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時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會, C( W5 X- G' P9 ?" F& H7 t
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台* ?" T& v! }2 w; P/ ^ c* f
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
8 f+ r% ~! }, W$ `
0 v" ^# \( q c0 S0 t( ^/ M 銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
5 h/ [: X' H" K% S125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
$ f( j9 k' A9 z- c! v' g以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
8 d7 p @! f5 x# c: ^0 i 除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金+ S1 w: U$ a& {; U& B/ W: i
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
8 s8 U6 t% p% C1 |理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變& P e+ B, B9 I) I, U" `6 C
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
4 _ I v8 g: P1 s2 h/ d5 M上揚至少1碼」。& K! j. D' u) k; ?! Y' h3 ` O
除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困( S# M, Q3 ~' i# X: U2 ^
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
: }9 P9 i+ D: U8 f% j: h/ b銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
) }. B1 F3 A8 {+ o6 @, u8 ` 此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也4 w+ n$ |9 ?& w& W/ G* [. E
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
7 R; P* {3 ], d" P# O$ M貸業務展開嚴密監控。
0 G( g$ A# w* }; m 上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
. L0 L4 O( c4 n" h) s望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以0 T3 e5 i4 z! j' D' K g
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
) h, m# ~) o5 s+ X7 j下階段查核目標。
3 Z1 m. w0 U8 L* ~2 u- X* i 銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，' S% k( r4 F5 ^! F
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
' Z+ c; Q+ ]! i2 F2 f- R* q人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
' N* }0 I/ f8 w V( q9 k法像先前再殺至2％以下。# e/ T2 |) n% }5 U
安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元/ K; K4 v/ R$ b( { P
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
" i0 U" e1 Y6 z# }0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
C p2 _, M) R% ~* B 大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
9 x8 g: M6 }, K0 h3 p4 I何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北: W3 b9 Q0 c/ d' w! t& \* ~( W
報導)
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發表於 2011-3-28 08:57:52
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