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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----
* M8 J- K2 ]3 Z8 i+ g
! _' C3 m! g/ n* x我是一個前房仲的經紀人7 j2 n. ^ W# X2 l" H- u: O
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人- m" F; C7 [7 b
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行9 c3 D6 B7 J. j* _
% S8 T4 @( u5 D; i) }+ L為什麼房價會飆會漲3 C; S$ V2 C$ v/ d, _ j
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
* o1 U9 e1 M" W# q) h9 I, w( J5 P, q我只能說這根本就是豪洨
Q; h; Q4 O6 l. a2 `- U0 Y. N0 u- ~9 s; v
當初在仲介的時候
$ [0 v! E8 ?6 O: n% ^+ L根本就一直被公司洗腦房價還是低3 s+ m% P9 l# y c2 q
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
8 X. q6 a& ]# e! Q" x/ |# y台灣小喀啦; v: i# R9 i7 K. r
" C& W8 L- n* `6 g' U4 V: O
而仲介幫助投機客炒房的方法
7 ~' l ]( Z+ _! o舉例來說5 X5 ^" \& K( D$ ]; h0 ]
- ]* L) l. K- t2 l% S9 \
小黃是房仲業務經紀人( A9 z1 ?4 F) |6 D. P4 @2 J
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係( z( J( M6 b9 I+ R3 H
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
# ?6 J7 I, ~1 A, c
, B- ] l- a- N, j2 }6 Z2 i! H小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
1 S8 e% ?7 E9 V6 L! K並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
- ^( m8 w. q/ s m在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥9 {3 A6 T% _+ p0 y( @4 q/ c
因為資訊不對等
% p, b+ Y A6 ]: ?6 I9 w' j6 y屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價! l& L8 x7 i& K" U: b
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約1 \7 n, w- N: r l. i+ |6 U* t
這時候小黃就會找L媽媽來進場4 Q! `, I+ J9 W7 A1 ^1 [" f
同樣的話就開始了
8 | F* Q) N: V# L* t「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」6 L+ g1 h) D" {7 F! |
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
Z2 B/ u3 ~9 O* [' R R因為S先生是菜鳥投客# y- x5 s. X4 }) d
所以拿到房子的條件當然不會太好
) g9 }, `* ^4 F% q/ C$ X9 n「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
" v: E! N$ d& {7 y: ^" B. I$ A
# r$ J. X" g/ q+ X: Y% g. g [1 T這時候房子就不會太好賣
9 g- A( U: _( b0 Y- C$ Q所以就會漸漸變成一般約
& l& x% t) D8 {0 E# |4 ^' r% R而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
1 C4 J% W! D4 z# _7 Z" \0 |. [; ^+ O" z$ {
這些成交基本上市場都不會知道
! |; N' Z: z9 f8 y可是等到真正的自住客要進場的時候$ m6 K8 b* A M4 Y3 }
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
( k# a9 ^) v0 @6 ?) |# R% }8 z可是自主客沒得挑
0 \( v" N* @: i4 i% B7 E% O因為天龍區的房子本來就少釋出
+ Y9 W$ F/ c8 K" s
; T& W, K. Y2 `7 ]* P+ r最後: {8 v+ C4 P0 p+ V/ Q0 J7 D2 @ S
投機客賺飽了: N) U7 u1 Y4 ^
經紀人賺飽了
8 P! r U ]5 L i6 n# p! q9 l可憐的就只是自住客
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這就是炒房的真相 |
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發表於 2011-4-3 11:51:49
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