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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----
9 ~3 ~! }# q/ p0 m5 Y3 G# v$ W. w* Z
我是一個前房仲的經紀人
2 D0 J9 R5 d: L而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人8 g1 }) l6 r. J. `* J
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行; T& E0 s& D6 R: p
. c( B U* I0 s
為什麼房價會飆會漲
0 d, U0 r @2 {- m7 E; C很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
# h f3 f/ i9 }, v5 n我只能說這根本就是豪洨) J( D* S6 a7 w) Z: M
9 R/ C$ U7 s8 D. e7 x/ C/ [; _
當初在仲介的時候7 r: c+ |* V+ w' c9 t% \) _
根本就一直被公司洗腦房價還是低
+ W( Y6 l4 N! W8 K( c0 T3 v其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
5 Y" Z+ M; C9 `9 C$ V6 F( Q) O& P台灣小喀啦
0 X. E+ ]$ \: c9 n& l5 h2 N7 J) w0 d5 d0 f5 s; F
而仲介幫助投機客炒房的方法 g, H4 R T5 o; p! g
舉例來說
5 Z" i4 l' p; Q. \: \9 _# ^7 }1 T1 {; W6 N* c$ c
小黃是房仲業務經紀人
) ?! L$ g9 t2 e# ~* M投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係7 `8 v7 {' l6 W
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃4 S9 p6 L) g( C
! a5 ?; O6 a3 `; [9 ?0 i) u! r小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看! g2 j, O' c2 @+ p% w' ]) s
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」- ~ ?6 _2 C! z$ E7 p9 n
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥* Y+ `( V6 B- `/ q1 n
因為資訊不對等& \9 a5 T* k. W* K9 [
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價; ~4 b" ~7 n4 I9 Y Z
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約: W7 a4 z1 p) w- \+ M3 r
這時候小黃就會找L媽媽來進場9 f% c/ C; v! G% \3 z% J
同樣的話就開始了" v4 Q2 k) Z- B
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」7 c4 \- N1 W! p" G8 |6 l
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
. Z& d' o0 ~: V; e: _因為S先生是菜鳥投客% U% g5 @; R# ]. P% D/ W( ] @( o" F
所以拿到房子的條件當然不會太好
: ~& b# R, R1 ]; `' d「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」' f: I0 H! M4 j( S! M% v
7 T- e0 b& i* ]: v$ O" @這時候房子就不會太好賣0 v- W" W1 H0 f" `$ P' S: S
所以就會漸漸變成一般約
$ `5 B$ e0 w: l2 @而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
* L3 v' |( I0 k5 U3 s
9 F$ p: @1 A. v1 R這些成交基本上市場都不會知道
! T9 o- b3 _% p1 ]- H可是等到真正的自住客要進場的時候3 H% p- K) h$ _9 o+ y
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
" G" f9 a/ p6 D可是自主客沒得挑
3 i1 e; t, O/ ~6 [( P E4 r因為天龍區的房子本來就少釋出
: q. A0 J L) h/ ]6 \5 ?) |/ W8 l
最後. @- X, f) ]: x6 s& f! p
投機客賺飽了$ g) }# U! U. ]5 p8 u: q6 ?
經紀人賺飽了! T1 S1 z$ ?: G( u
可憐的就只是自住客
$ a. d+ H/ P3 _7 y* u" L4 g1 L% y X* O
這就是炒房的真相 |
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發表於 2011-4-3 11:51:49
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