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【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
) f9 @3 T0 H8 X8 N住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被8 G2 T. M- Q' K5 c- i
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
3 ~' Q, {; d6 ]3 x& d" s! A代管和保證收租專案，逆勢搶商機。* O1 j' T0 D6 k6 W6 c: K% |
業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租& I9 Y' g, j: N, x1 X" i+ s
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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" } D: t* o# y2 D+ u8 a 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購- T0 \7 G# s4 u4 m9 A# E2 v# p
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不. A$ U! Y O5 B+ P( O. G
但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，% ?0 y& B; f3 Y8 {: u
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
* c- s& U" c) \$ O) y+ i找到下一個願意再持有2年的人」。
+ D! ^' }* h0 W! I. q" M 徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條0 {& K1 d! e9 Z+ B1 _9 e9 E# m
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
% E2 }& V5 w4 g. K" z2 H透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
- m6 w$ t7 E j3 |5 o5 x& H4 h市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
- d% S4 \0 ]- Z& V% @. T# e涉入恐成苦差事。
, y6 o; J! c/ U0 l) N 因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
1 k# Y; A: Q$ D8 L0 O* O及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。% K: M* z' m w3 W7 L
不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、& }8 e$ l$ B. b. _- Y0 l+ W
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年* `/ o+ y) @5 o0 e! Y$ V7 m
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買6 |& Q! L# m5 W. a# X2 v
方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
) Y7 p O: ?! R! k% P% U/ W點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
@) g, A _. r3 P3 B重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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發表於 2011-4-19 09:06:02
