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[綜合新聞] 「法定」租金有上限 套房8千變6百

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樓主
發表於 2011-4-15 07:31:11 |只看該作者 |新文章置後
買不起房子的無殼蝸牛族,每個月通常都得花上萬元租房子,不過你可能不知道,房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金,都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了,就可以請地方政府介入,強制要求房東降價。不過房仲業者直言,因為這法律沒有罰則,加上租屋契約沒有「公證」就無法主張,這法律規範恐怕沒有效果。& F* Z+ J9 V4 [  D
2 S% c+ W* H3 L* a

* O) A6 W1 |- }/ W( f6 E& x4 g' B& S打開房門,這只能放下一張床,一張電腦桌,連櫃子都擺不下的迷你套房,就位在台北市文山區,一個月租金就要8千,但如果依照法定房租公式計算,文山區1坪租金只有220元,這房間1個月只需要660元。& P+ }+ M0 S# c
' m' f4 ^! S7 J
房客楊宗育:「哇,怎麼差這麼多,所以我不知道有這規定,我不知道應該用這種價錢,得到這個房子。」
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+ p+ C) x0 w4 H, I9 E, O: s原本6個房間,租金總價就將近5萬,但依照規定一算,租金只剩下5、6千元上下,房東搖頭,不敢置信。房東兒子王勁文:「還滿不合理的,因為這價錢3千多元一間,幾乎可以說去住山上,或是邊陲地帶,才有可能這個價錢。」
! K: e& l5 i" h4 j' U- i, n
: D/ x, R5 J, t' `7 n/ Y根據土地法規定,房屋租金上限,是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限,這樣一來,台北市每坪租金破千的,只剩下大安區和中正區,北投區最便宜,每坪只要164元。
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再以台北松山為例,30坪30年的老公寓,市面行情價就要3萬6,依照公式計算,租金砍掉超過一半,只要1萬5,相差2.4倍,一旦房客主張權利,要求地方政府介入,房東就得接受。房仲業者徐佳馨:「我們認為是沒有用的,因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」
! K1 L% M. p/ Y- `6 B! n! W) R* u, T" N- O% ^# w: v+ J
租賃契約沒公證,沒有法律效力,即使房客要求降價成功,房東毀約也幾乎不用賠償,這看似有利無殼族的法律規定,能發揮的作用恐怕很有限。1 h, o: G  F6 g( Z; i0 @
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發表於 2011-4-15 07:48:48 |只看該作者
這種法律,保障了誰?
; n1 q6 B0 |' o# O很可笑的法律。

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發表於 2011-4-15 08:40:23 |只看該作者
計算公式應該是n年前制定的吧!!8 h2 Y# D: M6 H( {& l- P
若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租) |1 o7 J; k" J3 L7 [5 B
中南部不是更低,一間套房不到100元

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發表於 2011-4-15 08:43:16 |只看該作者
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔# L( w6 R2 L* U. A

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發表於 2011-4-15 09:09:06 |只看該作者
大頭 發表於 2011-4-15 08:43
& E$ P8 s5 `) N2 k# B% U2 {  T- ]5 K那樣應該有一堆投資客要殺出了喔
/ H4 L  @) E2 \
可能想太多了
+ s. J/ }2 j1 p6 K8 Y$ }) B! T8 h7 c& V& E8 i
大不了房東不租你7 i! T' [# r! @, ?
想租的人還是會租
% E. K+ p2 ?  s- n4 y' w# A租金一樣會比法定的高8 P6 E& p) w9 |: D
依市場的供需法則而定
  t% o; G" \! c! N2 ~
; N# d: s9 Q7 Z, [/ p, }先租後再請地方政府介入以便節省租金?  ~/ I( p( D' F1 |
笨的房東頂多第一次吃虧
! @2 S  \( f6 e1 L1 s- a2 P$ I你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
$ u) B! }' T) c+ ]) N乾脆契約全部改成月租8 G( j$ N& o$ k- i

+ T# X/ `+ |  V  t7 r房客有找到正義了嗎?
/ R# l0 J3 t% T$ b9 |1 x/ K' H除非你很有時間每個月搬家一次6 ~. y5 n7 ~2 L7 @# t, I! `
! s) i5 n6 r6 z
所以這種法律
3 _# q5 N' H5 K* M& Y& H看看就好
5 _4 L( H+ B8 S
YA下班了  明天休假出去玩囉

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發表於 2011-4-15 09:14:37 |只看該作者
回覆 ianchung50 的文章( a$ y; Z  _) C
& y9 f* F5 U: w& D0 P* V" r
是ㄚ
* {9 Z9 j3 l! Z: q- t3 @; i市場機制是不可能這樣子的/ m' s' F( o9 \+ X& ^. Y
如果真的那樣9 M/ o1 z  s# I% p1 K2 m
應該沒人會投資房市了
. j' J: O' q& ?

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發表於 2011-4-15 09:56:26 |只看該作者
這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑+ t+ X5 V  c! ?$ A7 x! ?

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發表於 2011-4-15 11:36:17 |只看該作者
若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌; E3 q  u% Q5 G5 Y2 Z" z
因為房東寧願賣掉也不出租1 F7 K# `! n3 s$ c- M
房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,2 [0 \) Q# S8 f# {7 x" S" d6 h
因為需求增加,房東樂得把房價提高出售

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發表於 2011-4-15 11:52:38 |只看該作者
哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦
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