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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信& H m; p: f1 j) @3 f; g* e# M
歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等* ^ t; P& y; }
管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要
) c( o) [8 c$ y- c9 k3 q求政府「補破網」。8 Z, t. U; m5 a, |3 W4 G. C
由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂) C( x( m) }6 y5 ^
日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
" f' y/ N$ d! A8 u t, w式可歸類為：8 w; i6 Z! m0 U$ p
+ `" V% e2 i* f1 s
一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動% \" }& V5 {( W( E' R/ L8 F( G
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方0 H8 s3 A+ h2 c* r# B- R1 E" Q( V8 b
則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形5 x* K" P {' r! B E2 n% @
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
# _; O# R3 o* q/ y 二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子' ^* s1 j& ?: H; ?9 w- b) S$ j
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記- m2 g1 d' G; O% n; I
」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即: l9 @* e0 n& c3 K/ s& ^! q' G
賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
0 H5 I* A+ L0 b. |, F保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
8 H2 Z1 A% f; Y9 ]: c侈稅限制。
9 z( C. r, I, |4 r) ? E! ` 三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
1 n2 I- A1 F6 z+ N7 G獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
1 G) I5 J( T* U 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉1 s M* ]( o* R3 A
登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有; ?6 M4 V1 N; F2 C; M& q
該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不
3 X- O5 ^/ D+ |7 N5 x9 b* _必課奢侈稅。
/ z3 m& o6 D1 p/ j; N3 d/ j 四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
+ [1 } E6 V+ Z2 Q! B d& e( s建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因0 C6 {# }: v* I2 z* Q
戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少# V( c; X% c3 I& t+ x/ w
投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
8 J5 J2 J* S. W* u2 l% w. y 五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
! N5 w+ g8 p m I* U流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住， u8 @ L3 |* L
2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
3 P$ f$ [7 F2 |$ `; f 許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依; \4 ~: o5 N* @; Q1 V9 s0 X
職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動' I# x+ Z2 H) C" [
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌% l8 Z- x9 e3 Y9 S/ |; \
／台北報導); Y4 V- L" V, c$ W9 e
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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