iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 以下為舊文章，僅供閱讀。 › 文章轉載 › 「法定」租金有上限　套房8千變6百
返回列表 發新文章
查看: 927|回覆: 8
列印 上一主題 下一主題

[綜合新聞] 「法定」租金有上限　套房8千變6百

[複製鏈接]
faith

917

主題

54

好友

5430

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3211
在線時間
1497 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-4-15 07:31:11 |只看該作者 |新文章置後
買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。
1 |8 n6 p, ]7 S7 v5 U
$ G! J0 V* e  j8 N$ f6 J( e+ C" ^$ F: \5 R% v  C
打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。
2 D7 [* y. h3 \# x( H( c
4 u' G/ u! Z4 N  x  m房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」
$ C* @; S+ O$ K2 Z9 P5 f& R: U) T' \$ l
原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」
3 B, o8 R% f. T; U' A+ ]( S) T7 D; h+ X
根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。
8 U; P8 `2 f6 M7 A5 t; v- S! R. f1 c. ?& ~6 c
再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」
6 C& D! H2 X/ ]1 Q
6 l5 C  y) h9 Z6 r租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。
$ Y6 i) n5 n" |+ l* n
+ u, v9 D$ B9 [9 Q
回覆

檢舉

旅行的人

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
沙發
發表於 2011-4-15 07:48:48 |只看該作者
這種法律，保障了誰？1 w9 b$ C6 c; F$ F! v( q
很可笑的法律。
回覆

檢舉

杰Jeff

30

主題

8

好友

2822

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
326
在線時間
765 小時
3樓
發表於 2011-4-15 08:40:23 |只看該作者
計算公式應該是n年前制定的吧!!3 u* K; }1 J' R. m. M8 E
若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租6 j: k1 G" F# d3 W2 t
中南部不是更低,一間套房不到100元
回覆

檢舉

大頭

156

主題

10

好友

4636

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2633
在線時間
845 小時
4樓
發表於 2011-4-15 08:43:16 |只看該作者
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔8 V" u" @9 x& q4 H+ a
回覆

檢舉

ianchung50

51

主題

39

好友

2236

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
509
在線時間
510 小時
5樓
發表於 2011-4-15 09:09:06 |只看該作者
大頭 發表於 2011-4-15 08:43
8 c  w' X- e; o7 X& O' B那樣應該有一堆投資客要殺出了喔
* L2 @0 [* C, h
可能想太多了
# Y7 U; g) f- R, n: z. m8 O# @
: W" ^. C/ m  a" w大不了房東不租你
5 E. T* U# s" p3 d) ]8 d" \想租的人還是會租5 `) u8 W* w. n+ L+ J+ t7 q2 S
租金一樣會比法定的高$ U9 }" |: T/ A( c
依市場的供需法則而定
& r* X& H) }# q/ v4 K8 i9 ~+ P7 Q# t2 G/ p7 m( L
先租後再請地方政府介入以便節省租金？7 t+ @( p2 D2 N, ]" [  p
笨的房東頂多第一次吃虧
/ a3 _9 n& @+ G  i3 I% |你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
5 z/ ~* H, _# M" t% l+ D乾脆契約全部改成月租! t" K- ?. B. E. I; u/ L# |
' Z3 `" z( L( N! A
房客有找到正義了嗎？
  s+ `) s0 U. P6 R除非你很有時間每個月搬家一次
0 R3 ]- @* H$ s4 p0 B
/ Z* ^# x( C" S6 R( B& k所以這種法律
) m* g) |! [) B, D' Y看看就好& [' ]/ m4 v3 p" W) w. S/ O' t) j
YA下班了  明天休假出去玩囉
回覆

檢舉

大頭

156

主題

10

好友

4636

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2633
在線時間
845 小時
6樓
發表於 2011-4-15 09:14:37 |只看該作者
回覆 ianchung50 的文章
& Z& m" Z# @9 }2 V& k2 c# u; U' I
; q, x" A/ @- E* [3 t: A) v是ㄚ% ~4 r: |/ y" p9 C: T+ j$ U" E
市場機制是不可能這樣子的- @, `9 w. I8 b# U
如果真的那樣/ @% f  I" R# F" e1 y6 C' }
應該沒人會投資房市了
+ B/ k% Y! I1 ?* [7 e/ ^  ]. i
回覆

檢舉

Vic

0

主題

9

好友

243

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
123
在線時間
74 小時
7樓
發表於 2011-4-15 09:56:26 |只看該作者
這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑
' b; H- l* L8 h
回覆

檢舉

雅麗卡

89

主題

65

好友

7456

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
1481
在線時間
2435 小時
8樓
發表於 2011-4-15 11:36:17 |只看該作者
若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌
: S$ I0 {( e! n( W/ \. ~1 a- a因為房東寧願賣掉也不出租
, @7 L! T/ g5 Z% M& |9 r* [) S房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,% N0 I1 F# K4 u/ C6 T; w5 |
因為需求增加,房東樂得把房價提高出售
回覆

檢舉

風見裕

45

主題

21

好友

3255

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
400
在線時間
1326 小時
9樓
發表於 2011-4-15 11:52:38 |只看該作者
哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部