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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信) ~$ n' r5 _$ k$ E$ g) ]
歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
: M5 O6 D1 A8 y2 t S# ?管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要. n# @3 t7 J" e9 N; ~% ] U/ L
求政府「補破網」。
. X; g) P+ J2 d8 l; m' z( V+ R 由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂! p, ]4 z. L9 A1 Q" n+ }) q8 w' m
日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
& N# O2 F2 F8 v. d式可歸類為：
; U* ?6 i8 \3 k+ n* `5 G' v8 E# ~4 H! P( p
一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動9 k- Y& p" ^; G$ @, e( T3 N# p
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方2 u ^# }$ D3 J0 E7 S3 x+ P
則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形& x1 d* [) t1 G, C# \
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。2 a# A$ P, u* U# u
二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子* @ m; R3 J }5 @
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記 ~4 \. Y; R3 @5 `$ |: V* E
」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
; u, K1 I5 H' R. b' C0 r賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以* M: r4 ^ O9 ~1 i. A
保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢" C1 a5 V- |; d0 R, T) \
侈稅限制。1 I& ~5 A' a9 H8 Z& E" A0 Y. R
三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在 F1 J# q$ `! c }1 A0 [2 r+ T
獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。3 C; N8 s( o. f# B/ S
這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉7 C ]$ K$ P& B% x1 E! {4 y- b; d6 {# P
登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
. D# X3 I- Q" C3 g. e6 m) z該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不) b% }+ r$ \1 s6 X
必課奢侈稅。
& P8 f, f3 X( z 四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
- i, H+ g3 `& y建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因5 g! K1 K+ l* K0 x
戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
$ ^" N! C- A5 {* x. W投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。7 u( A% g p! X7 u5 Y9 f/ `! i6 a
五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
: I; Y N6 \0 S' |" h0 T流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
' v, l3 t$ y/ ]* Y6 F7 c5 O2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。" j& |0 O, `$ m* B1 `3 I1 W# y6 i0 o
許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依6 K1 H6 [( s. i; J
職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動# ^8 Y: z7 e2 w
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌
$ J3 R7 |7 `- D; x／台北報導)8 A, E+ M- c- b, V/ v% h" F8 z- Z/ r
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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