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[綜合新聞] 「法定」租金有上限　套房8千變6百

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faith

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發表於 2011-4-15 07:31:11 |只看該作者 |新文章置後
買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。2 V! s: u9 n. T
# ~* r$ X* s7 e2 M  W1 S  w
& `+ S8 i3 v" h# j7 s6 Q8 N4 t
打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。/ d) w' K- G! D, d3 u2 R

' j8 L+ k0 a/ X房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」4 a& b6 t3 ^( d& f+ {0 r

$ O$ H+ C2 V/ ~  P原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」
4 P) E, `# Y: @9 l4 [' k8 F
+ X2 {9 P* a2 F根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。! h5 r5 I3 I! r  X' L* N

# ?: V  _0 U: b- Z再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」" r/ ~3 J: u4 ^  f, D# D; y" W
5 w! y7 P9 _" B& c+ D6 q! P7 r
租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。
+ F2 e0 L0 f, f$ x- a$ P1 {. P7 O
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發表於 2011-4-15 07:48:48 |只看該作者
這種法律，保障了誰？
- R+ U1 Q, Z: m# m很可笑的法律。
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發表於 2011-4-15 08:40:23 |只看該作者
計算公式應該是n年前制定的吧!!$ `( l3 Z4 [/ k
若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租
& S4 t! p( ^, b7 N+ K中南部不是更低,一間套房不到100元
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發表於 2011-4-15 08:43:16 |只看該作者
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔% \2 h+ u; E+ h6 h( T  z
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ianchung50

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發表於 2011-4-15 09:09:06 |只看該作者
大頭 發表於 2011-4-15 08:43
; l5 k7 U' L, V7 g那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

/ E1 i- T0 a& E/ M可能想太多了
( j$ l* i5 @( M; W
; p6 W5 U4 S7 _1 P1 [, a) N大不了房東不租你
6 y6 i9 c0 ?9 P. r3 p6 F想租的人還是會租* ^$ U4 i5 d; m' s
租金一樣會比法定的高0 p0 f. ~% u8 Q, `1 e' L
依市場的供需法則而定' r! U: I& Q8 K1 s  u% @% o

8 c* p! F, E8 B* ]先租後再請地方政府介入以便節省租金？# a4 M8 y; e1 G1 _
笨的房東頂多第一次吃虧- Y* X0 O* ]3 W0 K
你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
# j3 ~$ a, X$ u  q' L2 |; g. s乾脆契約全部改成月租% D. C8 a- W, U8 F. b( C

" i' _8 L" N1 h6 W% m! z- Y房客有找到正義了嗎？
' D( ]! J4 U% e除非你很有時間每個月搬家一次5 L, z/ `6 a) f+ @, A
& o# @% P! d( v# h8 Y5 _; g# v
所以這種法律0 K5 L2 A! ?% d% }3 x  t- Y6 o
看看就好. H4 v+ E: l4 s) F! `, v
YA下班了  明天休假出去玩囉
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大頭

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發表於 2011-4-15 09:14:37 |只看該作者
回覆 ianchung50 的文章1 o: R% ]0 R2 ^; }( _; N" v
) e7 H2 q. ^+ z3 N" k; X: B7 ]
是ㄚ
; k5 ~, T6 e% l! I市場機制是不可能這樣子的
+ y" V: t, I+ e; D' S/ v1 V如果真的那樣5 K+ {- k: l$ q2 `6 i/ j
應該沒人會投資房市了
' {2 G/ J8 J6 N; K+ x8 i3 W) {
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Vic

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發表於 2011-4-15 09:56:26 |只看該作者
這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑
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雅麗卡

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發表於 2011-4-15 11:36:17 |只看該作者
若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌
& ?7 [. {, u7 N3 l- o7 @因為房東寧願賣掉也不出租, c, b; `8 `1 W2 D: n5 @
房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,% |* ^( A) l6 X3 W  u* O
因為需求增加,房東樂得把房價提高出售
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風見裕

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發表於 2011-4-15 11:52:38 |只看該作者
哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦
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