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[房屋交流] 房貸佔家庭收入的多少??

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大學生

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樓主
發表於 2010-5-23 23:32:02 |只看該作者 |新文章置後
北大裡很多都是有小孩的家庭
2 T0 a8 z  k) h9 ~# |我自己也是有兩個小孩的媽
) j% q/ z0 n. a% K  E/ c深深覺得養小孩不容易
$ ^  K, A+ u7 ~何況還要背房貸
8 c0 @) z0 v7 k- B0 D所以結婚這幾年來
4 Z& p' i: e& I* ^1 D; x) j看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
& `9 c/ t6 P) ~1 L* Q. u% x( Z存錢的速度比不上房價上漲的速度7 U1 ~; ~! i" B' @
當初自己的心態也是怕負擔不起
1 z  ?) B5 H+ ?* ]+ f* O每個月要繳房貸還要養小孩
4 I$ d9 y/ q( u& I0 {' h: \看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3: p% o" ~3 I: H! N1 {3 [
所以很好奇住北大的各位
* \$ d7 x& l7 f房貸佔了家庭收入的多少??

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沙發
發表於 2010-5-24 06:38:26 |只看該作者
本帖最後由 建男人 於 2010-5-24 10:20 編輯 2 j' X. x+ P& x

' ?; e' U6 `9 ?6 t6 S8 A% ?* j薪水: 86000
! p* p1 y/ n5 |7 x6 H房貸: 28000
; a; ?- K. _2 K: G; G- q, j. H
' \- y3 g! g% _' A/ p除了房貸,生活用外! 沒啥其他開銷了

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發表於 2010-5-24 09:25:55 |只看該作者
差不多是1/3,不過央行開始要升息囉!0 @' W; p* J" j' l
我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

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發表於 2010-5-24 09:26:23 |只看該作者
這可能看個人吧
# W8 u0 v" i0 F4 z4 N單身負擔就可以重一點

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博士班

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發表於 2010-5-24 09:51:22 |只看該作者
3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

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皇翔玉鼎
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發表於 2010-5-24 11:16:23 |只看該作者
電視上名嘴說     
; t: Q" @2 Z; w) }' i& I- B9 L- l; M% U1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
- V% z1 L2 w/ e. G. z( h0 i2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
0 S; }. E: W0 J$ C9 |3 k& y/ r: y, {7 n; M. _
個人條件不盡相同  提供參考

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高中生

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發表於 2010-5-24 11:48:27 |只看該作者
本帖最後由 小海豚 於 2010-5-24 12:08 編輯 1 f7 e4 }3 `/ K: ?6 ?* U

( F$ B: \" }- O0 o1 K個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
- o6 h, v' F( p' d1 |若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
8 F8 j2 ^8 I2 N# C1 j3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾6 _( B, }+ o3 B" `3 H

  N9 M/ Y4 M! p7 l: K若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
0 N) T' ?. T0 _+ R例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
6 v; S0 \" l' D! p' S& E7 B( h6 H則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
- S3 K  k) e6 K( \
7 c9 m& ?% Z/ y9 I# h7 L若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
4 v) y; j: [4 |" X) \/ U  r0 j若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用8 j6 D0 V" {3 p- N. p) ~

: w8 H1 k; n( J* G8 I5 h  Q若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,2 X6 ^$ B: @8 I1 a/ W# a
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
) y8 \; t) P( }& L5 ^
! f& q% V8 R0 k# q- [所以個人以為,最理想的每月繳款金額8 V; M' R( A$ M" h
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
& `: \0 H% f, |; n' q1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)( C. a+ \6 i7 _: ?
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.8 D  E- b- x1 C: A4 f3 D' n
* s6 h/ K5 |% ]$ Z/ B" `" w
套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
" s! m4 o, `* v/ I( V* _20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
# w+ j7 S# s) Y& L10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
* c0 A- ]" g2 W+ d9 L! o; I+ }8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
7 T! c) a- q- g' A2 z
; L: f9 E  w$ C" ]所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,; L1 _( t8 }  O; N3 ?6 v# H  R- ]
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性
# w4 `2 c! \  V; g3 x6 Z! S( r4 O
如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠" ]! R; d9 D/ L2 A5 f* r1 `
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月6 F2 D2 F4 p$ ?' j  w) m/ a/ T6 `

2 G. H" Y1 ]( ~& A$ K" j  }+ v2 `如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
+ F9 q4 U7 o5 f2 B5 \那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
7 X5 c! _( f$ W" ?1 {
5 ~  h, B% \( n# G9 ^: ]) O
若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
! a/ s' ~! {" Y# j4 l
) g5 e9 @) }& X) B1 [9 H- ^7 @目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

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發表於 2010-5-24 12:00:32 |只看該作者
其實房貸佔月收入3成,我覺得還有點道理,
, H7 c. g& ?" e5 a, Y* R) L特別是現在低利率環境的時候,更要注意房貸的佔比,
+ y, O1 W  z; k' s8 ?! Y不要因為升息而導致房貸超出負擔,
+ A$ _* E6 H$ {那就會嚴重影響生活品質了。

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發表於 2010-5-24 12:19:03 |只看該作者
本帖最後由 小珝 於 2010-5-24 12:32 編輯 # ~7 o: L  I- S8 X

/ p# J( F1 R% h: A我們家的房貸超過薪水的1/3了,大概將近2/5左右,我們也是有兩個小孩要養咧,
% Q( X& m. J3 K" O0 c$ E光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了.../ Y+ F; E: f* i
不過生活簡單一點,知足常樂,減少物欲,日子也是過得下去啦!
) u. ^7 r) W' R& ~" S9 H% ^# \想要游泳、上健身房或電影院,社區的公共設施就有,, }  [' r9 H0 E
假日想散步、騎腳踏車、爬山,這裡一樣也不缺,
( ]( o9 ~$ a8 N2 S$ T離百貨公司很遠,正好,不要去花錢。

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發表於 2010-5-24 17:53:24 |只看該作者
還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .
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