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【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
; O( p, {( m: D, n! r. {% ?住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
) U+ Q' u5 `/ u- E, Y2 [) d" |. }迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年, I. v8 Y' u W) I4 H
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。; p7 b- K0 l; [9 @
業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
+ r6 d9 j0 |4 `. d$ @後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購; g# @+ Z5 f* c5 \/ e! I
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
5 d! K/ C, l" a$ {) f6 Q但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，+ v8 G% B- f2 V+ |* @
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
/ T" d; }, a. S) V0 S找到下一個願意再持有2年的人」。
7 r7 z# w- {$ m3 Q 徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
0 G1 d/ V, m9 Q4 q0 X* i路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也( h6 a0 R& Y. ]5 K, J6 {
透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
/ b1 u. M+ X% i8 ^2 {9 t6 w# ]市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然1 f" Y a! R6 t- ~* {
涉入恐成苦差事。- x' \3 k# v3 i& I% {$ b* j
因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以, D; @6 a2 A5 W+ K
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
7 _9 Z" W( _/ @. F 不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
5 E- C! |; @+ S r買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年& ^9 \5 w) E& }! s$ H
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
0 D, _: X) z# K3 n方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高4 I: {) m8 A7 K$ J
點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴, W$ ?# P3 ?& S7 |% T4 d
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報, n, c7 P, l# M2 S# h2 w1 m/ c
導)
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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