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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
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[房屋交流] 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？

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tigermama

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幼稚園

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-4-9 01:26:44 |只看該作者 |新文章置後
看了某社區的房子，覺得可以考慮，5 N# l9 A% I! @8 A- A( |
但家人說去看房時有看到很多住戶欠繳管理費的公告，: N) f! f% ~) W3 ?' u! r5 J
所以有疑慮，
# m: D% N1 Z- F9 ]想請問：7 g0 f9 }7 [4 e0 B
許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？3 Y  v9 e1 c! i( P5 y
如果買了可能發生甚麼問題呢？
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雨果

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沙發
發表於 2011-4-9 02:40:36 |只看該作者
回覆 tigermama 的文章7 k6 P* R! M/ A. l9 B- g

$ {( v" F' R8 e" r呵呵~那很多住戶欠繳管理費的話
7 ]3 P0 }% _5 d- q! T0 [% ]你會覺得住戶的水準如何ㄋ?
7 ~7 i, {% M; K建議放棄吧
& K& K( v- n% H; l- q( @, ~0 a表示該社區住戶水準很差8 f2 m8 m: `' p: F
如果大家都不繳管理費
0 ]  l1 ~& P; E; @1 o6 a9 T那公設為護又會如何# o1 i, C- ~1 k4 d8 y; X) o. _
往這方面想就好啦- g/ D" G# V2 z# x5 o' d' u
你就會知道你的答案是什麼了
跳脫正常的思考....偶而逆向思考...會蹦出燦爛的畫花唷~~
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Tony

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3樓
發表於 2011-4-9 02:52:28 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2011-4-9 09:36 編輯
' R4 e; q) S) p6 W  Y
( Z5 L2 d' Q: B1 a2 h積欠的有可能是投資客這類型的住戶8 r$ V9 d( d: ]; _$ ~5 O
某社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，
3 y- n+ `( _4 y  K0 C1 _- D所持的原因很荒唐，~~因為管委會不准他把房子樓上下打通(大樓型社區誰敢讓他打通阿)
- c: Q2 }* J4 X4 B  q. Z0 i1 m後來繳納完成的理由更好玩，他想選管委甚至是主委(他想做啥大家心裡有數)，所以一定要繳納才能選
& u  ^( v4 n/ F3 e! Q& ]5 M2 }* r+ {0 b
當大家都拒繳時，這個社區不是住戶有問題，就是管委有問題，看著吧!
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竹瀅

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發表於 2011-4-9 03:55:04 |只看該作者
我覺的樓主可以算一下不繳費的住戶佔多少比例.
, X; ^9 W$ F# M+ s+ a5 u$ H基本上 管委會不會不管 通常都會走法律途徑來解決
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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icerivery

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5樓
發表於 2011-4-9 07:42:32 |只看該作者
我們社區每隔一段時間就公布各棟未繳管理費人數~
+ E  n( Z% f" h2 K若再不繳就循法律途徑處理~印象中主委好像因此出入好幾次法院了(看到電梯公布的收支明細有相關的支出)~- u! j. m9 k6 G0 k. K+ _) j* P
也因此感覺之後公布的未繳人數似乎有少了一些~& Q) E+ X& r9 |+ Z  o: d
相信每個社區的管委會都會針對這事好好處理，不會放任的啦~畢竟社區的維護還是有賴全體住戶的配合~
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a500281

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發表於 2011-4-9 08:05:49 |只看該作者
回覆 tigermama 的文章. O: l+ B: h( G) `7 |6 r  h) G7 ~
3 c2 H& b8 c' q3 I! f: r1 n0 c
欠繳管理費難免啦，端看你對欠繳比的忍受度到哪裡!!  e* b; c/ t' Y  U0 G3 ]5 Q7 W
有社區收繳率100%，也有比較差的，我們社區是97%啦
. c) L+ E& u' @0 N' k- P# n6 h近期也是將以強制支付命令解決。
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可可的爹

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發表於 2011-4-9 08:34:47 |只看該作者
如果社區欠繳管理費的住戶比例很高，不是管委會有問題，造成住戶拒繳。
- _1 T! u- J8 G  S+ u- \不然，就是住戶的水準太差、、、. B, o9 ^( {: H# u
要三思
蝦毀  川普當選   
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nomo

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發表於 2011-4-9 08:35:14 |只看該作者
欠繳管理費問題真的不大，比較要注意的是欠繳的期限！
( F6 d8 ^6 W3 c6 f1 B( N如果許多戶欠繳超過4個月~那就非常異常，住戶素質與購買後空屋率都會影響。1 A. |: X  ]7 a5 h
雖然積欠管理費可由管委會依照公寓大廈管理條例進行追討~但沒追討也沒提出理由，那就奇怪嚕。
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fox

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發表於 2011-4-9 08:58:45 |只看該作者
之前還有看到幾個欠繳管理費的名單~
; X+ F# Y/ i1 \0 C. r. [; K# i現在好像都繳清了(?!
6 h! n& n) a! \! z, S1 z* F5 Q大概是因為收到存證信函的關係吧~!!
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿彬

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發表於 2011-4-9 09:28:12 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-9 09:31 編輯
' \, y+ b' v! b. K8 @3 @1 p
Tony 發表於 2011-4-9 02:52
5 ~; |0 C. L; X2 j積欠的有可能是投資客這類型的住戶6 S2 F0 x$ h0 M# J; I
我社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，
' M! I- j) ]) d" c# V% k9 d所持 ...
# K* E( w$ w" F; i9 k

1 A+ V( b$ l' [: z+ ~/ U$ N管委會不准他把房子樓上下打通 <--- 就算管委會睜隻眼閉隻眼....打通之後, 有人去檢舉那位阿哥也是吃不完兜著走吧...9 H1 H4 v9 {, g4 _
, e( k6 Q7 q& i2 d6 l
之前就聽過有人上下樓打通...後來樓上新遷來一位住戶...就直接檢舉...結果就慘兮兮...罰緩阿...恢復原狀....又花了不少錢.
3 G4 p/ H' M2 a7 J1 J% @2 A5 c3 \$ u3 b5 x
回到原題, 如果社區已經成立一段時間了, 還有這種欠繳管理費的社區, 絕對不買...因為你應該會看到梯間擺鞋櫃阿...停車位後頭擺個櫃子好讓她擺一些雜物等等的怪現象.
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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