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[購屋] 買賣市場

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zzzz3857

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高中生

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題, h9 Z4 _& w1 q+ ~  _2 B1 X
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
0 r; W  K7 x) V( _% b! V, [  e/ g* s2 G8 W$ e3 |
由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
5 h  d3 D' K6 p) H0 X$ a- W觀望人潮以倍數成長5 z* R' B" {% N( M* U( C( c; Y- D% }7 j
. X5 y- Z' l/ V5 Y" x4 F. Y/ K
小弟在此小表自身對於北大的分析
8 y: N3 e  ~8 j買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
7 h( B* _/ o# @9 v5 G8 L對於這句話探討& g- d5 R# M9 _9 e3 m
首先何為更低的價格4 G( `" @% v4 C
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????3 ]6 k; B; V/ e2 ]) P
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
/ }) @; f$ B( X- E; X; n( `
, U' X1 z- a% ]2 g原因在於北大特區還再"成長"
" _$ J$ ~7 V- \2 a北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
" D& O; M7 F$ {& d3 v2 S' m6 {+ Y成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"# ^* T- \: U% E, m7 h# V
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
$ p% B3 V$ n8 R5 P! z& p' y- e( n沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題2 v$ x9 s' o* H- D0 s/ O+ x
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
6 h, r# Z5 \9 N* e# F現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會. D4 @; U+ i: H

" k' s* Y: g2 C1 R& p* l0 h  @"行情是支撐特區成長的元素"
  Z2 R9 H2 A+ u; ]. Y7 w9 p在交易的過程中價格出現了* L. z4 y( N6 l' G) t$ L
大量的價格創造出所謂的行情5 O5 d  l/ e% o3 E) b& ~8 \( o
在行情節節升高的情形下衍生價值& p( g3 Q: E- c4 l- ]6 o& ~0 @
少了這些行情、價格、價值% R+ S% {4 |1 {1 X7 C

7 T6 Q, S3 e+ [( ]7 t/ J- I( M相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
" i/ u! b) I0 N: A. S# ~: @; K
9 b0 k$ a, |/ n在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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沙發
發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
+ X, e; }0 A+ U( P; O6 j  a( L對於近期奢侈稅的議題
; }$ p# O. O5 C; ?造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
3 ?" t/ G* L# x
雖然你是仲介，" g' j, L7 l9 _! T$ j/ y3 q: B" ?) p7 E0 C
但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^: l$ ]5 W( y0 O& D5 r
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lung640128

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國中生

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
回覆 zzzz3857 的文章
  L9 N6 }% I0 s! G7 `4 ^7 h" Z! N; ]/ c! E. Q0 u' ?: d. r
無論做任何投資, 都要認清一件事,7 j7 p2 g! ?) K1 p! r( Z' Z& c
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."# [/ L3 {- Q% @0 r7 i
, t$ B/ s1 {9 M* w# w
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
& \0 E0 ?  ~& U  t! _; u$ H+ C9 ^只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,: Z( a/ ~, R2 ^/ F
並不是賣房子一定會賺錢....# C( j  r! Z4 U/ h7 n( [, q, w
3 t& U5 H6 S2 D' s% x2 V1 ?  H
在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,   |" ]  N% S) }
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
! }4 j) l! W) [& i
% g( y$ H" _$ \6 u2 ?. }% E還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,$ {) g" x5 o/ {/ b' g# G
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
9 N3 h0 A# R, _$ `' |那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
$ t+ p5 Y$ u, Q' z: U$ c4 z: D" K3 |2 G
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,  E; i4 u, Q. k& Q# y
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,: z3 z3 r& v: a9 x* E3 f! v
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
2 E) d7 J% P" M5 w6 K- i+ c=================================
; [, f% Y, p; b有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
. |0 M( w$ Z7 X: Q最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋) a! W; S3 \) L! a: q8 `9 p
我會先問開價多少~
0 F! b3 {7 J* ^4 R6 y# D7 v( B- B7 Y基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在* S* w% _5 a+ `7 A" ~0 `" l: |. e. e
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低); s, ~/ @- w8 y( W) l+ d
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得. G0 v; d6 S' d
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)2 h! s  P/ c/ ?: O) q8 j/ Z4 p5 E
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
9 k: V) v: w# l+ l: I* c. p( K4 ]3 Q- i8 J
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"8 _$ O+ n; r  d. c/ u
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人2 |( c1 o0 _, z: e# z* y. t
不是賺了就跑的投資客及建商....% e6 d- q3 ?1 {1 B/ i! u0 k- O( D

2 g) X. m7 i% f' `& K
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29 1 Q+ c7 E( {6 o" f
回覆 zzzz3857 的文章2 X% K6 q# ?# f( `, X: L1 i
4 L* p0 B7 U; V. p0 o! _: f3 e) u
無論做任何投資, 都要認清一件事,
' t: N" M, ^6 \0 R+ _6 p+ h
"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成  u: U" p4 y, z  I0 @% i
房地產迷人之處    多不勝數
/ s) W6 A3 Z7 I+ |8 C最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
% C1 Q5 r( u9 K7 t% G! E% p" m投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題 ! w: U' n- {: l; `4 i+ A
4 m  Z8 T* i  V) `+ N/ d
舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>5 P3 }" }8 v1 _; ]4 U( _1 Q
3 {2 y: j+ x3 C$ @5 }
既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高* M3 K8 Z1 @' q8 Y! Z3 o7 B
這就是房地讓人又愛又恨的地方% K2 v. A8 {& u

$ e. a! A4 T. i5 r8 R) S對於您說的漲價文  我很感興趣
4 {# x; c& z! n. F( [依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
& w1 |" i. ?5 D若您有這個理由我很期待與您分享
9 ^$ L3 L. K! n" v* X
3 d4 f4 i$ d3 h+ e8 Q7 p: W8 v- H打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會* ?0 A2 E! W9 u+ F8 w
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
& K* s4 I! h  X* d1 g+ i兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
: n  d7 V  q* ~7 i
+ Y" J6 g4 I0 z因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
' I  ]. {3 u0 D" R+ p2 k+ |- I( f  D9 Q- {3 Y
七月一號確定上路後
  f) \/ F9 G& _0 x0 R- r舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
& b4 k7 s% i  T: t9 P七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付- _0 G& }% ^3 o

* u# u3 _  H. }+ k8 P; p% o6 _之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
! z5 S' _# M6 H2 m6 U: g; c2 F而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
2 i) A: W5 y7 P! ?6 `
, ~+ o. }; b7 Y6 M6 Z* k3 K. x& Q仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代' _& u6 ]4 f+ Y

5 Z! m4 I% J! \; L5 q% D之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情; d4 ]' n5 @6 {% r" A& `) i
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模; C1 ^4 a3 M- p1 f$ {
走到18萬的現階段本人還認為保守了
* {4 Z8 a  Y6 A9 b
2 X9 v- E2 ^' W6 [* ~, B順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢# ~; T8 l6 n0 i" J' ]% Q/ W4 }
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
6 k$ w3 U9 ]/ Z2 s; `. B& \
- n3 q7 O: l1 e: o& k6 T1 c北大特區全國不動產   許兆翔  09587086927 {. `6 J' a* z4 t
8 T5 E! i3 F$ N
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^0 v$ U7 K/ G% M- X' a
) C9 F# [0 T8 S1 ~, l' ~

1 N+ y  k* o: @, v& X4 z3 Y意旨北大沒有現今規模" F: Y. q0 A3 k" ^
2 |% k! X* Z' t" B8 W
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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自在的人

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發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎??? & W$ R& }& i  u0 E' z! E
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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發表於 2011-3-21 11:58:54 |只看該作者
北大日漸成長是事實
7 ~$ H: J& X; {" \中心商業區貴也在合情合理
, e" e( z* h2 Y# Z外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
. n- i2 _! N9 U3 ]& d不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事9 M. {5 y) P" ]
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？. I( o+ _* W9 H6 k" F! L
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？" t" V1 ^( c# W. c1 `$ W; d" i; K! s
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了' @! o: b# y# v; C
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!- R$ s0 H+ K1 ^0 C
建設，消費環境還沒成熟7 B- l7 f, N8 G. g7 Q* {  r; n
就應該要有未成熟前的價格!!!!0 h0 M1 v* ^5 k0 E% ]& |8 L2 G
1 m5 B0 G9 I, D  c3 k
, J/ G, C* p; `6 q) A. |$ f
否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯 ' X; l4 X! _. K' I6 f" }9 |

5 t" Y8 v! F3 M# n% j9 c1 z1 N以現今可靠行情& C: S9 P2 |. e. G
新板特區  成交行情60萬~75萬# I* H+ w! b! H
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  & G0 u0 U$ V" h1 Y' s" b
而你卻認為那邊合理三峽不合理
4 k- ]/ d6 [" |8 h8 |
8 `9 `  X' M2 j1 H  {2 V請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??0 y. Q- `/ P5 I

0 p! M) a3 o5 f8 L+ t何為10年後的價格?????  
% l7 ]+ q. R" s8 `9 k1 c, b若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教5 r( `! p; c$ T, a
2 N' g; U# \# H3 m' ~8 d
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案7 ?9 r3 t! t0 ?
5 W5 _& S; t, W2 A) K0 |! R) |! a
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
" W8 ~2 f! e0 G4 {投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
" A* ^  m( l0 C5 _; Z* ~5 ~# d( L
; n) b4 l- k3 ~( W0 T, P- o6 y感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
9 ?1 }$ ?, N$ }造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
$ d% O) i! Z+ T試問您願意割愛嗎??) o' \* U% K' V; ?. t

" g" [7 ?& Z' \9 a% f, H我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
/ \, ~! D& `) p0 t請各位拭目以待^^
( H( |( ~% L* E' S/ Z4 |; `% B  |, q7 F6 P- B7 V4 @) \! f
' _) I& i" Z8 D; B
- H9 i: j. m3 U: X( h
7 T6 l* }' Z; C1 c. z; d
& G3 l5 ~+ v5 p! E: i7 e) h5 r
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