- UID
- 5098
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 1
- 威望
- 4
- 貢獻
- 4446
- 活力
- 5331
- 金幣
- 17678
- 日誌
- 18
- 記錄
- 155
- 最後登入
- 2023-8-13
- 文章
- 4358
- 在線時間
- 937 小時
|
----本文轉錄自PTT八卦版 作者為前大安區房仲----
. Q: [# x; h# C6 U2 W8 L' U' j% c: x; ~ A; Y: F4 G6 v
四、付斡9 v& L x7 a3 W+ v6 D( y2 L6 m: k
剛剛說到要付斡了
4 S1 Q7 m' _, ~3 P, e) H付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金
5 G2 o0 @$ \9 }* B3 G+ c6 U8 z% M當你付了斡旋6 E+ F h7 [* F3 M
你就準備看仲介耍猴戲給你看了
1 K% G8 n* V3 f1 j& V他通常會跟你講說你出的價錢真的太低了 J0 D8 s( T( Z p' S5 N; q+ Y' x
我被屋主趕出來了 我被屋主放狗咬了$ \, y" ^" r/ r/ V" @
" F3 {0 e7 ~ `$ k$ ]! b$ N半夜十一點多打給你說他現在在屋主家" n5 |, x% U7 X+ V1 [ |% u
樓下等屋主開門希望能多幫你爭取一點機會7 K, n* u' A& t0 F' c
這在仲介裡面叫做「回報辛勞苦」
2 w" r' c+ w. Q$ h7 W. U0 r這些話記得聽聽就好了
/ t* ]5 b) k2 N& j5 o通常這時候仲介就只是在店頭的馬路邊演戲給你看而已% G: z# D* q/ ?( e) }/ Q
你只要回答說
% U' Z( a3 H' W& u$ k {辛苦了，加油吧，希望在你努力下我能看到屋主的誠意/ i8 K9 T3 e Y: g1 P
兩到三次的回報後! Z5 g" M& C5 n0 \* D+ J
你會發現
# _1 g% W7 n, d- D; a; d$ k2 t3 b屋主現在的價錢已經比開價低了一成五了
. b5 N4 z7 v+ Q+ j0 }0 }; O你會覺得這是仲介的辛苦幫你爭取到的嗎
5 X# B# n% a) H7 X放屁
: v! k! F1 B0 o/ ]& H9 l4 H6 g" D& W9 K還記得我一開始說的
& N8 M; r/ p7 G% v `底價通常就是開價的75成
" c2 P/ |3 U0 K/ {4 I1 z1 }仲介所謂降價的幅度還沒有到屋主的底價呢( W( y' L5 e! T1 \( g- t: R
這時候你就稍微個加個5-10萬給他
% w; w0 M/ f1 z記得要很為難的表示這已經是我的最大極限之類的9 `9 z1 C; `' y5 n
請幫我再爭取看看0 V% r4 X7 W$ c* s% z. ?$ r
- g4 ?. G9 ~, b! L! w空中議價無法成交 A6 j+ o$ X' B: c: K
仲介就會約見面談了
2 w7 s' d" {9 B; o) \! T% w0 {
L8 l9 N: K+ p* J) l# J% |
6 M3 }" J }: P, F. T五、見面談+ Q! C1 d y% P7 P9 f( h: A
傳說中見面三分情的見面談( q$ U% u5 O$ h7 Y7 O
通常只會讓你們買賣雙方在一開始打個招呼
9 r- x/ F' E1 Z! A0 Q就會把你們帶到不同的小房間去
* H8 P1 W# q/ p& d3 a- W根本就沒啥機會碰到面
/ S- G: u, X6 e& p1 V1 ~/ u6 ]仲介又會開始在你們的面前耍猴戲2 S( V5 `* v& ]; K
在你面前說屋主難搞
# ? U0 U+ C( i( {' X+ V/ e在屋主面說你奧客
+ D# V! j' |6 c4 \" @- r3 G2 v這時候你只要多做幾次「拿起包包想離開的動作」
! k. n4 V8 W, Z3 K+ n( x5 k' f$ U保證價格會開始瘋狂的降價" I; |3 [4 e+ s
從見面談一開始的85折突然之間就會變成75折, s3 i/ V$ g; ~5 d) b; f e
你只要最後加價65折頂多到7折$ G( u: L; J4 N
通常這就是成交最後的價格了9 H/ O/ w1 |! y. A- E
因為仲介會拿自己的傭金折庸給屋主促成成交
2 G, E0 Y& J: T7 E+ }; Q, _) C: ~7 `% n6 f9 I" b* g
/ b4 V: Y' z* H) W! ~. E$ m. b六、成交6 ~7 e" q0 o7 A' y
就是傭金的問題啦，一些有的沒的流程，最後就是會給你們簽下服務費確認單
9 V$ ]" L* \: t5 b我是認為該給的還是要給啦，可是如果你覺得不爽給他賺那2趴
9 g0 E2 i$ }' m& g/ {) p1 i: G, [ e+ C你就直接跟他談1趴
- m7 R/ @1 x- ~# J0 a, l2 w說有些仲介都是1趴甚至有0.5趴的. r; Y5 E, V- m% d, [$ @
為什麼要跟我收2趴
# }5 z0 p% c* d& n R+ N' {這時候仲介會為難一下子, L0 Q6 ?* H) x8 M; j& E
但是但是眼看到嘴的鴨子要飛走了
; T( {( P, m* _6 @' x1 D, d也怕被屋主怪罪
! E* e n0 s& `4 {( m: B所以還是會成交/ ~8 D b7 e, I: _
( o' @2 q! n7 D4 P
七、售後服務4 A+ t! {2 R" T& |
成交後半年內房子有任何問題一定記得回去找仲介 h( P1 y. F. N- a
千萬不要自己處理，把事情丟給仲介比較簡單; l6 J6 P) {+ |- s2 N
) e/ f3 n$ |3 m+ E G6 V; O) P" n7 ?7 J% j7 D
差不多就是這樣了
$ v0 b/ ]0 u* v9 Z( D希望這些可以稍微的幫助大家! k3 `/ g' N+ g& H: F0 k9 g% W
對抗飆漲不止的機車房價
1 f- M4 {# _( S( V# G, P+ _; }- `& ^$ T( `" n" ]
謝謝大家 |
|
發表於 2011-4-3 12:00:34
收藏
讚
發表於 2011-4-3 12:04:19
發表於 2011-4-3 15:09:52
發表於 2011-4-3 15:12:51
發表於 2011-4-3 15:15:55
發表於 2011-4-3 16:32:53
