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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的8 ^: ?: T& @& `
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市, V( n" E' e. ]* C! L( v. O( T
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，" m" L8 l: p } J& U& E, ]
奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。% H9 }) T7 _" }- ~: r
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日4 D2 w" k, w: g7 u5 {# N+ N
本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
6 y2 i) ^: D) W' ` N5 J) x3 i奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部
: l$ P. F( h) N7 Z* }區域，影響最為明顯。( ?7 P, ]& h+ U3 c9 r
" o1 |; y) J/ {' y 據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
& {1 Z8 A* H7 `8 m; t$ ]1 E" X2 |交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房
: Y+ I- V, ?: [- L% @% \4 g價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
4 p0 A$ {% q$ Y! }8 D$ C, \金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。% K ^& v! ~& `% Y. d
若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪357 P7 K. U3 p; x2 [4 {) d1 ^# Y
萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在3 M" V! V7 u H/ Q" y
買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
6 C% W0 h0 X- Q* R方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買3 ?# ~6 I1 D% M1 n( w6 ?; r, q
賣雙方在價格認知上有段落差。6 {+ l- l, c" c- U0 e, Q
去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮4 a# C! x% o+ J, Y: H
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量
$ A* m( N, k, b1 T* U* {反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及5 k- g a) W' ~: b; X: f9 I
高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
' R% n4 \6 ]0 U 蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
: }8 p8 b$ c3 Q0 q9 a的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市- h' o/ i& [) j0 ?3 s
場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
4 S; V) c3 [# b5 l' [4 ]望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀; s+ R, n' ^- X
，市場不至於硬著陸。
3 I4 l7 p0 E Q4 X* C+ J3 } 建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
! ]+ Z. b, M7 s4 n件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出( L; v! u# U4 n' R3 O
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。
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發表於 2011-4-1 21:43:34
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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的