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- 2017-12-9
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- 臺灣
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信2 a% x! g% P( a8 x9 l. I
歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
. S/ t# o$ n. @) d w- T- t- x' E管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要
0 p8 v' Y! k2 s; O求政府「補破網」。8 q1 _) J" @ j) ?* \) d
由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂
9 ~) d6 K4 Q- h日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方/ r6 Y8 \4 H$ j9 Z" |; c
式可歸類為：, W! u) a+ w1 y8 O; h4 ?
" U% ?$ O8 |3 q' Y4 y 一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動% F- q! L4 H3 E6 @9 |
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方/ Z1 r) R/ L: `5 z1 Q
則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形
3 w/ a8 M- J# z4 N! }+ N, @' C8 h式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。% Z- M a( t9 N8 H
二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子* g$ p+ `5 L' I3 e5 \
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記/ |) x f* |0 `* D7 h" W8 T
」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
4 {2 x5 l1 h4 [4 O; {賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
! E' l$ F' H9 o: W2 H) N* a7 L保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢' n6 R& E- s: S3 d y& W
侈稅限制。
' W: h9 Z. G# W. U" p. W3 \. p 三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在) I8 K- ]9 S) _+ t
獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。/ p) ~! B% n8 A( u% H5 x: ]
這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
1 J; t* ^ g" U0 ^, D! W登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
9 `) h" M$ p3 v. h! t w該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不; F7 V, N5 S* }4 l7 y$ V$ j) N9 {
必課奢侈稅。: u+ {: j- @3 k
四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興7 j! w8 B/ L# h9 `+ Y# W
建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因( w7 {1 k6 s% _, K" V( \; F
戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
+ o) e0 E1 W! K% D" i( V- K% D2 H投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。' [3 I! Y' y+ v: m7 }
五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
$ J2 U5 `6 z, S$ a/ q& E流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住， ( a, F P5 d# Z
2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
: S5 x0 w8 A% \7 }. {) p) `% ^ 許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
" j* F# n, Q% [7 G2 A職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動" p; J7 O- F; ]9 D( q0 l0 r
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌
" ^% f0 ~$ ]) z- y* T& w／台北報導)
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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