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----本文轉錄自PTT八卦版 作者為前大安區房仲----
7 ~/ ^: j) D# T Z( e$ t9 i8 ?
* J- e* l( {$ n" z, c2 w S. e, `4 Z四、付斡
6 `' |1 T. ~& a& |剛剛說到要付斡了4 r) N0 j0 E7 X: J6 V
付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金
9 Y4 |, U/ c. P: z. k+ m1 w當你付了斡旋5 D) k# T |. ~' W" t6 v
你就準備看仲介耍猴戲給你看了
6 c/ t5 Z4 E5 g: z! o他通常會跟你講說你出的價錢真的太低了
1 A$ A# j) c, g; D, {我被屋主趕出來了 我被屋主放狗咬了
' v) g* U" \! n. ^( F0 q
+ p. [, B! X- C5 u& T7 d( d/ @8 `半夜十一點多打給你說他現在在屋主家
$ r; U4 W! v7 A樓下等屋主開門希望能多幫你爭取一點機會- T! U( m- i K0 v, r7 K
這在仲介裡面叫做「回報辛勞苦」
3 B' _$ R* b9 Z8 T- w9 D這些話記得聽聽就好了9 z$ N; |1 F3 J, u9 W- ^
通常這時候仲介就只是在店頭的馬路邊演戲給你看而已+ f, Y: ^! f4 k% b/ K' J
你只要回答說
[# [; P" [) s4 O辛苦了，加油吧，希望在你努力下我能看到屋主的誠意
7 ?5 ?) x! u1 V( F) D! h8 @/ B* V" V- W兩到三次的回報後, v# t& j! B- ~5 P3 ?" Z+ ^
你會發現' G3 Y% l2 L: T9 e) f& P
屋主現在的價錢已經比開價低了一成五了7 E @- J( h0 R+ s2 s
你會覺得這是仲介的辛苦幫你爭取到的嗎2 ]% c( Y; c$ N9 w1 }; \2 J% v. o
放屁5 N+ h8 [" Q8 g; ]
還記得我一開始說的1 @; L! i6 H+ n+ Z, |: l
底價通常就是開價的75成
( C5 i, U& M7 U仲介所謂降價的幅度還沒有到屋主的底價呢
u8 p- v, t# |$ ]) D這時候你就稍微個加個5-10萬給他" \6 ]: F1 l1 [4 \1 e+ E
記得要很為難的表示這已經是我的最大極限之類的/ ?7 o1 p" x% g7 n
請幫我再爭取看看0 h" A1 d1 V" x" G# d
' d( q5 V- F/ }4 Q1 X; |3 @
空中議價無法成交
* h4 k; j: O4 n* O# m仲介就會約見面談了* T U* O9 Q/ ?# u& H9 o, R7 T
0 J! B6 Q) q% }8 f8 [) q# J) f/ K* F
五、見面談- ^' h4 a! ?) O0 M
傳說中見面三分情的見面談6 o1 ]0 H5 w7 Q
通常只會讓你們買賣雙方在一開始打個招呼
: B9 t0 ^3 g( n) J, d5 E就會把你們帶到不同的小房間去
/ ~; |& F8 D6 y/ |根本就沒啥機會碰到面4 G1 j6 H2 k9 p+ H: s; k
仲介又會開始在你們的面前耍猴戲
4 `! N( g. T( w# i在你面前說屋主難搞
$ e8 o2 _$ Y3 R3 [在屋主面說你奧客! ]6 C; B# z. u
這時候你只要多做幾次「拿起包包想離開的動作」
. N1 i4 p8 A: A- C# D8 ?保證價格會開始瘋狂的降價
9 ^- Y. P( N2 X n; U從見面談一開始的85折突然之間就會變成75折
, I9 e7 }# d9 N你只要最後加價65折頂多到7折
' l1 @. l t) w& w% F通常這就是成交最後的價格了6 l8 j4 f* _* Y) ^+ I
因為仲介會拿自己的傭金折庸給屋主促成成交: C8 r; b* K9 N$ c4 k' k. Q
% C; O* Y q' {, |& I/ Y
5 {1 p6 |$ ]' S5 f% n; C: J六、成交9 u4 z* \4 i d2 L: ~. h
就是傭金的問題啦，一些有的沒的流程，最後就是會給你們簽下服務費確認單
5 u6 p0 A; Y: d& Q! f. K$ }我是認為該給的還是要給啦，可是如果你覺得不爽給他賺那2趴$ L/ f: ]/ b! a5 u
你就直接跟他談1趴$ T+ ]) o% r# B6 T: ?
說有些仲介都是1趴甚至有0.5趴的8 s3 `' s( m' h3 g
為什麼要跟我收2趴
* r( \4 z0 j" c4 i# @/ E, l這時候仲介會為難一下子
. g& M y# F5 h9 ]但是但是眼看到嘴的鴨子要飛走了* Y1 |% B$ r0 O
也怕被屋主怪罪- ?5 k& O& d, T6 u+ V) c. _1 T
所以還是會成交7 X5 J E& L/ w+ o8 s
. A2 }( G+ [6 ]8 l
七、售後服務, Q9 N- I. e4 q: G9 s
成交後半年內房子有任何問題一定記得回去找仲介
7 m* Z4 _0 d" Q' n$ @; M- k千萬不要自己處理，把事情丟給仲介比較簡單4 H" m+ U' {- G+ B" \, k
; ]2 O! f3 H) m7 G$ `* F* U$ t1 m
, w- a% t- t% o, d
差不多就是這樣了
( F. E+ F0 a- z. O" l: F5 D% h希望這些可以稍微的幫助大家& d& c" G9 |2 K: [! @
對抗飆漲不止的機車房價3 }% ~1 w) `5 A" `) o
9 n( q2 G% T7 m* S! n: w謝謝大家 |
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發表於 2011-4-3 12:00:34
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發表於 2011-4-3 12:04:19
發表於 2011-4-3 15:09:52
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