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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
& \* m. v& ^' ~9 a橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
: h" T0 v/ _' [湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。, w1 m8 w! X( ?' _! [
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但, H* Y$ s! r8 D$ J I1 M
部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
9 S T6 P0 S( K7 G h區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。% q9 w, C: d2 |! M4 ^% z: E2 m& p
; }( ~- n7 [* k 從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
& Y; }0 g% i0 R' V0 T ^! a4 ~$ A效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到. j: q+ F5 J' u- H6 Z
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場; W! n9 f& M& r( c& q
的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。: G, h4 W0 M+ ` }
住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
8 n& b" ~7 _4 J勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多* e7 H7 p# a6 f8 l9 ^& e( S
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
8 H# l: R# q" q+ |5 S法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。, ^8 Q( i6 h, I* _) [0 k# U
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
5 \5 j* h' r5 o3 `/ F5 J- f至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
& ^1 p- w) Z& t; q# [# P低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
$ D) d, h' J1 U完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使2 T, q. _# j; Y$ w* h1 @
得房價明顯鬆動。
* |' o5 M6 _* d6 B7 P( S& y& `9 F( L2 I' { 往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡/ X4 ?% Z! ]. l$ _
，大部分已選擇反手拋售。 `' F- g# q# r; p& R9 B! `: C
中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
% @: T. F' p4 b: [7 ]上述重災區，房價已下挫約1成。: {5 x" m+ s. ^8 w# u$ ]1 Y
永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
0 G$ d7 g* W5 \+ C+ } \1 S檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買( a0 G1 T2 P- N9 J z/ n
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在9 D: S% ^, e% o% s$ S
「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。+ P% Z2 B1 L+ Y: R( B
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口2 C7 r7 `6 n. D$ @
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
, B( l8 q0 y" ?4 V) ^至31％。( k+ U9 Q0 p- g' q) J
反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
1 b2 ?6 l _% C5 Z- Z, y: h級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中- g! ]" d( e- B3 G" n1 c8 v
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
/ O8 _/ W& Q) _, E8 u、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商' A' L& n3 Q6 B8 `
用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成3 @9 u% e8 E& H5 B( \6 |3 B
而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
% Q. C2 r. }0 ]. a0 r2 J／台北報導): ^) M' r# D% v$ W5 P' Z$ B5 {. D
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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