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5 o* O! i o' L0 @2 r【時報-台北電】奢侈稅確定上路，戴德梁行董事總經理顏炳立（18）/ x2 f5 X$ b# t5 h# O0 q- v1 L4 P
日表示，8月住宅市場買氣就會回升，同時台北市房價只要下跌10％，! s# |. g) n; P; _8 w* m
立刻就會有買盤承接，郊區房價則下跌20％就會有自用型買家出現，
% L+ k1 N8 P- C/ l: a, Z1 E顏炳立說：「不可能出現房價打6折的情況。」$ W% B" d9 [; B) y
顏炳立更形容，侈奢稅像小三，是「來亂的」。" X7 V* d1 [3 f, b3 E; `7 V2 [ t
但侈奢稅確實讓壽險業不動產投資現進入「尷尬期」，壽險業者8 @/ t* k; j, O* D4 n% P
表示，目前各家壽險公司都有一大堆董事會授權不動產投資額度，共* Q# s; c, U4 M# v5 d; s
計近千億元，但素地不能買，商辦價格過高，恐不符合2.5％以上的報& e$ I1 r, }0 d+ z# w0 ^. w/ }
酬率，各家都在積極談標的，卻已快3個月沒有大案成交。
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壽險業者也表示，現在商辦釋出標的不多，且賣方不願降價，壽
1 g- |+ K" c( W" V險公司又卡在最低報酬率門檻，不能出高價，所以陷入「尷尬期」，+ q, r/ e" E2 _% v& K! {) L% M
如本月傳出成交的內湖長耀的商辦大樓，每坪喊上70萬元，換算一年7 I# d2 N# R& b
租金報酬率約2.4％，且必須是滿租狀態，若再扣除水、電、稅等費用
7 R$ T' C' N" _0 t9 y) r, i' \，報酬率接近2％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)4 W) T# g8 h S3 K3 `, C8 h
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發表於 2011-4-19 09:08:07
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