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【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自$ ?4 s& o2 r4 _ X* z8 q+ `
住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被& \; f8 u; Q: M/ F, b
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年0 M$ @) G' `3 ?1 ?& m$ ]! l
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。! ]; y2 G' u7 m% S, X& X2 _
業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
3 E$ j: W; s+ ?' l& ~( t1 n後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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# _# `$ J$ G+ B0 p9 h 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
) H G1 I" g3 |9 { {* |屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
* `4 o& \: Y" S( ?但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，. |( B) T7 E$ e
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
6 I+ z1 _5 ~% b; x' A+ x+ D找到下一個願意再持有2年的人」。
/ b0 r/ P/ Z( ~: m$ p 徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條% m5 e: b5 @. E4 y! |
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也0 V; h1 T! A. K+ e! i; s: Y
透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋$ x8 j% I. L" {5 s; I5 v9 @9 t
市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然8 Y3 C, ]" J5 L5 h
涉入恐成苦差事。
Q! a$ v' M; A! b 因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以, i& d6 c" w. Y1 B+ m
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。2 O5 V0 J! }+ O: t y4 k
不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
& A! q& ^/ O. {& i8 n6 Z& r0 s買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
9 [* e( y/ L7 D& X2 D0 P限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
* h! e" r) t2 ?# e- Q3 v5 X/ H% Y方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高( A. B- i; Q1 r, y
點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
# j% Y5 a% k0 z6 ?) l1 c6 G重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報& R1 l0 R/ T3 S! y$ I# |
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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