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zzzz3857

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高中生

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題
% T7 _! y& }4 n6 o$ I( V2 b$ J造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
7 t/ Z  \2 f2 X; i9 J
8 b/ Z0 f/ X# b( K" w  S7 o3 w由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
& V6 Z" c& k6 U2 p觀望人潮以倍數成長1 Y, \$ j8 m; |4 r, q; A7 w) b& q

# G! w6 I/ p8 x# m  b* q小弟在此小表自身對於北大的分析, ^' `0 o: W( J
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
$ {* E& [6 @7 @! y4 ?) f對於這句話探討
# Y8 S, B0 V9 E9 F* c/ E0 b, F) |首先何為更低的價格
( R& h7 u( K% i# Z% r2 D每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????% S$ t- h- P# K0 A
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了; P6 l9 t3 l, r6 u3 ?/ b
: |8 i2 P: o5 Y1 X' X
原因在於北大特區還再"成長"
$ K$ P6 z# b3 V# f# |4 {# G北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成: Z1 N( h3 t& l8 N, [
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
, D- m5 D' Q; {雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數1 |3 t9 `8 y7 q, T) X7 W/ h7 w
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題1 O/ R3 ?  ]* G8 @' l6 V- e" R
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
* K9 F$ P) R+ C2 U8 X/ M* f現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會/ x% l$ A) A0 e! S- t) c( L$ p
& B, l# y4 }# W) o7 f  Q4 w/ V
"行情是支撐特區成長的元素"
  g. P) B+ i# o1 s. i4 p0 ~在交易的過程中價格出現了
! G- F% z9 N! ^% f* D& P+ y大量的價格創造出所謂的行情
" |9 g3 Z7 M3 j2 x在行情節節升高的情形下衍生價值
3 l7 i' @* J; \; D2 o少了這些行情、價格、價值
1 ?+ B% `' C: i& b
6 f, I0 m: ]! R  ~; n8 M0 J4 L相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^! N7 e3 R8 ~! N1 |( o1 ^
) ?  w* X, M7 Z  w
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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沙發
發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08 & D1 `7 B3 D5 p6 N4 k% C
對於近期奢侈稅的議題, e* Z3 |, O% v( {$ ^3 H- [
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

! k+ P; y4 z  y; Z雖然你是仲介，
- K3 e2 N& Y% u0 d& J' V, z5 L2 A但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^
) u% L' U) T0 B% u) D( m$ d" ]
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lung640128

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
回覆 zzzz3857 的文章
' f+ j7 r7 f( v0 n& d8 W; }
  S( Z& j: l4 k5 B8 m) R無論做任何投資, 都要認清一件事,  \) P! ^; \2 l, W& c
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
' v1 u" f$ i4 [/ u8 j8 E$ ]" ~! N' Y9 z
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,# [; L1 q, w2 b; l/ b& ^
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,, X9 ~: f3 \- ]5 @7 D" @
並不是賣房子一定會賺錢....6 s4 v  t4 F9 W1 B. s

$ p3 ~. q- L8 C# Z在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
: W: B% [8 O' P* ~; L" X+ J重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
% k3 h1 v# r/ Z% t
6 }3 N! i' ^5 J+ M  l還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
! X2 l) U: _/ x' }: u. H, B之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,7 }9 d$ B& f, E/ @6 B4 G( g8 @
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶..../ P8 U5 x+ h, q) f6 p
8 D8 P5 ~) j! o* v# E5 n) _
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下," Q: d, v# M8 s; G4 @
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,& t/ D2 t* m6 Q5 R- Q
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....* S3 ^3 [; ]" S8 R3 z( C4 N* K
=================================
. U2 O, o' X; H有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
7 ]! A2 p( c5 t% k最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
5 N; e! l, ^& i/ E我會先問開價多少~
. T3 |9 w* y  q+ L5 d$ o: r6 Y基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在: w& W1 v# l: f# }
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
; d5 w$ T5 u: b  U3 l% F為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
2 B/ f8 i; u1 x7 }) F+ Y& ^  c但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
" G8 G7 _7 b8 d一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........- J0 \- W7 [. L- }
: u0 p* u$ X! o; y
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
  T9 v2 {6 l: I8 y; K( p不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
. }  I) {1 B* y不是賺了就跑的投資客及建商....
8 `6 b8 r: o2 e3 M
) _- v7 t, B' \7 D/ Y2 n
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
, z$ r- l& q& E7 m6 S: |回覆 zzzz3857 的文章5 o8 Q! d0 @  c7 M8 [
! R  R/ F' N% D% D" h
無論做任何投資, 都要認清一件事,
/ s- p" w$ Z8 ^9 T/ s) M$ q2 M
"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
* _1 H" Q7 A' [) C5 @. [' N! K: v9 [房地產迷人之處    多不勝數
5 r/ j" O4 w. g4 N最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
5 V/ v5 n, x4 u! g7 K6 D投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
  |4 j! d# d7 g* \7 _4 ]$ d: {! B8 Q+ q& l0 y
舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>0 a4 I! {( z2 z  Q4 r
4 D& f3 ?; g$ a3 q& n1 |
既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
3 `6 M0 \& _) J7 Y6 ~! E& ?這就是房地讓人又愛又恨的地方
4 ^8 `. D3 V2 @4 ?& Z% v
/ E+ r& ^" S6 O( }- {對於您說的漲價文  我很感興趣
8 p1 l  u$ f- T; l依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
& Y( i4 Q" U7 K) B# Y) d/ l' X* U若您有這個理由我很期待與您分享
9 o" B* {; o; d5 L$ o% L
* g# j) t2 d" I3 ?打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會: r& P7 d4 J, \  q& D" J0 A0 \  a
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度! \; y/ S  e, E: z- t
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
+ c7 t( D, z: H: P4 z* H
  A5 K( @  A$ a2 r; m因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會": P$ D5 x" P! ?- _

" \# M: e* P* w七月一號確定上路後
- W( D  [' d) |& n# e舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
2 Y2 n( v7 Z" r七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
1 D- P2 D3 H2 p" x1 U# O* }/ Q+ B* j5 t( z
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
! h, N' e5 V& E/ x4 {而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
; g  X' A2 m" q% `; L' q, @- l( z/ l4 ?: W: q. C, `
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代/ C  o3 l# D$ U+ g. h+ Y

7 R+ v5 g( \! t- i" C之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
5 c& c2 i' A. s7 W而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模+ K/ z' p- T4 |/ J( ~8 c
走到18萬的現階段本人還認為保守了
) K% v- M' t5 G- w- N8 k! w0 J4 E7 {& Q1 |9 F! ]$ @; j* n: S
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢  a2 M: s+ e- W$ i- y
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢$ G7 G2 m' ^2 g
6 T/ x+ I# ?+ W. I) Y
北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
: S' F% X# r/ \% h+ s$ `  h# D& v* c! ?. j3 T
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^/ T8 w$ _4 U0 a3 g! x8 D1 O# H
/ ~. k) P3 K7 ^$ g
1 K/ p3 p4 j+ v7 `- X
意旨北大沒有現今規模5 A4 z: |9 H2 S$ ^1 v9 A9 k( Q
& \( S+ y4 s" P7 x7 m0 ]
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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自在的人

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發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎???
2 S5 N  o2 j( b# P我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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發表於 2011-3-21 11:58:54 |只看該作者
北大日漸成長是事實
1 F* f+ N% [, G) Z/ }) ^& Z5 J中心商業區貴也在合情合理
8 M  u# M( |/ A9 t# z; y0 L7 ^外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
( s" y- R' t: \5 H$ l不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事. |0 N& w9 r1 Q( }' B8 C
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
6 }5 a7 T+ }. [一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？" r2 }  \/ `4 O  y! C6 U  b
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了  a4 }. a' _) ?
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!+ E4 T# P; k  A* c9 U7 a1 e. _
建設，消費環境還沒成熟' w. ^" P$ Q! O5 Y) _( E: V
就應該要有未成熟前的價格!!!!
. W( Q7 _/ H- y# n. O8 r# J# l( H, P* y' g5 A/ L! c0 i. I1 z/ w
5 p& ]' o6 m+ F. w  u
否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯 " \+ f- @3 D8 s# s% ~8 a7 g# W
* A2 M7 z: O7 `1 g5 ?. n
以現今可靠行情; W6 A( O" F% X9 Q, Z! ^
新板特區  成交行情60萬~75萬1 k" U- t1 W* t' F
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  * b% i+ j) O$ J! i& ?' M, B9 L
而你卻認為那邊合理三峽不合理 0 h5 d- g' X1 T$ J2 s! f# z. v4 X

' ?5 j7 W0 h7 Y2 f請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??. b7 X: e3 s$ j; C' l. g- y

% a- _, [& Z8 n, ^! s. o' W' e何為10年後的價格?????  0 ^% k# n5 c2 m3 O* N- ?. H) r/ p
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教
3 N. I, Z0 e8 |! x5 c9 ?9 O% F( A4 _8 r/ T4 Z9 S( F& k- w6 B* q
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
2 W/ {; {, t8 \- a) Y8 F/ p2 l( j/ ~4 p! `- ?* g
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   " s4 e+ ^, l  ?, ~
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會# r7 b8 `3 n( A& A: c- A; J2 N

! @' k( A/ S0 f: @3 w" T5 t/ a感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人5 }, I$ l1 b% B7 n4 c
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
6 }& h6 ]4 C& @/ S- _試問您願意割愛嗎??* z! ?/ w+ @$ y. L9 M9 Q
$ Z, L* P1 N- g9 F# b% W) T. ^9 R5 j
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心2 F' ]% S* K) E! k
請各位拭目以待^^
; X" H) b- L4 P$ Z) M4 d- v* Q  B4 T3 {3 Q: G! |. b
5 g) n9 u' b" S( V

2 u6 s$ y4 D: L; {6 D7 E! @1 }# L  t$ F2 N& m' j: p

( q* H( {2 l1 ?$ t2 c- J) U
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