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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
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[房屋交流] 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？

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tigermama

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幼稚園

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-4-9 01:26:44 |只看該作者 |新文章置後
看了某社區的房子，覺得可以考慮，
( v. ~' O& M' r- j& T: `但家人說去看房時有看到很多住戶欠繳管理費的公告，
/ K2 J/ p0 e0 Q, h7 M所以有疑慮，
% w, s# K7 ~2 T* C+ I& T% K  n想請問：
/ ^  R4 q2 Y3 o# N( `% U" D許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？7 W5 B: a& ?% |7 s3 I8 Q' K
如果買了可能發生甚麼問題呢？
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雨果

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沙發
發表於 2011-4-9 02:40:36 |只看該作者
回覆 tigermama 的文章
, V/ T7 l$ Q' A# V" g" O
  o4 w6 B8 h& L( X% i, W' M- k呵呵~那很多住戶欠繳管理費的話( x+ {. i: B- Z
你會覺得住戶的水準如何ㄋ?
, A9 g5 ]3 y9 l/ }+ @5 _' `建議放棄吧
- w* F7 E- f1 I& K3 ]" v% f& i表示該社區住戶水準很差
# d9 M" Z/ i" v& d# _8 P8 b# X) g如果大家都不繳管理費6 f% L  s. `) ?6 `) W2 L! ~
那公設為護又會如何
: Z+ }2 y9 ]7 g% m, t往這方面想就好啦
- O- V1 m2 F  {, z- Q' b# w$ {( w+ V你就會知道你的答案是什麼了
跳脫正常的思考....偶而逆向思考...會蹦出燦爛的畫花唷~~
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Tony

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3樓
發表於 2011-4-9 02:52:28 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2011-4-9 09:36 編輯 0 i" j  ?* P# v! r' ?
/ @! p+ x' R! M1 V6 L1 C$ Y5 ]
積欠的有可能是投資客這類型的住戶
- e* `) s( p+ U# F2 ~某社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，
/ }0 C) W3 O8 g# m. t- I  }所持的原因很荒唐，~~因為管委會不准他把房子樓上下打通(大樓型社區誰敢讓他打通阿)
! z' R: l2 `. a9 j) J% H* S! ]/ |" S後來繳納完成的理由更好玩，他想選管委甚至是主委(他想做啥大家心裡有數)，所以一定要繳納才能選
' A4 m% D8 g4 i; p' c& g; C: f: \. p
當大家都拒繳時，這個社區不是住戶有問題，就是管委有問題，看著吧!
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竹瀅

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發表於 2011-4-9 03:55:04 |只看該作者
我覺的樓主可以算一下不繳費的住戶佔多少比例., j9 m. w, _4 p1 j2 h7 k2 G. z
基本上 管委會不會不管 通常都會走法律途徑來解決
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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icerivery

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發表於 2011-4-9 07:42:32 |只看該作者
我們社區每隔一段時間就公布各棟未繳管理費人數~
/ s0 j1 M0 {# J) S, A1 V* d, o若再不繳就循法律途徑處理~印象中主委好像因此出入好幾次法院了(看到電梯公布的收支明細有相關的支出)~4 C3 Q$ p) W. p5 e1 N
也因此感覺之後公布的未繳人數似乎有少了一些~
8 I0 L7 l! Z# D1 d  V' o' z相信每個社區的管委會都會針對這事好好處理，不會放任的啦~畢竟社區的維護還是有賴全體住戶的配合~
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a500281

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發表於 2011-4-9 08:05:49 |只看該作者
回覆 tigermama 的文章0 _6 H3 q$ D  G0 o- U

1 J  ?4 J* L, c+ }! K6 e& b欠繳管理費難免啦，端看你對欠繳比的忍受度到哪裡!!
1 P" f) O+ ]" E+ g# u有社區收繳率100%，也有比較差的，我們社區是97%啦" V( V: {6 D) b1 H6 B+ X9 W  g. B
近期也是將以強制支付命令解決。
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可可的爹

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發表於 2011-4-9 08:34:47 |只看該作者
如果社區欠繳管理費的住戶比例很高，不是管委會有問題，造成住戶拒繳。; K9 Q8 u5 C0 ~
不然，就是住戶的水準太差、、、
# t9 \! F* t/ i" b% c# O要三思
蝦毀  川普當選   
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nomo

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發表於 2011-4-9 08:35:14 |只看該作者
欠繳管理費問題真的不大，比較要注意的是欠繳的期限！
, ^" c1 ?. P4 Q1 E. e  d4 \5 p# A7 V如果許多戶欠繳超過4個月~那就非常異常，住戶素質與購買後空屋率都會影響。
3 ^4 M( U3 K- D/ ^雖然積欠管理費可由管委會依照公寓大廈管理條例進行追討~但沒追討也沒提出理由，那就奇怪嚕。
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fox

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發表於 2011-4-9 08:58:45 |只看該作者
之前還有看到幾個欠繳管理費的名單~
$ I( j# z6 {) g( n: m$ z( @現在好像都繳清了(?!
' m8 K" {: Z4 ?6 p) W) E. `- w大概是因為收到存證信函的關係吧~!!
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿彬

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詠翊山水觀
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發表於 2011-4-9 09:28:12 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-9 09:31 編輯 0 u8 b6 P+ Y6 h
Tony 發表於 2011-4-9 02:52
2 q/ ]# x6 ^0 w- t5 a# _積欠的有可能是投資客這類型的住戶9 {+ O: b* Z. F& n1 i0 O
我社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，
& B) S7 E5 ?# X% o所持 ...

! V/ o; a9 ]2 S% D, j# F
. z3 D& k3 c7 A5 K. i6 w- V. R% C# E管委會不准他把房子樓上下打通 <--- 就算管委會睜隻眼閉隻眼....打通之後, 有人去檢舉那位阿哥也是吃不完兜著走吧...
5 l, s5 @( ^( O* g
& k6 Q* C3 b$ O- }( ]之前就聽過有人上下樓打通...後來樓上新遷來一位住戶...就直接檢舉...結果就慘兮兮...罰緩阿...恢復原狀....又花了不少錢.
0 V, K5 t( |1 k9 Z. I/ X9 @- o( Q  e; E$ H! @6 S, L6 \2 e
回到原題, 如果社區已經成立一段時間了, 還有這種欠繳管理費的社區, 絕對不買...因為你應該會看到梯間擺鞋櫃阿...停車位後頭擺個櫃子好讓她擺一些雜物等等的怪現象.
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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