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- 2017-12-9
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
M: g1 R5 G2 T$ j橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
- K" X8 k3 F; O6 b% b0 w. E' D湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
& U7 Z# O3 Q5 E3 ?/ C0 `8 Z 最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但; V8 E, I' ~) Q$ t& c8 N L8 h
部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災; [6 W. R) o- H A5 e! C
區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
4 M" [3 W/ Z. @/ q# y; Y
. P4 e& u% `3 R 從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
6 m1 |8 `+ O6 o效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到9 G, S: N+ S* F& I
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
! E2 L. t. f8 G% Z# }的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。3 a! @7 M/ Y$ p( c
住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之% [; B, d3 L. U! F/ W- @2 L3 r; y
勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多1 Z* l2 c; W$ A- D7 ~8 Y
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立' z) X) H5 x/ R+ m1 M9 x/ m
法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。( Z: T- U$ ?: w1 x6 a
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
" @, ^ R" f) A" O& j3 Q至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
9 ` q+ R: J* R% J低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快- Y! b7 i3 R o# A3 G4 S2 e
完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
; L8 v; }* x G# k得房價明顯鬆動。
4 O1 j5 V4 e7 f$ U% g 往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
( ?0 w5 {# z- A3 p，大部分已選擇反手拋售。0 @3 Y. v* ^1 I8 V& e; L8 P
中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
5 N6 \+ y1 L5 T( T, p上述重災區，房價已下挫約1成。
& W, s- }+ Z; M 永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
; {* w! [% G- ?7 L, y檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
4 I0 E' W# j/ J/ g4 s* f/ k8 I方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
' ]% c; M8 R. N* U4 C/ u% b「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。- M T# F; Q0 j& u
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
K4 i- N2 \! [ a的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％3 K9 a) m( @$ P1 f5 t6 Z
至31％。+ L8 u8 \0 W* F- l0 j, V7 [8 q. b: i$ [
反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
) q$ e o# }: H0 m9 e& Y級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中8 M) [9 f2 H9 z9 {
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
# Q8 _; i! Z- a" V3 L# t U、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商6 @5 N4 l3 Z' I+ ?7 ]8 T3 p: t
用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
; M+ h. `5 r- B# W* t而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
9 H9 n& `7 f4 _# E1 h7 C9 f／台北報導)
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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