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----本文轉錄自PTT八卦版 作者為前大安區房仲----% {+ `. d/ B% }+ T) [5 [3 \* e
6 H% N! A. c8 w; P1 B" C四、付斡
; l3 S& i; O( X: \6 w& \/ P剛剛說到要付斡了
! ?2 y4 ~; z, o/ g7 a* @ I付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金
) R* ?( W* U) P+ S' E當你付了斡旋* H4 S4 `# h& D ^9 S4 F
你就準備看仲介耍猴戲給你看了! I# W5 l$ D* s1 O1 `
他通常會跟你講說你出的價錢真的太低了
' f( p* G! Z" R我被屋主趕出來了 我被屋主放狗咬了
/ ^) ^* C5 t! W/ t8 b1 p: T; r) z M" k! s
半夜十一點多打給你說他現在在屋主家
6 S" I* N' \9 z: I/ x! E樓下等屋主開門希望能多幫你爭取一點機會, M I! |3 i( A. s3 o7 q
這在仲介裡面叫做「回報辛勞苦」+ w2 s6 I1 X/ p5 f, I
這些話記得聽聽就好了9 V& f. F6 Z% g+ e* [7 D( L
通常這時候仲介就只是在店頭的馬路邊演戲給你看而已
3 n+ F" ?0 z4 I/ @; z你只要回答說
. P! m* N, ]) P6 R辛苦了，加油吧，希望在你努力下我能看到屋主的誠意
# K( k' ?0 w& r- D* a. T0 K兩到三次的回報後# P7 B6 i6 Y# B5 ^
你會發現
9 T( a+ ~- V: E0 u0 p0 U! l( R8 a屋主現在的價錢已經比開價低了一成五了
4 F9 n2 t9 Q$ M5 W' ~3 @3 P你會覺得這是仲介的辛苦幫你爭取到的嗎& ?: D- O& J; V
放屁' z) e& g# I1 p; ~) I* x$ E
還記得我一開始說的
& m& D" w. J- G& j: _3 ?底價通常就是開價的75成% Z8 X8 [9 K$ Z' `9 v: K4 ]
仲介所謂降價的幅度還沒有到屋主的底價呢
5 l8 c+ t# J5 Q( L7 p# ~# o這時候你就稍微個加個5-10萬給他
7 F N) X' O; r記得要很為難的表示這已經是我的最大極限之類的
; J* J7 {$ Z! k3 I請幫我再爭取看看+ N7 i* x8 }* ~7 d9 I) g
l" V1 i' N9 [
空中議價無法成交" m; y& q- K) |
仲介就會約見面談了
. f/ a, _, v# x9 M- o' t& E) h
& Z( O' Q2 u6 E* W! _: j
# L5 O2 o/ T, X* ~) K五、見面談
- e: G! s7 u9 D傳說中見面三分情的見面談
. R1 v' e# x* }$ j! n0 Z通常只會讓你們買賣雙方在一開始打個招呼- P' z3 P* W4 B; `; b; d3 s
就會把你們帶到不同的小房間去$ ^, f I/ R' Z- D& x0 m- P" |; K
根本就沒啥機會碰到面: \( e# i& B1 r- u( ]
仲介又會開始在你們的面前耍猴戲. ?) }) d- E. G& D
在你面前說屋主難搞
/ c4 J4 N0 l; |+ O在屋主面說你奧客
" n- L: W n! k. T+ v這時候你只要多做幾次「拿起包包想離開的動作」# U- ]) l+ r+ d" |
保證價格會開始瘋狂的降價
$ f# H" v' v" S" g9 @5 @從見面談一開始的85折突然之間就會變成75折 c: o( S8 a: L8 b1 s% B# p
你只要最後加價65折頂多到7折
$ K2 g' l+ N6 q; L' Z9 `1 k9 a通常這就是成交最後的價格了' i$ n- N1 E$ @
因為仲介會拿自己的傭金折庸給屋主促成成交3 Z6 @1 R( w$ ~- e- Y
! |3 r- Z4 k6 C, Q/ m2 y2 W7 D2 H
2 n4 Y9 s5 o9 M" j* r' D六、成交1 m1 I9 I; w- k
就是傭金的問題啦，一些有的沒的流程，最後就是會給你們簽下服務費確認單) W$ ] s1 `5 R# y; O6 k2 A% S
我是認為該給的還是要給啦，可是如果你覺得不爽給他賺那2趴! K8 K: J1 s N" n7 J7 |
你就直接跟他談1趴9 p4 l9 e) a. Y) m( P- r( D0 [4 Y/ G
說有些仲介都是1趴甚至有0.5趴的
- Q! I9 _7 R! P) Z/ u為什麼要跟我收2趴
) j/ N5 I% N$ L這時候仲介會為難一下子1 X: Q5 J" ~2 n; j+ X
但是但是眼看到嘴的鴨子要飛走了1 I/ v1 _/ ?0 i/ A. n& ]* @7 U
也怕被屋主怪罪/ O6 H4 {; Q5 ~
所以還是會成交
, e) y& W8 L; B6 h9 C1 n3 ~
& ^: w4 H9 z p# u七、售後服務
* }# }! \* Q# p# W/ K5 X成交後半年內房子有任何問題一定記得回去找仲介
. y7 W, t8 y) W千萬不要自己處理，把事情丟給仲介比較簡單/ R m# u3 Z' R/ V2 v, h* _
$ D1 K% z4 F C! E) A, X
* `8 T d! R' z) S% u3 }. c- ~) _差不多就是這樣了0 r8 r$ \" y' u' h) S
希望這些可以稍微的幫助大家, P2 y) e: ]/ K6 D/ M( g! O2 C9 c
對抗飆漲不止的機車房價
2 E$ f6 F# E2 W* Z# P1 S! K4 k5 P1 J2 i2 E
謝謝大家 |
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發表於 2011-4-3 12:00:34
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發表於 2011-4-3 12:04:19
發表於 2011-4-3 15:09:52
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