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[房市新聞] 買預售屋 自備款恐多一倍

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大耳朵

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發表於 2011-4-7 09:17:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:20 編輯 ! m7 W" ]2 C# ]* z' X3 c

6 `6 l& _* P& X& H* q7 J! }+ j0 i我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!! . J8 e! e- _+ V! n7 E
- d" p, i8 {& ~' ?, t
工商時報【記者朱漢崙／台北報導】
" r. L2 ^" y" j1 c
5 n. v7 C: t- [( n儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。
, h; m# l- F3 h2 o
: Y: \4 y3 G: R' U, ?- t4 _1 n銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。9 \. k$ _0 ?/ q) C1 g: `0 G# [9 K
& ?' @% ]; o5 y: }, G1 `
據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。
# V4 Z' D6 l+ z. Q; c7 O* k+ Q5 v+ X* m- ?
這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。
1 B& w4 X) u4 n9 W: X2 E
) Z: z0 `! c7 S7 z) J銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。4 q7 s, `/ Q, Y9 a

+ w% i- g7 G5 h/ H8 h. Z5 t也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
% n; r  |3 a$ x: l  fhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html
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發表於 2011-4-7 09:27:30 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:27 編輯
8 w, a3 s  Z9 x! v# |2 a- m7 b7 X& ~, B& k
現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了
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發表於 2011-4-7 09:30:42 |只看該作者
恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...3 |% p7 x. C) l' B2 s

/ B6 y) x5 z" T% S( W所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.# o) c" I$ B" A' W' P$ o/ R% j

& t5 u) E- |9 g% ?, ]. k& }真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！
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發表於 2011-4-7 09:31:37 |只看該作者
銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了) z" |* }- D* e$ E( R0 H
我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...
0 p4 C# D5 s$ @, H7 z買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...
期待主婦聯盟在北大設站 ^_^
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發表於 2011-4-7 09:34:38 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:34 編輯 0 Y# R6 R6 Q- t* [  k
阿彬 發表於 2011-4-7 09:30 ) j& T1 P' S, Q9 V
恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...! |4 ]; z' [$ e2 @( Z' T
- _  _( p$ B, z# |0 w) V& O5 S
所以 ...
7 _) r6 V9 F/ |0 `( C- n
3 P/ `/ o. u* n& {5 T5 D
是阿!!!彬大~ ~~~
6 A) U* h, r8 `7 E6 t所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
% e9 M3 `. N' Y, y. W4 V+ q  K2 \9 A5 k因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~
, k3 S  S" L1 b* ^# ?; R三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~4 [" _! V% C" e; M" f+ N! [
接下來有找到七成的就要偷笑嚕
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阿彬

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發表於 2011-4-7 09:41:32 |只看該作者
大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
; c7 v: r7 {% J- i  r; D; c是阿!!!彬大~ ~~~" U1 ~- j; V  j! P
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!! d$ [! G' b& ]
因為接下來不 ...

1 V$ }  o7 z# X; i) o可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.5 E1 a9 w# g: g3 e2 a: d
不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.
$ |' q, C9 J- [, b2 G( f1 ]% }
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發表於 2011-4-7 09:50:34 |只看該作者
這樣也是好事，不然貸款成數高1 P4 ?6 N$ j5 X( m, I; ^6 n
容易就像我這樣不小心超貸: ~. `" F6 z0 \$ r4 \; ^
直接從車奴升級成屋奴~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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lung640128

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發表於 2011-4-7 09:59:47 |只看該作者
回覆 阿彬 的文章" Q2 T, `" G2 b
; _+ j% i3 U. S5 @. G3 X
換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.
: ~# P. D" E, H. x* w9 h: \你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....
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洪阿民

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發表於 2011-4-7 10:01:19 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-7 10:02 編輯
& P+ v9 e( y! t( |. x# o
lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
, i: t& y. Z5 N4 [2 v& t回覆 阿彬 的文章
) @* H( n0 ~3 D0 a! h6 ?
- @2 s6 e6 K5 w( Z& |. {7 A換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

- `2 W( Q. @  I* J2 b2 S$ F: R# D/ p: B) g/ s& R1 ^9 x
問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=
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大耳朵

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yuisuzuki 發表於 2011-4-7 09:50 ' V! A# X2 A" n0 _9 {
這樣也是好事，不然貸款成數高. A; C$ m! s8 k3 V- G) P* M
容易就像我這樣不小心超貸
' Z' \) u/ v7 h4 O直接從車奴升級成屋奴~ ...
$ r% H! f$ j* a+ }0 ?/ ?( ~3 y
不會啦大大~~~~ - r& X4 H0 k  L
有房子比較重要~~!!!
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