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! h0 D; T/ P1 w4 [+ F
; J; ?: M% ^; _8 c7 t【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議,決議調高
1 q, M# Z! [, U重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業! l# F. d. ]2 L! [2 i5 [, k' c
者表示,以目前民眾一般房屋貸款約500萬元,並以兩年期郵政機動定
8 q. O: S( l$ a* ?3 Z" Y存利率1.205%為基準,升息後民眾每月房貸負擔增加289元,年增346' R5 c" w" B' N$ h0 _
8元,增幅不算大。! y0 Z5 H# s) g* Z7 I' o" U
+ {; e) z; w0 U
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析,以兩年期郵政機動定存
. _1 q: u9 d& c利率1.205%為基準,假設本次升息郵局全面跟進,預估房貸利率再上/ R$ q3 ~; _3 T' X& o3 ]
揚0.125%,先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到
3 m2 c; s, U# Y# t" Y1.675%,調整後20年期房貸,每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元
( j+ z" N2 `8 x( r! k6 v7 l _,每百萬房貸每月支出增加58元,以目前民眾一般房屋約貸款500萬,9 }! l0 i3 E- \0 N( j0 T. |
每月房貸支出為24,532元左右,每月負擔多出289元,1年負擔多出344 H5 _$ W+ s6 {9 T- O
68元,增加幅度也不算太大。
7 J( k8 e6 L2 y2 {) a+ h 黃增福表示,據永慶購屋趨勢大調查結果顯示,高達7成民眾可接受' M6 E9 x& ^. N/ {% ^+ k
央行升息幅度2至4碼,從每月購屋負擔金額來看,從這波升息循環,
5 j, q+ ?" l/ n# v目前一共升四次半碼,累計升息2碼,顯示央行升息還不會影響到有房( B) U5 N! p# { P: l& g
貸民眾日常生活水平,進而壓縮到其他日常生活的開銷。
( {1 M- B- w2 j% N4 {- U 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,升息半碼符合市場預期
* s0 H. h: R0 I; P* y3 z* r; T/ c2 P,全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔,另外受到奢侈稅影響,銀0 K& P: E+ I/ z' N2 V
行新承作房貸戶減少很多,舊房貸戶的利息收入增加,對銀行算是一& P6 G* [: |5 n' c( s
大利多。' V: c- D" S! g8 |( R8 n
邱太(火宣)進一步指出,去年六月至今,央行連續四次升息半碼,
/ j+ j: r! g" e+ D3 {總計升息2碼0.5%,預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈
, ]9 Q' Y' [4 G7 K稅上路後,投資房市的資金潮退去,但市場游資仍過剩,恐造成物價6 ]: ^: U" x6 F
上漲,若物價飆漲速度過快,預計下半年升息幅度恐加快。
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