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3 t; B* e) f; `( T【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
2 q v6 I- a/ |住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被% M5 [, j1 d. I. {
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年+ X6 v( n" f+ Y8 j6 O3 W
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。5 c; `1 y+ d9 W" Z
業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租3 g7 t: u6 ?4 [# g
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購2 U" S. \# S8 @( ?7 q6 o( ~
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不/ P6 k# ] a- [" R I* V, O
但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，0 b: O! Y) D0 J! K4 |# N* E3 y- ^
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須+ O% u0 x! e1 H7 x( Y
找到下一個願意再持有2年的人」。7 r2 ?# _+ D; h7 Q# I
徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條: f F1 ?: G0 Z o9 Q* u
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
) V- i% x+ y4 N. @$ ^: h透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋# Q$ ~/ p; E; p7 A2 ^+ t2 f
市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然9 O& P7 B$ E, l( g
涉入恐成苦差事。1 K0 b% ^' C6 m$ \ F2 T1 r
因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以' ~9 g' b) z+ M' q- G
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
/ F, J1 R& F8 ]: |/ |0 s; l5 @ 不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、/ {) g1 I. K: B; ?) G5 F
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年& J r& `: F" [8 _5 C
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買6 N n) T- F7 K, V' m* i2 ?1 j
方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高+ I5 i& ? U: Q" V/ l! x
點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
2 s/ E P3 @2 J) i v& ?- ]( D重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報% N( o3 V3 ?6 M. G2 Y; V# l
導)
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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