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[房屋交流] 關於北大社區房價的小小的感想

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ritaho

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樓主
發表於 2011-4-6 10:58:51 |只看該作者 |新文章置後
       坦白說~  我目前住在此區，也挺喜歡特區這一帶的環境。最近因為奢侈稅的關係
& i& E4 Q: P) s) O很多特區內的住戶及投資者及仲介發表了很多很多的看法~  有趣的是很少有客觀的言論出現7 G8 T+ l- H! S9 L# t7 f: \
因為不管是投資還是自住的有屋者，發表的言論是拼命維護此區的房價3 _6 B  M8 W; k( A% C
那當然是自住者即便不賣房也不願資產縮水吧! 投資者更要維護房價免得房子被賤賣囉 . r% H4 O& D" d% L
仲介是只要有成交才能領薪水生存，什麼立場不是重點吧! 對於更多想在此買屋者，
9 I! [5 A4 x+ b( {則是希望房價大跌特跌~這樣才有機會在此區建立家園。
  H( g/ {; C; C於是買賣雙方對於多空的言論挺熱鬧的，甚至還有人為此惡言相向，應該是因為各有立場所致吧+ h2 Y: Y1 @( Y0 G% D/ w5 D
其實，房價的漲跌價格跟價值應從有形及無形兩面來分析，對於自住者，從無形的角度來看
" y8 h2 q: ~" U$ X只要環境好住的舒適且安全、便利，那麼即便價格沒上漲，家的價值卻是無限的，房價的漲跌! m6 t& V& U3 C8 |, a* ~
只是數字而已，沒什麼好爭議5 W$ J9 k" P/ T
以有形的角度來看，一間房子的漲跌是要看大環境提供的便利狀況及公共設施的多寡，甚而交通運輸的便利性
8 k5 @- Q. k" W- z$ v% H* ^...當然還有其他的不贅述了....坦白說。特區內的居住環境規劃...真的很棒很人性化! 但是住在此區的人一樣
7 E+ `( d) T( v/ @要生活...要娛樂...要念書...要工作...要吃飯...那麼，除了屋內舒適...屋外賞心悅目外，其他的條件足夠支持這裡的房價  }; C3 h" _3 M) U" M2 p# R
可以維持優勢嗎?  經常看到這裡的居民反映   瀝青廠及不知什麼怪味ㄦ常出現...這就是空氣的汙染...
+ M! z& {% M- {% v* P長久下來對人的健康會傷害，可以解決嗎?? 交通上...除了就近在附近工作或是自有交通工具者，大眾運輸工具是否健全
/ K$ Q0 ~( t1 O: L9 a1 l, B& T) u也該是長期列入考慮的方向，太多人因為被這裡的環境吸引住進來，後來又被長期的交通(或是學區)問題，5 p! K$ s! D( Y9 n* ^7 @
又被忍痛離開，不是嗎~~為什麼台北市的房子被炒翻天了，即便奢侈稅祭出，北市房價都不太受動搖?
) {! o( ^; V* Q4 S( O/ ^; f8 I那是因為北市是首府，所有的便利性、福利措施，所有的建設都健全...我覺得不管是已經在此居住的住民，
/ T( N  m8 o2 n: \% q5 Z或是想在此定居的青壯年...不應只純粹繞著此區的房價高低轉轉轉...應該是把上述的分析考慮列入此區房價對各位
' O7 o' F# x& \# A9 d2 e' e4 c合不合理做參考，以上純屬淺見...沒有預設房價該是多少才正確的預設立場，希望不會被人攻擊!+ p( [3 A8 F) J8 |/ c$ |  G, }
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河小蟹

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沙發
發表於 2011-4-6 11:19:02 |只看該作者
回覆 ritaho 的文章1 C. U6 v, K  Z2 r
* K8 s  i9 B7 f5 X4 V
同意您的看法~~; D& U4 X. p" x
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寧靜海

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發表於 2011-4-6 11:19:40 |只看該作者
不過我的觀察是，很多關於北大特區的負面批評或討論受到攻擊或質疑，往往是這些批評者對於三峽的房價，已經存著一個預設立場，而這個立場不被認同，才引發爭論。
" a# [2 n3 l0 S5 J# o4 v! T& ^. z
老實說，整個大台北地區的房價都漲翻了，三峽真的暴漲嗎？我想是跟漲比較多，另一方面還有大台北房價飆漲所帶來的需求所造成的。
* f% z' q# ]5 M
9 i% g, Z, t/ A真正要討論三峽的房價合理性，應該從大台北地區整體來切入討論，比較實際，至於什麼第一環、第二環的大台北中心理論，不予置評啊！8 U& I8 r' @: [
寧靜海的部落格
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發表於 2011-4-6 11:20:33 |只看該作者
其實投資者怎麼說怎麼做我不管
5 w9 a! O+ ?- ?) g% M  @1 u4 ]我目前住這裡住的很開心很愉快
! \3 @* _. }* @1 Y+ p9 j, D; j- U( k1 p家人也很喜歡這裡的環境和校園
( m4 D7 k* Q% {9 R. A5 ]5 e這對我來說，就是最大的幸福了
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洪阿民

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發表於 2011-4-6 11:24:23 |只看該作者
樓主說得很棒！& I+ h5 g$ w) o& a( T: V2 s$ Y
也提到小弟一直想說但忍著不說的觀點：
) s, X* L+ B, b6 B5 i最近看到不少版友抱怨，當初被北大的環境吸引過來，沒想到瀝青廠遲遲不搬、捷運久久不來、916/922要收兩段票、沒有車直達新埔、民生物資比中永和貴、三鶯二橋可能要建、桃子腳擠不進去、三峽民間信仰擾民‧‧‧等等等，一副十分痛切懊惱狀。
8 J% r! S. K6 O" G( c4 K我想說的是，這些不是當初買房時就已經知道的事情嗎？(還是那些版友一點功課都沒做？)
3 W! J! z# g8 d$ d6 p' |  f不然北大特區的房價何以比較低？
2 X% ^% c# V( w" j當然我們可以也必須爭取自己的權益，但一直拿那些事情來說嘴，甚至詆毀這個地方，小弟實在覺得沒有必要。
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ritaho

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發表於 2011-4-6 11:24:37 |只看該作者
回覆 寧靜海 的文章
# r& W1 Q# O3 o! h' L$ @& w3 X' L2 F7 Z; U
我覺得你說的狠對   環境  機能  居住的空間品質   ...這些都會影響房價
: s& o* t4 j/ ^" V+ ?5 U5 H馬凱教授曾在某個節目提過....高雄地區有一個舊碼頭，那裡的整個氣氛
, G/ b+ I* N2 U1 K很有曼哈頓的味道，他看好那裡的未來...我想住在那裡應該感覺很棒...可是為什麼那裏的價格跟曼哈頓" j. t5 p8 ]/ H: |$ N) V+ T
的價格根本不能比...我想是因為曼哈頓是商業城市...所有的機能都有，最重要的是有就業的機會& O" u9 H  M7 q5 N- W& l( Q
人....除非有天上掉下來的聚寶盆足以維生...否則總是要工作謀生吧...總不能只靠氣氛就能生活吧0 W8 ^' g5 v' T. R8 R
高雄舊碼頭的外圍環境再怎麼像曼哈頓...卻無曼哈頓的機能跟就業機會...終究只能渡渡假囉..
' G! t; _5 w# J3 S: o9 l9 K+ P; W0 n' c要我們大有為的政府能照顧到那邊....等我們的下下...代吧
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faith

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發表於 2011-4-6 11:25:09 |只看該作者
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  e, z3 q# r  \$ J( ]認同寧靜海的觀點~
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ritaho

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發表於 2011-4-6 11:41:59 |只看該作者
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* e7 A" ^+ |1 d對啊~~呵呵...有些人是自我感覺良好     又不准別人發表意見& L! u$ i# f9 m% ~6 g  l2 j
或是發表的意見與其不盡相同就想罵人、告人...有些人偏激的可以欸
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竹瀅

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發表於 2011-4-6 12:16:10 |只看該作者
個人認為北大社区房價的支撐點2 q6 q: h5 L' S" Q: D9 k7 a; D
1.大台北整体房價環境
- I- Z. ^0 P8 S; l2.未來捷運是否開通8 h+ b7 k, y, G+ j/ R
3.大台北境內屈指可數的重劃区- p+ G- I; q& B3 F. u2 K1 ^. f
1 K9 ^. ]* f( k* c, f# C
個人認為會影響北大社区的房價,主要還是要看大台北區的房價漲跌+ o: s. U. d6 l  J# ]0 a! W1 r5 ?- D
若房價未跌,買不起的依舊買不起只能挑環境好(重劃區)有遠景(捷運)的地方(三峽/林口/淡水)買了
/ z/ S) x0 I& n: o, m若大台北其它區域房價平易近人,我想會有部份的人不會來北大置產.
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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發表於 2011-4-6 12:28:15 |只看該作者
其實 這裡原本就是鄉下地區
; I3 i3 \! n- z# h" h9 {交通不方便 工廠也多 也沒有好的生活機能
# E9 y4 h% }6 E/ F' @5 u只能說遠雄把整個北大地區營造的太好了
! K: A8 J: v) L: @; H6 g所以吸引了很多地區的人過來這裡生活
& ~# O4 \& i' R+ `8 |" V2 E很多問題 因為愛北大這個網站 大家反映出來( U9 b8 g: o& ?2 Y* A! d
但 能改變多少 真的是靜觀其變
; F0 y9 H* V9 r" j& e5 k因為人民的力量很大~但 ~能發揮多少出來5 `6 @  |+ @# p) q
沒有人會知道
/ w' i+ u. i2 E( w! G+ S所以 自己衡量這個北大特區 是不是真的符合你們自己的需求吧$ M7 L8 [7 z* J( m% g
瀝青廠要搬走~不是3天2天就可能的
3 K( u; p+ P2 M/ O1 a捷運也不可能那麼快6 N4 C$ H  Q; S2 K& u
而房價一時之間也是下不來的
5 ~! V% V+ W+ u6 S/ S- ^畢竟這裡有許多優點是別的地區所沒有的
+ H: V" E4 ^* ?# M3 F
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