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[購屋] 買賣市場

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zzzz3857

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題
" _* Q7 Y: d0 y) J5 P% H造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變/ `2 }/ y/ U+ q/ A
# q7 i: Y6 G1 I4 m" N: v! S( h
由早期賣方市場漸漸轉型買方市場" U/ a5 x4 V( P8 o/ r) B) x
觀望人潮以倍數成長1 s0 L6 b$ {$ e. m  ]
7 h9 \% L3 d3 m# q9 p
小弟在此小表自身對於北大的分析, n3 r7 d& x2 n' H$ ^3 q
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
$ s' o8 O" V2 k6 j9 `, ]對於這句話探討
5 K5 S+ x8 ^# n& n$ B% T首先何為更低的價格
3 F: m+ }0 K9 b每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
9 _( z" E$ c* t' g! z* b7 @( _3 a期待這些價格會出現的買方們可能要失望了* R# Z" S( K$ s4 H6 ]3 B
  E  `: W3 B# B2 a3 {+ V9 X
原因在於北大特區還再"成長"  W. ~1 r1 P$ h
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成1 A0 [- c0 F) o6 M4 B
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"1 `& t4 X& Y4 R) I$ x! a6 n
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數7 I# b/ L5 y) m+ r5 j( @9 r% \6 x
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
" N# {( r9 V" r$ o5 F2 L$ n因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
( P/ S+ _1 B. T, {9 `8 E. G現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會0 X3 [3 |7 q# ~# H* v% O, j7 ~& s% L
) ]( E) O- M: I# X; f
"行情是支撐特區成長的元素"
+ x9 P0 ]6 c* i/ O在交易的過程中價格出現了
0 j: s1 g- Z9 U# ]大量的價格創造出所謂的行情
9 @, l6 K( z. q3 S, Y' Z. r  n3 c在行情節節升高的情形下衍生價值
5 d$ P8 K' m: Q, F+ P4 R6 y& z2 F+ L少了這些行情、價格、價值, [" B* \9 O! a: B$ e0 v/ t6 ]5 K

: z$ b" i+ e% `7 f. r: u; L相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^8 R+ ~; n& Z7 D5 Y/ B

/ n; g( Z- S1 b; Z5 o2 T6 x* M  p在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08 " Y8 `2 B( @3 ~, X* m
對於近期奢侈稅的議題
5 N  ~0 Q% |' |6 W造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
$ K) ?: R5 p0 `( K3 `1 N9 P  M
雖然你是仲介，9 e# e2 Y  w8 X. V$ o4 [
但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^' Z/ ?! |" H7 h( x
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lung640128

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國中生

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
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  t' c5 C" g- H7 l$ J# \
7 Y( T. c9 V& j+ ~+ _( F2 y% N7 G無論做任何投資, 都要認清一件事,
; B. m- V5 O2 ]  L0 ^9 n7 F"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."' `: I2 W* p) h' B! P0 S$ K
1 Z- @: |/ s% D. L& r
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
0 ?$ {6 I$ N* [- w( J# ~: f只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
3 r) @  s, ?2 p  M0 [! r5 d並不是賣房子一定會賺錢....
9 C$ N8 }" l' h0 a" k" C
$ M% v$ C5 U3 |7 M5 t( U在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
8 E! c. G' @8 c2 V$ u0 p重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.0 ~$ b3 W  Q! R! V- m0 V4 s# Y1 U

5 l' G. M" m$ i4 ?) s, U7 l還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,5 A, ]& Z* f# p7 G
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
- H3 R5 d- B8 Q' l3 K# P/ R: B那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
) N) R3 H% @& P( @" y4 _1 J* r+ A& e% I6 b2 i% ]: v
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
$ o9 k/ l8 G1 U5 q最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,' D) ]5 [5 f  \0 c) G6 ~7 C
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
7 {7 L. F2 p/ A. {6 J6 Z+ _=================================
; ]/ E8 Y1 o2 I  ~" w0 \有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
0 @" o9 Q1 m/ C1 ^& }/ ~5 t最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋# A" c8 A" r4 }  x
我會先問開價多少~
4 v) W: q7 [% E% k4 d7 r# g基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在( g2 L1 V& x/ B6 u5 E/ M
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)" y4 O2 j% F% L
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得6 x5 a/ \: ]# e% S( k
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
. s% g' L! T3 A* h1 z  P) F一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.......... a* c! k! R$ X- ^

2 u! ]8 H  D# u: n如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"( I7 o0 ^/ I- Z) w/ a; l+ x
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
( T: u! H0 [4 |8 {, U. C% @0 F( F$ e不是賺了就跑的投資客及建商....  X7 y: u$ h: g- t- R4 Z2 g

3 ?9 @6 W: q( D
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29 / w4 u# L/ F  L
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. X4 r, B$ T# c) j' O& v6 }9 o& s: `" h$ w& A( E' o5 j$ G) |
無論做任何投資, 都要認清一件事,
* C" C9 M2 [  @4 Z" G- f  }/ E
"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成3 a3 N, Z6 |) R0 _: D
房地產迷人之處    多不勝數' `' x1 O* w2 A' z- C7 A
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
- G- W0 @) }/ u* O1 i投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題 ( E; L( o8 u% V: e

  p5 [- Y) _5 p; r: l: J# O 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
8 {  t( ?: U7 e$ T" K' a' }/ v9 {* i4 M3 ^4 m2 r# c# \
既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
( S5 Y) R0 i( _" E" w) L7 {這就是房地讓人又愛又恨的地方
( [, p: D" s' Q" E8 E6 H. W# m1 l5 }" R$ O* u) H- Z3 b
對於您說的漲價文  我很感興趣! U  `9 V# q- L) T8 [3 {3 N
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
6 s& x4 J* t. b: u+ V6 L  g2 f) @) S若您有這個理由我很期待與您分享
/ v; [' B+ `; J
: Q" Y+ ~9 y8 }0 X0 v+ m8 S打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會8 ^  ^; o9 S5 e$ ~) ]% }+ b; ^
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度$ L: [* H5 c1 Y. x9 a+ \
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  1 f  [: B* P+ o) m7 V! w7 P
" \9 m0 g: _/ `# \; n* d* q% Z& r
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"+ ^7 u, S2 x7 X6 l" v
. V9 L+ M8 j& [+ W% k+ P
七月一號確定上路後. ?# _; _0 N8 ]' n
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
# ?9 A, [: Y2 k3 f9 R2 g七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付5 E2 C) j4 V$ q

6 L$ b, N( H' S; \: n! o之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
: Z# I8 _1 @) y# ?3 G8 n而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為, @6 r" L/ b  _3 H2 s
) J& @! ]8 t5 V" ]$ m
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
& x+ f( B. q1 _9 }9 d& u# Z4 i& T  B6 Q, ^# P$ a" s4 V
之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情! q# B, d4 c8 q# Y0 Z+ L. `' A
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
' G# d/ K' B9 T$ H% s  A0 T走到18萬的現階段本人還認為保守了
, B3 m; s2 e# I9 R/ q
6 u8 A9 W5 m# S+ T: j8 G/ y  x+ S順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢. x1 I4 {  }! j0 l6 l
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
0 C# i! Q5 y  N
% b/ j" D' J4 z# ~. B北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692) X6 X! }, i9 o) p8 y
, a* P: b6 {( D
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^+ P$ K; P. q  \# U8 v$ g1 i3 `

9 P! A. I5 x4 `/ R- U5 g( a
- U5 ?$ a( q0 ^' u2 g意旨北大沒有現今規模
8 F9 q! _- M4 E3 a5 h0 }& B; s* l
8 W3 B3 _: f4 x9 Q! @好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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自在的人

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發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎???
: K8 K0 D( p/ m我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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發表於 2011-3-21 11:58:54 |只看該作者
北大日漸成長是事實
2 S. j! k( Z8 c5 T3 L中心商業區貴也在合情合理
5 ?5 J; g, W3 s* J, B/ ^6 T外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，% d$ ~8 I' i9 _9 q9 n7 ~  d+ e
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
0 }1 v, d4 @  ?8 Y6 N但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
/ X: l& j! L9 Q9 E一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？, |2 ~/ a5 l- C6 R: p& U8 }
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
1 ?. }2 A) ^* x8 W, G* Q認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
5 N7 {/ z  [" n' m: J. j  o建設，消費環境還沒成熟
/ B) z  O/ k: a9 V- v就應該要有未成熟前的價格!!!!
& ^+ s4 X6 ~, O; y' O; [& b' S. R, |- e) g4 s
; }; |/ y0 q! B. Z2 v- b, v
否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯 - i* q7 a2 C- E; s0 g$ S# T
6 D3 A1 L; e+ Q) u
以現今可靠行情8 R7 [* c( z; t2 K5 V
新板特區  成交行情60萬~75萬
* t# v- Z8 n4 E" r0 s( R0 o與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
0 V, [* o" U5 \. Q+ |" C/ y* g/ A而你卻認為那邊合理三峽不合理 ' A2 P- p$ g% y% \2 M( `, x

9 W5 k" D; }% q0 i; w請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??: u2 u3 V6 F6 Y- @& B
" f( u" l6 j( [' m
何為10年後的價格?????  
( y5 U) h7 V$ s0 f: A# `若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教1 J4 @7 X7 V& f) l; m- {* U# M
/ U5 F8 @2 {) ^" j2 D* v$ f
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案0 \6 X( z0 T2 ~

$ Y* {3 u" A& Q9 T. J回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
2 {6 \# J( J6 u' z投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
! z% k, Z4 Q/ Z9 E9 K
. V; K9 F/ J% g$ Y& O% Z8 q" \感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人& X6 P$ [% E8 O. ^
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購3 G8 |; |6 [" |) Z: j
試問您願意割愛嗎??
0 a! H, M3 I, J, G
! x& u% i% e) P我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心4 O! t" j% B/ g7 [  f+ X3 \! \
請各位拭目以待^^' k5 e5 p9 t; d- `3 ^: G' ?

, Q9 P* N- |8 m* p! i) ^
/ v' Q) |- X7 V+ V# Y; l  |+ V1 L
  o# H: S0 W. ]# j) j  c' k! ~) V' r# r. e9 R/ z
! q$ l$ I( H$ V* t1 g6 C: N
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