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( P% s j9 @, o ]
1 g! x- S$ G6 p+ O/ S _. O+ m【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自8 Y3 b6 n h3 w
住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被2 U c/ }4 F+ Y- k
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
8 y2 `# T9 x8 j3 L代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
8 h: ^0 N# y4 K6 N 業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
7 j" w& l4 s2 W7 S( a# x後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購& ]( b, t$ |5 v% ?( S, C
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
8 E$ W8 l% h$ {" ?! S* f但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，# f! [; l5 W9 V) T e
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須3 @' R' k3 W8 f0 p1 T7 C8 ]! _
找到下一個願意再持有2年的人」。" f f' n7 x; b7 z. ^
徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條5 ~& Z; w' g% Z2 `1 P7 Z1 ?
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也( ~/ F3 g$ K4 D! O P& s8 K7 \) n" ~
透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
8 D1 O7 Y" b" N% X: Q/ H' F市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
! j+ q* C. F0 Y8 A涉入恐成苦差事。
* G6 ], O1 n" l! @ 因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
9 v' u3 b" ~: G% z及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
0 c& ?6 E' r8 `' z% _2 l 不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、0 x- q% S5 j' R; o. K1 B$ Y
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
. C0 U$ Z+ J9 L7 t6 M限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
) M8 E& e1 _* [9 q- x方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
$ d* g! r) a: r# G0 |$ W+ o, g點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
" R H, w/ E! r2 A. [5 S% v1 O重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報& J) @7 A6 I' @* { O- p; ?
導)
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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