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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。4 S5 B- W" e5 U7 Z! S! W
2 Z# L/ o, ?: d
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1/ h* c8 d3 [3 D# |7 e( s! v
* l& T. M( W& y, j) D* T我分析試算給你看。5 t6 e. v: v$ J* ~+ ^: X9 R
$ n8 G, ^( n# N6 S2 H+ r; j! e. e. @
假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。9 U$ m3 D [6 y/ }7 i$ l+ t
3 [4 |! k& ^: T
如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。5 o6 i% @- s" x/ O
" k6 i# J8 E# {3 U+ N9 C1 F如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。; n" c$ r, H8 {5 H X0 g. W
# I+ b7 L& q/ c m4 }4 ?則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。
8 M+ D) T8 N' {: p
. W9 b0 k0 F) n8 u; m/ l覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。( U5 ^4 [. u0 @4 M
' D" d g; r, F/ c/ U& Z$ D
就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，' U2 f2 `6 l% G! E1 }) u2 y
& e& Y& i! J! D1 y$ `1 T& F而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
" }* T9 M. c' u s5 @, ?+ L0 H% K4 e- V; O: O4 l) J" ~
原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。
/ C: q( D q7 r* z; {' R( n5 Q8 W4 f3 R3 |, S4 ~
這筆錢等於是強迫自己存下來的。
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1 {. }$ p) l+ r% }' \( w算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。. [" i. Y' p# \& `! `
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重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。
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大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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讚
發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
