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[房屋交流] 殺價秘訣

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回到到指定樓層
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發表於 2011-4-28 11:44:44 |只看該作者 |新文章置後
轉貼,大家參考參考)% ^7 {5 ?4 V+ ~3 z0 i* C$ q
--------------------------------$ T4 U+ _& T$ g& C6 t
聲東擊西法
( ]& }$ L+ ?+ c) D% l- F招式內容:若個案產品規劃1~4房均有,通常大坪數銷售單價會較低,由洽談4房產品反帶入2~3房單價。$ l8 d: x) `% {# C8 h- c( r7 F
切記重點:必須強烈表示有4房需求但是經濟預算不足。# L" v) @! I! V+ E9 y/ ~
1 P9 s/ s* O. z" B
惡客殺價法
1 ~  [0 d: v) \. g3 h招式內容:下訂乾脆(已初步議價)塑造好客戶形象,但補足訂金又議,甚至簽約前,面露難色再議。 , X+ z' `0 X+ A1 w6 [  m
切記重點:議價方式軟中帶硬,以退為進見好即收。  p8 C- S* h% c, Z* U" z1 k

5 F$ Z6 g1 k$ Z+ r& q暗渡陳倉法
( K; r) H6 c: m+ E招式內容:鎖定住家附近個案,以介紹親友為由代看,要求仲介費用,成交時可省部分自備現金。
! K0 k& l4 r" U6 ~切記重點:所謂的親友至少須出現一次,以便配合議價。: l, C  H2 `; i6 s/ Z
: a" k) F% ^& x$ Q
人海戰術法
" W# [: a# k0 g7 n) p招式內容:房屋給付小訂後,帶兄弟姊妹、朋友同學、雙親大人分批分次來看,但多表示價格太高不宜購買。
! e) m3 @8 D; z) E; L切記重點:眾人均嫌價格昂貴,以壓力頗重為由逆式議價。 8 ]$ _8 }+ g# s- k5 q

+ @1 a( F  f; l8 c$ A' _哀兵必勝法
' O0 u' {+ {$ B" ~1 B/ N招式內容:到工地看屋至少三次以上才下訂金而且每次停留時間要長,設法拉長補訂時間,以爭取議價空間。0 I2 l- e  x! z+ P8 |
切記重點:以經濟弱者姿態出現,壓低身段爭取議價同情票。
9 [3 J. X  s  L8 T& d
( ~' j* G. f7 M  F* y財大氣粗法& E# K- ^" y7 N! {( Y5 e8 j
招式內容:參觀工地時,炫耀自己房地資產或投資理財,表明是投資立場,至少探價三次以上才下訂,強調逢低買進。. ?# o$ |& g4 b
切記重點:施展本招時,個人氣勢、談吐、排場、配件等均需上乘。
# K* }5 _' ]1 R& Z+ e' O: p- j! p8 N0 n' V
黑臉白臉法) m, Q8 z# d" ?/ }: d3 d  t
招式內容:夫妻檔或父子檔運用買與不買、三房或四房、A棟或B棟、低樓或高樓均可藉黑白臉合唱議價。! B  p5 b) D! l( u
切記重點:黑白臉角色務必堅持到底,絕不能互換角色,直到議價成功亦然。
- ^( h' n3 }! r5 F, R# ~" O3 o' X1 d* @, w3 {
投石問路法7 @5 |# D8 X4 M  [( L0 W
招式內容:參觀工地時不露聲色,暗中記下中意之戶別,改天友人至工地就此戶大幅議價,以瞭解銷售價格底限。0 d) D: C+ l9 y! G
切記重點:友人議價若成仍須退訂,表示價格尚有空間,若議價未成亦可得知大略底限。" t" J# g  e  w7 S% U" d
( _2 S$ C5 T. Q- [4 y$ V# I* q$ e
趁火打劫法
' Q( N2 u& ]* I* o% O招式內容:個案為促銷或引來人潮,推出特價優惠戶時,以用買可不買之投資角度,再往下議價探底。% M9 N* y( x' ^" r. D8 A" f( |; A( v
切記重點:挑戰廣告特惠戶,必須藝高人膽大,現金或支票要露臉。
9 T2 Q$ N$ B& c& i5 E8 |9 r( C! y
強渡關山法
$ b6 m- i9 u" Y5 x% T6 G招式內容:選定工地邀集親戚、同學或朋友集中火力以數戶力量進行團體議價,請求工地以專案簽報。
3 j9 a( B! z% o  g3 J* w- _( u0 Q切記重點:集體購屋原則首重團結,推舉發言人避免分化,遭到個個擊破。
* E/ j6 @! g) ]$ z3 a
  `: p/ p0 G# l0 m狐假虎威法& L8 d) A5 E: L$ Y& V
招式內容:參觀工地前先探知該案建設公司董事長及總經理姓名,禮節待遇及切入議價均佔優勢。
" v2 Z8 Q$ F* v切記重點:確認所冒稱人員不在現場,應於非假日運用以免穿梆。0 \- v2 g# Z6 V4 N* l
# K3 q" R. w; Q& M* h$ x
孝子議價法
  |) p6 ^5 i. A- H' r# n. D招式內容:年邁老父協助年輕子女成家立業,年長者只要在旁表示年輕人喜歡就好,年輕人即可順勢直搗黃龍。 ! V: J# d  B9 V+ K; j& I" @. G
切記要點:切記首次議價絕不可付訂保留房屋,以免喪失議價運作之主控權。 ) ], b- J$ P1 x9 h

% S+ ]' r9 s7 _4 H0 N老千佈陣法# J; H% W& G: R) C9 q- U
招式內容:選購戶別時表明要購買整層,以利單價談判,嗣後告知已購他案,但道義上仍購買一戶,但單價要比照辦理。   E* k# j+ ?" n* m- J# R& P
切記要點:心目中已選好的戶別,要排在佈陣範圍,以免白忙一場。 0 c/ Q" P, q$ q9 O" a& k

0 o( s" E/ Q$ k' D' M2 g* g3 f鴻門宴陣法
- a4 n# G7 F0 t- |& E/ S招式內容:前數次純參觀工地,要下訂時挑選工地即將下班時間,洽談後邀約共進宵夜,席間達成議價目的。 ; X* \7 g: R* C6 y' t& P
切記要點:設席地點在工地附近較不易遭拒,對象為俱決策能力者為宜。 5 L) k6 F+ W% F/ A2 W6 C7 y
& \! |8 T' G& Z+ G  D4 v+ r# Q# ~$ F
現金回饋法
. n# W8 L3 p' D# @$ D招式內容:預購戶別選定時,不選擇於工地下訂,另通知業務員至家中收訂,並表明協助達成議價備有感恩賞金。 . N; D; w5 S% _
切記要點:此招有損雙方道德形象,雖業界時有所聞,但建議備而不用
  U! ?% B: _8 Z" E3 N, l: S
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沙發
發表於 2011-4-28 11:57:12 |只看該作者
呵呵~~+ b( X( p) r8 A$ b% ?3 E8 H/ R3 e
好厲害的招數~~
改變~~從自己開始~~

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發表於 2011-4-28 11:57:35 |只看該作者
這樣殺價太辛苦了
樂在生活,活在當下

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發表於 2011-4-28 12:11:21 |只看該作者
猴塞咧~~

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發表於 2011-4-28 12:40:02 |只看該作者
鴻門宴陣法 及 現金回饋法,. e" X8 X4 E. J8 V
這兩招有人有用過嗎?
- ^$ [8 u5 I8 O% v分享一下有效嗎?2 v- N% Q( U$ D

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發表於 2011-4-28 12:41:29 |只看該作者
一生能買幾次房, 要記這麼多招式, 真的很辛苦, 不過運用的當倒是可以省很多錢啊

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發表於 2011-4-28 13:11:11 |只看該作者
霸川 發表於 2011-4-28 11:57 , v% z, V" W8 N# m- X) a
這樣殺價太辛苦了
5 w7 `4 m7 _/ n- P1 q4 C5 _
現在這種文章好多喔...
# n- B7 B7 D& ]; E
, r, b5 {- C! _5 B3 O4 j( w不過我在想,認真的房仲一定也有看,說不定他們已經有拆招的方式了~

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發表於 2011-4-28 13:45:08 |只看該作者
這些絕招如果遇到賣方市場的時候還能用嗎?! p# H, W: O3 t/ i' W9 e2 Y& w) y% E
這是我的疑問~~~~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥,尋找北大的SUBARU車友~~

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發表於 2011-4-28 13:47:48 |只看該作者
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- b5 ^( W6 G2 `" X
; ^" J) U& A, O4 @- o: l( g這樣說來招來招去,經過一天的對招,最後落個平手收場,回到原點
樂在生活,活在當下

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發表於 2011-4-28 15:47:23 |只看該作者
我也覺得買房子;價格心中有個譜;不隨銷售人員言語煽動;畢竟錢是您的;有出價才有成交的可能
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