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時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
8 g4 ~6 ?% p! H和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
+ B; G2 h4 P8 T* G& l$ l銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。* @& p" T( K z+ D% A2 U' L% i
% V3 c- R' \' ^& w* B8 U) L
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.) U; y* ~7 Q8 d- Y
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％% T4 z, |* T; l7 ]1 w
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。8 ?5 P5 e6 @1 v
除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
' c1 Q$ B# l) q6 _! C管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
8 x. ]; p, m/ f% C7 q% E; s/ B7 x理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
1 K% h) y: I: b5 k/ B，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面5 Z8 @' f8 r! V1 Q8 N1 p0 `
上揚至少1碼」。
2 a0 a( i" T9 g6 @ 除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困" G" @$ N' t# A6 E
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰1 n8 Y- K1 h5 V" \7 P* ?: Q
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。" R* ^- W2 l2 u: t: [7 U
此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
( O$ i; N0 M- V" P( E) v3 Y' E9 f; s% T對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
) h6 m0 k# ^# ?+ Z0 R: `& ^貸業務展開嚴密監控。/ ]0 \& N9 ] h7 }7 n7 Y+ Z! O
上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希6 b5 a1 z& |2 b
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
- q( L& x2 N8 s用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
* s. e1 V8 v. s8 i下階段查核目標。; \, J$ c6 q4 ]' {2 P% Q" b* A* ~
銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，5 s) X0 y0 N( _
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有) J3 w6 i( n+ X) z: [
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
; U l5 n5 Z# l; J; ?: g& C法像先前再殺至2％以下。$ z. C6 B; z: @& }
安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元. i4 x3 ~6 }$ ?0 d) [4 ?
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3: ^& t& t$ L0 x
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。8 b! D k- }( M
大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
/ e I! [ \" ^$ C, z何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
- }" y" q( c0 D' E報導)% M, X1 Q. d6 V6 V1 n" [/ a
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發表於 2011-3-28 08:57:52
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