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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
0 v8 Y# u( A, _+ r% E0 ^$ j橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客0 l% P: c0 H2 I# ?
湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。3 ~. o" @9 p( x( Z
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
0 E" E, g& m) [' K8 a9 d4 M部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
; s( q9 z7 j5 A. T區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
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從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具: ?; V1 L# T- S
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到7 `2 Y1 X @" r+ ]# }; y
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場8 P& G# A. f4 d3 c4 H
的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
6 m! {0 l1 w, t5 W4 P6 p 住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
1 s) i/ q$ ~: J: c; R& U勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多
4 k; v9 \1 F$ t/ T& g4 i: F年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立 b3 O1 c( T) D4 |- ]! G0 t
法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。( k8 I% E. D5 T! `8 b
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
1 e \8 t* g. y& f至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺" Y* V- H% O0 P. v$ X2 R6 m
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
8 o. k. i3 a$ T2 t& H1 q完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
' S8 N2 a1 V- B得房價明顯鬆動。
) K, G- h. s* ]6 ~ 往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
; r# X7 R& I: c0 x, b9 K6 e，大部分已選擇反手拋售。! {0 u) B3 W& `" X7 t: M
中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
. ^. ]: Y2 R& D" g+ U上述重災區，房價已下挫約1成。- Y5 u$ l A) W( h" P& f
永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
! o. ` Y- d9 i7 T檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
5 R4 q6 B7 [) F$ ^3 E4 T0 G' k方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
1 T' q. `% y) {' M$ ~「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
1 k* l+ j) ^8 ?1 S9 r 黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口$ i5 l3 j+ b( y. v6 A
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
6 ]2 h0 K3 J. U* Z0 `4 t至31％。
4 w: D! ?! S6 i! V 反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超9 j; y0 e% V8 {. a( u
級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
% d0 i4 P- b; w7 e9 [1 o8 m正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
1 S0 m' |) y0 ^4 w、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商& F" K2 ~$ P0 \( H8 O% G; L
用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
( o/ R5 X6 V& m I而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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