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; `4 R J) a" X" H0 u4 _! w2 [8 E
" B" o* _. w8 o- @【時報-台北電】奢侈稅確定上路，戴德梁行董事總經理顏炳立（18）
; y' {. T" w5 |- e( } `4 m0 e6 t日表示，8月住宅市場買氣就會回升，同時台北市房價只要下跌10％，
% s( N+ G9 V$ T& n8 J$ R立刻就會有買盤承接，郊區房價則下跌20％就會有自用型買家出現，. I/ Z8 n6 A1 P; H: j+ X# |
顏炳立說：「不可能出現房價打6折的情況。」
+ i" U. o7 V! V- ~2 K' ~- ^ 顏炳立更形容，侈奢稅像小三，是「來亂的」。. T! E1 D/ q+ t* Z. u7 j* w7 p
但侈奢稅確實讓壽險業不動產投資現進入「尷尬期」，壽險業者
8 `' B! K: I6 D; b表示，目前各家壽險公司都有一大堆董事會授權不動產投資額度，共
# f' T# q+ r' z, ^( Y. Q計近千億元，但素地不能買，商辦價格過高，恐不符合2.5％以上的報9 S. O4 \3 g: r
酬率，各家都在積極談標的，卻已快3個月沒有大案成交。1 B x; u- d4 t2 s7 M
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壽險業者也表示，現在商辦釋出標的不多，且賣方不願降價，壽
# h; B) D$ e6 F' l x3 R$ E* V險公司又卡在最低報酬率門檻，不能出高價，所以陷入「尷尬期」，
h( C* C* d, L3 W+ D! p5 p! Q如本月傳出成交的內湖長耀的商辦大樓，每坪喊上70萬元，換算一年6 ~/ G# A k( m. Q
租金報酬率約2.4％，且必須是滿租狀態，若再扣除水、電、稅等費用
* c" a( m0 W3 P2 O，報酬率接近2％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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) }, p1 B; N3 {/ C- b |
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發表於 2011-4-19 09:08:07
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