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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信) k# O% C+ ?% P* R4 m# S. p4 J$ i
歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
( h9 X. F3 U+ n9 J& R管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要" O) X; @2 U2 q9 [/ ]( y9 u
求政府「補破網」。
; w! ]- a3 U; Q. h! a 由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂( G3 D' T4 ~' }+ C
日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
5 I$ `/ \& r) _5 E8 c9 O- k式可歸類為：
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2 O- g+ W. T8 \0 N+ ]$ }# j 一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動
1 \8 z, y& q; H產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
2 d/ F. r5 ?- L# s* U則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形
7 W6 r, @: C8 f0 y1 R2 d式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
" o$ _+ d% H. e9 U) y- [ 二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子1 p& ^. v6 t1 _$ {3 @/ s
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
& Z: O9 g' W& k3 w9 x8 @* g" e」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即, y# S% g1 ?% d5 k8 J+ v7 \
賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
# n. V* u9 T0 V. K- R保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢' c/ Z( k$ [) a |/ c
侈稅限制。 W% {4 E9 o0 {; f& }7 x
三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在( |1 V$ e( H! Y1 y
獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。& p1 g1 p3 ]# }' c
這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
5 K/ y- s# s# `/ y) ?% |9 P登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有! P+ ]/ v: a% ?- h. w# L2 j4 f
該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不4 m$ ]# g9 |$ P7 q n0 R
必課奢侈稅。: l' r) B9 F& y
四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
0 d) s$ F) Z" x7 G建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因# ^9 \- i# Z( h/ h9 l& G7 [
戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
" g" O1 @- ?, g/ I4 q5 p投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
$ g( J8 @# @* i* |) v2 z- V& e 五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「. Q- @+ \$ {" s4 G$ Z# d1 P& i
流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
6 t1 i$ V# ^* ^$ F v! L7 }2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。# @. h; d3 c+ G& K. H+ C4 F; H6 Z
許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
+ S4 u; W0 \6 ~5 {7 N職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動
; F4 |8 E: P+ T+ Z, e9 O7 w' Y; d產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌
, A6 q$ ~% ]3 f4 P( m* n／台北報導)
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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