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[房市新聞] 張金鶚：大台北房價將跌3～4成

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歐陽

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發表於 2011-3-25 09:14:58 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】政大教授張金鶚昨（24）日指出，去年第4季房地
- \' K' ?( R2 F/ m產景氣亮出代表熱絡的黃紅燈，對策訊號分數16分，創下民國86年第
* o% U6 ~$ V7 ~2 W: P% A0 v! y3季以來新高，但在利率回升及政府打房影響，7成廠商認為下半年房
- q8 b+ s' Q6 p/ \; g* r- \價將下滑。長期而言，他認為國內房價可望回降到96～97年水準。
2 C8 u) f. g  H. L$ e  u+ [$ e8 q  u　　張金鶚表示，內政部建研所辦理12年的房地產景氣統計，已在去$ v/ \8 @7 F2 x5 {% W3 U6 T
年底公布99年第3季後就停辦了，為讓年度資料具完整性，本次調查是
# m7 C$ J2 d4 G2 E' P8 i+ u由政大房地產研究中心自行辦理，這也是本項調查12年來最後一次記- `& N+ A6 [$ E( S. d
者會。
# {# E. K% T' _1 {: A4 E
" v: {, Y8 ?4 g　　調查顯示，99年第4季不論是投資面、生產面或交易面都呈現大幅
5 h: |: ~8 l2 I$ u+ u上升，因此景氣對策訊號分數再升1分，達到16分，創下近13年最高，+ a' o% r- b- K" u3 j/ ?* x" k
對映的燈號為黃紅燈，代表景氣熱絡。
; b& _' Z+ G0 N+ |5 a- M6 R* {8 w9 U$ g　　根據2月底至3月初對廠商的訪查，詢及對今年第2季看法時，受利$ ~7 r: ?7 e0 W: \# R
率緩步上揚、政府擬開徵奢侈稅等利空消息下，認為今年第2季房市景
' Y5 A$ Z1 \0 }: b氣仍將好轉者降至2成，認為轉壞者升至5成，近7成受訪者認為下半年
5 M0 ^3 U+ s+ q% ^7 S3 X9 [房價將下滑。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)2 e+ p; W: ^" I+ o  W
" E: H4 c0 L# m

: n- [2 J5 P- Y3 Z: |0 d# N+ T
: `7 l# C: D8 y9 F) S+ N' `
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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沙發
發表於 2011-3-25 09:30:53 |只看該作者
試目以待~~~~~( M/ O9 R4 Q" Y2 P/ C+ ~* E
看看這位爺說的話能不能聽~~~
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gouhong

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發表於 2011-3-25 09:33:39 |只看該作者
如果是這樣最好,自用的人可以換大房子~
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李媽媽

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發表於 2011-3-25 09:42:49 |只看該作者
回覆 歐陽 的文章* o' t- p% w1 D1 o% ?# {

( T) Q( j8 U$ x" }, m96-97時的房價其實已經高漲,因為碰到金融風爆,才停頓,否則更漲,但並沒下跌,
. B( p- t' C7 d* w% b想想日本泡沫經濟,美國次級房貸造成的結果是什麼,我們台灣是承受不得的呀!!!
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桂格

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發表於 2011-3-25 09:58:08 |只看該作者
打房失控為民粹$ G$ O; {& k6 y% D
政府打紅了眼  禿鷹總司令自我催眠, 沉醉在英雄幻影
5 @% m$ O) C$ X( ^3 I* s大家的資產與淨值眼睜睜的縮水
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阿彬

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發表於 2011-3-25 09:59:57 |只看該作者
還好我是自住～呼～資產縮水就縮吧～反正也沒多少！ 哈哈...
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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juniormark

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發表於 2011-3-25 10:06:04 |只看該作者
木柵97年成交新屋已經30幾萬~94~95左右不到30萬~更早之前都在20W出頭~現在新屋都從50幾起跳
/ \5 r4 W! L8 V) B$ w! q1 c( y! ]+ _土城海山地區中古大樓97年已經快20W成交，94~95只要17萬左右，現在都是開30萬以上~
! M+ @9 ]+ z7 K! l# Z如果能跌回97年左右其實還是很高~算是小泡沫~現在是大泡沫
4 j# l, u, y$ j- t( v- R7 Y5 {北大剛開始時是從10左右成交~到97年時高價的有到20W，普遍站穩12~13W，後來幾個建案品質明顯往高價商品靠: R, p$ A" c; w. k: \
這些商品要到15W以下也很難~
; i$ s- O9 X+ l7 q- T1 ~/ m; f所以北大如果跌回97年水準~應該在15W+-5是一個很合理的判斷~: d, s0 f9 q0 H4 d
這與我對北大的評價一樣~! Q% B: l( @8 r2 }
如果捷運確定要開~再加3萬是一個支撐~
* m- `+ M& J% _+ P
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桂格

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發表於 2011-3-25 10:07:37 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-3-25 10:27 編輯
; F# e3 ^; ~7 h- F0 |! T$ K
阿彬 發表於 2011-3-25 09:59
" _$ C. v1 O  @0 Q# W# i還好我是自住～呼～資產縮水就縮吧～反正也沒多少！ 哈哈...

9 h8 u8 h: Y' O
& N3 {6 x3 m* N% U: R一般人房子都是跟銀行借來的.
; Z) w, P  m7 V貸款8成, 辛苦自備2成, 所以如果跌3~4成..............1 q+ o" @0 u: |) q
好好的一個淨值兩成的房子變成負的, 欠銀行的錢一樣多, 跌是跌掉辛苦賺來的兩成, 馬上變屋奴....
, i0 R0 t6 Y( s; I: K
9 T% B; p+ z, Y大家多半買在低點, 但最可憐的就是怕房子會續漲, 而大膽追高的自住者.
8 [4 D" i+ v% A8 y: M: _2 n他們怎麼知道政府要打房?
! O1 G; d1 g& J( Q7 [9 w$ u
# @/ ?. a0 _: ?8 W7 k唉.....
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小小蘋果

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本文章最後由 小小蘋果 於 2011-3-25 10:20 編輯
# w; b+ u2 u2 x; F, O! j  F7 q/ p- q8 T5 P1 L& |8 K
其實房價應該回到96年的水平，這樣自住客會更多，店租不至於太貴，店家不至於承受不住，至少資產縮水只是暫時，短線會跌，長線還是會漲，因為紙幣會越變越小。任何的投資如果沒有漲跌就不會產生希望或者只會產生金融風暴。美國的房子就是因為連漲接近20多年才造成如此嚴重的後果，中間完全沒有擠掉泡沫，一下子擠出來才真正讓人民受害，導致國家危機。中國大陸的房價從1998年亞洲金融危機開始向上，已經漲了10多年了，政府也感覺到了不加大打房力度的話，將會造成無法挽回的局面，所以比臺灣打得更嚴，但是因為10多年才來控制，結果造成房價再跌個50%人民還是買不起的窘境了，以後如果一旦出現泡沫也是一發不可收拾，其實北臺房價從2003SARS開始一直向上，投資客也賺不少了，該回歸自住的立場了。假設三峽的房價漲到一坪40萬，就算跌個3成，我想我還是買不起，或者是會為了買房更痛苦，更不想生育下一代，還不如讓三峽的房價暫時停在20萬以下，讓年青人喘一口氣，而我們早期有買房的人不論漲跌還是自住，資產也只是一個數字而已。
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tiffany84919

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發表於 2011-3-25 10:37:38 |只看該作者
北大特區目前的房價買不起$ S7 I) C1 U  @$ W0 F8 ?
如果真能降到96年前的房價1 o4 v  h- I, G. e* a" ^
拼命節儉也要買一間來自住
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