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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----) l% f6 A, j/ a' G) C! i; v) ^
7 y: J" R& b, n5 S7 g! r
我是一個前房仲的經紀人4 Q0 z3 f2 o) z, b4 |$ r& x4 L
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人1 |3 d( c% G# l `7 ]
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行# [# g& G: Q# E& H7 p* |5 _
) e; V* p/ j1 }& M
為什麼房價會飆會漲) U( e( b9 R1 N) G) v
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯0 ~6 {4 D0 _# c' d% `' e# \
我只能說這根本就是豪洨7 y& Z; z4 c2 X+ b+ f
+ N, h4 g; f1 C, m, ?2 a& W0 Q1 V當初在仲介的時候' M( P: s- u! t, O, D
根本就一直被公司洗腦房價還是低
# u/ P7 M$ T7 H, f其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
& j. w8 q8 r- J4 i6 @台灣小喀啦
6 U" C9 u/ n$ n- K# y6 Y5 e
o- \, G/ j1 V& v; H& ~# M8 |. U而仲介幫助投機客炒房的方法
, i) y# A9 @. ?) L! F: }/ ^舉例來說3 T+ C2 j8 y [ V
; j1 v q/ n6 P2 w- [' P
小黃是房仲業務經紀人
' p7 O" R+ l! h% k投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
) L/ x. {) a0 P+ k7 Q今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
8 O' b8 Q9 A( c0 p; A: U
+ ~0 V r+ Y ^. G小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看: {8 I, B6 Q$ T. ^( f1 i& [
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
7 e j, u \/ X! A* Y在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥$ M5 b0 v# H7 U/ B
因為資訊不對等
8 z' q# {8 L1 `% h屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
: R' Z2 m. y$ n$ E; r' gH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約! [, Q1 q; n8 c! g5 p) H
這時候小黃就會找L媽媽來進場3 X9 w3 x% N/ @/ t7 y& h: L
同樣的話就開始了0 X* Y7 m. v% }; [
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
! G9 A c$ p, G3 C/ p7 ML媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉/ X# u" R) Y- u, _* A, ~( e
因為S先生是菜鳥投客0 n; x3 L# F4 c# J% X+ [
所以拿到房子的條件當然不會太好) J1 P0 r" B# g- u+ S2 I* }1 p$ q
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
+ }3 W1 v4 }, S w" {- t
& q* u2 D0 M V8 c3 {這時候房子就不會太好賣' m! X9 E" x5 v8 v4 I' \ v3 k0 D0 J* x
所以就會漸漸變成一般約! T4 N( \5 t0 A" ~6 e/ V
而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶% @- Q7 z8 F% j1 } T
: F) F% ^: r- c, D- W s7 \ A這些成交基本上市場都不會知道
( i, ^# t, \8 M1 B! w: u可是等到真正的自住客要進場的時候
7 I8 k" p m8 @- |4 B1 N房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
( h6 S- E; A. u* C! d可是自主客沒得挑
4 X9 F8 k4 T: P8 x5 h因為天龍區的房子本來就少釋出
. V6 e! _ H4 w. |6 V$ i' q1 C; u; d, ~
最後4 e6 ?$ ^# M' w1 s0 }
投機客賺飽了/ U7 d: w+ i2 I+ |4 P5 X" ~7 q
經紀人賺飽了
( O, `# i* D+ N9 p可憐的就只是自住客5 y+ e0 L9 q4 s4 l U- i: p- L0 m
& Q# [ Y& g! f& F6 f
這就是炒房的真相 |
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發表於 2011-4-3 11:51:49
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