- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
M3 D9 F4 |5 p1 s* |' N# |: x ?; P$ r/ F4 N
【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
0 C: ~- v! B1 \2 n住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
8 `6 V0 f/ R8 Y* U迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
) c! w* h# G, l3 R. W+ G代管和保證收租專案，逆勢搶商機。2 U: K! Q$ V* R1 v/ D
業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
' N% X7 D2 g. m H4 v後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。% ]# F/ ~! f7 W5 }- G- Q- z
' |$ w4 s' H: w) n8 H0 q+ } 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購8 ~3 A& F0 l {6 b6 x
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不) l9 r, t; J: U$ t8 X1 \* H3 j/ d
但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
0 L) x0 Z% u- K# v9 ~: I必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須0 \. t3 q; q4 i1 Y
找到下一個願意再持有2年的人」。
# X0 Z( G+ Y9 p% ?2 _ 徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
! I3 X5 H+ Q+ a+ P0 o' Q路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也4 W) Z" Z. h7 D L- ?+ }
透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
0 {6 ]. _" r4 F3 w( J" R. N市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
2 t5 |4 w6 `, D0 B! {涉入恐成苦差事。
$ n4 ` q( n1 D' K- Z) { 因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
9 K: ~: k2 \: W, F; w+ P. U& p及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
- ^& Y6 c& g4 {2 O2 c2 P 不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、% |: Q7 i9 J/ i" b
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
; Z+ f8 n! k2 l+ N* y限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買& Q/ b+ |) q/ v- @4 l7 W v3 ]
方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高4 C0 u6 r+ [) y9 ?4 W/ q5 h
點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴( h: z# @ ^5 ^5 t
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
6 m6 P: K; g1 k! F$ a導)
$ \, X# K' s6 g1 f& D
" V( J- Z9 L- v. g+ j
' S* H. y, r7 w, a' W7 l6 B' i v! o
|
|
發表於 2011-4-19 09:01:48
收藏
讚
發表於 2011-4-19 09:06:02
