實際入住時才發現，因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立，每天上班時間要進市區的人數爆增，到了上班尖峰時間，竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生，甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來，才搭得上車！有的路段，離峰時間開車可能只需要5分鐘，但尖峰時間卻要塞30分鐘以上！建議在下手之前，最好親自確認一下，在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車，了解一下當地的交通狀況是否合理。.
7 h1 r# ]- d. [6 c: r& U; D4 w, K# F4 E$ j- P7 H. K
4 o G1 d1 e+ T; a9 p4 M
/ N, X( Q& S' u5 r* j. _( k* o: B* q
想買捷運宅，請在不同時段試搭捷運，了解車班能否消化人潮。
! n! s8 Z& I% X# z.0 ]. \+ W3 H0 T! P& H3 j4 I+ C' d
) w5 `- W4 `; B! A
+ _9 A4 v# u; w6 x15. 超便宜先下斡不然買不到？.
$ m$ s2 b, r' h- P: }) u! @; S1 b h7 ^' _
0 V: j" X' o# o; v: r
如果你已經開始看屋，應該對以下這些話不陌生：「這間真的是超划算，已. ^( @# V0 E$ W* }6 ~! ?- z
經有好幾組在出價了，我怕你會買不到，要不要先出個價，我趕快去幫你跟屋主. J# a8 B( D$ }, q9 Y+ C! D
談……。」過了幾分鐘就聽到電話鈴響：「有兩組買方明天要來看嗎？我這邊也有一組誠意買方……」然後回頭跟你說：「這個物件真的很搶手！」當你表現出很有興趣，問對方底價是多少時，仲介則回答：「有人已經出過800萬斡旋，但屋主不肯賣，如果你要下斡的話，可能最少要820才有談的空間……。」
2 ?; t1 @1 p3 V7 [; }.
$ s$ y5 w* x$ x3 ^3 b7 y7 _9 I; l* S R
( S, P# V0 X1 E0 _4 B n筆者身邊有個案例，有位同事「第一次看屋」，就阿殺力的下了30萬斡旋金，而且屋主當日就同意出價。他後來才發現，那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多，向仲介請求撤回，但屋主堅持要他履行合約。他愁眉苦臉地問大家怎麼辦，那是他畢生的積蓄，他不想花這麼多冤枉錢買貴，也不想被沒收斡旋金。這位同事運氣很好，我們拿他的合約書仔細一看，對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。因為仲介的失誤，這位同事總算全身而退，但也嚇出一身冷汗，直呼以後再也不敢這麼大意了。.2 c: I- q! l( U
( L8 y7 U" F2 S% ^# z$ e8 j
, b9 B# o" @. i4 I, Y0 N2 G+ _ / e' M7 J: i ]8 t5 m
建議親自確認上下班尖峰時刻的通勤路途，會不會大塞車。
; t% U3 {, F% t: v: O3 A: l; r.. l4 }9 u {1 |2 A5 O( c7 ~
" H# ^. B5 @$ K9 Z; x0 a9 G+ \
i4 z2 e: ^6 A+ ^; ~用「刪去法」取代「感覺法」買屋.6 m& |# b8 f2 J3 k P# t3 ^5 N9 ^) q
* e" K$ G3 M+ @, a& o. G* c$ v
) `. ?* y) ~# m. W' K& L & k0 D K9 n2 [2 T$ `# N
(本文出自三采文化出版《跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋》，主講人Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜 )
! g( O* Q0 L# k' H, Z這些看屋容易忽略的細節，並不是教大家遇到這樣的房子就不要買，有些項目並非每個人都那麼介意，便可以拿來當做議價的籌碼。從開始看房子起，把個人介意的項目條列出來，想到什麼就列在自己的筆記本上，之後看屋可以逐條檢核。買房子除了緣分之外，建議各位用「刪去法」，找出不適合自己的項目，再去評估是否值得買。千萬不要用「感覺法」，因為美好的感覺可以營造；還要記得時時提醒自己，千萬不要看到漂亮的外表就衝動下訂。無論是新成屋或是中古屋，要拿來自住的房子，大多數人一住就會是很多年，千萬別忽略許多跟生活舒0 ~. Y0 q1 F6 P* U' i" B
適度息息相關的小地方。中意的房子，一定要多看、多聽，雨天來、晴天來，並且多待幾小時，眼觀四面，耳聽八方，想想一天24小時之中附近有什麼，週一到週日附近的環境又有什麼活動。試想，買個幾千元的3C產品可能都花好幾天研究，更何況是花千百萬的房子呢！？.8 U) s( L/ p1 `8 t! ~
$ A+ w1 d1 T/ Y! H1 c2 a更多內容都在「跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋」！$ H% Y9 ~4 z1 l" b) t: {7 B! T Z
; z4 T$ C/ A" V5 B2 ^$ G) a
<本書版稅全數捐贈家扶中心>.9 q+ v1 q+ @7 m# W$ e
% d/ k2 l& H8 D6 I& `6 c
. |
|
發表於 2011-5-12 00:11:20
收藏
讚
發表於 2011-5-12 00:28:53
發表於 2011-5-12 15:07:51
發表於 2011-5-12 15:30:15
發表於 2011-5-12 15:44:28