- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
本帖最後由 faith 於 2011-7-3 09:47 編輯 2 L) |* [8 p6 Z! R" ^8 y, {3 ~* G6 G$ |+ D: Z
1 x8 V8 M+ V) J/ y. [
摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》
- B. Y- Z- D) `: B# {8 p: j( E
( N- J3 |# n8 W2 @& x! @
8 u6 E" U L/ L: {+ _Q1購屋前要先思考的5W1H？
/ B( ^4 B# c' A; [ s$ j" S2 o( y( F' i
) F" w9 }7 F6 M- b% f& A6 w/ j0 b
買房子是人生大事，對辛苦攢錢的上班族來說，動輒上百上千萬的房子，需要錙銖必較的仔細挑選。從盤點家庭收入開始到實際走訪看屋皆需理性思考，並做好與近二十年房貸奮戰的心理建設。3 W3 |) a* d! ^& ~/ Z' B+ j8 K* ?
# g6 F- I4 _2 v# s
「我家要能看到山景、旁邊有公園綠地、客廳要用水晶吊燈、臥房窗前要有法式咖啡桌……」美好的裝潢藍圖令人神往，可以增加你的購屋動力，但也可能混淆你看屋的判斷力，在揮別無殼蝸牛的行列前，先放下漂亮的居家設計雜誌，你需要用審慎的心態來思考購屋這件事。把握5W1H的原則，想清楚再行動！
w/ p( Q# l! h2 @& X) a5 B
; V* _7 J. @2 Q, A" V ] N! l█ 5W1H 的原則& T8 l2 X8 P9 S- ?7 E' k/ W3 i- i s
Why ：先問問自己「為什麼想買房子？」是因為購屋專家說買房子可以投資賺錢？還是因為真的想要有一個屬於自己的安穩小窩？ What ：「想買怎麼樣的房子？」是老公寓還是電梯華廈？是新成屋還是中古屋？ Who ：「是誰要住進來？」單身貴族、兩人愛的小窩還是三房兩廳的房子？ Where ：「想買在什麼地方？」有特別喜歡的地區嗎？還是只要交通方便都行？When ：「預計何時買房子？」預售屋比新成屋的還款壓力小，開徵奢侈稅前屋主急售，房價相對便宜。How ：「購屋資金充裕嗎？」你有老爸或岳父母當金主資助嗎？還是要靠死薪水和貸款？
! l( G/ {& G: t' z" C0 b. `- V
6 e2 z/ n: z2 h- o2 G█ 列出自己的需求
! z: d. j+ s: z+ J3 [( c坐下來，拿支筆跟家人朋友一起把這幾個關鍵問題釐清，想得越清楚越能買到適合的房子，再好的房子都可能有缺點，要找到一間「完美的房子」幾乎不太可能，最重要的是：想清楚你本身的客觀條件和需求。1 C8 G1 @0 k& w" q0 [, b5 P
, _3 r% {% h9 r0 s7 F% k' c8 e
- O5 o; n/ x0 }6 ]# c- pQ2你做好購屋SWOT 分析了嗎？
3 Y/ i" u, e' k9 M; f) Q
+ Y1 ^) R8 q& H+ Q6 L9 Z) y u1 S7 W' F* p
除了與個人購屋需求有關的5W1H分析外，在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT，稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會及Threats 威脅，無論你要買的是哪種類型的房子，都可藉此分析房子的優缺，用更理性的方式來購屋。
0 k$ [; w0 Q. M: U5 \
# G1 g% q' w9 m, K2 R' ^2 n█ 如何分析房子的優缺7 K$ b( s6 {9 H) H8 U" C
從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始，就可以展開SWOT分析；舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析，若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走，這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。
4 j) D R. r7 A( [2 R/ \" g1 U% U7 n3 G/ r- {$ c0 g" [
█ Strengths 優點; ^/ M! S: i! E' d0 l5 z& S
先從食衣住行開始分析，住屋周邊的生活環境與機能如何？附近有沒有你愛的超市？或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地？再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光？格局方正？頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近，這都是加分的項目。
; E5 r6 Y) P3 ?2 t) r y* K# r' y; o
█ Weaknesses 缺點
3 w9 D9 x. M: p$ T買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽，建商蓋過哪些房子？口碑如何？建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。: t, G# | _0 \' e+ ?. K5 k, V
- U3 f7 k0 ]! Q
不過，人非聖賢熟能無過，建商亦然，若該建商有良好的處理信譽，缺點也有機會變成優點。此外，如果你看的是中古屋，房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。" x. T# t, \& h# N# J" `
: M* L* z4 \6 G█ Opportunities 機會
$ S4 s. C/ K+ X4 z重大建設能讓生活更便利，也有機會帶動周邊的房價；但是要小心，有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖，告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地，未來增值空間無限等等，請保持冷靜，很多藍圖真的是「夢想」，請詳加查證。" d1 T R% a3 ^2 p4 O0 T4 b- N
8 x9 T3 t" I5 I d
█ Threats 威脅3 ], A0 C2 \7 @) E
每個人都希望知道房子的成交行情，事實是我們只能「猜」，我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情，但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外，建物結構是否安全，前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。7 G) O6 w; n, j z, t; T) K
2 ~ k) M# K: F5 }4 o" n1 [
5 z! G, @1 A2 {- s6 Q* n5 U3 a$ e7 t9 J+ Q2 m9 y1 u. ^4 U
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-7-3 09:42:09
收藏
讚
發表於 2011-7-4 09:49:28
發表於 2011-7-4 21:27:19
