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! | R" g" s1 q e0 I【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
& t; ~" f( ]1 ?8 i7 R& S) i震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
C- M4 o& @8 t( y: g場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
0 r% p' G, `# q7 c" \9 f奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
5 q4 S/ v+ H/ @# n$ P& I$ n# q 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日' S ]4 R$ R' y" h0 J
本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，3 E3 N8 c! ^' K* u( s
奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部' S4 p, |1 ~* r% G
區域，影響最為明顯。
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6 \- {* q) k) p7 j5 ] 據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
( E" O" M `3 \1 n8 W$ @交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房' \. i" h3 j" T5 B! V
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
( j- k3 r' l0 ]7 V' i4 s9 p金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。* ^ S1 z+ l. ^3 q0 {5 o( f
若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35+ V) b+ r. n! N& J8 t/ V4 J4 U
萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在! \8 X( j! B* g% u
買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買2 G- M: B$ S9 X5 c
方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
3 ~+ J N6 \( _4 `賣雙方在價格認知上有段落差。! o# c2 H; ~% L, t2 ~0 j' {
去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮- X/ N9 @+ j' ]; V
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量
( |! n( ^7 i$ e/ w# F6 Q反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及. C& J% M) G- e! s% T# r
高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。) u B6 ~3 U6 v5 H/ o
蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
8 C5 j6 ^" h; v的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
% D& I% Q! s5 w, M4 Y& E6 Z9 h1 q; }( d場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
7 R6 A3 W' B7 O; z6 `望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀0 t" ^# g" s! U" c
，市場不至於硬著陸。- D$ @% u" u& b# W" I
建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
6 q+ `8 b0 E" P+ j" ]件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出
1 e) R! N6 f( U$ m$ X場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。' b$ o3 X; i$ Y) S
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發表於 2011-4-1 21:43:34
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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的