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[房市新聞] 張金鶚：大台北房價將跌3～4成

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歐陽

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發表於 2011-3-25 09:14:58 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】政大教授張金鶚昨（24）日指出，去年第4季房地7 F7 k8 U! i$ g% [8 \2 p% `
產景氣亮出代表熱絡的黃紅燈，對策訊號分數16分，創下民國86年第
0 e# v  }* z( v: b3 r+ w/ m7 j3季以來新高，但在利率回升及政府打房影響，7成廠商認為下半年房7 c! j: M8 Q( l
價將下滑。長期而言，他認為國內房價可望回降到96～97年水準。' w9 O* u. A& d0 S! Q/ o+ e
　　張金鶚表示，內政部建研所辦理12年的房地產景氣統計，已在去. @5 p6 ~. [4 D& t: l& K
年底公布99年第3季後就停辦了，為讓年度資料具完整性，本次調查是
6 T' ~( G8 Z4 r, B4 O  O, w由政大房地產研究中心自行辦理，這也是本項調查12年來最後一次記
% l9 M+ m9 M- d: r9 M者會。
6 N* |% i" t) {/ Y, E0 r" Q5 n; F) t+ v" Z! h$ Z
　　調查顯示，99年第4季不論是投資面、生產面或交易面都呈現大幅  _3 I% f- d& G3 Y9 Q/ ^4 _4 |
上升，因此景氣對策訊號分數再升1分，達到16分，創下近13年最高，3 w9 ~$ u1 F# s3 u
對映的燈號為黃紅燈，代表景氣熱絡。
/ \. B/ y; ^, Q7 \0 y' R9 }　　根據2月底至3月初對廠商的訪查，詢及對今年第2季看法時，受利
5 ^5 O2 ^- A) g. U/ g率緩步上揚、政府擬開徵奢侈稅等利空消息下，認為今年第2季房市景# _3 E5 ]1 t' r0 ~' d% z
氣仍將好轉者降至2成，認為轉壞者升至5成，近7成受訪者認為下半年
0 Y5 ]/ b0 ~3 d8 T' T( s房價將下滑。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)0 q3 G: p* t  c3 @+ J% ]8 `% F4 K

2 W6 F' ~/ B3 {+ w+ X3 {6 q8 h1 z" h5 h7 m+ H6 [

. d. [& K( O$ z/ l/ T/ G" X
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2011-3-25 09:30:53 |只看該作者
試目以待~~~~~
; C: X" I; i' N" k看看這位爺說的話能不能聽~~~
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gouhong

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發表於 2011-3-25 09:33:39 |只看該作者
如果是這樣最好,自用的人可以換大房子~
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李媽媽

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發表於 2011-3-25 09:42:49 |只看該作者
回覆 歐陽 的文章) K( q. n( Y( B- l; ?
6 J. ]9 V2 M2 }9 m( P& o) z
96-97時的房價其實已經高漲,因為碰到金融風爆,才停頓,否則更漲,但並沒下跌,
! Q1 K0 i* \- r: W  Q( o想想日本泡沫經濟,美國次級房貸造成的結果是什麼,我們台灣是承受不得的呀!!!
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桂格

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發表於 2011-3-25 09:58:08 |只看該作者
打房失控為民粹6 \" r: u$ O* u- F7 M5 a
政府打紅了眼  禿鷹總司令自我催眠, 沉醉在英雄幻影
$ s4 n' G$ s, w* N! Q5 q! b大家的資產與淨值眼睜睜的縮水
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阿彬

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發表於 2011-3-25 09:59:57 |只看該作者
還好我是自住～呼～資產縮水就縮吧～反正也沒多少！ 哈哈...
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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juniormark

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發表於 2011-3-25 10:06:04 |只看該作者
木柵97年成交新屋已經30幾萬~94~95左右不到30萬~更早之前都在20W出頭~現在新屋都從50幾起跳
0 C  i& s4 n/ ^% |土城海山地區中古大樓97年已經快20W成交，94~95只要17萬左右，現在都是開30萬以上~) [3 L8 V) h) Z! U) K
如果能跌回97年左右其實還是很高~算是小泡沫~現在是大泡沫% O  }' J9 Y9 t! G1 B5 W2 E1 V
北大剛開始時是從10左右成交~到97年時高價的有到20W，普遍站穩12~13W，後來幾個建案品質明顯往高價商品靠
* J# z- V  L( _) m5 o  Z這些商品要到15W以下也很難~
$ e: j# c. t8 W# ]所以北大如果跌回97年水準~應該在15W+-5是一個很合理的判斷~
% C3 G+ `0 Q/ c# d) @- _# r這與我對北大的評價一樣~
% |3 f) D+ X( f如果捷運確定要開~再加3萬是一個支撐~
; p5 v$ a0 t7 `( h0 z
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桂格

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發表於 2011-3-25 10:07:37 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-3-25 10:27 編輯 $ x' L# S/ q9 O4 y1 E
阿彬 發表於 2011-3-25 09:59 0 [8 r* b# n6 k. I! Y: s9 {
還好我是自住～呼～資產縮水就縮吧～反正也沒多少！ 哈哈...

) t7 D4 T9 E7 ^8 n( A$ h& P) [. b- _: F9 G, B& v
一般人房子都是跟銀行借來的.
& `$ b: D/ f# V貸款8成, 辛苦自備2成, 所以如果跌3~4成..............
, Z4 Y& S3 {9 T' e! P6 y好好的一個淨值兩成的房子變成負的, 欠銀行的錢一樣多, 跌是跌掉辛苦賺來的兩成, 馬上變屋奴....4 b3 U7 {! o$ C

9 j* Q% F6 P# Y1 J4 q  Y7 u0 U大家多半買在低點, 但最可憐的就是怕房子會續漲, 而大膽追高的自住者.' W( S+ ^2 X1 \/ A
他們怎麼知道政府要打房?* }! |2 s2 O3 |

6 A& Y( {( {, H! ?, z9 d/ z唉.....
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小小蘋果

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本文章最後由 小小蘋果 於 2011-3-25 10:20 編輯
( u! o) M* m6 J# y2 V2 T( C9 w. |  x0 r. g; R0 [8 `
其實房價應該回到96年的水平，這樣自住客會更多，店租不至於太貴，店家不至於承受不住，至少資產縮水只是暫時，短線會跌，長線還是會漲，因為紙幣會越變越小。任何的投資如果沒有漲跌就不會產生希望或者只會產生金融風暴。美國的房子就是因為連漲接近20多年才造成如此嚴重的後果，中間完全沒有擠掉泡沫，一下子擠出來才真正讓人民受害，導致國家危機。中國大陸的房價從1998年亞洲金融危機開始向上，已經漲了10多年了，政府也感覺到了不加大打房力度的話，將會造成無法挽回的局面，所以比臺灣打得更嚴，但是因為10多年才來控制，結果造成房價再跌個50%人民還是買不起的窘境了，以後如果一旦出現泡沫也是一發不可收拾，其實北臺房價從2003SARS開始一直向上，投資客也賺不少了，該回歸自住的立場了。假設三峽的房價漲到一坪40萬，就算跌個3成，我想我還是買不起，或者是會為了買房更痛苦，更不想生育下一代，還不如讓三峽的房價暫時停在20萬以下，讓年青人喘一口氣，而我們早期有買房的人不論漲跌還是自住，資產也只是一個數字而已。
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tiffany84919

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發表於 2011-3-25 10:37:38 |只看該作者
北大特區目前的房價買不起
6 R; p% N+ U+ d9 k8 q5 C$ {如果真能降到96年前的房價5 Q' m& C5 K% ^4 O' D
拼命節儉也要買一間來自住
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