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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝0 G5 u* T& W# } N2 ]9 H9 h4 x4 W3 K; S
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的
- d& E( v( j+ y" y2 p小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋& G1 S$ Q* @' ]2 q" B: E2 P
發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較. J: k" G1 k. B4 f' j
1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
4 \4 t) L7 D' h. w* I$ r的」打到房市的買氣。
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. @$ @. g" C9 S, J8 a/ s. I 據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之- u9 Y0 I( S( F9 u# P
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則# e& q% K* R* y. v
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為
6 i3 {$ R! z( C, t/ N. X* H7 `各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交# S( n- y- f& S. B
高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬9 @' _1 u4 d, P$ @( @$ C$ c7 L; S
/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。
& M4 q2 v3 X; V- y 劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特& j+ y' E2 d! K h
性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到+ F$ l2 K& X, e; Z
2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效& s7 y, K( \; t$ ?' b* P
益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的4 v8 \. E/ w, O1 V: C( _& d a
在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數
7 M9 |, W3 M4 S! \: I降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購
9 U8 x3 h. v) s" E) M; O屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至: o! }0 l n* [9 Y& A
去年11月份左右的價格水準。
8 ]8 m% ~, [" p+ [9 [1 O' [+ e 劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現: s- R. j* C/ k2 }2 ~
量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素5 ^& b# J7 t( G! y B
就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台
5 P" T; y1 f t7 g& x/ k% W+ C北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價
{; C- t7 ]. V0 `+ q* K的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前
5 e' |8 p% z& ?價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋5 [2 B q$ H" n! K2 h6 X
主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產# U5 m7 O) C8 b ?0 E L
利損的情況發生。
7 u" E/ j! n2 @5 ?% i/ y% |4 z5 M& N& d6 _ 劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
" g. ]5 P9 G! t) w: J! U& x，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
+ K5 N! }: t% I0 J- l8 v進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利
! H0 s6 ^9 {7 H, N! H ?率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少 N5 y! m. K) n) X
房貸利息。
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發表於 2011-4-1 21:40:54
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