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- 2017-12-9
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈* Y6 P) @9 R' q5 v* j2 C; b" e c
橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
3 O: n2 t% B! _# P, G% X/ o湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。% ]5 V6 ]* V; e* E8 t. d; ~
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但5 i* e. N! p7 { S6 C* |
部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災* A) ]9 U" W1 K# D# @
區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。" C- p' c3 G! @. g9 a' ~
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從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具' a! N3 _( q0 v2 J& g- @$ q
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到9 p) G" \8 `( S9 m4 t
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
; |& Q4 b4 i" x的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。1 `; ~! B. D, P) g2 c
住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之- K* ^! M$ g7 Q( D
勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多! H9 q! Z! a" W5 N, _) i
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
* m( R6 C! m* N% f法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
2 V% |' F* L/ q; p6 M 倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
2 L/ C* ^. |( Q1 }' ]' Z至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
# [9 M: X/ Z- s& z; k' L低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快3 l3 \3 f" c2 g3 O
完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使. ^" a+ X: b; W2 R
得房價明顯鬆動。! Q3 i f) e3 b, Z) N& v. Z4 c+ g( O
往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
& L" G. D/ N/ w，大部分已選擇反手拋售。
9 f9 ~8 X O6 B 中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
/ x3 \4 Z$ W; t# p8 v* }2 V: I( p1 E上述重災區，房價已下挫約1成。9 K1 O8 ]7 a/ Z) o4 S0 A8 _1 m
永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
9 g1 a7 K& E! y" @$ o檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
$ u( t- B5 F' }* z$ _, d方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
" ]2 J" O+ m# h2 [* ?4 t「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。" l: p' ]9 S7 c2 X9 d9 F7 x
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口! a" z) Z: B* D1 T& _
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
8 Z2 Q8 ^% u+ C& B( z至31％。
" b. Q5 O. a3 q 反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
, |# Q6 O' D6 m級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
5 i/ g0 Z. i U2 o5 j5 v/ E; y正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
& ~' A- w, h6 C- Y0 c、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
: v4 I6 v% t0 F |" i# [# u用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
/ M4 r( V: p' D1 p0 L而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳0 e& \; t5 @. U) z! l
／台北報導)+ ]/ B* _- Q9 A2 Y
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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