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[購屋] 買賣市場

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zzzz3857

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題0 E" A' K( Y& ~4 [$ H. `: k
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變' p3 E4 C( f$ s! P: {' d
! J8 O; y- n( N+ L+ ~6 W
由早期賣方市場漸漸轉型買方市場  B- S3 X2 |# J' W
觀望人潮以倍數成長
( t+ [1 w* i  T) S  @2 Z. k  O
; z  Y7 o( t3 t" W/ q小弟在此小表自身對於北大的分析
1 P8 N& c0 u' s; T$ `買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"7 V- E% [+ v" w! s8 u
對於這句話探討
+ x9 q7 H9 H: a1 N: E: {首先何為更低的價格
. T( Q; a4 R, o  `% N" Z5 M每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????9 r( Q2 i1 \' v1 N7 E
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
. Z; v" g6 S! V2 D2 A$ S9 M, c. k4 Y; U( R2 K
原因在於北大特區還再"成長"# r" x6 V; ~8 R5 b3 K- k
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
: ]9 @* q" O2 k: w+ f5 P! Y成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
3 v7 a; }" L6 d3 c+ k9 a# x% p雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
  `/ c& p+ z2 W3 v5 q6 C沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題( S; Q5 N+ v: _3 M* o3 ^
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們/ S% r5 l8 T6 P
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會; B9 w5 o: P, ~! i" J2 a2 p2 s- x
  n4 o" M8 n  F
"行情是支撐特區成長的元素"; }8 g  E4 @) d+ n& M: e
在交易的過程中價格出現了
1 r7 i4 j6 x8 [) ]4 A/ ]1 Z6 m大量的價格創造出所謂的行情
: p% S+ O1 j! @/ |" o  d8 O在行情節節升高的情形下衍生價值* V* D! z4 B% }+ Z) A0 q3 e
少了這些行情、價格、價值
0 u  y0 c( _' }
9 z3 T% Q& @8 ]9 G2 G, ^相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^. g6 j4 g9 C7 _; g

/ S/ H* ~) A6 H在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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沙發
發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
0 [' F' t9 k* J對於近期奢侈稅的議題' e8 n) h5 S" w' e
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
7 p4 t9 d) e; Q2 \5 e5 W7 n
雖然你是仲介，: p( z" C4 f6 W
但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^
" H; R. f) a8 _
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lung640128

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國中生

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
回覆 zzzz3857 的文章* u3 K+ ^1 K7 o* \7 m5 ]2 q

  P3 Q4 `; [1 S: o/ }7 {無論做任何投資, 都要認清一件事,1 q6 V3 p9 q9 @. Z$ D
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."( c8 I" t$ p. o$ |

) W! I# \" |; ]- F誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
, r, V+ Q$ Y. s只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,5 v8 b& q. z; i5 [( |, [; c
並不是賣房子一定會賺錢....
  \% j; X8 H' Z4 _& }% I! P2 o) m1 U: e  O* d/ `) y0 N1 D
在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
8 ^0 \- }4 }4 @* [4 w% V: @重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
6 C8 Q; b2 w0 Y
& y  s  n+ }7 d8 x+ _( t7 V+ Q" o還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,* E( i& t/ U4 a, b- G/ W. w4 a
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,6 k' `# e. i& |* b
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
$ l% h- g7 G  r5 b" S. D
- F4 J, u7 L1 ~8 V. G我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
) @3 E& r3 z4 b9 Z# p. a最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,# U7 F% {; X4 g4 o( f
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....& _. ]5 B) t# B2 r+ o; j4 G  ?
=================================6 h- T) y* [, X* l3 C
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)# p+ P1 c0 \. \$ b+ R( b  k
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
( h5 N3 V, t5 Y  [8 M我會先問開價多少~( W  K. X- O- ~/ e+ r
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
% `& K+ _5 [2 N8 }) u從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
, J# _) ^. T- Y# u為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得9 f5 P! w! b5 e4 K* M
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)! S1 }5 F$ E! I( w6 J0 [; j
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........! _+ D& t. l' @4 E
4 |0 p( D3 c9 u
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"3 Q3 L; U6 @" E7 A! h1 t
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
  d  y8 H$ {  }6 J' b7 w/ l9 t不是賺了就跑的投資客及建商....
/ f9 Z, G$ z& h! r' t: R" J2 g; Y  R0 M5 V
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
. T: g5 D' q$ A$ ?" _( b2 E回覆 zzzz3857 的文章
- i) I' D  f6 Z: `7 _. x/ s  w. r8 ]8 \) v; z0 K
無論做任何投資, 都要認清一件事,
6 g/ X9 {$ }7 \: \
"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
: T/ b+ W$ D4 o房地產迷人之處    多不勝數
. Y  \& i, m( f* l& h# o4 C  j- w最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭( g6 P% @( E4 x8 o
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題 & j# d& J8 A4 q# r6 q6 Z6 f
+ A, C8 ?/ N/ y+ l
舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>4 v" n3 Q; F3 R* k
6 N# s  t4 P3 a' X. ]+ Z+ t) g
既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高# t0 Q% ]. M6 `3 p4 ?- Q8 r
這就是房地讓人又愛又恨的地方1 y" F+ D. m+ t* v% ?+ ~6 O& h

* f  n% [! L! U( ~6 ?' E' q6 v對於您說的漲價文  我很感興趣
) _; a) ^7 \1 s4 s: y2 U" g$ K1 Z依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
" r' |  M' n# ]3 ?( |6 m若您有這個理由我很期待與您分享% O2 r7 x& ~0 W* Z
: b7 U. K8 K1 Z* \' r
打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
2 H+ B! K/ |2 [# R撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
: [1 s# n/ W) Y/ P6 |兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
0 G8 y8 O9 T. o/ n+ A3 ~4 f0 H4 R* h1 P9 u* @6 R0 j' V
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
3 }! o% x9 _, v; Z. `: P2 I& u$ R3 E5 D9 B* J
七月一號確定上路後4 Q0 T9 o! k8 @
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  ( q1 Z3 `2 V4 r6 s$ U; b8 `1 ]( c
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付- n/ f" {( _2 _, d' L  T
# i7 z7 j. }' p/ h+ ?
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
+ z4 ~: r8 L, V1 h* s而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為7 _( Q( y# v! T, x: j% e! s+ p
0 p% X/ U- \1 o& G8 r
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
# [2 D( L1 _  g; O, G" A/ v" G. [
9 l, c  `% x" n! C之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
. n2 ~0 z% T9 }7 I  n% M而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模6 K  x8 B: ]6 T" L
走到18萬的現階段本人還認為保守了
0 k: a4 p( I, u+ Z7 _" W8 l" P! m
- H# G) q( }2 v0 `$ i" y順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
3 _# M( Y# L3 o- D& T# [歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢- r+ Z8 d# p3 }  I1 T2 B, b( p  }

- p- x- l  ]0 d9 S0 _北大特區全國不動產   許兆翔  09587086923 R* m' W- @4 k9 `

- u* ]8 \: ?7 T5 O' A4 y) J
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
. u0 E  m5 K) Y1 r& c, |
1 v: A7 v+ y8 @- W5 t- v
- h$ o6 T: y" F# Z8 o意旨北大沒有現今規模
2 b4 m5 k  J+ c
5 V- h7 \9 g+ D好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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自在的人

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發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎??? 9 }" q; S3 d5 G/ @8 O% y
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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發表於 2011-3-21 11:58:54 |只看該作者
北大日漸成長是事實
" |( h- a# o0 ?/ C7 r$ o6 }- K中心商業區貴也在合情合理
& B" w) b' D# e+ M外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，3 o# e1 W1 i5 E# Q/ G4 p1 }  t; h
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
8 R! ^, m" Z( J( x9 W$ g但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
# q8 l. f6 u6 w一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
# N5 q/ E, V& B哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
# B5 p3 I" R' ]) Z  Y! r認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
3 [( S5 @/ V3 W建設，消費環境還沒成熟
  F/ g4 }; |% Y! u0 e: W- S  g就應該要有未成熟前的價格!!!!9 ~7 Z: j4 g  Z+ c  i1 g  \" @& K

! h" `1 o: ]( S3 J2 d* H8 n3 m9 p
否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯
2 _; G0 S. \! U" d& U  s# h; o$ ~5 H0 F
以現今可靠行情3 W6 C" D' a) y; V# _$ Z. Y
新板特區  成交行情60萬~75萬
, Y/ M/ M- ~: U& _: p1 s與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  ! Y0 |+ J: X! @$ T0 f+ q4 e# O
而你卻認為那邊合理三峽不合理 4 M2 w9 b6 |/ I, \3 G
, I! r+ p2 t# X5 d
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??& g/ p% ?* V  F" W- p0 Q

! q  t0 Y* k6 c  O( m' G何為10年後的價格?????  
+ L' g6 @3 `6 ^- Y8 P/ @若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教6 y+ k1 N  A7 q% Y6 _
7 ^+ l4 L) M: Y: f0 o: r- R, B0 b. M
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
! h$ ]# p3 y. \  c$ o9 l
! a/ w# h0 N1 }! r回憶過去的價格    對未來保有懷疑   * o2 g" q! ]( w5 m, @+ J! \1 A  |+ Y
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
  T- d5 S) |9 ~$ _4 o( l6 `% Y8 f) l$ W
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人# ]- X9 q1 X2 L- N% n% v9 b5 w4 r
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
. D4 P1 F7 z% M7 _( G% F: @試問您願意割愛嗎??5 l; M! u% f: t1 @7 y
) N1 w# v/ O& |# y. r# f
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
4 |, K9 n' v% P! h8 a4 V1 }請各位拭目以待^^
: `8 C7 B7 h9 U( Y5 r5 k# y8 Z, n* }- @4 h
( h) t/ |* Z5 Q% A. g- _0 V- \

, n+ A; R! W3 E6 J0 N/ N
' ~* @: k0 i/ R3 K+ S. u
: ?9 h2 B0 m0 v3 b
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