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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
; \- D- {! y0 c震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市/ Q( E! B3 T1 g3 f
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，. P( w9 m I: t; b+ L
奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。1 Y+ a+ x9 c+ d/ w4 M3 o: b% ]
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日& f& p6 H! G# W; [
本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，# K/ J+ h4 H- |+ J3 |. r4 ^& T9 P
奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部
; ?6 D2 e7 w3 M2 m5 s區域，影響最為明顯。2 c) C$ |6 Q1 \$ `, m. w- K
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據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
. {$ }% [- B! X4 Z$ s, ]! c9 d交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房5 @" d' z0 b g* p/ m) K% B8 v
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
$ P! ~& y4 K. C1 ^金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。' L' n% {6 v; B0 T
若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35! }# J6 A* n: ] T5 D
萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在
# y8 E2 h& \; Y買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
2 T. R: m6 s `( T# T+ g方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買2 U6 N: G$ W" k }) Q; [6 {
賣雙方在價格認知上有段落差。7 i5 f2 [4 e: ^) k3 E9 V
去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮
$ \( b! e* o& O5 O! i0 Z盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量6 @( z, y# C. g; F: M
反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及' H( ?# V5 T" ~+ r! R; J: p
高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
0 Q% \# d4 F& _ 蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌4 T" i m- y9 E4 z& e A' {7 G
的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
+ Y4 @/ b6 C* }7 z場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
- X2 V( w; I- K& c望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
+ Z# @) c" e7 C/ Z6 w6 }，市場不至於硬著陸。$ M9 B' c0 U1 L" z! `$ W5 u p& o9 }6 T
建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
, V" T, i: E1 C/ y, W件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出, C5 \3 E. R5 S+ }1 c
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。
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發表於 2011-4-1 21:43:34
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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的