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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝
`3 m, w' e: G$ E擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的( U$ ?' ]. m5 d; d
小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
+ F0 F# c- S& V4 A$ y發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較- O6 [8 m, e% h& z' h! X# Z& \6 n* V9 b
1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中4 F I9 q5 ?* g7 F9 T( R; s
的」打到房市的買氣。
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. N6 z' _/ z! Z) n0 {8 S6 {' Z 據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之
1 k+ V% `4 Y/ u2 A/ r8 X) W9 t) g後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則" F4 V9 g2 Z2 F; q( x/ G( Z3 G4 B9 K5 _. j
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為- ~) J9 b# L4 Y9 C" P
各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交- S) i0 P9 v) T# G6 b
高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
. t: A3 x* C) t" F/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。4 Z1 y( m8 X8 p
劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特
' j, C* ]; N- l性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到
0 L, e' K5 I. j7 t. l9 `: e" h% ^: j8 k2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
9 `1 f$ g! b- ?1 T0 K益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的1 P" S% s$ u* ~% i
在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數% ]/ O }4 `2 e& I; S# b( q1 Z
降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購( _5 G( \8 D* h7 d/ z, b" v
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至3 U2 T3 f: }* `, @* D
去年11月份左右的價格水準。1 d+ e0 ]: w- w9 m0 J' K! s
劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現- {0 V+ d6 S0 u
量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素
! K3 S( k1 m( q6 ?% a: s8 O就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台
+ E* A1 B4 _6 q$ U' V2 k北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價. N! J# F1 ^! ]5 W' ~
的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前. ]3 t3 z- J) j ?+ c2 Z
價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋
7 P! y9 I' U+ S' m+ Y1 h主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產
2 J) s+ P& P! o$ M, w0 o7 }利損的情況發生。1 M1 B) m, R% [: r' K; l) Z
劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
6 G& W- {/ I! [) y" N，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多# [* {/ s) Y/ v3 D+ A. V' P
進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利
% `2 I% x4 o: J3 f9 Y率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少8 R9 |5 s2 C1 T7 c
房貸利息。
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發表於 2011-4-1 21:40:54
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