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7 R+ `) F. ?7 V1 J$ W3 P【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的( U, L- M9 v u4 y5 s6 S
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市. R$ m. Y9 b; Z5 b
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，' r. X, Y" X& R5 s& U8 v
奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
6 K+ u! K8 w+ u" a 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日
7 a% u! `4 {7 L* x; d本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
8 b& ]! p) O2 \7 I. K1 z奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部2 p( s, G8 [9 x* A
區域，影響最為明顯。
1 j+ |" g5 O8 M \, `3 I& b- Y
- d I- X- Q5 C) q 據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市0 p; a9 j6 ?5 f
交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房4 m& r1 X% B# s) j3 @
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是& Q+ k# k8 ?7 f, O# F" B; O1 T
金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。1 p$ n) v4 j; k% h) @/ }4 n
若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
]- v: a, b" f) r" a萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在
5 u6 U& t7 \7 O J8 t! l買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
$ D0 u: `2 h& b* E. x3 N1 X方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
' r) O. l; ]2 d9 L. @6 p賣雙方在價格認知上有段落差。
) d$ q2 @' a& c: o/ u4 c 去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮+ s: o! P, u8 _, i6 Y6 |
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量& Z! @1 p) i% U0 L# K0 K
反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及
! D5 T K% B7 }高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。( t) n" l! N7 w! M1 {) _
蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌1 c2 Z! f0 j( C2 x
的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市! @4 T h8 F. ?+ J, S
場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
% G6 G2 H. `- l% C- N9 R4 j% q3 }) u @望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
9 @ p3 K0 g# o3 U; ?' r，市場不至於硬著陸。6 F4 K0 }. o$ K5 p1 e& v; j
建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條4 {) B" s' {6 Z4 i+ L' P% G6 V9 i
件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出6 U) G& m$ j7 P% o3 a% ]2 g7 @* T
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。/ R% z; j5 A" n8 \
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發表於 2011-4-1 21:43:34
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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的