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[房屋交流] 關於北大社區房價的小小的感想

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ritaho

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樓主
發表於 2011-4-6 10:58:51 |只看該作者 |新文章置後
       坦白說~  我目前住在此區，也挺喜歡特區這一帶的環境。最近因為奢侈稅的關係
6 r6 c5 r' |# \/ k; G很多特區內的住戶及投資者及仲介發表了很多很多的看法~  有趣的是很少有客觀的言論出現
, L! \5 e% }" w因為不管是投資還是自住的有屋者，發表的言論是拼命維護此區的房價
$ m% ]) }& |" ^" x* a1 r  u0 T那當然是自住者即便不賣房也不願資產縮水吧! 投資者更要維護房價免得房子被賤賣囉
* s9 M7 O( f( E4 Z仲介是只要有成交才能領薪水生存，什麼立場不是重點吧! 對於更多想在此買屋者，8 m* E  ~8 n; g+ P% m
則是希望房價大跌特跌~這樣才有機會在此區建立家園。; K$ y" {6 M( f$ D0 U! K
於是買賣雙方對於多空的言論挺熱鬧的，甚至還有人為此惡言相向，應該是因為各有立場所致吧% Z0 b/ i% q* L. F& L
其實，房價的漲跌價格跟價值應從有形及無形兩面來分析，對於自住者，從無形的角度來看
" d6 [$ t7 s) z, h  x4 N2 l* x只要環境好住的舒適且安全、便利，那麼即便價格沒上漲，家的價值卻是無限的，房價的漲跌/ T/ X  f3 }2 i- t3 [; f1 Z  q
只是數字而已，沒什麼好爭議. {$ s( {; M! ~7 C( A
以有形的角度來看，一間房子的漲跌是要看大環境提供的便利狀況及公共設施的多寡，甚而交通運輸的便利性
- M# \* P4 j0 O# ]) }0 l  V& |...當然還有其他的不贅述了....坦白說。特區內的居住環境規劃...真的很棒很人性化! 但是住在此區的人一樣
) o( P) q3 y% u7 h0 u, w1 f0 R8 D+ S要生活...要娛樂...要念書...要工作...要吃飯...那麼，除了屋內舒適...屋外賞心悅目外，其他的條件足夠支持這裡的房價
8 u+ n$ K' a6 u6 h( j可以維持優勢嗎?  經常看到這裡的居民反映   瀝青廠及不知什麼怪味ㄦ常出現...這就是空氣的汙染...( d& @$ U* M' x3 T9 K9 G  q5 T
長久下來對人的健康會傷害，可以解決嗎?? 交通上...除了就近在附近工作或是自有交通工具者，大眾運輸工具是否健全$ W5 }# d! o9 K# z
也該是長期列入考慮的方向，太多人因為被這裡的環境吸引住進來，後來又被長期的交通(或是學區)問題，
5 S) E4 L- [+ C' F4 V, J; H又被忍痛離開，不是嗎~~為什麼台北市的房子被炒翻天了，即便奢侈稅祭出，北市房價都不太受動搖?
9 k  J% y3 y6 w1 f# t* v( X! ^" g那是因為北市是首府，所有的便利性、福利措施，所有的建設都健全...我覺得不管是已經在此居住的住民，4 @% [' a& v3 C/ F2 `- J4 X
或是想在此定居的青壯年...不應只純粹繞著此區的房價高低轉轉轉...應該是把上述的分析考慮列入此區房價對各位
9 r3 K# z& f1 L3 a8 M合不合理做參考，以上純屬淺見...沒有預設房價該是多少才正確的預設立場，希望不會被人攻擊!
9 ]3 o( M6 P* J8 ?  ~5 p6 n# o5 O
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河小蟹

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沙發
發表於 2011-4-6 11:19:02 |只看該作者
回覆 ritaho 的文章
  E* ~( Y" M5 e! C5 _. s* |# |6 J8 M0 y# _% H( R
同意您的看法~~- ~0 @& [8 G6 U# r  v
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寧靜海

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發表於 2011-4-6 11:19:40 |只看該作者
不過我的觀察是，很多關於北大特區的負面批評或討論受到攻擊或質疑，往往是這些批評者對於三峽的房價，已經存著一個預設立場，而這個立場不被認同，才引發爭論。
7 r7 n- l3 c) J# V  U
* f/ T' [. A, j, q6 F$ y老實說，整個大台北地區的房價都漲翻了，三峽真的暴漲嗎？我想是跟漲比較多，另一方面還有大台北房價飆漲所帶來的需求所造成的。7 X) W5 q4 m' S3 G" A6 v
. ?$ B! U2 h' K2 U3 D
真正要討論三峽的房價合理性，應該從大台北地區整體來切入討論，比較實際，至於什麼第一環、第二環的大台北中心理論，不予置評啊！
& l* U4 z& C8 u9 L  e3 W
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發表於 2011-4-6 11:20:33 |只看該作者
其實投資者怎麼說怎麼做我不管
& s9 S( w( P- z6 n我目前住這裡住的很開心很愉快* j) b" J: G7 F) S
家人也很喜歡這裡的環境和校園% t. c; K1 b& k
這對我來說，就是最大的幸福了
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洪阿民

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發表於 2011-4-6 11:24:23 |只看該作者
樓主說得很棒！
& x' W0 f7 Z# [3 f' I. G也提到小弟一直想說但忍著不說的觀點：( ]( J2 m' G! F# x: E
最近看到不少版友抱怨，當初被北大的環境吸引過來，沒想到瀝青廠遲遲不搬、捷運久久不來、916/922要收兩段票、沒有車直達新埔、民生物資比中永和貴、三鶯二橋可能要建、桃子腳擠不進去、三峽民間信仰擾民‧‧‧等等等，一副十分痛切懊惱狀。
- l' M$ |# y$ z, e& k我想說的是，這些不是當初買房時就已經知道的事情嗎？(還是那些版友一點功課都沒做？)
4 s" [' ~" P4 B+ }: c不然北大特區的房價何以比較低？
% C% y3 I. U6 {; x當然我們可以也必須爭取自己的權益，但一直拿那些事情來說嘴，甚至詆毀這個地方，小弟實在覺得沒有必要。
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ritaho

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發表於 2011-4-6 11:24:37 |只看該作者
回覆 寧靜海 的文章5 j7 C- G9 h' s8 ]  {" K
% ~+ U" ^/ s8 t: C' c
我覺得你說的狠對   環境  機能  居住的空間品質   ...這些都會影響房價
- f+ z# K) L7 |& h$ |9 H馬凱教授曾在某個節目提過....高雄地區有一個舊碼頭，那裡的整個氣氛
) e9 o7 J- C/ ~- e1 X3 D- l很有曼哈頓的味道，他看好那裡的未來...我想住在那裡應該感覺很棒...可是為什麼那裏的價格跟曼哈頓
& N/ x4 W6 M" q1 i的價格根本不能比...我想是因為曼哈頓是商業城市...所有的機能都有，最重要的是有就業的機會
# Q: `0 g5 I. {6 V人....除非有天上掉下來的聚寶盆足以維生...否則總是要工作謀生吧...總不能只靠氣氛就能生活吧
/ T  Q8 m  N. @3 _- N+ Y高雄舊碼頭的外圍環境再怎麼像曼哈頓...卻無曼哈頓的機能跟就業機會...終究只能渡渡假囉..0 L% e! z! Q7 O, X+ H
要我們大有為的政府能照顧到那邊....等我們的下下...代吧
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faith

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發表於 2011-4-6 11:25:09 |只看該作者
回覆 寧靜海 的文章; m4 i: c- h( N
2 ]" [9 E+ H7 s+ o0 t( f
認同寧靜海的觀點~
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ritaho

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發表於 2011-4-6 11:41:59 |只看該作者
回覆 洪阿民 的文章
5 Y( k, _4 [7 [9 @( l" {& o. o
4 N. I* `% X) C" |+ [! w對啊~~呵呵...有些人是自我感覺良好     又不准別人發表意見# I5 ]9 j7 ]; ~% k
或是發表的意見與其不盡相同就想罵人、告人...有些人偏激的可以欸
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竹瀅

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發表於 2011-4-6 12:16:10 |只看該作者
個人認為北大社区房價的支撐點/ i3 Z) |7 W9 f6 h
1.大台北整体房價環境
, p* N4 _) {+ T; O2.未來捷運是否開通
/ b6 z0 f% U" J: Q; G1 @3.大台北境內屈指可數的重劃区
1 ?8 a5 m1 y1 X0 r  M) U0 F; N' l$ k  D( _( V& {; |
個人認為會影響北大社区的房價,主要還是要看大台北區的房價漲跌0 J+ i6 I. G* q* }$ a
若房價未跌,買不起的依舊買不起只能挑環境好(重劃區)有遠景(捷運)的地方(三峽/林口/淡水)買了5 w+ E  M6 G% D, D, m. n
若大台北其它區域房價平易近人,我想會有部份的人不會來北大置產.
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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發表於 2011-4-6 12:28:15 |只看該作者
其實 這裡原本就是鄉下地區
+ ]/ n$ p6 y9 c; F& i1 {9 O5 [8 z交通不方便 工廠也多 也沒有好的生活機能
) ?- T7 ]) k8 k4 H% u5 l只能說遠雄把整個北大地區營造的太好了
4 Z/ k1 k: O2 }( n6 Q所以吸引了很多地區的人過來這裡生活4 w. z( h" ^( J
很多問題 因為愛北大這個網站 大家反映出來( k( P6 L' p! C5 g* e2 L
但 能改變多少 真的是靜觀其變# `7 q" M# w5 g! P: T
因為人民的力量很大~但 ~能發揮多少出來- x; X0 S7 k) X0 e/ b
沒有人會知道! G4 `$ ?; [  w1 p1 d, g
所以 自己衡量這個北大特區 是不是真的符合你們自己的需求吧: _/ K  L) Q. ?- W1 \% V
瀝青廠要搬走~不是3天2天就可能的4 r* {' E, h" V5 |) n
捷運也不可能那麼快4 l: x+ \3 r: z! K! }
而房價一時之間也是下不來的
$ o* w, s1 O( |& r2 O- K畢竟這裡有許多優點是別的地區所沒有的! [+ p( W/ x2 y3 Q- a8 z
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