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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----" ~1 p0 a1 J( V. q, X0 k
! i% V% q& F: {( o7 R' L
我是一個前房仲的經紀人
6 {7 o( x: q l5 L) ~3 D# g而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人" D7 T+ d, ^# ]' v$ Y
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
$ ?, z- r0 R$ @" D, t+ W p* v* J
為什麼房價會飆會漲
+ i/ H) q7 S' V7 r* N) ^" J很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯, ~- B1 R- i6 n6 u. a# R/ v
我只能說這根本就是豪洨+ g: M) y# `9 B) D
9 y1 G& i! D$ D( [, F! q0 H
當初在仲介的時候* B: K; Z; N) i& h1 A
根本就一直被公司洗腦房價還是低+ q& W5 l' w+ K# b, ?9 x# c( K
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高( i8 U! M2 Y" r4 ]
台灣小喀啦; P! n6 d" i9 ` F6 {" Q
6 R5 R3 z1 t2 M
而仲介幫助投機客炒房的方法
/ a* _2 d! [' j7 ~, Y- `& o" r舉例來說
, ~& B$ h6 D% G: U9 A
- l3 ^) v* D0 B. B! K: H+ B3 U小黃是房仲業務經紀人
6 ^2 `4 f% f0 a V0 P$ `( Z& n% \+ f投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
7 e5 v, W# \9 N1 I8 \: C8 A今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃; V# V1 v" N- O1 ~7 U
- H: D% @7 g7 r4 }+ o" Y
小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
' T- F/ U8 `! L6 h並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
, r& p1 o3 p: ~& _在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥/ U( R1 \# u, W+ z
因為資訊不對等" ?( L9 \& s" G) I
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
8 t+ {% ~+ E6 dH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約6 J* i# }/ r& d i7 r" I: Z, i
這時候小黃就會找L媽媽來進場
& I! C* w+ W* n* W8 w* ~, s1 L同樣的話就開始了
& w: }5 c! v/ Y1 G: t1 U6 Y3 E「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」3 r! c$ E3 g+ @5 Z
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
( f `: O& X8 u5 ]7 m2 N因為S先生是菜鳥投客
+ T) T& w7 y$ t* C! K: B所以拿到房子的條件當然不會太好* y0 C% ~7 s1 F& A* [
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」( @1 x) ~9 [* w+ b, d
# ~/ [0 M- ~# K1 O* F$ S3 C這時候房子就不會太好賣
$ j& U1 y+ I6 W: A6 F' H4 K所以就會漸漸變成一般約
8 a& w3 h2 v U# N* L( b; o" s而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶% _: ]5 h8 ?/ @$ Q' ^9 ~0 t3 Q
( T7 h I5 w4 }6 q1 ^6 F# }. p這些成交基本上市場都不會知道
9 [) O" z+ M- \& F; u' t! N可是等到真正的自住客要進場的時候9 b2 C8 C. M0 m" d. |
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
- n# g5 y5 ~" V: R2 k" }# y可是自主客沒得挑
; E x# e/ ^# _2 z/ C {- K因為天龍區的房子本來就少釋出
' O3 |% _& ], {+ [6 X
% }& S& _2 _- a, K" E最後8 N5 E1 K' b, n
投機客賺飽了0 o6 C, z2 i& [9 N* |7 n8 G* v- f$ ^
經紀人賺飽了. r% ?( i4 P5 H4 c7 D
可憐的就只是自住客
" u9 p9 e" Z1 u" t; t- _. n/ l' m" C6 Q- b
這就是炒房的真相 |
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發表於 2011-4-3 11:51:49
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