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[綜合新聞] 「法定」租金有上限 套房8千變6百

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發表於 2011-4-15 07:31:11 |只看該作者 |新文章置後
買不起房子的無殼蝸牛族,每個月通常都得花上萬元租房子,不過你可能不知道,房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金,都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了,就可以請地方政府介入,強制要求房東降價。不過房仲業者直言,因為這法律沒有罰則,加上租屋契約沒有「公證」就無法主張,這法律規範恐怕沒有效果。! [6 m. c, T0 `0 R
3 c) x2 w. i: ~% R0 n; c

5 `3 b6 _' k( ^% w1 Q3 z0 |打開房門,這只能放下一張床,一張電腦桌,連櫃子都擺不下的迷你套房,就位在台北市文山區,一個月租金就要8千,但如果依照法定房租公式計算,文山區1坪租金只有220元,這房間1個月只需要660元。
/ ^: d/ \7 w0 m$ G, V4 y4 ^' o$ D8 B; Y+ j
房客楊宗育:「哇,怎麼差這麼多,所以我不知道有這規定,我不知道應該用這種價錢,得到這個房子。」
% \7 g. h! ]' [- G6 Y
1 Q; u% Z. E* D' z4 V原本6個房間,租金總價就將近5萬,但依照規定一算,租金只剩下5、6千元上下,房東搖頭,不敢置信。房東兒子王勁文:「還滿不合理的,因為這價錢3千多元一間,幾乎可以說去住山上,或是邊陲地帶,才有可能這個價錢。」4 K8 V( m; r# y. }& {8 G# P# f
7 ?5 x. P) L& K& t
根據土地法規定,房屋租金上限,是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限,這樣一來,台北市每坪租金破千的,只剩下大安區和中正區,北投區最便宜,每坪只要164元。( ?, w1 d. k+ [7 e, ~

( C# I3 @  p: ?/ U7 C  l2 Q再以台北松山為例,30坪30年的老公寓,市面行情價就要3萬6,依照公式計算,租金砍掉超過一半,只要1萬5,相差2.4倍,一旦房客主張權利,要求地方政府介入,房東就得接受。房仲業者徐佳馨:「我們認為是沒有用的,因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」5 ~) S2 p1 ~- `' A

* N* [; q# l! \$ G4 R0 r租賃契約沒公證,沒有法律效力,即使房客要求降價成功,房東毀約也幾乎不用賠償,這看似有利無殼族的法律規定,能發揮的作用恐怕很有限。$ q6 F! }- U& |7 d! T9 t, E% {
& v- L. S$ z5 t) t' o/ j% X, i7 f; k+ o

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發表於 2011-4-15 07:48:48 |只看該作者
這種法律,保障了誰?
; P( k/ U* X( J; X. X很可笑的法律。

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發表於 2011-4-15 08:40:23 |只看該作者
計算公式應該是n年前制定的吧!!
6 E2 Z9 E, t2 _% f若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租
, s& k3 X$ t% u1 C. n中南部不是更低,一間套房不到100元

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發表於 2011-4-15 08:43:16 |只看該作者
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔2 K) M* B  j" N; v7 i

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發表於 2011-4-15 09:09:06 |只看該作者
大頭 發表於 2011-4-15 08:43 . D2 L# v5 w# P4 {
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

; r, M& u; [9 H4 C9 q( g: i可能想太多了
2 ]0 A3 Y* ~" A8 x1 |
3 j$ j# F* U8 t- L, a大不了房東不租你6 J" @- H" Z0 F! t1 e0 u
想租的人還是會租
* \0 b6 m$ I* i8 I8 b7 u. T9 l租金一樣會比法定的高; |# ?9 @0 x- Z$ f
依市場的供需法則而定! }2 J& x* h& M+ W7 X* O
% A# k9 s. x6 {; o  i3 o; F* ~
先租後再請地方政府介入以便節省租金?
4 y- S5 z* I" K4 F$ @2 N5 [笨的房東頂多第一次吃虧" O1 N7 r9 l# w4 L1 V* F
你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎$ G6 s, H$ e% ?  G  h2 {4 f. H/ l
乾脆契約全部改成月租
) J* ?; e# J, A4 h9 L- [4 r; k" M7 ]; Y* l9 M# {
房客有找到正義了嗎?+ p+ `( |$ D0 I. }
除非你很有時間每個月搬家一次
6 |- x+ q$ V) S+ r  |9 X# C1 e, V2 w; L% G% V* p
所以這種法律
3 q& f# X$ p6 l9 h: e看看就好
6 _0 R- m. J$ S0 Z" V
YA下班了  明天休假出去玩囉

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發表於 2011-4-15 09:14:37 |只看該作者
回覆 ianchung50 的文章
8 c, y- p# F" O( o
. o) Z+ I. Z- H, m; K是ㄚ
# p$ K+ ?$ W# S- M& E: o市場機制是不可能這樣子的7 [; }9 B+ P5 y1 @
如果真的那樣
' ~' v9 Q* R0 }* J應該沒人會投資房市了4 _  c: m6 O5 c4 }2 W1 j

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發表於 2011-4-15 09:56:26 |只看該作者
這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑  R( m# D/ K/ V; J

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發表於 2011-4-15 11:36:17 |只看該作者
若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌+ n1 o% F! |% Y% w% Q9 A
因為房東寧願賣掉也不出租
3 C4 D8 z6 X, E& }! h房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,$ {" O' N* E/ U- q0 r1 ~& a% \
因為需求增加,房東樂得把房價提高出售

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發表於 2011-4-15 11:52:38 |只看該作者
哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦
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