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[房屋交流] 近期房價

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gospeed

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-5-6 12:08:03 |只看該作者 |新文章置後

3 d7 V3 N* U9 p4 t8 M近期小弟有購買房子的需求( h& K* n0 Z! ]% X
從二三月就一直在看學勤路上的遠雄系列
) ~+ N6 r0 ]. f$ w" i) I查詢之前的成交資料,還有根仲介交手的經驗,發現過了一個農曆年,房價似乎變得更硬3 W8 o2 Y1 _% _! t
遠雄三房系列的,單價都喊到 26-27/p, 據仲介說法成交都要 23-24# S4 x$ {5 P& x* K+ R/ h3 u
我下了幾次斡旋, 21-22/p, 仲介還不想收.
( y1 S3 K# \8 q9 J
, c' x1 X9 A0 d* s/ L  _( d3 O7 v2 K這跟剛開始做功課時的認知有點差距1 _  L: Q7 f- h% z2 y& d/ k# q# P
目前也好先觀望, 開始看看其他區域的房子
% S; r% J* i/ @; ^8 s: O0 j) V) e% l6 R* }1 q3 j- @$ h+ @
但因小弟就找固定的一兩個仲介, 所以想知道是目前的大體情況如此?# w8 [' K. \9 D% I/ I
還是我遇到議價能力弱的仲介呢?) [: d. E0 Y6 O: _
1 n, H, L; V1 g/ H! I' G/ k
Thanks!
4 @* D. V' ?2 R9 e6 g0 c
' Q# [. G% ]+ _- n" v, l
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sugar100

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沙發
發表於 2012-5-6 12:23:05 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2012-5-22 05:16 編輯
# R3 h" P( h5 e, K7 t; F0 Q( |8 t5 }1 `2 d: `- P- K
京都3房中低樓層面竹街56坪(不含車位).上個月賣出.每坪快24萬元成交
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charby

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發表於 2012-5-6 12:23:28 |只看該作者
北大的仲介都是簽專賣約, 所以你喜歡的物件也只有他家能賣, 若可以接受離開學勤路的社區(如北大MBA, 四季會館, 大英博物館...) , 價位可以如你所願的...
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sugar100

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4樓
發表於 2012-5-6 12:40:06 |只看該作者
北大的仲介都是簽專賣約??! T* K# Q- p4 s! Y& j" v. f

5 a$ t8 l4 n; B那可不一定
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YAYA + 1 同意！

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住商竣仁

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5樓
發表於 2012-5-6 14:22:44 |只看該作者
也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢 / E% F* J8 d0 V5 o4 G: G& M
6 S: b* R! {6 L+ W1 c3 n
3 M2 x! B: e5 x2 W4 |$ B, w

8 R+ v8 [$ R/ x' l買方總想要越低越好 賣方也是越高越好 但是卻忽視這房子是真的喜歡嗎
住商不動產-台北大學店 賴竣仁 0989825833  02-89701888
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Dieselmylove

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6樓
發表於 2012-5-6 16:12:34 |只看該作者
住商竣仁 發表於 2012-5-6 14:22
! J/ Q8 V0 T4 N也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢
6 D2 A* Z* V' q( T$ L6 _
最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?) C" q; e9 M! L( S8 @" Y
; f. b$ e* B. n, j! `
那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說大約落在24/25W/P. t1 [) X# V) q+ N& ~
這是行情嗎? 看起來比三房成交價高? 為什麼呢?
8 }8 P- T) O- [5 q房價越來越高了 T.T...& Q& j- t" s# J5 q  i
: ], T7 q4 N% T* w0 b% x% e
高低樓層成交價會差很多嗎?. b) `; N% s+ r( B  l. T, G" y
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輕鬆過生活

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發表於 2012-5-6 17:20:06 |只看該作者
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2012-5-6 17:21 編輯
9 l6 R+ Z$ G( U6 u, K
Dieselmylove 發表於 2012-5-6 16:12
2 {. A* {  B7 E, Z' p最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?9 b7 [: O; j" V5 b$ H4 Q

5 p2 d" b9 `: ?0 x. d那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說 ...
& a- P6 _/ H- L% E$ G; T' Q' O
6 m" g* k: s& t1 T7 f
因為二房比較容易入手. z* i+ L1 X( _* {1 I# r
總價會比較低
! x2 u9 |8 _, a但是相對的單價比較不容易壓下來0 l5 B& v8 ?# W& M0 W
------, p1 U! q0 @1 E& v6 M& H: U
各社區不管是樓層.座向都會有不一樣的價格
4 }+ J2 n" z! a- h9 I. u, q; K( e看你的需求和預算去衡量囉1 w, i( Q1 J( W+ s9 k
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jong0530

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發表於 2012-5-6 19:05:08 |只看該作者
你試著在這個社群找到自售物件1 ^) D- o4 f! I
且屋況沒有裝潢...需自己整理
% K& G/ r0 g7 W% V! k還能買到每坪21萬
- b7 V. Z3 @+ M1 v1 z: A否則加上仲介的買賣屋6%
" \2 |9 d4 N. ^1 o還有屋主當初的用心裝潢
, [0 _) d2 m& p% V  o你想下買到21-22的價格...除非賣方急售+ `' o2 e9 \! x; o
否則很難
0 @# u9 ]% K2 m
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blue

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發表於 2012-5-6 22:08:06 |只看該作者
個人也在北大研究看房了一陣子...其實北大這區多數房子都握在投資客手上..對自住者來講本來就比較弱勢...選舉後這陣子價格都比較堅挺惜售..有預期炒作心理...。# F9 U9 T. Z4 [6 s0 ]
如果不急，建議可以多看看等一等或跟中界多磨一磨，接下來沒什麼炒作話題但卻有打房的不確定因素，也許價格會彈性些。
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dingding

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校友

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發表於 2012-5-7 01:43:41 |只看該作者
漲漲漲
江海納百川~所以成其大
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