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[房屋交流] 房貸佔家庭收入的多少??

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大學生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-5-23 23:32:02 |只看該作者 |新文章置後
北大裡很多都是有小孩的家庭& ~8 g( Z  S2 `1 F+ M& w' l. Z
我自己也是有兩個小孩的媽
0 h" q! i0 @3 b, |( Z深深覺得養小孩不容易: B3 s( M$ r5 k7 S/ f
何況還要背房貸0 |2 [: \3 u/ Y
所以結婚這幾年來
  ], A! h. {  J看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到1 R3 [/ X, T3 d# ]3 X1 N8 l4 |
存錢的速度比不上房價上漲的速度4 v  x/ ]7 D1 Y# u8 ~4 f
當初自己的心態也是怕負擔不起
8 h( `& a  N* U/ T$ g每個月要繳房貸還要養小孩
% u+ h+ I/ O! \$ T7 p' I# a看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/36 Z6 z  j/ I; E- {& ]6 Z, q- W
所以很好奇住北大的各位+ h" s0 A" Z% C
房貸佔了家庭收入的多少??

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國中生

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沙發
發表於 2010-5-24 06:38:26 |只看該作者
本帖最後由 建男人 於 2010-5-24 10:20 編輯 3 v" t+ H/ K0 j" }, r5 \
, D* v! A4 c2 g" q$ E
薪水: 86000
+ g  d5 d/ S' K房貸: 28000
+ B0 |7 R4 M8 |
+ Z. ^7 v: f6 I$ T: `% m2 Z除了房貸,生活用外! 沒啥其他開銷了

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發表於 2010-5-24 09:25:55 |只看該作者
差不多是1/3,不過央行開始要升息囉!
$ `, d+ S2 L* i! W; H& ^' x我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

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高中生

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發表於 2010-5-24 09:26:23 |只看該作者
這可能看個人吧8 p$ }2 M# e% E3 H. R
單身負擔就可以重一點

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博士班

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發表於 2010-5-24 09:51:22 |只看該作者
3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

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皇翔玉鼎
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發表於 2010-5-24 11:16:23 |只看該作者
電視上名嘴說     
! I% |$ f( ]& d4 C# w4 p1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內: \; U3 _$ V% y! ?
2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
( f" B$ o9 x2 L7 H3 j2 V4 I* u& K& a+ N( @. |0 `2 d# v. T# e( Y4 ?
個人條件不盡相同  提供參考

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高中生

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發表於 2010-5-24 11:48:27 |只看該作者
本帖最後由 小海豚 於 2010-5-24 12:08 編輯
7 E, t/ l( u6 K" u& ?( ^) N, [  ^1 ]+ i# E
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法; v. S; P1 A, m, W
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
$ O+ d1 l) t0 [( ^% m3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
/ R: ^- Q, j$ H0 d, t8 H* Z- B$ d; [+ l0 ~( y
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷), v/ Z) Z% G- t& o4 F- [
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,2 L  d# O1 P" a0 O9 u: @
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
: Q& K. x  ^# Q0 d9 L/ W: R
! m4 f* G) [$ {! k$ l7 o若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
8 E) q/ t$ W4 |$ @% E: I$ V若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
& _' C/ O# u/ ~& Y6 ?- W0 V* U% a6 p+ v/ \4 d/ J( T
若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W," o, G, Y' a' j5 g) T" I
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了  |$ z' l0 j; U8 y# s2 A1 l; j
( B( w4 [/ E+ V* M2 Z5 z- {5 s+ Z
所以個人以為,最理想的每月繳款金額: G* M; w8 R0 X" Q6 L. g
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
% L+ e: }$ Z8 `+ F2 Z" ]' }6 |1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)9 O  v+ t1 ], }2 J) v
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.! s9 D- o7 _8 W& i' B. B
! ^" L9 c2 }" {0 _+ ?5 ~; u4 M
套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)/ K5 p/ F) W$ ^% ^) k  v
20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題4 z, j: e' p$ u
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了5 C% g3 O  u& I& B
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000 9 g0 V/ H* g) Y  o3 U7 c: c

9 l* f; O" b+ j% W, O) s所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
/ M3 G4 p- C  _0 x( p$ V: j0 L還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性9 Y: l: P' K2 d* E
% R' z# l4 K: u& W+ D# C
如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠$ v0 u  Y1 @) s/ X' ~
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月; |2 w8 t* V- w  u# p
  ]1 M. z* B# q0 }! x
如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘% ?3 {2 b* L% a; [) u, V! |
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
/ M! n8 @! d8 @. [7 }
: J! _& q3 _7 \
若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限5 Y& L: V! L! F( k
' a( Z- P4 V7 r* J
目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

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發表於 2010-5-24 12:00:32 |只看該作者
其實房貸佔月收入3成,我覺得還有點道理,+ k  _. a* m, i. t
特別是現在低利率環境的時候,更要注意房貸的佔比,3 n3 `% z* |. j% ~
不要因為升息而導致房貸超出負擔,
7 h# t- Z9 @4 x! P那就會嚴重影響生活品質了。

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發表於 2010-5-24 12:19:03 |只看該作者
本帖最後由 小珝 於 2010-5-24 12:32 編輯 3 U3 {; A4 ]5 ~: y2 {* I: Y

) G4 k# {7 n; V我們家的房貸超過薪水的1/3了,大概將近2/5左右,我們也是有兩個小孩要養咧,
  }" ~' d1 P! Y9 W: Z7 Q. Z% ?光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
7 ?" K" \2 e# ^$ C不過生活簡單一點,知足常樂,減少物欲,日子也是過得下去啦!
- k0 L" P) e" I( ]想要游泳、上健身房或電影院,社區的公共設施就有,
2 u9 E( `: u& s8 K" a8 r8 ], B假日想散步、騎腳踏車、爬山,這裡一樣也不缺,
& \6 d# E' l& A6 {- u離百貨公司很遠,正好,不要去花錢。

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碩士班

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發表於 2010-5-24 17:53:24 |只看該作者
還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .
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