- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
更新日期:2011/04/16 06:30 蘋果日報
$ H. T8 D. M' Z5 w奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修 議價空間反縮水 學者：降價「攏是假」3 d8 A2 Y X) u! N/ |% k
+ a: S0 C/ `! |" Z" g( _
【綜合報導】政府為解決房市炒作特別訂定的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅），昨在朝野立委無異議下三讀，最快6月1日起，非自用住宅1年內買賣移轉就須課稅15%，2年內移轉也要課稅10%。市場先前傳出可能出現降價拋售潮，但業者統計，3、4月房價未明顯下滑，雙北市「委賣價」僅微幅修正2~3%，甚至議價空間反而下降。學者指出，目前成交價未下修，降價「攏是假」。
8 m( c9 ^7 Y6 ]# R+ T 9 G) L* P4 A9 M
v6 x# w, V2 g. p2 v/ O# q5 u- w
《特種貨物及勞務稅條例》上月10日才在行政院院會通過，送到立法院後，上周三就完成初審，並趕在昨天火速完成三讀 。未來非自用住宅在兩年內買賣移轉，或是超過300萬的9人座以下小客車、遊艇、飛機，或是超過50萬的保育類動物相關製品、家具，以及每次超過50萬的入會費，都要課稅。
; r. s# b! e$ z. x* j- O3 _# g2 [# }! Y, @
8 R" o: W1 R* a; o% T. P, V但為免傷及無辜，預售屋、繼承的土地等11種房地，或是救護車、非自用飛機，或是非保育類動物製品，就不必課稅。
! D9 `$ u$ E, C+ q) _" H3 I- u& w
5 ]+ s! y" I L) D, i9 H
5 A4 B; o1 G& J f% i) F/ h! ^未申報處3倍罰鍰
6 P9 Y$ D& j: u
d% O. Z. o4 q
8 ]& z8 x- W* \ ~9 i另外依規定，非自用住宅應在訂定銷售契約次日起30日內自行繳納；其餘商品與入會費應在次月15日前自行繳納，逾期繳納每日加徵1%滯納金，短報、漏報或未依規定申報，除補徵稅款外，還可處3倍罰鍰。
9 A% c8 T0 M% y# r1 ]5 J2 o6 e0 ?
2 i2 i- U% C" J" B
- E/ k6 _) E& Z& P中信房屋統計至4月14日，台北市「屋主平均委託價格」每坪56.78萬元，較2月每坪58.15萬元，委賣價僅微幅下修2.41%；新北市3月的委賣價每坪26.41萬元，較2月的27.04萬元，下滑2.38%，顯示屋主並不因為奢侈稅通過而急著想賣房子。4 o' `' [. m$ h% m
3 T/ c+ M! e6 V& C r/ ?
/ m( g6 ]3 s e, e% v1 G3 [屋主乾脆墊高開價
4 |. j( U5 X+ N- r% ?7 U( ~+ q: X! q8 e- u
4 T4 l% `" I5 C3 l/ @# k$ x# X/ c此外民眾認為奢侈稅通過後，「議價空間」可望擴大，不過台北市4月議價空間9.92%，較3月的17.58%大減7.66個百分點，也是近半年來議價空間最小，中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，此一數據反映奢侈稅對房市的影響，「量大於價、心理層面又大於實際層面。」
: W. {' C, ~7 T& M+ x( [& ~. F4 f& a) Y. I" I2 i! T7 A
, J" c$ d9 b- J/ \4 P8 c0 A永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，法案通過代表奢侈稅前的「恐慌性氣氛」結束，但是投資客拋售潮現象仍會出現，只是價格是否鬆動，必須依據今年第3季成交價量的狀況才能定奪。
. {& U0 a7 [& m Y
% o1 n) J8 I" @. ?2 P/ w; q O7 {1 q, g9 v. w l' M$ c. G( D$ C+ b
淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，目前北市房屋開價遠高於合理房價，屋主乾脆墊高開價、再讓買方砍價，因此降價「攏是假」，而中南部除台中七期、高雄美術館外，則是跌無可跌。
5 d) {; c P: s1 `5 T% E z6 o+ z
. v& e: R8 q* ^& A9 u7 [
4 S1 j! Q& A# }民眾：會持續關注8 s8 q) y2 [. b( [
& I; G3 X: Y& b% Y6 u8 ]# u9 A
; j; S& U8 K4 L( T) j東海大學社會系助理教授楊友仁指出，想健全房市，奢侈稅僅做到10分之1，口袋深的人大不了持有2年再轉手，政府應調高土地稅、空屋稅等土地持有成本，才能抑制地主惜售心態、建商養地的情形。! b. [" l& q2 n
5 R0 B l- s) D i' E) {% @
( ?6 N4 B6 i2 N# _馬英九昨說，最近政府查到一些案子，發現有人房子一轉手就賺幾百萬、幾千萬，「真的很恐怖」。馬表示，這兩年房價因短期投機炒作扭曲，讓買房子成為一件奢侈的事，「這種現象是不正常的，也是不正義的」。* m, ^+ U$ M0 A! c0 T' s
0 Z( p/ h3 B+ Y% a4 \6 D2 ^2 E4 r+ Y2 @% e7 r& R7 O
新北市從事電子業的江先生說，一傳出奢侈稅要通過後，他就開始注意房市，會趁這次機會，看是否有議價空間，搶便宜買個房子。. g+ N+ y2 k1 ?" x
: w% O7 }6 l+ d8 L' M/ A4 h
% N0 M( c" z2 I' g更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》
M3 t" d3 ]8 [# J" W5 e7 C# Y o# A# W
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-4-16 08:49:59
收藏
讚
發表於 2011-4-16 20:06:22
