- UID
- 8331
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 2
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1678
- 活力
- 46
- 金幣
- 3738
- 日誌
- 1
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2024-4-16
 
- 文章
- 576
- 在線時間
- 441 小時
|
不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。
/ D/ L% ?- m* Q3 ?0 S! Q
& m9 }" U5 F9 Xhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
5 B( {0 C) ~0 T: i1 g: b- \/ @8 \2 ] A' @ p
我分析試算給你看。; w& W( ~5 Q" e8 o; n. n
) u; B5 r# a7 I0 J; L. W假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。 p: N9 q/ x1 ^; H5 e8 T8 j
( g" y5 _" Y6 ?+ |
如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。/ |# K. F5 P9 G
% @& A" ?* L d- b: N
如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。1 G; x) Z) R. d' o3 G% d
- a6 A* T Y3 A2 F( L, D6 Z7 Q則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。8 V2 p4 d8 H( b4 Q* |# k7 R
6 K6 I8 N0 \* @+ H2 n$ ^$ x
覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。
3 [, `4 b4 @$ y3 C3 X, S' [6 _& o" k# X+ j5 W2 U' ]' U. C
就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，" @& C2 i2 l* `5 s
* f4 r* @3 I- Q: B& h- o而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
( h; `$ G9 {; Z7 R+ Q; v7 h- M, g7 M. ?' N: }4 Q
原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。
2 i/ Z! D5 x& o% h& k: a- M+ v# U& M! X1 U" R5 k- ]
這筆錢等於是強迫自己存下來的。$ l9 }# p9 [/ S, `2 S$ W
' I) W9 O, p9 g; h8 M, n2 F) R
算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。
" Y6 L- J. M( K: {& W+ \
; u F$ s: v' c0 g重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。
* F" y1 w. B$ |) l x) I. H1 L
5 |2 ]6 \' N- a5 I% w- v) f大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
0 T+ M! ^1 N/ J& s# r1 s |
|
[複製鏈接]
發表於 2011-3-21 20:52:35
收藏
讚
發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
