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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈& s; s y1 `0 z! R
橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
: `3 ?% {% t0 R湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
4 V6 T! \1 S/ C. r1 x) i* r( m 最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
7 ^& b3 C5 _; i部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
- H8 C& |! Q. M; Z) a區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。, U' O! W e7 a3 Q7 b% s) ^ y
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從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具/ a- N; x. f7 ~; i8 K U: N
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到- f( s$ X7 K6 T c: g, M+ Q
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
- Y8 v1 j2 d# d8 n6 s8 [的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。- g% P- X: _' h a9 j
住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
6 W/ C0 {% s. O勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多$ F6 L ?( x! c+ O+ F7 N* K
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
+ _6 Y/ e. O5 g法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
) V8 x$ K+ t2 t+ H7 O 倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
& P1 ~1 e9 ?. g: B( o8 l- ~至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺5 ~2 N8 A c% {" u1 @
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
. C7 l8 C, u, C" i完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使2 O* ]6 d: }( |9 c% `8 Z
得房價明顯鬆動。. \9 H% B+ i% a) h, C
往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡0 O: H. A; L; L. {+ F
，大部分已選擇反手拋售。
) u D. M5 g* M) u* Y* \9 L 中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。; R. K4 i' Q' P0 c" ~
上述重災區，房價已下挫約1成。
# e" W& `% U( y: y, P 永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
) m& M0 S5 M$ o& M# A( p+ X檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
" K n! l/ }5 _# c4 }6 [% |7 E方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在9 ~" o8 f3 D0 V5 m7 r( B2 M
「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。! Y7 p! n# p& o6 q0 K
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口; {2 {8 S4 S! Y
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
3 A2 m( \) {4 n0 F. I6 {7 }至31％。
; w7 ]" P' B- h% F, @5 N 反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
: c0 o1 P' s M0 P7 N. x5 [$ @級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
) u5 }" X3 z. j4 S9 C) `3 g正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少, V$ ~- J% \ u4 I" z
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
+ t+ c& K/ K% L用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
% t& Y9 g/ B4 X9 I, l: O& z4 ~, T; [( T而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳' o& T6 t6 z: F% M
／台北報導)2 [# n: X6 z" ?/ d* |8 g
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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