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【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高
3 X, U& A# q5 e* `重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業
J+ o; v' @6 E- E者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定
H1 \; d# O, j3 A存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增346
' E4 c/ w7 O* y3 N5 M" [8元，增幅不算大。/ N& p0 w. d' R# R9 G9 r) R; w
3 g4 h# ~/ J4 [$ k1 f$ Q% { 永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存: a9 `8 A1 ~) G. h7 r
利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上
7 s2 i* N8 D* {4 r' K9 H8 G( _. K揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到
4 V( [: l% l9 S$ Z. i+ J: b* J1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元
5 i3 @2 V- \( ^. A! Q，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，, |) m. v$ u C; ~" A
每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出34
3 h' O7 ~ r* q/ z68元，增加幅度也不算太大。
: x Q \, W0 D4 ]% F0 p5 J x 黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受8 d w( _; g& r5 R
央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，
7 V' X; \* K9 P4 Q, _1 n目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房! @5 a: V8 M' B5 j- {: a
貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。" u" K4 t6 s q+ ?
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期
) a( R% V# u9 G. @: ], A，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀
+ i: _5 s3 y% v# u z7 w0 b; G行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一& Z9 \9 j3 X* i. C" c! L7 c
大利多。% j/ x9 X, u2 _: ^" R0 u
邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，
8 h# v" p$ ^# t1 P; o9 d& I總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈7 W/ k9 n0 i/ ~7 ~) O) K4 ]
稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價
) G2 s' y" [5 A* G N9 w) T4 ~" n上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。
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發表於 2011-4-1 09:11:14
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發表於 2011-4-1 09:57:37
為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?