- UID
- 5098
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 1
- 威望
- 4
- 貢獻
- 4446
- 活力
- 5331
- 金幣
- 17678
- 日誌
- 18
- 記錄
- 155
- 最後登入
- 2023-8-13
- 文章
- 4358
- 在線時間
- 937 小時
|
----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----
4 T) o- P3 h e- Q& R' b0 d
% J! P; _5 R# V% x; H: A7 ?4 H我是一個前房仲的經紀人
1 X7 k$ b+ \1 q* D6 d* |0 ~1 M而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人/ Y4 Q: {+ r! e) ?6 J, J3 Q8 y
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行7 Z1 e1 @% B& M' p2 D5 i
5 x/ O6 n7 P* v$ @# f' {
為什麼房價會飆會漲6 N1 L. i C, u- \4 H( m9 S
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯& z% i2 G6 B& p# p6 `7 T3 s
我只能說這根本就是豪洨
4 F3 m9 E4 L0 B g9 `0 W/ h! l8 A, z9 e
當初在仲介的時候
' u- A# m2 E, g- N" E* ], I1 |根本就一直被公司洗腦房價還是低
2 `7 `" z* H1 o; C$ Y其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
- R. J- g- s( c1 ^ a) f. R台灣小喀啦
& a T* Q2 g" v8 ~2 S: f6 b" ?5 }" H4 P! K
而仲介幫助投機客炒房的方法
9 ]) E' n G7 {# N& r舉例來說5 e. K7 u( p3 Y1 I
1 u$ G+ ?) |# q. w$ `小黃是房仲業務經紀人% q+ {. V1 D r" h2 |/ A
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
5 w. Y1 W- Y" q今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃) \# G g" H5 P
9 \4 [" w: q( E4 ~3 E: U) J
小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
$ x* r# u9 M+ S5 T3 \並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」1 j- W% V5 [9 |, v
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
5 o$ }7 w3 b( A4 X) z6 `4 U# J3 r因為資訊不對等' I" N( d3 J! k9 c6 N' K+ `& o
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價$ ?* \9 K6 \+ @
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約/ W/ {: j* I% C, |6 z
這時候小黃就會找L媽媽來進場
# H+ Q( G* f3 b5 s2 ? X5 z; x& I同樣的話就開始了
, v g5 ^9 Z ?; ^「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
6 C& I4 l# N! f" qL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
# X2 P; b5 S- Q- m因為S先生是菜鳥投客( j% h) T! [* ~& f
所以拿到房子的條件當然不會太好
/ n; o$ W9 d7 G「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」( E9 w9 W' H* _
u) p% F& R9 S; g
這時候房子就不會太好賣) `8 e3 G+ V( x2 L! M* |! r% c
所以就會漸漸變成一般約
; J6 C" R4 n2 e& H$ p而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
7 k6 r% W. W r+ k& R$ [- D: u- k+ F+ L& X. n+ W
這些成交基本上市場都不會知道
4 p3 r4 z5 P7 g3 S. L7 _7 [5 {可是等到真正的自住客要進場的時候
' ?9 O' n. y+ D+ ~3 C" s- l房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
2 k# J" {" A7 V可是自主客沒得挑1 c5 n/ [: S; F# J& B- C7 l c0 d5 Z: J
因為天龍區的房子本來就少釋出2 ]- E# o4 z/ w) W) B" a
+ k7 z% I. m2 j# {/ ~! Z% M" D最後. }+ a1 u9 p- g/ g; Z# [
投機客賺飽了
: d4 E$ B4 {1 i' q& ]0 r3 y, b- T$ ?經紀人賺飽了
/ W. U7 M8 n. g5 D1 q/ ]) D可憐的就只是自住客
# f/ { V* r. H; x0 I( B
: c2 ~5 v0 G" Q/ C' B" b這就是炒房的真相 |
|
發表於 2011-4-3 11:51:49
收藏
讚