- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
本帖最後由 faith 於 2011-7-3 09:47 編輯
* T# O" ~, C1 O3 p! }$ C
0 N0 i0 N$ E& E/ x l摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》8 s) s& A0 \2 |, I. d. @7 s% J
7 |4 p0 Y5 W$ c: K* o
$ S: b! ^& d ]2 U8 V1 wQ1購屋前要先思考的5W1H？- u, R' n+ j3 z
) _% e4 f( K% X K- m0 `
9 P: r% ?) y" X7 P A5 u/ J買房子是人生大事，對辛苦攢錢的上班族來說，動輒上百上千萬的房子，需要錙銖必較的仔細挑選。從盤點家庭收入開始到實際走訪看屋皆需理性思考，並做好與近二十年房貸奮戰的心理建設。
5 O; b+ h, F6 G& Z6 b6 A$ w* m0 S1 s
「我家要能看到山景、旁邊有公園綠地、客廳要用水晶吊燈、臥房窗前要有法式咖啡桌……」美好的裝潢藍圖令人神往，可以增加你的購屋動力，但也可能混淆你看屋的判斷力，在揮別無殼蝸牛的行列前，先放下漂亮的居家設計雜誌，你需要用審慎的心態來思考購屋這件事。把握5W1H的原則，想清楚再行動！8 n* h) c' Y1 r0 g% q
2 h" W h5 \9 D/ |
█ 5W1H 的原則
: l$ B |. t9 G& V! _* zWhy ：先問問自己「為什麼想買房子？」是因為購屋專家說買房子可以投資賺錢？還是因為真的想要有一個屬於自己的安穩小窩？ What ：「想買怎麼樣的房子？」是老公寓還是電梯華廈？是新成屋還是中古屋？ Who ：「是誰要住進來？」單身貴族、兩人愛的小窩還是三房兩廳的房子？ Where ：「想買在什麼地方？」有特別喜歡的地區嗎？還是只要交通方便都行？When ：「預計何時買房子？」預售屋比新成屋的還款壓力小，開徵奢侈稅前屋主急售，房價相對便宜。How ：「購屋資金充裕嗎？」你有老爸或岳父母當金主資助嗎？還是要靠死薪水和貸款？) a0 W7 b, u$ ]$ |
9 \2 M& t# G _" C$ \+ C* x0 k( Y
█ 列出自己的需求/ r; Z8 k$ C1 Z$ K$ i3 X
坐下來，拿支筆跟家人朋友一起把這幾個關鍵問題釐清，想得越清楚越能買到適合的房子，再好的房子都可能有缺點，要找到一間「完美的房子」幾乎不太可能，最重要的是：想清楚你本身的客觀條件和需求。* n- U' V" @" e: z7 H
; }& V9 G' O# e/ D# q' _* Z4 R7 X; y
k# M ^ i% f6 Y; E P7 kQ2你做好購屋SWOT 分析了嗎？
4 F$ ^9 c& _3 @: H: o, C1 W! h. z+ L% @! B
. ?) p6 g) J4 D& P0 t0 x除了與個人購屋需求有關的5W1H分析外，在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT，稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會及Threats 威脅，無論你要買的是哪種類型的房子，都可藉此分析房子的優缺，用更理性的方式來購屋。
; n1 U& Z$ _6 n+ ]0 c* Y: ~. x9 a, r$ M1 t! E- ~
█ 如何分析房子的優缺
" O' j* j0 S) ?, A+ o1 N從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始，就可以展開SWOT分析；舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析，若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走，這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。) e' l! ?$ V/ }# A9 k7 p
, V1 C& r- Y( d* o█ Strengths 優點' O) a0 B* g ^6 _
先從食衣住行開始分析，住屋周邊的生活環境與機能如何？附近有沒有你愛的超市？或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地？再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光？格局方正？頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近，這都是加分的項目。4 v& l0 u' L0 B& m3 ]1 l6 I
3 S8 V) }0 X' m/ t5 o
█ Weaknesses 缺點
$ i) @ S3 D2 |/ v1 b" x買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽，建商蓋過哪些房子？口碑如何？建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。. F6 H6 v# W/ W) G, w2 e* c# ?
$ O/ ^' U9 I8 [- |不過，人非聖賢熟能無過，建商亦然，若該建商有良好的處理信譽，缺點也有機會變成優點。此外，如果你看的是中古屋，房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。! T) E; i% z7 S G+ V
" J5 L1 t; d, X/ w
█ Opportunities 機會
( J3 [3 o5 r/ f% m: I& K重大建設能讓生活更便利，也有機會帶動周邊的房價；但是要小心，有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖，告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地，未來增值空間無限等等，請保持冷靜，很多藍圖真的是「夢想」，請詳加查證。" d+ U. U0 |9 G0 y9 O* r4 d
6 ^; L, m8 c% D! o8 Y5 ~
█ Threats 威脅
4 X- A- w7 e& d每個人都希望知道房子的成交行情，事實是我們只能「猜」，我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情，但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外，建物結構是否安全，前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。8 a! ? V, T2 L
7 @! D, f' r4 g3 L4 ]7 r4 Z
4 c+ Y9 ^- R% c' y1 H1 O
# @1 f. c2 Z' C; ] |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-7-3 09:42:09
收藏
讚
發表於 2011-7-4 09:49:28
發表於 2011-7-4 21:27:19
