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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
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[房屋交流] 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？

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tigermama

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幼稚園

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-4-9 01:26:44 |只看該作者 |新文章置後
看了某社區的房子，覺得可以考慮，5 h5 T. X' L# ?+ I8 Q& S- f
但家人說去看房時有看到很多住戶欠繳管理費的公告，: J$ b2 P" m! t
所以有疑慮，( c* {$ i( Z+ ]( a! T
想請問：
% f; P* {8 [- j3 m' r" G許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
  r. V* \. g* e( C7 F如果買了可能發生甚麼問題呢？
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雨果

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沙發
發表於 2011-4-9 02:40:36 |只看該作者
回覆 tigermama 的文章
* d. N. F% `* h/ y
2 G! m( n, F& _6 G9 j呵呵~那很多住戶欠繳管理費的話
& K& S8 |/ o7 C- n你會覺得住戶的水準如何ㄋ?
) a- h" Z1 \7 v建議放棄吧
  H: M/ ^2 q5 Y表示該社區住戶水準很差
( G6 j& ~$ U( G! z- x1 P4 _如果大家都不繳管理費2 ?$ z$ D, A$ ~
那公設為護又會如何
# A7 p" u( z$ c6 V: Q# \9 [' G+ s往這方面想就好啦
4 V( F  k0 R! ]3 M你就會知道你的答案是什麼了
跳脫正常的思考....偶而逆向思考...會蹦出燦爛的畫花唷~~
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Tony

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發表於 2011-4-9 02:52:28 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2011-4-9 09:36 編輯 1 ^# U3 }! w" Y8 M

" k% n$ ?7 h2 U) K0 i* o+ a. t積欠的有可能是投資客這類型的住戶& W3 k) |. ]& M
某社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，
; a5 S( Z! x. C8 t所持的原因很荒唐，~~因為管委會不准他把房子樓上下打通(大樓型社區誰敢讓他打通阿)2 e7 w" w& X4 ^* |  W
後來繳納完成的理由更好玩，他想選管委甚至是主委(他想做啥大家心裡有數)，所以一定要繳納才能選
" D5 X; E% y( O8 q" A( ]9 D, @! b2 ?, z3 h5 r& s; k+ k
當大家都拒繳時，這個社區不是住戶有問題，就是管委有問題，看著吧!
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竹瀅

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發表於 2011-4-9 03:55:04 |只看該作者
我覺的樓主可以算一下不繳費的住戶佔多少比例.
9 C( z$ i1 O7 B5 n2 I& |基本上 管委會不會不管 通常都會走法律途徑來解決
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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icerivery

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發表於 2011-4-9 07:42:32 |只看該作者
我們社區每隔一段時間就公布各棟未繳管理費人數~9 T- m6 L- r$ m
若再不繳就循法律途徑處理~印象中主委好像因此出入好幾次法院了(看到電梯公布的收支明細有相關的支出)~
) e/ v% W% Q  ?" n4 m9 ?也因此感覺之後公布的未繳人數似乎有少了一些~
3 ~0 R: f: |) p8 u7 B# R* w' k4 X1 c相信每個社區的管委會都會針對這事好好處理，不會放任的啦~畢竟社區的維護還是有賴全體住戶的配合~
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a500281

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發表於 2011-4-9 08:05:49 |只看該作者
回覆 tigermama 的文章$ e$ v3 c2 g3 t% d0 B: @! V
# i3 Z& h# _: A7 @
欠繳管理費難免啦，端看你對欠繳比的忍受度到哪裡!!3 d' F9 w8 B# G% O) Y$ R
有社區收繳率100%，也有比較差的，我們社區是97%啦; q: e. Z- x7 Q% j4 D
近期也是將以強制支付命令解決。
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可可的爹

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發表於 2011-4-9 08:34:47 |只看該作者
如果社區欠繳管理費的住戶比例很高，不是管委會有問題，造成住戶拒繳。$ J0 M7 U- H# l
不然，就是住戶的水準太差、、、
7 K& b/ Q  Y" `; L, h) L9 C要三思
蝦毀  川普當選   
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nomo

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發表於 2011-4-9 08:35:14 |只看該作者
欠繳管理費問題真的不大，比較要注意的是欠繳的期限！: R2 q2 P( j) q
如果許多戶欠繳超過4個月~那就非常異常，住戶素質與購買後空屋率都會影響。& R* o8 [, ?. U- F& @5 C; H2 Y( o
雖然積欠管理費可由管委會依照公寓大廈管理條例進行追討~但沒追討也沒提出理由，那就奇怪嚕。
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fox

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發表於 2011-4-9 08:58:45 |只看該作者
之前還有看到幾個欠繳管理費的名單~$ Q" ~) v# L2 l
現在好像都繳清了(?!' m3 _" \5 ^2 x  S* i6 P6 q
大概是因為收到存證信函的關係吧~!!
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿彬

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發表於 2011-4-9 09:28:12 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-9 09:31 編輯
4 v6 `; n, W" G' H& w$ c
Tony 發表於 2011-4-9 02:52 ) M3 V- @! w( R0 i1 \+ m
積欠的有可能是投資客這類型的住戶
/ N; x# ~2 B" w我社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，
5 q; G- u) `( D4 b' l( d5 P所持 ...
8 l3 j9 q& V2 h. t- B' R

' f% K& z" t  A管委會不准他把房子樓上下打通 <--- 就算管委會睜隻眼閉隻眼....打通之後, 有人去檢舉那位阿哥也是吃不完兜著走吧...1 D2 `. c) l$ N

5 [! _5 l. l$ _/ Z- w% Z- Z+ N之前就聽過有人上下樓打通...後來樓上新遷來一位住戶...就直接檢舉...結果就慘兮兮...罰緩阿...恢復原狀....又花了不少錢.
! n# v1 w' [& n$ \+ ~+ j/ W) ?
" B- i2 I' j! h- J2 j- C! ]! H2 s回到原題, 如果社區已經成立一段時間了, 還有這種欠繳管理費的社區, 絕對不買...因為你應該會看到梯間擺鞋櫃阿...停車位後頭擺個櫃子好讓她擺一些雜物等等的怪現象.
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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