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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。7 z3 z: C5 ^* c- m" V
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https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
; D: K& o4 P% O' A: }0 k( E
6 J/ C: l; r$ `. ^ h9 ~我分析試算給你看。5 x3 X3 w" g4 Y+ u7 c3 ?' s& y
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假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。 v6 [7 A, @ ^
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如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。
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& x! `+ M9 l9 N: h4 l G c如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。
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& j" u/ j( S* s6 r, h5 D4 \) J# K' V則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。
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覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。1 @* \: y! \; L& L6 S$ m3 H
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就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
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而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。: c! x7 N& z+ f7 P
" S* u8 t$ F1 E B/ P, w$ [1 n原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。
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這筆錢等於是強迫自己存下來的。
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算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。
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. X2 s, Z3 z5 U- o9 \重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。
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大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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讚
發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
