- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
* B) C0 |& V( o- c
" I& P' b, }2 b! ]: B【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
/ z& B2 D$ u& L+ k: p3 M2 d" T1 {住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被: R; Y F! |2 a" s7 e3 J
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年0 m1 v5 y" L, v7 P% x
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
( w0 Z7 H/ @$ D% z. K/ k 業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租% I4 ?- g. m" w6 N8 I
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
/ j% t J" ?0 n/ L+ y; v6 `0 ^0 t3 v3 Y- Z
永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
4 D: g' u# R- g屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
' Q9 p2 G1 i; s3 ?' d' I+ Z但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，, _: g8 H) Z$ o) f1 H" s" f8 \
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須" S: Q) o6 T5 E( t" l( f% d# u
找到下一個願意再持有2年的人」。
$ ~3 }* c$ Q1 h' ]4 \ 徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
- k2 k, w) [. |3 ?% l! s0 R路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也; O. X$ E% `# G' E, A# v1 ^# p. s
透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
* Y# T0 I& @" B* |) h市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然3 H- l4 l6 @; l8 `) E/ R3 q% m
涉入恐成苦差事。- t+ g# F4 U1 Y$ R
因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以/ [5 o. |0 b: m2 h) x) U# Z/ |( A
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。& u3 a+ i' u' `3 F7 h4 E
不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
- S7 M' Z+ T& w6 t- ~2 Y7 L買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年& |( |$ |7 ~" u5 n0 z
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
& p# ^$ z- }' X+ S2 M0 {& j方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高; L' O/ \( h. [) R' d
點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
6 [8 t. {$ x/ `重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
- m. [$ x2 e! f3 @4 i) E導)
" X, q2 k1 R. d& B$ b( `+ ^6 u
5 @- a ]) E7 T) Y+ ^/ I
4 U S, X# b6 ^0 b( b d- e5 z$ q N, T! v3 m' ^/ Q. p% m
|
|
發表於 2011-4-19 09:01:48
收藏
讚
發表於 2011-4-19 09:06:02
