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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的2 |! j! N; @3 }: G/ q7 ? y
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
) u: J* j0 V8 h2 a7 k場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，2 }0 B* V# R( A& e
奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。, c7 L9 l) F1 n+ ?3 m
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日
0 @/ ?4 S) [$ w' ?本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，) C# I& ], G! }, c- O: b+ Q
奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部
$ \, k) ?- u8 `' b區域，影響最為明顯。
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據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市8 S6 j) v' @" s" u! Z
交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房: S* |& U$ U) M' P
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是5 c# j1 O1 T( k# _
金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。$ K( v9 ]: i8 [" s1 | F- ~0 _
若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
* ?3 s: Q2 Z+ P* S; z3 c- {4 M萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在
8 ?. g# i( |; R1 C$ S. u2 J買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
7 m+ {" q, E$ U6 F方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買* W" q4 o( Y" q' ~, ^; S. e
賣雙方在價格認知上有段落差。5 i6 Z% ~% Q' Y- S
去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮
; f4 e9 }7 ^7 _# u1 w# U盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量4 c6 v) r( T9 ` V' V* U* m3 s
反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及
, c9 k4 s7 K1 C. G高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。0 g: _! X7 i# X# [+ L
蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
# A a9 |: }8 E的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市6 k' S b! M8 e3 s. G
場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
$ v% E6 F2 t( I- I2 f" b7 q望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
4 F5 D; v/ I4 H' z0 b+ K0 [，市場不至於硬著陸。1 E8 A9 c; |0 n( T6 d& C
建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條7 P& T2 t3 u+ w5 F& h1 E" O. E
件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出( C0 E2 ? J6 ~2 f. |
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。
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發表於 2011-4-1 21:43:34
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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的