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【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
: ~/ Z( {9 E. }3 |8 E" U" n住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
. ]" \+ a# o! j# u* Y迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年0 M& d1 I, R: j5 W7 | u: h
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
3 G- Y1 t! t, U x1 N7 x 業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
[% C/ C5 y) b後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
4 ^. @& k( p* |4 I/ m) T/ O$ H
/ Y; }& M1 x9 O; q4 t 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購/ p, u( n) g# Q5 Z. K7 A
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不" h n8 x8 M M) c$ m. l
但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，$ C1 G, r1 A- J5 [
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須$ e8 M/ A+ _: X5 r- D9 l. @/ q
找到下一個願意再持有2年的人」。( `" _; d# ]: b
徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
e1 J* ]: Z! f6 q- x+ c5 @路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
$ R$ F2 q4 a% i透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
0 v, R9 H% r. W, s% r市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
% d3 ~" F9 j) U; B v1 C! G涉入恐成苦差事。& B9 J x. F( N9 _% D5 d* S
因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
6 m8 X; c) j0 B z/ s. ?3 D( l. H及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。* U5 J4 r7 d2 N% o# g b
不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
6 b& Y; S7 r0 z0 \9 ^買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年* w. A/ t# r8 @
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
! \8 ^7 v* H0 L0 S7 |: J. M8 d方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
: o% t4 O# C) |" N點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
, D7 B5 V+ [( _' J4 [重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報" O( Z5 s0 N" h: J# a5 T# H. i- A$ l
導)
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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