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zzzz3857

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高中生

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題. ]) H  J; b2 z% u; |
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變3 W* b/ M+ u( j0 i& r: r" o3 N0 C
+ o, E/ d2 _4 I
由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
( G2 ~/ |  L. D; X% P( q2 B- a觀望人潮以倍數成長8 Q9 X1 }) D/ ]7 C1 ?& p

( m% O( t  ^- L, o: X. D7 ~小弟在此小表自身對於北大的分析/ ]9 g' M. C& m
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
% Q8 K" |. m: |% ~( g對於這句話探討
% E6 A) ~" X# h9 T0 y首先何為更低的價格
, W# `9 |3 {2 j; p: D4 E. Z# L+ F% w1 o每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????. c; K6 l) q4 I
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了; U. c4 h" m8 M( Q1 b
5 A0 i/ F! R! r9 }' o
原因在於北大特區還再"成長"
% Z" o4 R1 [6 V6 Y北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成$ j1 N) B$ d8 S5 |0 G: R) u
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好". `2 w. V+ B2 E& r- v5 w0 ~
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數2 ]2 ^( q! y! {2 u& H
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
" Z" N) y' A3 f4 G8 `; [& I9 p9 U因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們5 j( j, A; ]8 g& y- g" x( L
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
3 a1 I) V: A0 a" o/ [: N( L, O5 e+ h: A3 S6 e2 O" Q
"行情是支撐特區成長的元素"
2 T+ J# ~9 B5 U% ?在交易的過程中價格出現了  m3 H, L0 x  z, f9 L
大量的價格創造出所謂的行情
0 A, ?2 G# m. Q9 t& g& Z在行情節節升高的情形下衍生價值, b4 t" g! z$ c3 R! x3 g0 \- Z
少了這些行情、價格、價值
- R3 j! D2 b+ C$ S$ O5 v' Y" M) C
' _2 S  t/ m7 N2 S相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
( p# k+ D; _/ o' D# c0 s% \0 i6 u1 y# Z9 {8 ]' g5 a' J
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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沙發
發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
& G. s' \% F( k/ {9 b) I對於近期奢侈稅的議題' W( S5 b/ ^/ r; G# x; e' T- u& ?
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

5 n& n9 y; P2 `' Y6 Q雖然你是仲介，) ?& F0 C# T6 o+ z8 k  s4 @
但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^
$ y% B% }4 G4 a0 k4 D
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lung640128

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國中生

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
回覆 zzzz3857 的文章8 U6 j' Y! b, n! E, l2 H0 O$ |

; V* ^' v4 E+ ]1 ^  y& ?無論做任何投資, 都要認清一件事,2 V2 K1 T* K, k/ M& p7 ?
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
% I1 W6 |! T, H: v( K( p* I! X
1 V9 O4 d6 l9 \9 j+ P& u* O( ]4 \7 o誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是," `, ?# _. d- J  Z
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,2 f; P2 H* S5 ^8 L
並不是賣房子一定會賺錢....
7 S$ d: A- B- [' f' N1 s0 M1 I' i* A& I" \
在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
) \) ~1 ^! h2 _- @' f: w重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.) q: X4 M6 Y$ _+ e: H

" Z8 R5 V- p2 N0 w  H! E0 [還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
2 H* D, }; H/ p之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
# K  k; P) c& A) F# a$ c9 B  H' q那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
& Y& a. u# k& _. A4 R* ]
5 Z" q( S  t( n3 ~/ f8 h我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,/ `/ X: i( P4 O: o) ?! z7 M6 ^* |
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,* {2 I6 d! z5 {$ q, s7 O
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
1 y9 z2 |  \% y! z- y=================================
+ o. J: |& t# |' O! {  y. n& x有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
$ Z# Z$ H+ H& ?6 T; i最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
+ s& \8 A& z# a- L7 Y! ^6 P# R我會先問開價多少~
$ K9 H) a0 p) n3 j/ \: A1 O( }5 X基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在6 U- I. ]- \% t, Q0 K% ~6 J
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)$ I, c3 M( D* K. ^
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
/ w5 W1 S* l* B* z5 k但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
/ A' B5 `1 y* Y) V9 N一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
0 @  D% R& T' }4 z5 {
8 k; G2 w/ x  t) @1 c如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
0 G9 s0 g- f  |7 I不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
" U2 Q7 B7 G6 g- h' Z不是賺了就跑的投資客及建商....
% j. b1 g5 U) O4 [1 ~
% I8 j# h+ A/ \
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
1 s. r6 Q( N$ P+ |* b) t6 u回覆 zzzz3857 的文章( @4 d: h4 |# U

$ I2 \. {/ U4 r8 W2 [* {5 t無論做任何投資, 都要認清一件事,

  h3 k. a" c+ k  F8 g1 g"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
5 \0 s( L. @3 R9 X5 l# a; o房地產迷人之處    多不勝數
9 `( m/ {5 @9 C2 D: x2 }( r. V最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
5 y; V! }% g4 K/ X% y投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題 & i3 R  f. V  N: x% J

: q. v( [5 @. N9 R: I" W7 z3 ?! Z5 v 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>& U! w+ U& O6 X" A: \% m; M

8 b9 y; Y+ E! l1 e既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高1 a# K; |( H! m4 w" ?8 T
這就是房地讓人又愛又恨的地方4 J/ _' [9 B" f8 K3 g% u
- f  ~( t* V) Y+ v
對於您說的漲價文  我很感興趣
0 p) @5 @! s! p* G依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
8 C4 s% @: E2 S0 u% G若您有這個理由我很期待與您分享+ a! `  r: ^: e
4 ?% {" \/ |/ v  |& l
打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
! j/ J4 J- |8 Z" @+ [% V' U撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
4 j$ d! z8 z, N3 F6 A2 V- Z2 r兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
, `( k  }6 i5 b+ ~7 q: E
$ W& v- Y- F( e' u9 I- l$ O& u因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
( S( t- u) g0 m# D( k. X+ \( m: Z% P. q! G" v
七月一號確定上路後* d+ w+ i4 G4 Y7 C
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
$ e. W7 b0 k, D7 z; ]4 A9 Y1 q七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
1 E. x0 e/ }  t7 `: t8 E6 C) t1 i$ g6 w& y
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20+ d# }( B6 C( a. y4 Y0 D
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
5 n4 \1 v% A+ }+ M4 H- e
  W. a% X, W$ q( _( C仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代, U! A/ i3 y5 L6 i( Y

& E3 y7 l' k/ d8 x: Q' _* y. i* o3 C之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情  Y' S7 ~  A! }& _" j) D' t
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模- U( _, l5 u  u
走到18萬的現階段本人還認為保守了9 B7 d2 s8 F' G4 v4 ~3 N

& l3 D9 G4 v' W' R/ R0 D( Z' i/ C順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
' {" L9 _, y+ k8 N& G1 O歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
+ [1 z# ]( P1 ]) N% k/ e
: r! R$ Y) o/ K, x- h- _北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
  a3 k% i$ w( H6 ]4 q+ C/ [( ?
1 ]4 _; B+ ~. K' o* P
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
9 Q( p7 c% I& u( l& u4 L/ l" ^6 k0 E5 P& I
" E7 {1 R8 M( {5 F7 U
意旨北大沒有現今規模0 H- d0 K/ H: n& O8 F

" U8 G1 ^9 a+ D( Q0 @好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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自在的人

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發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎??? 6 `! T8 S# l$ h* D$ _( S7 a
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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發表於 2011-3-21 11:58:54 |只看該作者
北大日漸成長是事實2 q7 U: ~. ~" }& e) {! y. O. G
中心商業區貴也在合情合理
- N# t  U; J8 Z- T8 T# m外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
: y" E6 U* o& o0 \不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事9 X7 t/ Q, g" Z  v5 Q
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
  x7 M0 t* t( K6 H5 f2 d, M8 J% x一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？& ?# S  @5 A& j
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了' f0 D" R6 d& K4 @  k  e
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!: N4 C' r9 ]- l" W+ X" a! R7 n0 l
建設，消費環境還沒成熟. L8 b: {% g1 C6 s2 `
就應該要有未成熟前的價格!!!!) G$ g; p1 e) {8 p* i7 g

; i+ b& G# M; ?( z3 b  ^" C
' m: Y3 R7 X4 w/ b# P4 J否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯 8 E  g* V' Z6 o8 y# F
( x# e7 K, [. }& @+ R
以現今可靠行情
4 b8 H" U5 A! Q  N, {新板特區  成交行情60萬~75萬5 h7 ?2 Q) ]. Z. B  ^
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  6 q* g) n* q9 ~
而你卻認為那邊合理三峽不合理
& ^5 \! Z/ Q7 W( g2 v  C9 E- S0 ?; l, w4 Z8 r1 v
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??6 d% E' f9 ~' s2 ?" b
" r% X, S4 z% v, v
何為10年後的價格?????    o4 w* O0 s8 _( N
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教; U( g7 s: x6 e7 O0 S  v1 L/ p
" F  b/ T. {0 ?6 e
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案; n2 `- T7 M& @8 b$ a

5 O* g7 g& j9 h回憶過去的價格    對未來保有懷疑   / {  k( m4 m" b$ A
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會( f/ N0 |$ z6 D/ N  z6 X5 a0 Q
& u2 A% ^. _  c  C0 _1 o4 V
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人4 U( t4 j7 @& M/ u% E2 C
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購* ?1 }7 r7 W% a/ W; N
試問您願意割愛嗎??
' F8 w" R, f: V! F0 Y6 q. x% W* G3 j$ n* u# k) |. X% @
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
# o5 T5 g) R  a- z; V1 {請各位拭目以待^^
3 p; i! p$ Y) d/ J- t( T  `1 H/ L1 Q7 a1 ]3 Y* N5 c4 Y
! F# c( |/ m3 `- Y7 O# D
9 I# `$ h( z' ~/ q# [0 J; p. O

8 c( c$ ]# H- l& z+ j2 ]% ?" ?5 {. q$ a
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