- UID
- 2612
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1584
- 活力
- 105
- 金幣
- 3083
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2020-3-30
 
- 文章
- 821
- 在線時間
- 278 小時
|
Yahoo!奇摩 (2011-05-09)
: f7 p4 m+ w! I" m0 Jhttp://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110506/27/20uk.html( V5 h' ]& M0 i
8 I' y: G8 C/ z$ ]8 z. Y* D
* u0 g N; g E1 ^: b' ?( wYahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜
j. o9 ^" N" b$ w' G
: i" W b. @* b. C6 ^
& ]1 k" R. [+ X' D.
7 ]4 u% |4 E; Y8 P7 W在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境，公園就在旁邊，捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好，但真的買下手住進去之後，真的是這樣嗎？.
' U, w& l3 z; I! T9 m8 W7 o& X
: [" v9 l) f% z7 P1 S; _. x7 \7 a
1.大怪物滋滋叫.
& K3 o. @8 k# t/ `4 {& Z
$ E1 p% n' y" Q3 \7 |
# d1 Q) D5 ]2 G/ _請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶，將頭伸出去看時，別忘了伸長一點，往左右大角度仔細觀察，附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害，姑且不論心理作用的影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響每日的睡眠，對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走！」仲介業者的官方說法通常都是這樣的，要不要相信還是看各位囉！." D$ G; ]4 o5 ^" M9 P y9 M' ?5 u# m
* ]$ J$ D6 H q3 ~/ {
% |" ] X( v& j" [7 {0 v! y1 h9 A
3 C$ H. M+ e% v+ _0 G2 f* h& d若附近有電塔，別忘了確認與住家的距離。
/ a7 b+ l: }1 Y) H! `- J: l./ x4 b+ W$ f2 \0 ^/ u
; t, W" n6 a, K) n P/ P& J* q2 W2 `2 g' N
2.小心「空中的中空之城」.
7 g/ _( K+ H J$ I' F ?. c# P3 @$ c- J3 H: K" ^0 Q( d0 F6 t
7 o! a7 I9 K; M) W* |
筆者曾去看過一個物件，屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋，底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高，到樓下往上一看，因為很遠，不容易發現，但仔細一看，所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半，另一半竟然是用鋼架架出來的，真的是名副其實的「中空之城」，這樣的房子你敢住嗎？難怪剛才屋內明明東西堆積如山，屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。.
* W: z1 h1 ?9 e
2 F# Z, a/ C, n! x! V# K: i6 L
Q) K% ]; \7 @6 u0 B8 J' ]還有一種常見的電磁波裝置叫做「基地台」。圖中這塊白色圓柱狀，裡面就有大大小小、數個基地台，用板子圍起來後，一般人根本看不出裡面是什麼！屋頂上若有不明突出物，還加上許多接出來的管線，就應特別留意。
" Q4 n. C E; i; Q& B G; M. Y.
M: M3 r& R' w3 I& b' D! y7 a* R( b7 O4 @
/ z- }+ |5 ~9 @
3.學校在旁邊，噪音也在旁邊.' O F- y! R+ M0 _
; F, R9 ?: G' `# H
: |" ]3 x8 \. V: E* M' P7 D( D; x有些物件標榜「面學校」，當然好處多多，不僅小孩上學近，面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲，以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲？週末學生放假，總算能好好休息了，偏偏很多學校會出借校園辦活動。即使平日上下課鐘聲和廣播聲，校方會刻意約束音量不要太大，但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動，校方就管不了，那聲音之大，簡直是惡夢。.- p+ t, {* E9 J+ C- d" u3 h
1 v$ J( O2 h* e+ Q* i3 L1 j
/ X% Z0 |6 r" ?0 n* P- B4.省去裝潢費，多了修繕費.7 e' {7 m0 u7 J, H8 A0 K
' _ Q8 d# M. J% b0 _) a
0 L! G. q3 D9 g7 M: @! K" m髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的，但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意地出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢，用木板把漏水壁癌的牆壁封住、破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……，廚房裡面沒有半個插座，請問要如何使用烹調電器？甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚，所以有些人索性不買過度裝潢的房子。.
; I3 ~' ]: {1 c4 r
; {6 w. T) }) D& Y/ a6 r B+ H. r& z; w- n- _9 w5 |
& i. Y6 _2 p2 q% J9 A太潮濕，敲掉裝潢才看到鋼筋都已經外露。 2 Y6 Y, Z. q1 `" [
.
) o) [8 T; z3 F n0 @" j& a
. b8 Q+ i% |# D2 o2 L V% V+ P" Y7 u+ w( |" D& v2 a, J. b
5.好個聞香屋.
1 A5 a, {' ~ {- I. ^# i5 a$ [" M' O& q; w2 x) V/ P
, M& Y3 \ c/ r: j' T- \/ n
這麼好的地段，還三面採光，單價就是比周圍同質物件少了5萬，這麼划算的房子當然要去看！一進門，仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。在房子裡到處走走，打開緊閉的窗戶想看看附近環境，一打開發現，這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房！三面算一算，大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。仲介也只好苦笑說：「這棟房子還有一個好處，就是傍晚很香。」.$ `7 l& ?4 b/ |' X6 I' f
* T( P" L( h2 h; a0 z
( r7 x' \ z1 U2 v( _3 j- z
6.有每天出國嗎？.1 e1 _% N* D* c8 W2 M( }5 F
F% L0 _3 u/ a4 T9 i5 X( m6 _+ y0 }
跟仲介說拜拜後，在附近多晃10分鐘，才發現這房子正好在飛機的航道下，每隔20至30分鐘，就會有飛機經過轟轟作響。尤其是離機場較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在機場附近；而且切記：看屋還要在附近多待一下！.
4 o5 p- v. i1 R% N. J: E% B% X
) z8 @" K9 a, S S) j
4 ~ X$ Z) W+ G, f7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹.
1 T1 I. _9 F3 O6 P! F7 o) T# Z2 Q0 m3 e& |# U3 B
2 Q: Z; X; B0 v3 m上述分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會從仲介那兒得到一個答案：「裝氣密窗就聽不到了。」的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但如果這噪音是持續的，難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎？窗戶緊閉又沒開空調的狀況下，空氣不流通，室內二氧化碳濃度過高，對身健康非常不好，千萬要三思。.
& Y+ w/ E2 F: t& G- [ ?5 j0 |, H8 O+ _" c% }8 C
. \! n! T$ }4 i& x9 Y- C! S
8.千金買房，萬金買鄰.
& d8 U Q/ ]& G r4 j8 M) p4 Y7 y* X
2 Q8 [! i( S8 B. x- R- N0 ^2 P
2 c; T* v- h' Z/ C( B. R這是最不容易在看房子的時候看出來的，但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居（半夜或凌晨進出，開關門、講話聲、電話聲，甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了）、樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」（不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持）……。除了自己觀察之外，如果是大樓物件，管理員也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等，都可以看出大樓的管理是否落實，有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算買屋時這些都注意了，還是會有「出槌」的時候，筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走，把房子租出去，遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，現在的房客則是每天走路有如千斤重，早上他幾點起床我都一清二楚。所以，鄰居們最好都是自住戶，才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。這部分可以從社區公佈欄看出一二，如果貼著一大堆出租廣告，就要多考慮一下。.% G2 U% X! u$ l0 e5 x- \
s1 N* k& o% C; i2 m1 E
* d: `, g$ t" Z: A- v 9 S: j3 m6 I, u8 x1 V
樓梯間乾淨與否，是觀察鄰居的指標之一。
a. P' c/ m* ^% Y.
8 B3 e! p( I: T5 j, \3 V
6 D) u2 }! C& g. w' R' ?' ~( Z3 | g s
9.基本風水自己先看.: |2 O9 Q- }+ h6 k# W2 N* j
$ E. @: g9 h. g5 w. ]' Z( M/ n2 K0 y; g+ r
許多年輕購屋族，因為預算有限又不想住太小的房子，便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水，請記住兩個大原則：- B* [+ Y, f& O1 l8 `! n, ~
1.以一般居住角度來看是否舒適
) y" m. W+ Y: V! ], K/ T2.空間是否有所浪費
8 t+ T0 H' r+ C- a.
# A9 }/ D! P% \
* ~5 n& E; d! p. [- S% a! g% a3 j7 V+ f
比如說，「畚箕屋」（前寬後窄，形似掃地用的畚箕），在風水上認為財富會往外流出、留不住。如果單以居住的角度來看，一進門很寬闊，但越走越窄，長期居住會讓人產生壓迫感。面對高架橋的「攔腰煞」，不但噪音和廢氣擾人，一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋，當然不爽快。又如形狀多邊的房子，常有許多不易利用的死角，若無法以裝潢巧妙利用，等於花錢買到無法使用的空間。
& a) C3 B3 C# x) D3 C2 ?# Q/ ?$ B.
# W) q {3 t2 O3 \/ z2 D! O ?$ [3 M$ P2 r; v3 i! [
, P- Z' {! x: L2 R" @, G其實，你我都可以自行看生活風水，最基本就是看屋時，這房子讓你感覺是否舒適，有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題，都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。.
( M* }/ v5 N4 z3 P3 `( w) j- H0 t+ d; z
, V2 @6 G u7 H* f( t9 ?
z E5 i. P& t
高架橋容易形成攔腰煞，房屋的形狀也以方正為最佳。 ! A! z, V7 m; {2 T1 z* \
.8 ?, R, |9 J6 P4 d' M h$ O1 k& K& U
7 Q( G, ]/ t+ Z7 v5 x- c0 `6 r* H! g, g1 ?4 N
10.好漢坡練身體.
! C7 G4 w9 c6 P: `2 l! E$ y8 Z/ v6 e- p" ?4 {# U1 T# e, y. A; l
5 b! k+ x% G, R/ a( U「電子地圖一拉，真的只有300公尺！」別忘了親自走一遭，從捷運站走到物件位置，看看有沒有所謂的「好漢坡」，可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。除非你是打定主意要利用這練身體，否則最好親自勘查附近地形。.7 g( Y1 [/ G% `: Q4 g
) o' P) X) I$ q
( h/ j- F% Y: i11.沒有窗戶的房子.: |9 F" H* q5 `3 [6 W$ M
9 c: Y, p/ T( C9 e. V# R/ g, J3 z, {4 a% O6 o; x% A* t# W4 ^4 a
筆者看過一個非常神奇的房子，竟然沒有半個窗戶，不過價格便宜、附贈全套空調設備，浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦？電費是否會很驚人？一年365天都靠空調，對健康是否良好？最可怕的是，當空調壞掉的時候，要先去住旅社嗎？.
q U4 @6 r) h3 Y
/ O. ^0 \( W+ \: M
3 `+ ?! M) U( {. q12.陽光屋陽光很多嗎？.0 P, e1 \2 O0 v- N' b6 z2 d
5 r' [4 x" K$ Z8 h; j
9 e4 F+ v( [5 S" s
通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。地下室的優缺點這兒就不多說，濕氣重是一定的，但便宜也是一定的。這類物件通常不會很好轉手，若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人，除非真的不介意長期住在地下室，否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。.
; W1 Q% Z9 B4 M4 Q4 v" b3 b7 w3 O- e1 T/ K5 A, n3 D
+ @- O, M8 b+ e* h+ ~7 T# ~13.天花板高度過低.
! N& g* r3 b5 y# ^ x4 L$ k; c8 ?6 l4 c5 J
- Y% w% K$ @: \進入一間房屋，東看西看，小細節都仔細檢查，但最常被忽略的就是天花板。抬頭看看天花板，號稱挑高3米6，是加上樓板還是扣掉樓板？而一般高度的物件，天花板有沒有過低，讓人產生壓迫感？一般而言，舒適的高度至少要有2.6米以上（不含樓板），長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築，也要注意灑水頭的高度，以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。.
: }; k$ w- z& r/ v: r/ @3 n
( V* O# s5 H) Z4 O
; e. x! Y- x4 [, A# K" {1 x$ t/ q4 V14.有捷運卻不能坐？開車上班卻大塞車？.# z. s2 J. g7 E3 q( [
' a; D& C, B2 N. D0 @
% @# I- \1 M+ v: B0 n3 B! h
離市區稍微遠一點的捷運，就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。有人實際入住時才發現，因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立，每天上班時間要進市區的人數爆增，到了上班尖峰時間，竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生，甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來，才搭得上車！有的路段，離峰時間開車可能只需要5分鐘，但尖峰時間卻要塞30分鐘以上！建議在下手之前，最好親自確認一下，在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車，了解一下當地的交通狀況是否合理。.: R3 n7 t, H- ]
0 U- \5 b9 q' n/ {+ w( K f
% o. o7 D0 S7 ]# q& t: p& r
; H! N4 |) t9 e0 C. ]/ A- ]4 f5 J. @
想買捷運宅，請在不同時段試搭捷運，了解車班能否消化人潮。 " V5 ~9 t( }5 I+ ^! b% `# U3 T
.2 C+ `# t- l; I$ x) O9 w
/ \- R/ D' T+ ?4 b; A9 e p
1 B, R, W- H4 x+ w5 x4 K; X6 {
15. 超便宜先下斡不然買不到？.
2 y9 y/ m. E" b% J* B" o; e \+ ~) r# M
: [; J4 {% P2 V- Y. o1 p8 l" ~
如果你已經開始看屋，應該對以下這些話不陌生：「這間真的是超划算，已
$ V: f. z* L3 L) r經有好幾組在出價了，我怕你會買不到，要不要先出個價，我趕快去幫你跟屋主# s" y- z) r6 A1 Y
談……。」過了幾分鐘就聽到電話鈴響：「有兩組買方明天要來看嗎？我這邊也有一組誠意買方……」然後回頭跟你說：「這個物件真的很搶手！」當你表現出很有興趣，問對方底價是多少時，仲介則回答：「有人已經出過800萬斡旋，但屋主不肯賣，如果你要下斡的話，可能最少要820才有談的空間……。」8 A W& B5 ]! A- x1 |* x8 N
.
; \4 j: [2 d# X5 z6 B7 o
& r1 h* E. A; W* _1 G
3 i& L1 J& g6 l M ~筆者身邊有個案例，有位同事「第一次看屋」，就阿殺力的下了30萬斡旋金，而且屋主當日就同意出價。他後來才發現，那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多，向仲介請求撤回，但屋主堅持要他履行合約。他愁眉苦臉地問大家怎麼辦，那是他畢生的積蓄，他不想花這麼多冤枉錢買貴，也不想被沒收斡旋金。這位同事運氣很好，我們拿他的合約書仔細一看，對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。因為仲介的失誤，這位同事總算全身而退，但也嚇出一身冷汗，直呼以後再也不敢這麼大意了。.
# j' H8 |, Z E9 W' ]1 R2 @# \8 l& R' a4 N; |
2 C0 M$ }$ K3 N O1 O* V9 w 1 p7 n: l, ^" c0 y% K
建議親自確認上下班尖峰時刻的通勤路途，會不會大塞車。 v# m( u1 l! N' m- ~
. [2 J/ y3 Y0 K
+ r8 e- m4 Y) B8 W B0 _
$ C; D# n! [. p) V8 t @: U用「刪去法」取代「感覺法」買屋.
7 o6 m2 X2 [% ^# g" }# a
0 C7 Z% x$ ?' f; l! l
, p6 N; N0 m1 O3 O1 f 7 l. T5 w1 W' F( X) ^. D% M6 ?7 [4 M
(本文出自三采文化出版《跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋》，主講人Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜 )
! q- Y& s0 r; K8 s+ h! X6 p這些看屋容易忽略的細節，並不是教大家遇到這樣的房子就不要買，有些項目並非每個人都那麼介意，便可以拿來當做議價的籌碼。從開始看房子起，把個人介意的項目條列出來，想到什麼就列在自己的筆記本上，之後看屋可以逐條檢核。買房子除了緣分之外，建議各位用「刪去法」，找出不適合自己的項目，再去評估是否值得買。千萬不要用「感覺法」，因為美好的感覺可以營造；還要記得時時提醒自己，千萬不要看到漂亮的外表就衝動下訂。無論是新成屋或是中古屋，要拿來自住的房子，大多數人一住就會是很多年，千萬別忽略許多跟生活舒- y2 j' S7 w1 l4 [
適度息息相關的小地方。中意的房子，一定要多看、多聽，雨天來、晴天來，並且多待幾小時，眼觀四面，耳聽八方，想想一天24小時之中附近有什麼，週一到週日附近的環境又有什麼活動。試想，買個幾千元的3C產品可能都花好幾天研究，更何況是花千百萬的房子呢！？.
/ Y, `2 c( p7 {- P# i; y) ^: ~, M# G& l6 p# a) E
更多內容都在「跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋」！" R; N) c! p$ b- }4 }( ^) y
]2 I6 D1 g4 C* W( ^5 W* @+ w
<本書版稅全數捐贈家扶中心>.
; D# J. u1 K/ A8 r; e) i, x+ f; J5 }7 _7 M0 d( j7 @+ n
. |
|
發表於 2011-5-12 00:11:20
收藏
讚
發表於 2011-5-12 00:28:53
發表於 2011-5-12 15:07:51
發表於 2011-5-12 15:30:15
發表於 2011-5-12 15:44:28