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[購屋] 買賣市場

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zzzz3857

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高中生

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題
, K" i  v7 x  ^! U造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變, S( o& r, _6 l- l1 ]3 |

1 X3 f4 l1 r1 ?3 U8 j由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
/ M% S# y7 l3 p觀望人潮以倍數成長+ n  [5 ]1 a- P/ }

$ }! L8 r3 `5 s3 G1 [$ z9 M, r% [小弟在此小表自身對於北大的分析6 c  y, y  L' [6 a6 E; ~4 h
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
" d+ x; E2 S  x對於這句話探討
  t! W; X+ \7 E首先何為更低的價格
/ p  Y' w' z, L$ u3 v7 Q- u每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
8 D- Y  p6 j: {) ^9 g/ ^期待這些價格會出現的買方們可能要失望了$ x! n; G0 g8 A

. m# o) b3 F2 w# v7 Z' l- P原因在於北大特區還再"成長"( J$ |0 _8 U. r/ M$ n
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成9 S- g$ C! b: `% K% V' |( Z6 J, G; b
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"0 h* f% ?$ z$ w  f+ h
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數3 L& ^# T% R( W0 ^5 P% y
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題3 ]) L* L! W* }3 C; Y
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們3 x2 C1 y8 }: _; `& D& U5 A
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會  A. K0 j- Q  O$ L0 v
% {/ ?. N( u% e% j
"行情是支撐特區成長的元素"
" S2 _/ T. P0 N( F) \在交易的過程中價格出現了( @. r9 v8 Q# ^8 y( B$ ]. ^3 U
大量的價格創造出所謂的行情
  n" y; M( f' l) U, y7 B在行情節節升高的情形下衍生價值. z! p" W. J% L. d6 x- X
少了這些行情、價格、價值( }1 R; a$ D$ v! h

2 D2 I3 l/ T+ o* M相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
: U% p7 g" H, U1 `# k
+ f/ L0 I* h# U( r% `在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
( i/ C, c" }1 u$ g/ A對於近期奢侈稅的議題$ p) V$ x" G) f
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
% ]# R! m! `6 d. d; \/ P
雖然你是仲介，
3 ]$ G* Y; f( v但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^
1 X. ]4 y  ]* [
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lung640128

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國中生

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
回覆 zzzz3857 的文章/ U  R0 |* ~) h/ ^

" D' D/ V$ ^& j& s$ F" {; e5 P無論做任何投資, 都要認清一件事,
. e' N( X0 w; {# ?- j* `2 ^"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
( {- o; P* _6 t0 T: Q/ G
1 ^$ C5 K$ Z0 r! L" p誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,6 A/ r7 B8 i1 h3 R  `* c
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,# O9 w! P* Y% b# s- @
並不是賣房子一定會賺錢....; X8 M8 x% B6 ?( G# ]/ {

$ J4 u. T, p# R* z9 q, N" \& _+ p在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已, 7 P. V+ i/ R+ r  C# G
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
) f7 u/ T6 G6 l1 B% H& t3 _4 I9 w" r9 d$ B
還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,: @8 D+ }1 r" f
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
/ @8 O7 U! H3 o) w2 U& k( P- i6 V那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....1 ?: d% }" a/ H8 [1 A- t7 V1 L! k
0 E) {7 {$ F! h3 ~6 x# m
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
; s# d' Z# h! W' Z2 E最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
6 V* C% m  C/ T9 f$ Q最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?...... W1 [$ q/ `$ u- ]! \
=================================3 x9 B. F5 V2 h9 x% w9 w) V
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)  S: F! ]2 o0 @' D
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
. t5 Y! r6 u+ Y+ y& c9 k我會先問開價多少~
+ w3 R5 Z8 m! P基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在1 r5 |6 F2 [/ o! }( N
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)$ f/ m! y  ^+ I% f  V
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
+ @, I# Z  o4 E% H5 J但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)& f7 Q2 U% z% Q+ ~" O* F
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
" l6 J  f4 K4 m, W% x' @! f" d) D9 {' G+ S
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"* [) j2 @( I3 R9 E% l7 ^
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
* s  K- p  z: ?! r$ e4 D  O不是賺了就跑的投資客及建商....$ g( z' U- J$ t, K( y
, e6 i7 G' R0 c5 n7 L0 p
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29 3 q0 _/ M) r4 X& x9 q/ W
回覆 zzzz3857 的文章
5 V* X7 p0 N: C1 W3 Y6 K  `3 T. A+ t' Q- O3 h  u
無論做任何投資, 都要認清一件事,

5 q% y# z. I2 m( a* j"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成& U1 v1 G: A- r" f
房地產迷人之處    多不勝數
' b/ z- t5 f6 c最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭9 u, G6 S. q7 N  L. V
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題 0 T, S4 _9 U1 d+ n1 A+ m5 _

( b& p; s" r( s' d 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
; ^6 N7 l+ u+ k, j9 y( ^2 c3 v" f# f3 z- i2 c. {( ^4 V
既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高, c- C" E7 t0 N- m! z  F
這就是房地讓人又愛又恨的地方/ s* G: R+ {" K( H4 U
1 w+ C2 g4 N1 n
對於您說的漲價文  我很感興趣
1 q$ E! q5 v5 S8 Y依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"* Y7 r/ H% I& u, u; {# H
若您有這個理由我很期待與您分享6 n& K2 {- l% N0 g9 l

% R5 s2 d, v' U7 U5 U: ~; x6 t打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會1 }. [  o% J" B3 S7 f
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度# v/ G& @+ B$ d# E. n0 W8 i' p% [6 x
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  9 A! m. ?! B. ^' {

. K: g$ ]" q2 {" w因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"% C& O2 G& N$ l3 e( ]8 K6 T
4 F# o  E# d/ P) T) W6 D" ?$ J
七月一號確定上路後
( e- Z% P" k5 H8 ?$ Q舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
9 ^% v. ]- ]# S# l: j  z9 a七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付2 b% A+ g2 p8 L5 ?1 r; C( c& _

3 n: s" {2 M1 M之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
3 J+ W# C" }8 J* q* q4 z" }1 _而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為6 Z3 w  v( J& R2 j) M' F
( N( R. U, V6 Y* X( k
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代$ f9 i+ ?  A# Y: S5 Y/ h# r1 f

: d9 p7 w' I  ~之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
* z+ E3 g! S' q- Z. w而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模0 o& j2 g' r5 }  o9 P9 G9 o
走到18萬的現階段本人還認為保守了8 D8 P" P3 Q9 P$ }: W
3 D4 Z& Q! i. ^5 \$ ?- q' i  u+ I9 \
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢  v+ v1 [- R( M5 b2 P; L
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢& j1 D# n8 G3 h8 M# O

9 _0 O4 h/ [* e1 w2 B2 e- D7 G3 W北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
3 \: u+ {0 S/ K
0 `' U7 b+ X- C. U
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
- G1 v1 o" C2 Y8 ?0 `3 G+ @
! Y% ]  [% L, O" ?, Q8 s! J+ A; t1 Z; a7 U) n, y9 x
意旨北大沒有現今規模
' K6 K/ f* r; U0 X# u( T1 t" k! s- O' x* y+ x7 ~- H
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎??? # [8 d% o% e2 X/ j5 C
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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發表於 2011-3-21 11:58:54 |只看該作者
北大日漸成長是事實( N2 ?# _/ X! J& g! E' Z, X
中心商業區貴也在合情合理3 q- `4 o6 J# \  I0 |
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
4 F1 ?- }2 S) [3 d' T不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事9 k9 v0 q: B9 c3 m
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
! H, L: N3 ~% J( m8 g一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
* @& ~* z% q$ K* `+ {- R哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
" g, c! g2 C5 _3 u認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
# g% J9 r9 S, K9 G& k建設，消費環境還沒成熟
( i! `5 g3 [2 x3 c就應該要有未成熟前的價格!!!!8 d% }; j4 q5 H* f- X# y
! i: y1 A' l, v
- D! \5 `9 ]: n8 V# }$ M
否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯
% y% n: V4 w2 L
2 a5 c- t& `; X' |8 r- s7 G1 s以現今可靠行情; T0 s9 G- r3 I/ f, d
新板特區  成交行情60萬~75萬
6 Y% ^" W( `+ r$ h% n1 t與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  ; N+ q  \$ A; h' t( q+ F+ r* Y
而你卻認為那邊合理三峽不合理 * H: o- D3 F* b7 u. x

% g4 Q4 z; W0 \# e/ w請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??4 a5 g7 d% b- D/ G! E) ]

. w, k3 S. x8 C何為10年後的價格?????  
1 f7 ^7 H6 P+ q* w! ?8 S) Q若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教; o8 I2 Q7 i7 z
6 B8 e2 r1 |0 `- [/ U+ c5 b
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案  X! G& u) m9 f

. i+ s& Q5 _7 M- U0 L7 d回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
& [" T& I! B7 L' L. N* v投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會7 ]. Q6 D. W1 K
$ l, Q' F5 z9 Z) w
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
8 w0 T7 {1 I# n& {( \9 O- U$ N造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購' [) a6 f6 |8 V+ M, N* A/ r
試問您願意割愛嗎??
) G9 N% g+ f6 e* v: o% M8 Z' g- o* m, W! ^- J0 v8 W' ?6 }
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
$ e" {2 i+ {* h& ~* k% E6 ]6 K9 N請各位拭目以待^^. c! K. K2 @/ |2 ?3 ^. B

/ @1 m; y/ r1 \" A  _% ]* x
. h9 a, u0 S% ?
5 M+ U# S8 Y" _! O* ?" |
3 j1 _; G' b) F7 M/ y; [/ `
% K2 ?, e3 S( |. i! ^& L
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