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時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會$ {% j8 b9 q7 g, z$ A! |
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台) K) ]9 d: r8 U& K9 a
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
( C- F/ R- r5 e$ S0 [; `: @
0 C |9 r. B6 ~0 o0 _0 \ 銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
' t. C; r4 |% T125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％. B1 n) ~( {! {, s6 G' t5 L; j
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。# ~! N6 |, A9 l. k" R8 L. a, x
除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金5 S! L# [1 U( C6 L' ], k
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
) o C% g# M5 v' Z理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變8 X( c' Q" p; V
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面) j, O1 U4 J6 n: P7 l0 P! x8 w
上揚至少1碼」。
! t, W6 a% c) f 除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困3 A4 J9 @/ p: R7 [. R7 s
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰, r+ A4 e: P, Y: M0 g% r$ ?
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
1 @. S$ H. x' [* Q 此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
! a, ^8 [7 b0 k7 r" h# c2 S對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
a$ X4 _ ~4 h貸業務展開嚴密監控。
% u7 w2 [9 X; q5 l 上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
6 q. V7 I, w3 b1 F' o t D9 z望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
* O1 w+ w+ M0 n2 [& N" n用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會& N/ R! i/ f. o* ^3 P
下階段查核目標。
3 l- ` H1 ]7 u+ C# `/ @ 銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，, J/ ^0 G( |& L
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有5 T1 I9 \+ q, ] l# T* g) ^( N: m
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
7 M5 t" o K3 C$ N/ N3 I$ j法像先前再殺至2％以下。
( i: [9 j: l$ A8 w 安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
' r0 J% g+ K( ~# f不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
% o' Y* W4 t2 n! Q4 H0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
4 l* T+ L1 y% T' d9 l 大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任* S4 a h- t* E
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
: ?# t2 I. s* z& E. `0 b: W5 a報導)- P. J/ W- \/ {9 X5 o& p# v
" [% L h0 E" G. ~' S# m; Q5 {
2 \6 @# P: y* N* a/ r7 ]/ ~* `+ b) R
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