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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
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[房屋交流] 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？

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tigermama

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幼稚園

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-4-9 01:26:44 |只看該作者 |新文章置後
看了某社區的房子，覺得可以考慮，
: F4 W6 O, ?7 z/ ?! L  t但家人說去看房時有看到很多住戶欠繳管理費的公告，( _5 p/ K) u/ @( L( t" X
所以有疑慮，
+ P4 q/ d7 k, {* ]! g, ?( _想請問：
+ v9 F2 ?5 p, \+ R3 M許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
* {! |" x( B. E) U如果買了可能發生甚麼問題呢？
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雨果

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沙發
發表於 2011-4-9 02:40:36 |只看該作者
回覆 tigermama 的文章
; {! m" D% y; I( ^" r+ M# l. k4 f9 A- P
呵呵~那很多住戶欠繳管理費的話
- [8 z$ p. V2 m" P) L- c; v你會覺得住戶的水準如何ㄋ?3 \" p6 y4 _, q+ {, `" ^( t
建議放棄吧9 q% O8 o$ z2 i7 h* ?6 `
表示該社區住戶水準很差. r' t* h; ~( x3 g8 p' {
如果大家都不繳管理費
& m6 J2 N: J- g) U. n1 W+ y那公設為護又會如何
% y) |- E+ H) c9 A, ?" T0 ^往這方面想就好啦
5 u! d: f, h2 S5 ^  ^) w) T你就會知道你的答案是什麼了
跳脫正常的思考....偶而逆向思考...會蹦出燦爛的畫花唷~~
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Tony

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發表於 2011-4-9 02:52:28 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2011-4-9 09:36 編輯 ! E* @8 D# N8 j
- t/ t$ b2 K" K" Y1 q4 A, x
積欠的有可能是投資客這類型的住戶
: C7 f) z6 v, f( E8 H. ~9 w1 m某社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，
3 I# i9 n/ k! L0 Y, l6 m4 T所持的原因很荒唐，~~因為管委會不准他把房子樓上下打通(大樓型社區誰敢讓他打通阿)& ]3 s# A; s5 k6 T" Y" b
後來繳納完成的理由更好玩，他想選管委甚至是主委(他想做啥大家心裡有數)，所以一定要繳納才能選
7 p& t, Z. }' |! A' B/ C  T8 F3 g7 t4 Q! b5 R
當大家都拒繳時，這個社區不是住戶有問題，就是管委有問題，看著吧!
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竹瀅

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發表於 2011-4-9 03:55:04 |只看該作者
我覺的樓主可以算一下不繳費的住戶佔多少比例.
* h6 R4 n. P+ J; ^2 c! j基本上 管委會不會不管 通常都會走法律途徑來解決
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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icerivery

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發表於 2011-4-9 07:42:32 |只看該作者
我們社區每隔一段時間就公布各棟未繳管理費人數~
/ L5 v5 R8 B. i7 Z! Z0 X, j: s2 L若再不繳就循法律途徑處理~印象中主委好像因此出入好幾次法院了(看到電梯公布的收支明細有相關的支出)~: i, w* g0 _+ V& Z- j! b8 i. Y) B& s7 {
也因此感覺之後公布的未繳人數似乎有少了一些~
$ ]; l  E4 _. o+ p# K, T5 Q; v1 _' ~相信每個社區的管委會都會針對這事好好處理，不會放任的啦~畢竟社區的維護還是有賴全體住戶的配合~
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a500281

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發表於 2011-4-9 08:05:49 |只看該作者
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5 c$ ]  @9 M% _% {- `$ }( |5 _$ a6 p4 }$ L! V& o
欠繳管理費難免啦，端看你對欠繳比的忍受度到哪裡!!
' s9 q- G9 b/ I) r有社區收繳率100%，也有比較差的，我們社區是97%啦
" F4 ~) F" \" o近期也是將以強制支付命令解決。
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可可的爹

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發表於 2011-4-9 08:34:47 |只看該作者
如果社區欠繳管理費的住戶比例很高，不是管委會有問題，造成住戶拒繳。
4 S/ A" X) W8 A. q9 j不然，就是住戶的水準太差、、、
  `: F$ I9 r2 z( l( d; e7 s. B要三思
蝦毀  川普當選   
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nomo

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發表於 2011-4-9 08:35:14 |只看該作者
欠繳管理費問題真的不大，比較要注意的是欠繳的期限！9 _, @" ^/ ?; w' K' u* p5 x8 o, v5 v
如果許多戶欠繳超過4個月~那就非常異常，住戶素質與購買後空屋率都會影響。
* @+ g3 @+ D7 p5 F雖然積欠管理費可由管委會依照公寓大廈管理條例進行追討~但沒追討也沒提出理由，那就奇怪嚕。
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fox

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發表於 2011-4-9 08:58:45 |只看該作者
之前還有看到幾個欠繳管理費的名單~+ ~$ ]$ T, v# z
現在好像都繳清了(?!" l7 V) X9 P3 G3 n- w0 f
大概是因為收到存證信函的關係吧~!!
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿彬

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發表於 2011-4-9 09:28:12 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-9 09:31 編輯 " J4 A$ [% Q. z9 L/ [( m
Tony 發表於 2011-4-9 02:52 3 V4 P0 t( u. W1 z' V- k: ]- I1 G
積欠的有可能是投資客這類型的住戶. ?4 q; m5 i3 G4 A; X  d- N
我社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，# _( O9 b0 N4 K, p1 r% v
所持 ...
) J( ?0 S3 a- S/ A4 B0 W

) Y% d- J. g/ C$ R. l( q; ?8 G& e管委會不准他把房子樓上下打通 <--- 就算管委會睜隻眼閉隻眼....打通之後, 有人去檢舉那位阿哥也是吃不完兜著走吧...
9 g3 u4 C" M  g* y6 _
8 C2 V4 O( }- q4 x之前就聽過有人上下樓打通...後來樓上新遷來一位住戶...就直接檢舉...結果就慘兮兮...罰緩阿...恢復原狀....又花了不少錢., t' q0 H0 s% w
8 Z! |' |4 f; _; e8 S6 Z+ Y8 E- n
回到原題, 如果社區已經成立一段時間了, 還有這種欠繳管理費的社區, 絕對不買...因為你應該會看到梯間擺鞋櫃阿...停車位後頭擺個櫃子好讓她擺一些雜物等等的怪現象.
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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