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[綜合新聞] 奢侈稅開鍘,投機客改炒長線

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博士班

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樓主
發表於 2011-4-19 09:01:48 |只看該作者 |新文章置後
& I* _* m' |' @( l3 }
2 Y7 ]7 T' p. \0 P3 b0 L, u, L# l3 C$ M
【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨,除近兩天已見置產和自$ ?4 s& o2 r4 _  X* z8 q+ `
住型客戶回流外,市場上也預期會有可觀的投機客,來不及出售,被& \; f8 u; Q: M/ F, b
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源,業者祭出2年0 M$ @) G' `3 ?1 ?& m$ ]! l
代管和保證收租專案,逆勢搶商機。! ]; y2 G' u7 m% S, X& X2 _
 業者估計,依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成,先租
3 E$ j: W; s+ ?' l& ~( t1 n後售的潛在投資客市場,至少10萬戶。
: r% J/ g4 k- M& e, Q$ H  b4 B
# _# `$ J$ G+ B0 p9 h 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示,奢侈稅施行後,未來購
) H  G1 I" g3 |9 {  {* |屋者在2年內不得轉手,對投資客而言,2年期間房子空著養蚊子,不
* `4 o& \: Y" S( ?但會折舊,還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅;其二,. |( B) T7 E$ e
必須找到願意再忍耐2年的接手者,但期滿未必可轉手,「因為,必須
6 I+ z1 _5 ~% b; x' A+ x+ D找到下一個願意再持有2年的人」。
/ b0 r/ P/ Z( ~: m$ p 徐銘達指出,投資客在失去短炒的市場機會之下,似乎就只剩一條% m5 e: b5 @. E4 y! |
路「先租後售」可走。至少在這2年內,還有房租獲利來分攤利息,也0 V; h1 T! A. K+ e! i; s: Y
透過資產管理維持最佳屋況,讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋$ x8 j% I. L" {5 s; I5 v9 @9 t
市場事涉資產管理,絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗,貿然8 Y3 C, ]" J5 L5 h
涉入恐成苦差事。
  Q! a$ v' M; A! b 因此永勝已跨進租屋專業門檻,將祭出買屋即贈送2年代管服務,以, i& d6 c" w. Y1 B+ m
及贈送保證收租專案,代管期間收不到租金,永勝將賠給房東。2 O5 V0 J! }+ O: t  y4 k
 不過奢侈稅發酵後,徐銘達表示,房屋市場有以下幾個現象。一、
& A! q& ^/ O. {& i8 n6 Z& r0 s買方基於追漲不追跌的習性,會轉趨觀望;二、投資客買屋,因受2年
9 [* e( y/ L7 D& X2 D0 P限制而能轉戰其他投資標的;三、自住型的買方趁機撿便宜;四、買
* h! e" r) t2 ?# e- Q3 v5 X/ H% Y方的購買力跟著貸款成數降低;五、購買預售屋的投資客因買在最高( A. B- i; Q1 r, y
點,交屋後又遇到奢侈稅2年條款,使得未來交屋糾紛會大增,甚至嚴
# j% Y5 a% k0 z6 ?) l1 c6 G重的話會有斷頭的可能。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報& R1 l0 R/ T3 S! y$ I# |
導)$ @" t9 h" j1 P  }
0 T! u  L- }8 n# Z; u

) Z) |# B' e* N( B1 S0 _5 D6 z. k+ D) p2 {( f5 Y
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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沙發
發表於 2011-4-19 09:06:02 |只看該作者
長線不叫投機    那叫投資客
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