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: M: y* f, N+ b( E
: ]# N- P7 T& g K% H【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
, A" {- f1 c- h3 Y住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被; v' z' C6 T, t4 C! h4 s7 x
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
# W/ i' l! l4 h5 ?代管和保證收租專案，逆勢搶商機。/ _& J. k; [# ~: k. H$ |
業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
) M2 p/ \: Y4 C# G$ _) ~ D& Y後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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& n$ f5 @+ }- |2 \; Z+ J6 c 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購 \- V) j2 M" Y( M/ D
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不1 m @6 m9 U1 Q
但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，) K( f* G9 n, a5 p# b1 E! y
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須) Z3 S" e, y' J. P
找到下一個願意再持有2年的人」。
' h9 o7 f# M5 g6 S* n5 ] d 徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條2 B/ L5 r+ l S2 W% k
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也+ F! f7 a. z$ A- M1 W" E$ `# G
透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋3 {$ {- y. C( Z+ ]
市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
% `# ?! S7 \# G% N涉入恐成苦差事。# f1 t, C" O$ @; E; v( r
因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以1 [6 f1 g5 a9 e o8 H7 `, N
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。0 K c3 n' S2 }% [4 Y+ W
不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
" n7 Q6 ]7 _3 Y3 \* U! j; L' Q買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
8 `7 u n$ K- ~+ P/ Y$ Y( A$ F$ R限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買/ k0 o! v5 _1 q" |3 i5 H3 ^
方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
, W% F. \2 j; H& Z8 M& L) I點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
8 c; d* e6 r$ s重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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