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1 f. N5 m# L4 j Y
7 l( k7 |+ L) j5 h. ~【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高$ K9 s& ?7 l C" S5 R8 a1 M6 C8 M
重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業
2 A4 H- p7 M4 l( s者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定* q, }' a, N$ \3 b+ O: c* r% ~
存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增3464 l, f; M# i+ E0 }9 | v
8元，增幅不算大。
+ @8 @0 m; G0 f! h' t# z4 {4 A
[. M1 @8 \; R4 H0 O {- k% K1 ^5 ?9 O( \ 永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存
1 s8 u1 ?! M( y, W/ a利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上
* A( J& _% E4 u+ @, H揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到
- U* q' T3 G1 r6 m4 L1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元' L- b$ v6 _& t& p
，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，* g! \* }7 @% s! l. C% V
每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出34
- Z- a# k9 d& D68元，增加幅度也不算太大。) m( j* S1 e* }& s+ o8 b4 @; t+ u
黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受) K, o& K+ d$ I2 ~
央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，
7 _7 }% y7 |) e$ m' v目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房! l) o# E2 s, B1 |
貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。
+ \6 ?* C" b g2 j) y { 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期
$ _0 M1 g# x% C1 N，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀
, ]: {2 n$ C" f6 l: o F+ d6 F行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一7 g5 g; f+ N5 V1 @% ~2 r
大利多。/ F3 Z$ V4 `% n
邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，. q: {; I: @% g, ~) F0 k! l' k
總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈
6 p! H) D# ? H稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價+ X# c% d- H- G0 `) R; L7 ?
上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。
) M7 W8 l3 o! N, s) \1 ?
" O! q/ S$ T: P: C+ U6 x1 [2 v( G0 a8 r# @8 W
1 }& @5 u" S- v5 W0 ~
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發表於 2011-4-1 09:11:14
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發表於 2011-4-1 09:57:37
為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?