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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信, E' c7 M3 H! M
歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等+ b, _4 A2 X% o$ k; \% h
管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要- m% H* k' D, C- Z4 e& K' T
求政府「補破網」。" W% ~; e; B9 g
由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂7 w7 u7 r4 Y+ q# s
日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
% b, m6 a& A5 B- h) x- x! M式可歸類為：( V- A0 L Q- Q
& E7 b3 v7 S$ e% \ m7 R9 \+ L
一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動& X N: F. p6 s' j8 d
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方9 V! E- n, o# W& o
則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形
# I9 y$ p. v& E式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。7 i( W+ |: s* O: d
二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子
, B# R" v3 _* K/ F/ g! `過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記( L0 C0 f( ^! S
」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
. R- y1 z) T8 ]; p# V賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以- v7 W; a8 u% u6 W1 @1 G
保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢; B1 e6 j5 b6 t! S% O r* J) h
侈稅限制。
, _( y t3 h* G' h( s3 p 三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
: j! j5 h! P4 z7 K4 @獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。, W( d& A. Y: V& c' @2 T
這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉( o9 v, }& b: f/ m1 ~. q
登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有: F& p9 O2 a; S: x! h. Q
該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不
5 b5 F1 a& a$ B- H z必課奢侈稅。
. N) K+ N. G/ b4 t. W 四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
' z; T c. h8 {: O5 p; }2 q建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
, }2 t2 [8 O6 j/ ~; x5 v戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少9 s/ L5 S' M) M' j
投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
3 e$ {4 j2 W/ v/ Z& A& ^! o% `: n 五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
4 v7 {8 A, Z6 ~8 Z. \2 d0 c流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住， 5 |( g" }; L+ x& w' g6 D+ c
2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。; J! y' j1 D# x1 @4 Q H+ i+ l p, s7 m
許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
2 V5 ?$ k) ?: ?' h! q5 ?0 X$ [8 O2 U職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動
. K0 A: p8 e' b$ Y$ f8 ]產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌3 ?9 J( [) n1 e4 f. B: ~
／台北報導)
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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