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【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自: B& U2 Y8 e4 E+ v
住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
5 \. m, q4 D; Z迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年7 g2 i$ X( P9 V1 K$ K. z! V, `5 ^
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
9 Y/ _' q/ S( |4 D+ O& [9 ?7 Z 業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租0 i9 V( F$ k9 x1 }# u
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
* T$ o% L' ^4 S" A( I屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
X. l. O5 \" f+ l" E但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
( z2 W P+ C! [. m% q$ E! u) a' i必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
8 }' V/ o/ m4 y& s找到下一個願意再持有2年的人」。
8 |$ F4 g" J0 @0 A 徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
, o) X1 O' C0 I! t: G1 z. e# R- ?路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
; ?$ e( b2 h+ F+ D% y4 C2 T透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
: ]9 {+ j7 x5 P m) p: u; S市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
6 n- ?2 J0 m" l* n涉入恐成苦差事。3 B7 @% Y' m! G
因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
& T3 S B) W3 ^$ [6 G/ I9 @, n" n及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。6 }+ i9 n) q T
不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
4 [! ^0 n3 l4 u: T5 V買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
/ ~% b% c* g" u% i限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
; N- F" U' [; Z1 \8 U方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
4 V4 K- B1 f( b點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴, ]) W$ t% J. N3 N# g' C% @% X
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報, Q+ V0 K% e M6 g
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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