- UID
- 2612
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1584
- 活力
- 105
- 金幣
- 3083
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2020-3-30
 
- 文章
- 821
- 在線時間
- 278 小時
|
Yahoo!奇摩 (2011-05-09)
, B4 E y8 o. x, Bhttp://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110506/27/20uk.html& ^ w7 j. T4 |4 r& S0 k1 p
& O5 D- } B, Y
9 j# B( L0 h3 n; E" |: y; V
Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜4 r* x* P. L* D: j
' m6 j8 H0 J9 C$ J! p6 R
8 U8 |# f. Z, K* ]9 y.! r% D, @% t% F2 }* s* \% O1 q8 F+ y
在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境，公園就在旁邊，捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好，但真的買下手住進去之後，真的是這樣嗎？.* ?, u( V' Q0 S2 T+ ~" }
3 x' R$ W* H1 D& D6 w; X
# S8 ]) J) J4 [1 N1.大怪物滋滋叫.
. g z5 O; J& ^. i* r& U9 C
. L9 j4 C/ R* H0 Z v) ?
* p2 A0 P/ c' w& P請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶，將頭伸出去看時，別忘了伸長一點，往左右大角度仔細觀察，附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害，姑且不論心理作用的影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響每日的睡眠，對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走！」仲介業者的官方說法通常都是這樣的，要不要相信還是看各位囉！.; W2 M1 |# Y" y- M7 p
/ ^! s! i% E; [! X7 X+ O' z1 T0 T- W7 f$ ?; |8 ]4 @/ K
* o1 w. t7 e6 P8 c" x/ N/ v, L2 b若附近有電塔，別忘了確認與住家的距離。 2 ]4 \2 g* v5 ], q. ~/ E
.( V* t/ {1 o. g% g4 @, j |$ N
! v# {- u j/ U* I! S+ W C5 U1 O% l* Z, U F8 S& S
2.小心「空中的中空之城」.3 g- m: Y P8 P9 D+ m N6 }: ]
, b/ Z# [5 S- T1 s7 K2 k9 e5 ]- [
7 F+ {+ h6 m) e5 a' Z+ A5 L, U筆者曾去看過一個物件，屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋，底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高，到樓下往上一看，因為很遠，不容易發現，但仔細一看，所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半，另一半竟然是用鋼架架出來的，真的是名副其實的「中空之城」，這樣的房子你敢住嗎？難怪剛才屋內明明東西堆積如山，屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。.
. G# J y% K" R2 }( C$ M2 U, P& v
. c. M+ b/ ?+ u4 D+ j+ B& y8 Y
T" K: l" o; G- X還有一種常見的電磁波裝置叫做「基地台」。圖中這塊白色圓柱狀，裡面就有大大小小、數個基地台，用板子圍起來後，一般人根本看不出裡面是什麼！屋頂上若有不明突出物，還加上許多接出來的管線，就應特別留意。
: C G$ l V& |3 a.% ?( ]) Q' [/ ]- d
0 ]1 \% A6 S! N4 L% g" ^6 X: I3 S* Q
3.學校在旁邊，噪音也在旁邊.
+ Z' w$ b' {+ l
7 e" \' {( `: a5 g3 T7 u5 I* V1 i' A( ]* C2 e
有些物件標榜「面學校」，當然好處多多，不僅小孩上學近，面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲，以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲？週末學生放假，總算能好好休息了，偏偏很多學校會出借校園辦活動。即使平日上下課鐘聲和廣播聲，校方會刻意約束音量不要太大，但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動，校方就管不了，那聲音之大，簡直是惡夢。.
; t$ q5 k i( N0 v5 Q
7 v- T% k2 g% p4 P
" ~! O4 L- U2 J. d Q# X8 d4.省去裝潢費，多了修繕費.
: G5 M1 _8 e' ]$ E. ^3 y# Q
! M2 Y. y5 |$ S; f! r t U' b) ^
3 x- H# P4 A( Z; G" m髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的，但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意地出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢，用木板把漏水壁癌的牆壁封住、破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……，廚房裡面沒有半個插座，請問要如何使用烹調電器？甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚，所以有些人索性不買過度裝潢的房子。.
0 y( A' O3 ~7 _5 b! E* q8 I
7 l/ J, w: X7 j: I) _+ ]/ S
7 U9 C% k# Y5 e+ t9 Q6 q) B; H ' ^& g7 J+ `$ _9 x
太潮濕，敲掉裝潢才看到鋼筋都已經外露。
R- _: P8 K, A2 B a5 ^.' v/ m7 t8 ?+ E
6 l5 x1 H! u ?( M: z2 m) U
4 H& w; \1 _" C5.好個聞香屋.
0 c9 u7 h; _3 |+ V& a" p* h) h2 m) J' P% Z$ X' d! e
% Q! X! @- @5 l* @4 `$ S這麼好的地段，還三面採光，單價就是比周圍同質物件少了5萬，這麼划算的房子當然要去看！一進門，仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。在房子裡到處走走，打開緊閉的窗戶想看看附近環境，一打開發現，這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房！三面算一算，大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。仲介也只好苦笑說：「這棟房子還有一個好處，就是傍晚很香。」.
! Z* v% ]! `8 m+ K8 }# P( I$ r, w& {' C7 g+ I; ?, D
7 v/ H" C0 y% F8 H* `' G/ b
6.有每天出國嗎？.
4 q* T# X6 _9 |8 u. j7 l5 b9 U* N9 U2 q" l
# A9 b+ e/ r5 |跟仲介說拜拜後，在附近多晃10分鐘，才發現這房子正好在飛機的航道下，每隔20至30分鐘，就會有飛機經過轟轟作響。尤其是離機場較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在機場附近；而且切記：看屋還要在附近多待一下！.
+ I/ W( D% x. O% p/ z' r( L$ Q9 v( Z* `+ H1 g+ S
7 {# u) h4 y% b7 C' i7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹.( n' |/ X( @1 C: F& l
# z: d- b# _3 F; X S% ^1 U
3 S! t, S+ G! h$ L& a: ~: X5 ?上述分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會從仲介那兒得到一個答案：「裝氣密窗就聽不到了。」的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但如果這噪音是持續的，難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎？窗戶緊閉又沒開空調的狀況下，空氣不流通，室內二氧化碳濃度過高，對身健康非常不好，千萬要三思。.4 l9 N# U* r* Z/ L+ ~! U. l
+ ^. Y3 n9 [$ Z/ _
) {0 \) E6 A# a: |5 ?6 o9 ]' s9 _8.千金買房，萬金買鄰.
: ~! {$ E& g$ g7 Z w, D" z. l$ ]5 i" N9 Q, y
/ K' c9 a) J q% C4 v: v9 j; r/ P
這是最不容易在看房子的時候看出來的，但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居（半夜或凌晨進出，開關門、講話聲、電話聲，甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了）、樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」（不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持）……。除了自己觀察之外，如果是大樓物件，管理員也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等，都可以看出大樓的管理是否落實，有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算買屋時這些都注意了，還是會有「出槌」的時候，筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走，把房子租出去，遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，現在的房客則是每天走路有如千斤重，早上他幾點起床我都一清二楚。所以，鄰居們最好都是自住戶，才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。這部分可以從社區公佈欄看出一二，如果貼著一大堆出租廣告，就要多考慮一下。.
6 z+ Z1 L# I! i. F/ `. i( n4 \; @& L8 W2 k- k6 {
* I- |' `4 B& d+ [0 f 3 ^; O: S# ]/ V7 H4 B2 \- D
樓梯間乾淨與否，是觀察鄰居的指標之一。
% S9 c: Y3 K7 k7 m7 U.0 b0 g1 ~9 y9 i, {% a# ]. F$ a
' B* D9 H2 s, G' R! ?
+ c3 A0 l# ?/ E# R8 Q; ^3 o3 o9.基本風水自己先看.; r: S7 N1 v5 s1 B3 q& Q* g' F
2 ^3 M" S0 R# T7 Y4 z" @6 p; }6 L# b
許多年輕購屋族，因為預算有限又不想住太小的房子，便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水，請記住兩個大原則：: O* ~, k: s' n$ x
1.以一般居住角度來看是否舒適
- e0 I# M$ Q8 ] p8 _9 N( U2 g. u2.空間是否有所浪費
! j/ b9 y. V7 B: _0 ]- p9 N4 |! D# t.5 I! l- {* F! W1 A- f% ~
/ |2 u. s$ [1 i+ m# W' X
4 U! }+ S* ?) q4 ?- v+ M0 ?* d
比如說，「畚箕屋」（前寬後窄，形似掃地用的畚箕），在風水上認為財富會往外流出、留不住。如果單以居住的角度來看，一進門很寬闊，但越走越窄，長期居住會讓人產生壓迫感。面對高架橋的「攔腰煞」，不但噪音和廢氣擾人，一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋，當然不爽快。又如形狀多邊的房子，常有許多不易利用的死角，若無法以裝潢巧妙利用，等於花錢買到無法使用的空間。: r. G! H3 g. T- {+ o! V
.
+ i! W6 z3 P& g$ n
+ c8 ?' ]2 P7 A) O& J0 L/ a( M( @4 R/ L
其實，你我都可以自行看生活風水，最基本就是看屋時，這房子讓你感覺是否舒適，有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題，都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。.
: Z, o% p; g# n$ y3 P( x, U+ ^
* t" f( {! @) P
! P# T+ N5 Y" ~; u
: C9 o. ? }9 j1 _: Y高架橋容易形成攔腰煞，房屋的形狀也以方正為最佳。 ! l; q& N. e4 \' X% S. b# g9 z* r- Z
.$ L" \( z) l' l3 f( v( F6 {% m
7 Y5 ?- w" A! N- E+ `
4 {! R9 A3 W/ e( N10.好漢坡練身體.
0 _% S, Y# Q! T [ D& F9 y, J3 c0 U/ i
% U2 i, v4 T$ m, D0 b5 N, U8 n' J8 J( b5 h+ C. k7 E7 ?
「電子地圖一拉，真的只有300公尺！」別忘了親自走一遭，從捷運站走到物件位置，看看有沒有所謂的「好漢坡」，可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。除非你是打定主意要利用這練身體，否則最好親自勘查附近地形。.
7 Y6 f, D6 h. H5 i7 u
4 T1 e# m, U' G( k% u# { ]; H5 R
& k9 G n' P/ S' c9 A9 p, k11.沒有窗戶的房子.2 m6 n N; S2 u
H# u. r' |4 T t$ ?; E# N) s2 ]3 Z8 R s5 L
筆者看過一個非常神奇的房子，竟然沒有半個窗戶，不過價格便宜、附贈全套空調設備，浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦？電費是否會很驚人？一年365天都靠空調，對健康是否良好？最可怕的是，當空調壞掉的時候，要先去住旅社嗎？.
, l3 m' k$ z7 P: z! e) y: M' ]
6 \) z& [% V4 S9 L( u0 K" ]; O% @. d
12.陽光屋陽光很多嗎？.
2 n$ W. K; c2 Z; |2 B# { a5 H# k4 V+ o, C
+ u+ p. y6 I0 H1 M1 A7 p* d# S# D
通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。地下室的優缺點這兒就不多說，濕氣重是一定的，但便宜也是一定的。這類物件通常不會很好轉手，若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人，除非真的不介意長期住在地下室，否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。.' H( {1 ?1 c; Q$ y- `( A2 E a3 i
4 W+ Y, T4 J( K/ D8 j
2 \, s+ B# A: y" j3 Z9 A) u- y13.天花板高度過低.2 T1 I. n% {. @3 V; x {" o" e( Q. G
% R# T8 x' O" O7 Z3 U, P1 z, b, x M
進入一間房屋，東看西看，小細節都仔細檢查，但最常被忽略的就是天花板。抬頭看看天花板，號稱挑高3米6，是加上樓板還是扣掉樓板？而一般高度的物件，天花板有沒有過低，讓人產生壓迫感？一般而言，舒適的高度至少要有2.6米以上（不含樓板），長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築，也要注意灑水頭的高度，以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。.
. t' `- `/ d- G; t3 w7 T! ?3 q- l6 W- h7 c' k6 p% U3 |- U* C
( I, W! d* x. J) X: {$ e" n
14.有捷運卻不能坐？開車上班卻大塞車？.1 U9 ~) u& y2 R* A5 v c: C
5 W$ R' {4 ^; T u1 I" g7 A# n& P3 {6 Y k9 j: E
離市區稍微遠一點的捷運，就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。有人實際入住時才發現，因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立，每天上班時間要進市區的人數爆增，到了上班尖峰時間，竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生，甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來，才搭得上車！有的路段，離峰時間開車可能只需要5分鐘，但尖峰時間卻要塞30分鐘以上！建議在下手之前，最好親自確認一下，在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車，了解一下當地的交通狀況是否合理。.
# v6 S0 x) q+ i2 y9 r
( T4 H! \. {) ]* s7 Y
. M5 m& v0 |. ]1 J 4 R# v- X! I; k. N9 W' N, T) Y( o
想買捷運宅，請在不同時段試搭捷運，了解車班能否消化人潮。 8 Y3 M4 H" T1 t+ @, Q3 i7 p2 R
.* |5 H( J4 ]8 g7 ]9 j
9 R; C* v) a3 ?0 D8 l6 B* D! t0 R
7 J7 T! m, ~( w9 b C
15. 超便宜先下斡不然買不到？.
$ @3 @; d7 I! v1 n9 B7 a4 j0 ]4 j8 C8 }6 \1 n) d/ c& M
g# f' F$ h' x3 O2 A! ?. a
如果你已經開始看屋，應該對以下這些話不陌生：「這間真的是超划算，已& _4 ]# B5 ~$ k6 \1 L. _0 d
經有好幾組在出價了，我怕你會買不到，要不要先出個價，我趕快去幫你跟屋主/ U0 @; n% k5 j8 ?
談……。」過了幾分鐘就聽到電話鈴響：「有兩組買方明天要來看嗎？我這邊也有一組誠意買方……」然後回頭跟你說：「這個物件真的很搶手！」當你表現出很有興趣，問對方底價是多少時，仲介則回答：「有人已經出過800萬斡旋，但屋主不肯賣，如果你要下斡的話，可能最少要820才有談的空間……。」# O: s+ q/ l& a
.! `8 z1 E. ?4 D) N
- \% M* o8 N5 w
0 d3 G& O: S) B+ Y筆者身邊有個案例，有位同事「第一次看屋」，就阿殺力的下了30萬斡旋金，而且屋主當日就同意出價。他後來才發現，那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多，向仲介請求撤回，但屋主堅持要他履行合約。他愁眉苦臉地問大家怎麼辦，那是他畢生的積蓄，他不想花這麼多冤枉錢買貴，也不想被沒收斡旋金。這位同事運氣很好，我們拿他的合約書仔細一看，對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。因為仲介的失誤，這位同事總算全身而退，但也嚇出一身冷汗，直呼以後再也不敢這麼大意了。.
4 p" z, @- A* g/ a
3 y6 G8 g- Y8 K: t9 D# f" F# i
+ {9 b3 u/ y) T) J* f# S
, v" B! h3 c# u6 y; |+ m! B) m建議親自確認上下班尖峰時刻的通勤路途，會不會大塞車。 : B" y1 h6 X& u6 Z
.
/ W- B9 @( u4 P% ^ T5 A' I: `, Q# `- l1 u
1 M: d" ]# R& J. F用「刪去法」取代「感覺法」買屋.& C# q9 }+ u, U: z* q/ U
6 p0 ~4 p; C; M( f5 P5 P
{9 ?7 g7 e/ f8 \4 k" u / Y' v5 X! G; L* {% C. U: n' `* X
(本文出自三采文化出版《跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋》，主講人Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜 )
: V/ c4 i& e" B1 |, w這些看屋容易忽略的細節，並不是教大家遇到這樣的房子就不要買，有些項目並非每個人都那麼介意，便可以拿來當做議價的籌碼。從開始看房子起，把個人介意的項目條列出來，想到什麼就列在自己的筆記本上，之後看屋可以逐條檢核。買房子除了緣分之外，建議各位用「刪去法」，找出不適合自己的項目，再去評估是否值得買。千萬不要用「感覺法」，因為美好的感覺可以營造；還要記得時時提醒自己，千萬不要看到漂亮的外表就衝動下訂。無論是新成屋或是中古屋，要拿來自住的房子，大多數人一住就會是很多年，千萬別忽略許多跟生活舒
+ w) k1 ?6 w7 {( ~* f9 i適度息息相關的小地方。中意的房子，一定要多看、多聽，雨天來、晴天來，並且多待幾小時，眼觀四面，耳聽八方，想想一天24小時之中附近有什麼，週一到週日附近的環境又有什麼活動。試想，買個幾千元的3C產品可能都花好幾天研究，更何況是花千百萬的房子呢！？.: l5 h/ c7 \* Q9 g
& o& |4 H2 y, \. ?7 O更多內容都在「跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋」！
( K" ^3 W! j. M8 g: e' Z
) [0 B* ? E' r* C# B2 {<本書版稅全數捐贈家扶中心>.2 ^- H1 q0 g$ |( W$ T& F
- m: B: r6 S) x4 R6 Q O; n
. |
|
發表於 2011-5-12 00:11:20
收藏
讚
發表於 2011-5-12 00:28:53
發表於 2011-5-12 15:07:51
發表於 2011-5-12 15:30:15
發表於 2011-5-12 15:44:28