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[房市新聞] 買預售屋 自備款恐多一倍

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大耳朵

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發表於 2011-4-7 09:17:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:20 編輯 9 _2 u3 I. Q) B9 a
+ ^# e3 A7 w9 H5 J! \, `
我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!
8 }2 ]; I% f& d9 w2 v  T' p- L
) c+ _- w* I. y工商時報【記者朱漢崙／台北報導】
/ _) J6 \8 z$ M+ r  D; K! W7 A" x8 r2 t
儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。, x; V' _( n% ~5 w, @' Z( c& Z! J( e
. R* }6 J/ z  P( o
銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。/ x6 P$ K/ {$ Z1 |
& B& A* Y/ L. w; l0 Z1 v+ L% e
據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。
' g7 ]4 \/ L- a5 U2 I
. y' |2 a4 S6 ^; u, Z1 X6 a這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。: R; r" J  j3 `* `

2 ^& P. g5 N' c1 h9 J2 w銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。
9 y7 b  ]* X( ~% w
9 _" s$ Q4 }* m/ W$ T( [也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
) o( {% ~2 j+ c5 y) U+ }8 Y$ Fhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html
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發表於 2011-4-7 09:27:30 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:27 編輯
1 d% \: j  L& \" b' |3 O  X" p* z
現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了
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阿彬

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發表於 2011-4-7 09:30:42 |只看該作者
恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
; H( v" T! e& H5 C4 y) x
& u' s- K0 C2 [( C5 |5 i9 Q4 {所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.
! @: H2 `, n5 H9 y  ]* n& Q0 K' J1 J$ r7 J% M$ U
真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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發表於 2011-4-7 09:31:37 |只看該作者
銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了
( Z9 {0 j- S, H. w  C我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...+ t9 w; W% e4 ~& ^0 X4 N
買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...
期待主婦聯盟在北大設站 ^_^
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大耳朵

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發表於 2011-4-7 09:34:38 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:34 編輯
" q9 x6 E$ `4 Z. V* o$ E2 k
阿彬 發表於 2011-4-7 09:30 $ y; j/ o+ l/ H! e
恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...# o8 n. E8 d2 r0 W* ]7 O
# J1 o9 d$ e) X+ o
所以 ...

' T( y; G  Y, P  Y0 C! ~( O% _. a. u( M9 [0 a) D
是阿!!!彬大~ ~~~1 z1 }, C) B7 D% K& _$ S
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
' {4 f3 T0 u6 Z2 \1 h$ R因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~% {+ m8 o7 p  r
三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~
* j  ~6 h3 r" F5 F4 }2 d接下來有找到七成的就要偷笑嚕
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阿彬

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發表於 2011-4-7 09:41:32 |只看該作者
大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
- d( g( j; V* Y) y8 u是阿!!!彬大~ ~~~
+ z( o" D) p2 H, K$ r6 j所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
) F! M# t0 @* V因為接下來不 ...
, g# [; e' P! C$ R
可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.9 B9 \* h) m' u  G% z
不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.- B, l4 t4 k6 ]) F2 x1 S" V" B" C9 r
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yuisuzuki

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發表於 2011-4-7 09:50:34 |只看該作者
這樣也是好事，不然貸款成數高9 K7 D( ]0 D% D8 {, j0 v6 A  B
容易就像我這樣不小心超貸
8 d1 a9 z  L: n; d! z; t直接從車奴升級成屋奴~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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lung640128

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發表於 2011-4-7 09:59:47 |只看該作者
回覆 阿彬 的文章1 J' R! v) B  a8 F+ b/ a

" U9 F! N- ?% h6 j6 I% ?$ @換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.; D0 i, z# D# e! X$ d% K! M
你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....
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洪阿民

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本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-7 10:02 編輯
  D* g. K) j5 i" `$ S) z
lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
+ z# R6 }% K% h6 ~5 u- J回覆 阿彬 的文章: h6 h8 C7 C2 [. w% h5 O2 l4 B
# L& n' [8 [3 q! u0 n% `
換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

% Y' n7 K& q+ d
4 a) j2 A4 n* ^7 ]$ N問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=
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大耳朵

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發表於 2011-4-7 10:02:19 |只看該作者
yuisuzuki 發表於 2011-4-7 09:50 $ T6 I( [& W* }" j
這樣也是好事，不然貸款成數高5 D% [; y* w: R; t; }/ ^
容易就像我這樣不小心超貸
4 A; L" l3 ]& b5 u' V* i直接從車奴升級成屋奴~ ...

. m6 F( O4 F/ J  y) E8 Y6 v  ~7 K不會啦大大~~~~
9 R; p5 }( j7 y2 t有房子比較重要~~!!!
0 ]. d. O& j) z0 a5 C- j
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