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時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會9 ]( L# q3 A- A7 _
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台; T* r; P* r0 R6 w
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。4 S F) c% i7 e
. C9 j) Y3 f1 Q# K6 H) ^; a' W
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
- K" Y0 N2 f' O: j7 U: n125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％( u% T7 C( Y% L/ K6 [' t
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。! c# G. e( v3 j! O3 I
除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金, B8 Z, S( n2 s1 z" @/ @$ w7 n, }
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
: B) v O" Y" d" R6 [理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
, f1 I4 l1 G+ b3 |7 o/ M/ _, u，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
9 W( w6 k. R9 X5 L5 }上揚至少1碼」。
2 O. c8 ]: O) w 除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困) Z7 s' l# r/ x) l4 p
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
" e4 _: a# ^- B$ g9 U" |0 @# q+ J銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
2 I5 H& K7 I3 C( g. G2 y1 I5 g 此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也( F0 y2 w5 j7 t
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
W( ~( H4 }; M. P) `* K貸業務展開嚴密監控。: _/ n" x4 F; H" M
上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
% p+ k$ F4 O) A- \% x1 B a7 d望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
. V" I" k5 }. R$ c0 U0 \3 a# n用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
# x6 D, A2 q& e* {/ ^4 b: [: L下階段查核目標。; p* p4 f- B, D5 R- ?2 }
銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
' j5 ?! v. U! P! _, I4 q y4 N( c都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有& K- K' e% M! w# D
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦) h# n' {( C* d) |% @! |4 u) x6 E
法像先前再殺至2％以下。# z: u: K1 B( U; q' \
安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元2 X6 B, y+ z, B
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
: [% ^( e" ~+ R% H% R) o0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
: S2 a' M% Z8 t 大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任* G% f8 L- t: |7 X( R
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
: Q( N w6 g( f( l" ^, `& w; I報導)4 Q$ g6 z3 @! g
K: F; `- g# k- ?, K
3 v) {/ Q, h' L' P |
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發表於 2011-3-28 08:57:52
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