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本帖最後由 faith 於 2011-7-3 09:47 編輯
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摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》
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, c$ j: a7 S; U+ tQ1購屋前要先思考的5W1H？% [7 ~9 _4 X) M4 U
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5 i; p5 U& }5 Z3 ^買房子是人生大事，對辛苦攢錢的上班族來說，動輒上百上千萬的房子，需要錙銖必較的仔細挑選。從盤點家庭收入開始到實際走訪看屋皆需理性思考，並做好與近二十年房貸奮戰的心理建設。
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8 ]& b% L: U9 H5 n# ]7 I. W「我家要能看到山景、旁邊有公園綠地、客廳要用水晶吊燈、臥房窗前要有法式咖啡桌……」美好的裝潢藍圖令人神往，可以增加你的購屋動力，但也可能混淆你看屋的判斷力，在揮別無殼蝸牛的行列前，先放下漂亮的居家設計雜誌，你需要用審慎的心態來思考購屋這件事。把握5W1H的原則，想清楚再行動！
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█ 5W1H 的原則& q3 c' m' ~& f: ^) }
Why ：先問問自己「為什麼想買房子？」是因為購屋專家說買房子可以投資賺錢？還是因為真的想要有一個屬於自己的安穩小窩？ What ：「想買怎麼樣的房子？」是老公寓還是電梯華廈？是新成屋還是中古屋？ Who ：「是誰要住進來？」單身貴族、兩人愛的小窩還是三房兩廳的房子？ Where ：「想買在什麼地方？」有特別喜歡的地區嗎？還是只要交通方便都行？When ：「預計何時買房子？」預售屋比新成屋的還款壓力小，開徵奢侈稅前屋主急售，房價相對便宜。How ：「購屋資金充裕嗎？」你有老爸或岳父母當金主資助嗎？還是要靠死薪水和貸款？
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9 J0 @" o: d9 t9 \% w█ 列出自己的需求
/ h+ l, k3 g1 d9 l# n* Z! j+ x坐下來，拿支筆跟家人朋友一起把這幾個關鍵問題釐清，想得越清楚越能買到適合的房子，再好的房子都可能有缺點，要找到一間「完美的房子」幾乎不太可能，最重要的是：想清楚你本身的客觀條件和需求。
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Q2你做好購屋SWOT 分析了嗎？4 z: a" s4 N1 e
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7 Z5 D( N, ~# X3 }5 R除了與個人購屋需求有關的5W1H分析外，在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT，稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會及Threats 威脅，無論你要買的是哪種類型的房子，都可藉此分析房子的優缺，用更理性的方式來購屋。; G. V: Y g* u
& r$ E5 b- U: O* p9 V█ 如何分析房子的優缺( i8 Q$ q! x! t; ~* }
從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始，就可以展開SWOT分析；舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析，若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走，這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。
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6 s( Z0 p1 p5 e4 p. ^█ Strengths 優點( c, j2 N7 r/ f$ Z) H
先從食衣住行開始分析，住屋周邊的生活環境與機能如何？附近有沒有你愛的超市？或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地？再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光？格局方正？頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近，這都是加分的項目。
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█ Weaknesses 缺點
) f# x9 z. o3 G- r& d$ I買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽，建商蓋過哪些房子？口碑如何？建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。
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z5 [- v6 @6 J+ K" C不過，人非聖賢熟能無過，建商亦然，若該建商有良好的處理信譽，缺點也有機會變成優點。此外，如果你看的是中古屋，房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。
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T9 x% F: [; P( c. R' j! ?# {# ^█ Opportunities 機會7 o- P7 F( L/ C o8 r- Q
重大建設能讓生活更便利，也有機會帶動周邊的房價；但是要小心，有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖，告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地，未來增值空間無限等等，請保持冷靜，很多藍圖真的是「夢想」，請詳加查證。- K( [% m+ M3 [9 e/ O" w- }/ w/ I
2 ^, d' b$ @! ~0 P0 W█ Threats 威脅2 P0 g/ e( {4 a% v6 D+ }
每個人都希望知道房子的成交行情，事實是我們只能「猜」，我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情，但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外，建物結構是否安全，前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。
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