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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝; c, Z- `* o# j2 J: H, e( j6 A6 D" R
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的
% O \1 U+ {/ R6 y" Y2 N小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋$ S* P* e* G1 d8 F+ G, B9 d$ T0 u" f
發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
' U" u' X) O# Y3 p! T- ?1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
7 v+ H( ^9 R0 G$ u i" y的」打到房市的買氣。+ R, N, K7 V) A) z0 u& [
; `( X5 S9 T% z* N- C; T. v3 Z 據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之. o: x0 ]/ m" z) e
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則) i+ N9 j; K" U3 q
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為. J( S2 i* d5 |' k; `
各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交, T" o' J9 \$ B2 {
高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬2 C; b( s; w4 g9 N( F& c) A' Y
/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。- ], R5 S6 k3 q
劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特+ u. M5 L2 \% Q$ X* L, ~! [
性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到
, h7 b! n. j% R" `& [8 @5 X! O1 }2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
# T4 q5 N0 ~* m0 Q' W8 w益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的( x4 r3 H; @5 P& _' i
在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數 \' b* f' l- X
降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購
+ f& G/ w( {% }: ?- O- f屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至' y4 U: C) `# D! A2 T" H
去年11月份左右的價格水準。* P3 R: Q3 Y. I2 z1 r3 `0 K1 U
劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現
& x- m8 a2 F! e) V0 r- v/ A量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素; D4 I5 E0 X/ V+ q# D/ x2 t
就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台! P: R' r0 k( D. w
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價
$ H+ |0 x4 _/ u' Q6 w的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前
3 m8 [* b1 S6 G& j3 O# @. {" u" e價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋3 w' O2 `/ ]" J+ E: t7 R
主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產! _, X* u/ W; D
利損的情況發生。9 B5 q' S! x- p- i$ }2 o- v, `
劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
& @; u* H4 |, v& q，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
( ~5 Q5 a% D& ~/ n( L4 {! d# @進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利
% w/ g8 o! l1 E" \9 i* Z* O) Q率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少
4 ? ?$ W& ~- c4 }' l" f房貸利息。
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發表於 2011-4-1 21:40:54
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