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林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊
) R+ v! {4 U4 N+ ?0 C0 R E. v 更新日期:2011/04/08 09:15 記者羅兩莎／台北報導 6 I7 b( x) [2 D( I. s
「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。; Z' R9 Q8 x/ D/ m' {3 J5 o* g
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- Y8 E; E# |# @1 `# A影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。/ G6 Z7 i& g) O/ m T5 I, F+ q" }
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大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
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一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。) F3 G( I4 E& f% p# q3 C, _! S$ z
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4 H6 Q: I u+ v# h4 f' B% a# q( |6 P銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。3 [; Z/ C( _$ z; x6 g! t8 u( L8 f
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9 A* ` F! l: v3 `! y某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
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7 Y3 r! n% `" i- t4 Q該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。$ g$ f& k/ P# d, J- E
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" H6 h1 v! D' Y S; P: M不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。. Y5 r. w, h0 ?2 z' A) X/ G
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6 e. u2 A9 f: f$ m* r5 h. s8 \9 Lhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html |
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發表於 2011-4-8 13:37:35
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