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【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高
' Q9 w) ] r5 e$ y$ T. G! U重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業$ n P0 N' U/ x" K4 r& ^$ f" \' B
者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定
9 ~" ~/ N* k6 u4 q0 p, ]存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增346' S/ \- s2 p6 s) s- Q
8元，增幅不算大。7 A, j( C1 [, h
' M/ S& |$ U# S/ t
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存
f7 N4 t. f4 \/ g: [, ]利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上# p. }, h" n' j
揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到$ k% ]% Y( Y0 i& J
1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元) B0 ]) Z& \% ^, y% I
，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，
7 W U* _% N" m8 j) r w# a每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出34
' x, Z+ n0 u4 l/ ]% X68元，增加幅度也不算太大。, q. c$ }4 G% j! M
黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受
- w1 M7 i8 n6 Z5 L6 i央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，
) a1 v+ s% W: }0 X( `目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房) |' c; o; G1 d
貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。
4 _4 S, U6 q: r 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期& X e# t' I, }0 y
，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀9 ]. V1 _" m, a+ z& D! e4 u
行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一
, a' M0 A' v- M' m大利多。
1 I2 e. w$ K ?3 ^ 邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，
, H+ }4 I9 \1 T2 f總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈
- @+ W: C/ m" P7 J$ K" D' u稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價
6 q. ^7 q# z: P0 Z0 O0 z上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。' s" B" w6 s1 ]4 k4 p
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發表於 2011-4-1 09:11:14
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發表於 2011-4-1 09:57:37
為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?