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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。. O9 A; K1 V$ a: R2 z+ @
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https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
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1 T$ g" F5 J+ I2 `. K F我分析試算給你看。
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假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。4 @/ p l% A8 l; Q
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如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。, K. \; P% j* Q1 U5 Y" Y
' D& N( D) Z6 `1 K如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。
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則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。
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6 t: {0 k# w# D S, C6 b覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。
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1 ~7 V% m! j" N L0 A就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
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而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。& d0 `' f+ L4 k7 _9 m# I+ O: |
# T/ n; ?) X4 d原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。
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這筆錢等於是強迫自己存下來的。& e) }" _. s! D x1 H! x
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算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。
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重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。
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; n( X5 h% q4 k1 O大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。8 g( y2 B3 p0 q+ O8 j. S
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
