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[綜合新聞] 奢侈稅開鍘,投機客改炒長線

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博士班

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發表於 2011-4-19 09:01:48 |只看該作者 |新文章置後
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3 t; B* e) f; `( T【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨,除近兩天已見置產和自
2 q  v6 I- a/ |住型客戶回流外,市場上也預期會有可觀的投機客,來不及出售,被% M5 [, j1 d. I. {
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源,業者祭出2年+ X6 v( n" f+ Y8 j6 O3 W
代管和保證收租專案,逆勢搶商機。5 c; `1 y+ d9 W" Z
 業者估計,依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成,先租3 g7 t: u6 ?4 [# g
後售的潛在投資客市場,至少10萬戶。
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 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示,奢侈稅施行後,未來購2 U" S. \# S8 @( ?7 q6 o( ~
屋者在2年內不得轉手,對投資客而言,2年期間房子空著養蚊子,不/ P6 k# ]  a- [" R  I* V, O
但會折舊,還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅;其二,0 b: O! Y) D0 J! K4 |# N* E3 y- ^
必須找到願意再忍耐2年的接手者,但期滿未必可轉手,「因為,必須+ O% u0 x! e1 H7 x( Y
找到下一個願意再持有2年的人」。7 r2 ?# _+ D; h7 Q# I
 徐銘達指出,投資客在失去短炒的市場機會之下,似乎就只剩一條: f  F1 ?: G0 Z  o9 Q* u
路「先租後售」可走。至少在這2年內,還有房租獲利來分攤利息,也
) V- i% x+ y4 N. @$ ^: h透過資產管理維持最佳屋況,讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋# Q$ ~/ p; E; p7 A2 ^+ t2 f
市場事涉資產管理,絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗,貿然9 O& P7 B$ E, l( g
涉入恐成苦差事。1 K0 b% ^' C6 m$ \  F2 T1 r
 因此永勝已跨進租屋專業門檻,將祭出買屋即贈送2年代管服務,以' ~9 g' b) z+ M' q- G
及贈送保證收租專案,代管期間收不到租金,永勝將賠給房東。
/ F, J1 R& F8 ]: |/ |0 s; l5 @ 不過奢侈稅發酵後,徐銘達表示,房屋市場有以下幾個現象。一、/ {) g1 I. K: B; ?) G5 F
買方基於追漲不追跌的習性,會轉趨觀望;二、投資客買屋,因受2年& J  r& `: F" [8 _5 C
限制而能轉戰其他投資標的;三、自住型的買方趁機撿便宜;四、買6 N  n) T- F7 K, V' m* i2 ?1 j
方的購買力跟著貸款成數降低;五、購買預售屋的投資客因買在最高+ I5 i& ?  U: Q" V/ l! x
點,交屋後又遇到奢侈稅2年條款,使得未來交屋糾紛會大增,甚至嚴
2 s/ E  P3 @2 J) i  v& ?- ]( D重的話會有斷頭的可能。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報% N( o3 V3 ?6 M. G2 Y; V# l
導)
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8 p* {0 W2 K% B3 ?, L1 L! m( m  S. p1 Y
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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沙發
發表於 2011-4-19 09:06:02 |只看該作者
長線不叫投機    那叫投資客
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