- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝
4 r9 d4 X6 r: n$ }0 g' ~! E" u7 M: v3 J擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的9 `' y% B; [# B& R: i" P. H5 c
小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
2 L) b5 |. ? [發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較, N) b7 f/ o3 [7 _3 Y
1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中, ~ H4 X. d( I$ H0 }
的」打到房市的買氣。
& P+ Y I2 o2 Q$ c: ?. u8 R* j8 c* _' @9 U
據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之
, F S7 |! r7 |2 |- Z$ k後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則- c' J, [0 f& \ f: V
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為% v( ~8 x9 K7 F& j5 L: J! B
各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交' b7 I* @' J& D; C- J3 w
高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
& k8 h# V/ P+ _2 V/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。
2 g/ }/ E( v* o, k% Z! R 劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特; S' I6 D- n5 ^. Q' i6 t
性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到
& q `' k9 Q" e: |$ }, j4 P5 c, ]8 x2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
6 |$ F8 r4 W: T! s益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的
4 A6 Y. A; o; V+ u3 S! e# P在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數
% }* i2 G0 h/ c ^" U; [降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購
4 o- W' T7 E* }( { t屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至
; e0 o# y6 w; x7 F$ ?) u去年11月份左右的價格水準。
5 b. R$ M/ j1 o. q6 G 劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現* j0 x. ?; W, x
量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素
4 D4 G5 C ?/ x0 r' [就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台, k, R/ w( Y1 J/ b5 G! S( r
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價
' O, C3 U6 ?* n7 F的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前9 i+ z1 W; x& e8 o4 l# }
價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋# q5 u/ Q: j# l% t; F! D) A
主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產
: q2 m: x$ Y: ?利損的情況發生。
3 |1 Y- f+ S I5 v# l$ o 劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
( h3 z" r& ~) D& s7 D f7 p，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
* A. ?+ F0 k: [, m& J進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利
Y1 h$ q- A9 ]6 F0 F" s/ G率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少' h) u9 b" E4 J2 d+ m0 @, Z
房貸利息。
) i& _/ u" \ z0 Y& d
8 f+ S7 l' m3 }" x8 }
9 x5 T( R- K/ }& c/ s- y |
|
發表於 2011-4-1 21:40:54
收藏
讚