iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 工商服務 › 房屋交易 › 屋主買賣 › 買賣市場
123下一頁
返回列表 發新文章
查看: 4999|回覆: 24
列印 上一主題 下一主題

[購屋] 買賣市場

[複製鏈接]
zzzz3857

43

主題

24

好友

835

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
149
在線時間
158 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題
! T4 q$ g6 Y/ g/ ]/ s! U$ c2 Z造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
0 v2 V: g# t0 {/ B) `" e1 g" d
) M" {, b5 v' R0 F! \由早期賣方市場漸漸轉型買方市場, l2 H1 M: B0 C/ _* @& Q, y2 r
觀望人潮以倍數成長
6 y5 p7 y8 \; m+ t$ t' b
1 Z$ @; m4 N; i1 `3 V/ I" L+ @小弟在此小表自身對於北大的分析
: `: Y3 }" |  H1 D買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
9 `3 C  z! d$ R9 j對於這句話探討; r7 w& W  M0 ]& r: Q6 A1 I
首先何為更低的價格
  e/ B# l. b' d0 D每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
3 o0 x, l7 h, f( W/ u期待這些價格會出現的買方們可能要失望了# R6 Y$ R/ y" Q$ u  ^
5 e/ S4 @, r2 g
原因在於北大特區還再"成長"
: k7 Y$ `1 y8 C0 o北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成8 K8 d5 `- U, L6 i
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
9 M' z& H3 e& K) B3 c雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
% \1 Y* T1 M* R7 e" f8 P; ~沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
0 e: E! l& V  R- w& z  z因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們; I- ^2 ^1 Q* F; @
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
3 |) }6 `9 P) F6 p9 j
$ u" |7 H. E$ L; b* q; I# m"行情是支撐特區成長的元素"
& |) [: d$ i  m1 h! ?- b$ v7 z在交易的過程中價格出現了" O" R: [6 p6 R5 b
大量的價格創造出所謂的行情
2 c" F; i+ o+ }6 u在行情節節升高的情形下衍生價值
+ O* n1 d" [0 [8 I! _& k" b少了這些行情、價格、價值
) X) v. h/ O2 W; j' W; g+ F% `7 G( R$ Z4 b
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^" m0 m& o* X$ w5 F. g+ s. T
! V5 ?9 V1 ]$ |8 X! ]9 ]! x8 K
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
回覆

檢舉

owen

164

主題

113

好友

4007

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1632
在線時間
1153 小時
沙發
發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08 ) s) e  @1 O; h0 W( b, o) D. N
對於近期奢侈稅的議題
4 H) B& A+ c1 [+ J( P# s6 [4 b造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

8 ?. v( @  v+ z( o- ?7 N雖然你是仲介，
, J- W5 H7 K/ f但個人認為算是不錯的分析~~
回覆

檢舉

sandy~

132

主題

42

好友

2827

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
841
在線時間
883 小時
3樓
發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^
9 }: l3 P3 q6 j& v6 I. l
回覆

檢舉

lung640128

7

主題

10

好友

586

積分

國中生

Rank: 4

文章
291
在線時間
173 小時
4樓
發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
回覆 zzzz3857 的文章
% t2 X! q6 z4 V7 |9 {0 a; H/ B; m4 j, Q) F( [9 \9 {; }9 [
無論做任何投資, 都要認清一件事,: h4 I$ c: V- v3 ^4 K' t( G& ?
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
* z4 t; E7 j0 B% G: x# D+ v% W5 K* T/ H4 ^' S7 }( k& q* T
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,# h4 o0 ]9 q4 j. d2 S& _0 U- {
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,4 R+ u( L5 Q' T7 b8 b6 ~$ P& _0 B
並不是賣房子一定會賺錢....
1 M0 H$ H+ b+ T/ Q* V
7 S* ~. n, p/ N+ Z/ }* c在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已, 0 w- t1 p0 E$ b9 M; w; I: I8 J
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.6 e( W7 V( U) e; T- E

. P$ r1 V3 l( C- [6 N+ t還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,) ?% l  s! Q% w! k) n
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
% X- \0 M9 [1 y) Z( q( G那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
2 `6 r! s8 ]5 s. k  g- J& e4 c- H5 O" e$ B6 k+ R
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
1 _- g3 i( z: m' q& r2 n最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
回覆

檢舉

楊美眉

86

主題

34

好友

1831

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
740
在線時間
334 小時
5樓
發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
2 |7 W) Z* X- z6 `+ {最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
  i* J4 c6 U# m( X=================================4 z2 ]( ?7 N4 W. d" F
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)4 U: o6 M. y# x5 M
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
8 O' s' ]$ b3 H  @我會先問開價多少~$ U& ~5 F- [+ h2 w
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在% \) O! c9 x4 G+ r
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
$ d! W8 C% }( ^6 g7 J! H: Q為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得/ P2 _! y" R! N' ?) U
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)- K- q5 Y( Q! W$ s( A
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
2 i/ K; ^0 x/ n' z* ~+ T0 P* L
0 k% ?% v! I; U如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
( J+ R0 C6 i: Y) d7 p/ n不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
" o- w  n0 v1 q不是賺了就跑的投資客及建商....3 `+ u7 T/ a! f0 ?( u
1 e1 Z; P$ V( G0 {6 g
回覆

檢舉

zzzz3857

43

主題

24

好友

835

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
149
在線時間
158 小時
6樓
發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
; t# c: {1 ]' f5 O8 k8 W% }& b  @回覆 zzzz3857 的文章
% x! S3 U/ C: J. Q
/ U+ g. c: ]' `; w  L" ?無論做任何投資, 都要認清一件事,

, u: T1 ]+ y. V# g. V! V. |) [+ W"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
+ I$ M  Z' s6 M/ k" `( P房地產迷人之處    多不勝數
9 g3 S0 B0 Q& d3 ?. F最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭# T& ^6 W  ~/ M7 H& p+ n6 K* w9 w' e  A
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
7 Q5 _5 @& N, A) C# i: n; I% b
- ^& A8 h0 T/ L2 D 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
, X' a3 M" v: A& n7 T
/ n7 l/ b  D5 i. A0 [( u% f8 w2 C既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高, Y/ I7 Q# e2 s0 H' @& E# {
這就是房地讓人又愛又恨的地方
* D: Y) V2 @/ a: y% ~$ P: o2 ?/ M1 T1 ^
對於您說的漲價文  我很感興趣
0 O% P) S+ g7 G- V: o9 v依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
3 E" @0 |& T" ~9 N' W! ]若您有這個理由我很期待與您分享
9 z) l6 B' d2 L1 E6 X. w. i. U/ Q9 V0 A9 L( `! y2 ^8 o
打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會5 x- V7 `8 E1 r2 L3 y- q
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度1 C5 h. o$ a# M! g0 m% `
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限    l' V- x1 y/ q, ~: ?9 Y1 u

" ~& q$ g4 o# G因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
1 l. O2 D* P) O1 x+ ^( {! e" i( z
七月一號確定上路後" h0 `3 t, y6 b7 q- F7 d2 g2 M
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
5 \, b7 J/ x# Q# D七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付! P0 j( E3 Z* h$ w( I) r
' L  m/ T! T7 q% T
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
% E* f' D8 G  }9 r( F7 u5 s' W而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
, s. U/ g- G: f) e2 ^
3 {- [( |' `9 N仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
$ X  t7 @& K9 v/ P8 }
" W* ]1 K, A: e' N+ M9 ?$ n之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情/ ?' b1 D) l& N4 |2 G! v; W
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模6 q- k7 H$ S5 h  n
走到18萬的現階段本人還認為保守了/ c' q7 [) _. t3 d, |% n3 |
% z( M  \" P) S# B+ g
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
3 U, k' H! t% @2 T5 j# o) m3 E歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
, y8 f% |+ _9 p8 Y; Z) }! h, D1 M& H: p& [0 B5 Y5 S) K: {
北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692+ p5 y$ H) i" W

' }4 h& r& }) y1 o; i5 X
回覆

檢舉

zzzz3857

43

主題

24

好友

835

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
149
在線時間
158 小時
7樓
發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^- r! [' y7 v4 `0 s
: E  J+ o) u+ S7 J2 O/ Z$ D3 i

$ U$ h+ o- L, W. @8 z意旨北大沒有現今規模
0 X2 z+ s( n- C8 O# u# [
0 a0 _, f6 ~" S4 A! n2 i, l* {' A* {好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
回覆

檢舉

自在的人

16

主題

59

好友

2425

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
462
在線時間
932 小時
8樓
發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎??? # D8 m- i8 o. G# E' _. r0 r  a) K
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
回覆

檢舉

yuisuzuki

54

主題

58

好友

1692

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
922
在線時間
510 小時
9樓
發表於 2011-3-21 11:58:54 |只看該作者
北大日漸成長是事實
  i8 [9 l8 j" y" W中心商業區貴也在合情合理
% U. q1 D- C- o2 G( L1 Q: F* Q) q9 c外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，7 r3 v# y2 q# d, X+ G  q% |0 r
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
1 A: H8 H, q. g' S但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？, U9 W4 m; t! E! p6 D6 k1 N- G: P3 v7 l
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？. k8 u* v4 X' W, z6 Q; j0 E4 u) V; M
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
4 x: s/ c& S# v  F認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
  T2 T5 r1 m$ \) _, E0 N建設，消費環境還沒成熟" |. L+ V' v. t0 X# {% T
就應該要有未成熟前的價格!!!!9 W% e8 g/ C' [: Y  E
, B4 W6 n4 n. f6 Z/ o) Z% u
( @2 _' |$ o. @% f$ x& y- e
否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
回覆

檢舉

zzzz3857

43

主題

24

好友

835

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
149
在線時間
158 小時
10樓
發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯
5 g4 Y" d% g) V1 X5 X7 [2 E; }6 v2 r8 R) D
以現今可靠行情6 S. m6 e. F4 t  H' {
新板特區  成交行情60萬~75萬
# @5 X5 d' j' c4 `! j. Z% a/ h- D3 v與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
* k6 P( w% {% a而你卻認為那邊合理三峽不合理 % s3 c# O- [' ^' K# M# Q
5 C2 b1 K+ T7 n3 v' E2 h
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??" U, @! E7 E8 x; R2 y& ?( |

5 @1 Q9 [. K2 G. u: g7 A+ x. L何為10年後的價格?????  ) O: w# e2 @( k
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教  z9 F' e3 f7 o. B# k* V- i
7 U. U: x0 _& R' r- u) ^
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案- [, F5 Y4 `$ P  G0 Q, D

2 u8 I0 d4 i+ ]8 p回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
" G: ?: }9 N6 w- Y/ J" r$ G投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
: v: M, e0 }1 g2 h" J1 @) d- V$ \% u5 G8 S  q4 \; H/ m5 G' w
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
" Q9 M% ^" N& P$ P, z造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
3 \7 E6 {5 B, q* o' }! `+ r8 |% `試問您願意割愛嗎??! _3 y0 {3 a& C. X2 i9 u
2 J# D, W  z6 p0 @! `
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
! b6 ]9 V6 e7 t, ~+ Z# |$ G) p請各位拭目以待^^
% z+ ]2 a) u1 T- w$ L2 w; |5 ?' P- e. c

9 b6 c0 f3 W: l
$ r% ]5 S2 P! g3 f4 Z) C2 T. I- j8 v; C9 l2 d

7 ~' ]8 x$ [# S, ?
回覆

檢舉

123下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部