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- 2017-12-9
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈/ y# c& c+ z# c" D# u
橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
- X1 |' F. _" b3 ]. R$ q4 k! n3 k湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。* k2 B j, n0 V. {6 S
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
: \) u! z! K9 F9 d2 Q* {部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災 `# P6 y O9 u. Y$ P. e w
區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。* @) d. F2 d1 X7 H5 D2 z5 r' E& T
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從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具, Q" T7 r$ Q% |7 S0 \8 I! b
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到! _5 ^! w1 |6 d# @6 @
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
0 v$ ]4 c) p! M7 |- y的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
) o+ Z7 k& R d! Y 住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之) {: q- R6 Y- C3 u% P2 P# ^* [
勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多
4 q2 n- _- V6 j+ `年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立" G, \, S% C( I7 D1 @' r2 e
法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
0 v7 B2 z2 `; P 倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
2 G/ C P7 y8 Q3 b( F! \至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺1 ~" m0 n* r* a }' q
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
; D" K5 D5 R( w) Z0 }8 F7 n: G2 e完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使! }: {% A" [/ c) Y1 H
得房價明顯鬆動。& p0 @4 t* e0 p
往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
* z3 B2 k5 `6 H7 o, I0 ?2 _: o，大部分已選擇反手拋售。" F) c- T% J, b7 {: G
中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。1 F; ]6 L9 }& x( \% O
上述重災區，房價已下挫約1成。
0 C0 t9 ]2 I2 T- E3 T 永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
# i- b/ M# \" Q6 U7 x檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
0 b# l& v7 @. _/ U. l t方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在, n/ x4 [0 Z6 a Y$ [& p A0 x0 m3 h
「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。% |) K0 D3 p* D* E
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口4 J7 r( k- X1 i; F' T/ u
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％! J- |/ C/ r! o* {
至31％。
: l& a; @2 x. R 反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
( x/ e: t2 S( r9 t9 m+ r2 N: W級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中6 Y9 F; A* m( E$ F6 z/ W- Q7 A
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少, N/ O' A6 m2 Y; b7 g( W6 d
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
9 W7 L$ _2 ?3 u" W用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成: I* I" W' P5 t
而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
* {! [: q7 n+ \" v$ v! N／台北報導)$ o5 J$ w9 n. F$ y9 _0 Y
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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