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0 }8 O8 j& C/ P, D% G2 W: T ^
$ R! Y8 ?0 a; o
【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高- U5 q( }3 C! J8 [! ~3 W, {
重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業& ^# i4 K- d$ G* Y# g9 \8 g+ L
者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定5 B( w+ ]: u2 g: P1 c; c, Y
存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增346# e- b; H; P: u0 H
8元，增幅不算大。, L8 X- }4 c- { U m2 p/ ~
+ \7 t# J3 u! c0 u& W4 a* ?. O 永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存* y- L* D8 W$ W# H' ~5 h
利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上; \+ O- S2 H! X; B, }7 ~
揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到8 g: x3 n# r8 P2 ~' E. A+ v
1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元
1 W& z z9 O# p6 m* z，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，
0 P5 y2 |7 J$ h每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出346 |8 g. J2 Z3 w/ W4 p# Z+ D$ y
68元，增加幅度也不算太大。
) i8 _" X7 f8 D. Z 黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受 ^/ X0 a6 V5 F, `$ |( \. c
央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環， ]9 ` {1 R$ r4 r
目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房
$ Q6 }2 t0 P9 y0 I貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。7 a: L/ D5 b* d R9 {! [
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期
" P/ H# {& d e: I/ A6 A9 @& i，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀/ n' Q" ~% r9 j+ _, _0 ?
行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一( Z& n" [4 `5 T, M, q: P l5 Q
大利多。
% z2 p. v4 g* E/ t 邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，
" m8 D8 q6 \' S% J總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈
6 t4 o3 S" w( c1 v$ b9 R) V稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價
0 M; M! [5 T; L% z上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。. a, ]9 V& [4 _5 R4 Z, T( s
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發表於 2011-4-1 09:11:14
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發表於 2011-4-1 09:57:37
為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?