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[購屋] 買賣市場

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zzzz3857

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高中生

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題8 t0 ^6 j$ M0 \& ~3 C! }
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
9 V; s, y: l4 U& l3 B9 Y; g7 k) V. s3 P" K" \# d. _, l
由早期賣方市場漸漸轉型買方市場! U1 W; J( F. d* j: c
觀望人潮以倍數成長
: u0 C9 c+ H3 t1 s2 U6 ]$ Y% U
' v5 U$ X+ l! g: w小弟在此小表自身對於北大的分析
2 H0 y4 G# x5 E% H% I$ w3 I3 K; b- ^買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格") W4 M7 `+ C9 z1 P' N/ K
對於這句話探討% G: m2 U7 Z6 v2 T" G& v
首先何為更低的價格2 a; e) T, }( J* e
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
, q/ O6 C  f* D  T期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
- d' I6 P' L2 O; ^; r
0 h/ k* G1 v1 `( Y' a原因在於北大特區還再"成長"' T: `( b* m+ w7 R, o
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成6 U) ?) k0 K* f1 i+ k% L
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"$ e7 o# \, o7 i. p) ~  Y1 W0 w- w
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數8 j3 X/ W+ u2 e; F, \- B7 R, d
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
- d$ k1 a1 \& E7 A  P% r因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們+ V, R% i# O& ?5 e0 U, H1 E
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
6 N# g& d1 ^; R0 O9 d: `% C+ j' f; r( t
"行情是支撐特區成長的元素"
& B9 M' a$ M) ~6 l: l: G7 d" J4 b在交易的過程中價格出現了- g7 u! s$ N! [# O
大量的價格創造出所謂的行情1 c2 d' A' }( }1 L
在行情節節升高的情形下衍生價值
8 k1 L9 `! v' r! s少了這些行情、價格、價值
. b% w; i3 i8 {; V2 Y! e5 [0 d
* x5 v5 y2 z. R8 X1 k相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
7 J$ A$ X6 y, ], o8 z8 [5 f7 f& x7 ^$ A% C
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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碩士班

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沙發
發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
, J  O3 B$ D0 A6 m- j對於近期奢侈稅的議題
% a, U* _6 Q6 r7 E% t造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
! W( g( ~+ z1 y4 f: \
雖然你是仲介，! x% A  _% F! Y. q# M
但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^( f9 `' T! V* g/ k1 y. _. k
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lung640128

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
回覆 zzzz3857 的文章
4 u, a8 H( m5 Z# F+ L* _" s
7 n7 R8 b7 z- x( I無論做任何投資, 都要認清一件事,
: h. J: M6 S4 R8 X2 n' \"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
6 i5 _  c" C3 C3 r
  |- N9 I6 w2 U+ u& X$ ~! k誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
& E: T  a3 U% t只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
! C7 p% d9 p5 f) d+ U7 i- q並不是賣房子一定會賺錢....5 E& p. J2 I# F$ C4 [
- m1 k4 L4 I8 _
在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已, 0 X# Y+ o, D1 k
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.' O* @+ Z( I# }0 D$ {. \
/ ]6 R+ X2 P3 y+ U" }2 M
還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
% w) |8 I8 e+ w6 t2 I& D% w9 M4 K. l之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
, h" {5 x* f* g: c那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....+ z4 _8 s; G( j

% d. U% {5 _1 i; O& W3 F# I: ^我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,. m6 R1 f1 K, f7 n+ B
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,7 C! }# J6 b% i0 c  V
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?....." ]( S2 ]3 V/ e# g* Y9 r8 U
=================================
. s+ `: s8 G% c7 a, p4 G6 X有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)' ~. G. H% [+ ]% ~8 F
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋8 P2 q. k) U/ ~
我會先問開價多少~- n0 q0 r( @" Y/ w& f! g
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
4 C* v6 v+ T" b$ F9 l$ z: N# D9 }從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)3 e$ \+ F( @% o4 u
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
# M% ?, J, }( \1 i# Q* B; E但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
+ U5 z3 \2 W& ^% O# r1 Z一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
: E' J% U6 m7 f7 M$ k3 s' ^* N  z' `5 n: m% F3 R
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
$ s6 G* A: c6 x3 i不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
9 b" K! F. V% e- D* `/ k: c. G8 C不是賺了就跑的投資客及建商....
+ i6 }- m" n* [0 X8 A
( r. i1 d# C; T; R9 \
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
7 @: e- S- B# N5 B5 o7 i, d回覆 zzzz3857 的文章* K4 z/ h1 B7 P& u6 }

+ i- ?- D$ O9 K/ Z$ c無論做任何投資, 都要認清一件事,

) O! C+ `# A" g- h# ~"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
. U3 S  T5 P! o3 m! d9 w房地產迷人之處    多不勝數
1 I; z) K: I4 }2 ^) a' o/ h  R最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭, S9 {: H8 E+ C# L
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題 , A6 w8 L3 r) N# P; [

/ b; @( Y! d( U  _% c+ `  F! a$ m; B 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>. ?( r# s/ w: s# I# [& \' i5 u# m

! b; l6 L6 C; b9 X. C% M2 _! I6 ], i既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
( c1 @, B* P8 k* }' H, Y這就是房地讓人又愛又恨的地方- m/ C( ]; Z$ r" G6 d
( I' a, O6 o- b* w$ q
對於您說的漲價文  我很感興趣4 R, d1 Q8 H# b% {
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
- D3 l( g; |' H8 A0 D若您有這個理由我很期待與您分享
4 ^" Q) k  @! }' d/ I; r! U% r- F& e4 n* e* E
打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會5 u, C4 `, h8 [, U. q) S- t3 a
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度4 u: @& w# B" i, z" Z
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
6 F+ d7 q( p4 b' F% L8 q8 x+ B# }& B) V6 _. ~6 A
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
7 ~) E8 y6 Q6 O" |$ I  ~6 c$ S/ O- i
七月一號確定上路後
& Y7 M7 C, N8 p' F+ M6 j舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
# `+ e: x7 i) q七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
& Y1 S' o: O: a, `
, o% K' K+ w/ ^' J之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
/ F' T$ P. W  ~! V% T而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為# B& M: f3 w7 S" A. o7 O( |& C
0 d. E, w. X, U% U' X& I
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代$ v- Q) A) t( P3 i$ V5 `
7 h( S* _4 ?5 k' ~1 b+ ^
之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
6 a3 R& ~, Z  m% w- @2 p$ l% @而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
+ e! ~1 {6 ]+ U  H4 T走到18萬的現階段本人還認為保守了
+ P. @: c2 o7 K4 `/ G
5 y. @5 K$ E$ i順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢8 I% L3 G/ n3 l6 Q
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢2 S+ {  j* m( m# d* u$ M

  G0 |9 e6 N  S3 I0 x, O北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
$ V8 A' S9 j/ y+ |# C" X* \0 K' H
/ }$ x# ~7 m0 [- c0 V
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
1 l: Z' i1 k/ ?4 s( i  L
) f# Z* [' y2 P1 Y. I- g. @! V. ~* j; p' U9 H2 ^" Q; M% v) b! E" c
意旨北大沒有現今規模
7 l* @- u7 A( o( Z& }! l4 ~) u* v. ]
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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自在的人

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發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎??? 2 b6 R% Y) z/ @  ]7 ?+ I; D' t
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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北大日漸成長是事實' v4 j4 [) b' ]  Q
中心商業區貴也在合情合理
4 J# v& X8 i, G外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
; k* J8 n) N  H不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事) W$ M  u7 @% A" F1 \
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
; R& E1 s' P2 z一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？3 p' s/ b( ?2 W) {6 F
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
, k6 z- ~& g  h- s) K" ^5 O( |6 J認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!) y8 S3 }3 F4 a, Z# R7 p
建設，消費環境還沒成熟
( b0 H7 L. y: t( b6 R3 l, H4 h就應該要有未成熟前的價格!!!!) W6 y. h# Z* Q8 ^

$ G9 _3 g( ?8 G4 v( E9 S- l2 [; w: [6 E- ~3 A& H5 u
否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯 4 O. I3 e6 L5 n

4 F# M! W+ D; c6 {# t4 U) D$ ^# [以現今可靠行情4 ~$ z( o5 t& i) p$ j7 \
新板特區  成交行情60萬~75萬: p+ s) D; b9 B+ f8 E7 R- c
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  / H: s; n! h( K8 b3 F5 m1 s
而你卻認為那邊合理三峽不合理
8 x3 c# u/ b9 E
1 Z% C8 s6 c9 [8 p) Q6 j- H請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??- H& i8 N3 @# k1 _

6 O  e6 L, ^$ a5 t$ u何為10年後的價格?????  " ^% ^, ~4 F2 [, A/ ?
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教' E, E1 [3 i  q# V+ [7 K

# Z2 G6 N+ t4 ~1 f, ]在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
1 O. J  \8 b& G8 N
+ e1 V4 A* K4 `, c) D回憶過去的價格    對未來保有懷疑   % [( S5 [( r4 ^- [' n8 A
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會" A7 C( {6 H/ P! x6 a

; T( @+ `1 D8 z3 D6 {  F感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人$ u# g' K+ p5 g* I. h/ y
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購) U& L4 ], B3 d, A1 M7 j
試問您願意割愛嗎??
; r, S2 P( z6 }& p: L
- |( M$ q$ @: J$ A9 E# M7 b我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
/ t* R. q! w0 Z- q( [請各位拭目以待^^
2 t4 D- g+ j% S- y! \* L$ {
, g! S/ S. t* f- T! u% U  R) i. u7 `9 e) r3 o+ F

$ i9 M: V' y; ?$ ?; d* O
3 m% k: D1 P+ v7 z9 K, \4 E1 `7 A; g+ s4 G5 Q
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