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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
; X$ x7 {" c6 a9 d( F( _歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等2 i& l I4 p4 _9 X) N
管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要& ~; |+ Z3 @' | v7 R( v+ H
求政府「補破網」。
# v6 `/ d/ C" M7 v3 ~/ y7 } 由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂
5 Q6 J; L$ ?/ Y1 T5 t$ X4 F- ]日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方* s- {: W ^' Y( s$ R4 f( W
式可歸類為：" j0 \. |/ b5 b$ {' F, C9 r8 ~
" b( `; `# ]' M. t) X
一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動* o5 Z6 {, T7 c
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
! c/ o7 f6 ^. u' V: k則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形
- W9 I% k$ I! z8 U2 ]8 {) q5 b式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
& J% [1 K& Z j% ], H5 [- N 二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子! i% J# |( k8 A! }1 _( I( X
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
* N$ R0 Q% E0 p% ^+ D- @( S8 [」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
4 {6 z2 n3 V/ h, ?賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
: q' J3 k3 i* q" S保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
" R) X- z/ e2 P- r侈稅限制。
2 a8 _" [. J, {5 c4 b 三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在- i$ x. h2 q+ F. E3 x/ {
獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
: B6 j) r- W) ?$ r) T# \) W/ ^ 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
6 t( _$ w4 f' F+ [ u ^登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
/ _. ~( C6 I+ s- M; [. c* i6 D該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不0 w% F' o% S" L1 p
必課奢侈稅。
! {; n. W# j9 ]0 g! E1 X9 \% ]* Y 四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興: b8 U/ S" b5 s; q0 ~6 }7 ~
建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因7 ]: S d9 G3 M
戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
' | g9 g- n: |& Z) I投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
+ Z) P5 C% U5 o 五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「5 J. b3 w1 U! @* Y! }1 P! h
流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
; |. j' V. h) s0 Y, ?2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。+ q4 o+ Y% P' j
許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依' T# X$ b1 q! F5 Z9 q' U; J# C
職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動) E) A' A: h* K/ y$ \! f
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌5 @& M `# s# V0 W) D# s! n. {
／台北報導)
+ Q$ @ @9 n9 D- i( F% b; z7 w" p0 t# B, r
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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