<a href="forum.php?mod=forumdisplay&amp;fid=373&amp;filter=typeid&amp;typeid=1064">[房市新聞] 買預售屋 自備款恐多一倍

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電梯直達

樓主

發表於 2011-4-7 09:17:36 |只看該作者 |新文章置後

本文章最後由大耳朵於 2011-4-7 09:20 編輯

我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。

銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。

據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。

這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。

銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。

也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html

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沙發

發表於 2011-4-7 09:27:30 |只看該作者

本文章最後由大耳朵於 2011-4-7 09:27 編輯

現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了

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阿彬

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3樓

發表於 2011-4-7 09:30:42 |只看該作者

恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...

所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.

真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！

※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw

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北大見習生

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4樓

發表於 2011-4-7 09:31:37 |只看該作者

銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了
我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...
買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...

期待主婦聯盟在北大設站 ^_^

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5樓

發表於 2011-4-7 09:34:38 |只看該作者

本文章最後由大耳朵於 2011-4-7 09:34 編輯

阿彬發表於 2011-4-7 09:30
2 W$ ~' h& S& N4 Q3 }恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...+ I8 W8 m/ o$ H5 W* q

4 X) b5 K$ c9 Y) K* O2 y所以 ...

是阿!!!彬大~

~~~
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~
三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~
接下來有找到七成的就要偷笑嚕

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阿彬

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6樓

發表於 2011-4-7 09:41:32 |只看該作者

大耳朵發表於 2011-4-7 09:34
9 b+ Y' Q9 P5 j( q) ~9 L0 j2 K是阿!!!彬大~ ~~~
q, H3 C" _, M, Y, T# m2 b, C所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
3 v' B: V' ^. D% d) R因為接下來不 ...

可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.

※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw

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yuisuzuki

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7樓

發表於 2011-4-7 09:50:34 |只看該作者

這樣也是好事，不然貸款成數高
容易就像我這樣不小心超貸
直接從車奴升級成屋奴~

開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~

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lung640128

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8樓

發表於 2011-4-7 09:59:47 |只看該作者

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換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.
你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....

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洪阿民

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9樓

發表於 2011-4-7 10:01:19 |只看該作者

本文章最後由洪阿民於 2011-4-7 10:02 編輯

lung640128 發表於 2011-4-7 09:59 ( O; t5 n* J5 t* I$ y5 ]% T2 H6 |
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; E6 a0 P O% m: Q2 i3 U! j4 u$ Z, `+ g1 d5 E4 a% }
換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=

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